Как напомнили в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, в проект КРТ могут быть вовлечены районы как жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о комплексном развитии.

«Проект КРТ уже много лет успешно реализуются в других городах. Омску он тоже необходим. Некоторые жители не имеют централизованного отопления и канализации и в XXI веке продолжают топить дома дровами. Эту ситуацию необходимо менять», – подчеркнул директор департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Омска Роман Воробьев.

Одна из таких территорий в настоящее время проходит согласование. Речь идёт о земельном участке, расположенном в границах улиц 10 лет Октября – 20-я Линия – Лермонтова – 14-я Линия в Центральном округе.

На этой территории расположено более 150 частных домов, не имеющих централизованного отопления, нежилые здания, объекты незавершённого строительства. Аукцион об определении застройщика планируется объявить до конца этого года.

Инвестор, желающий сделать эту центральную часть города современной и комфортной, должен будет обеспечить жилищные права каждого собственника частного дома: выплатить денежное возмещение по рыночной цене с учётом расходов на переезд, временное проживание и прочее.

Размер денежного возмещения определит независимый аттестованный оценщик по рыночной цене с учётом всех расходов.

Кроме строительства многоэтажного жилья, инвестору необходимо будет построить детский сад на 310 мест, высадить деревья и кустарники, организовать проезды и установить детские площадки.

Добавим, что планируемый срок реализации данного проекта – 10 лет.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Как пояснил Роман Владимирович, дизайн-код – это важный и ёмкий документ, разработка которого требует большого вложения сил, времени и финансов. Он содержит требования к благоустройству общественных территорий, архитектурно-художественному освещению, оформлению фасадов зданий, знаково-информационным системам. Этот системообразующий документ дисциплинирует проектировщиков и застройщиков, помогает сформировать единое городское пространство. В Омске работа над ним ведётся поэтапно. В первую очередь, специалисты разработали требования к элементам благоустройства общественных территорий.

«Сотрудники департамента архитектуры и градостроительства мэрии разрабатывали этот документ вместе с Центром компетенций развития городской среды, привлекали экспертов, в том числе Ефима Фрейдина, Варвару Сёмину – это люди, которые уже занимались подобной работой, у них есть неоценимый опыт. Я благодарен им за отклик, участие и помощь в этой работе, – рассказал главный архитектор Омска. – Мы рассматривали этот документ в Союзе архитекторов, на архитектурно-градостроительном совете под председательством мэра Сергея Шелеста, на областном архитектурно-градостроительном совете под председательством губернатора Виталия Хоценко. То есть мы максимально собрали информацию, рекомендации, пожелания. Я думаю, что проделали большую, качественную работу, которая позволит нам в будущем создавать комфортную городскую среду».

Чтобы дизайн-код заработал в полную силу, необходимо, чтобы Омский городской Совет внес соответствующие изменения в решение №45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка». Этот вопрос рассмотрят на ближайших заседаниях. Затем документ будет размещён в открытом доступе на официальном сайте администрации города, на странице департамента архитектуры и градостроительства.

«Требования дизайн-кода обязательны для исполнения. Конечно, это в первую очередь касается нового строительства. Проектировщики, архитекторы, дизайнеры будут использовать этот документ на стадии разработки проекта. А также при реконструкции существующих общественных территорий», – подчеркнул Роман Воробьёв.

Кроме дизайн-кода, проектировщики и архитекторы в своей работе руководствуются постановлением правительства №857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капительного строительства…». Оно действует с 2023 года. Документ содержит требования к объёмно-планировочным и архитектурно-стилистическим решениям зданий, цветовому решению фасадов, к строительным материалам и отделке, размещению инженерного оборудования на фасадах и крышах и архитектурно-художественной подсветке.

«Опираясь на этот документ, мы рассматриваем практически каждый объект, который строится в городе, кроме территорий промышленных предприятий, охранных зон, объектов минобороны, – рассказал директор департамента архитектуры и градостроительства. – Еженедельно собирается комиссия по архитектурно-градостроительному облику, в которую входят 12 человек: сотрудники департамента и шесть архитекторов. Мы стараемся подходить объективно к оценке проектов».

Омичи уже могли заметить результаты работы комиссия по архитектурно-градостроительному облику и соблюдения 857-го постановления правительства. Так, теперь места для размещения внешних блоков кондиционеров на многих домах предусматривают ещё на этапе проектирования. Это позволяет упорядочить размещение оборудования и сделать фасад чище. Кроме того, все новостройки в Омске имеют архитектурно-художественную подсветку.

«Мы разработали дизайн-код и смотрим соответствие проектов требованиям к архитектурно-градостроительному облику, чтобы понимать, каким город будет через три-пять лет. Наша задача – вовремя увидеть ошибку и не допустить её. Мы находимся в прямом контакте с проектировщиками и застройщиками, всегда готовы их принять, рассказать почему так, а не по-другому, и прийти к положительному результату», – подытожил главный архитектор Омска.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Жителей микрорайона интересовали вопросы возможного строительства церкви на месте снесённых домов, перспектива развития «Привокзального», а также процедура согласования светового оформления многоэтажных жилых домов.

Как напомнил Роман Владимирович, разрешения на строительство новых объектов сегодня уже выдаются с учётом включения в проекты архитектурной подсветки зданий. Тем не менее, жители домов, введённых в эксплуатацию ранее, также могут принять решение, разработать и согласовать в департаменте проект светового оформления своего МКД.

Стоит отметить, что специалисты департамента архитектуры ведут еженедельный приём жителей по всем интересующим вопросам. Такие встречи проходят по средам с 14:00 до 17:00.

Для того чтобы попасть на приём, необходимо приехать в департамент по адресу: ул. Гагарина, 32/1. При себе необходимо иметь паспорт.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Жителей микрорайона интересовали вопросы возможного строительства школы на их территории, организация и благоустройство сквера, а также порядок согласования проекта благоустройства для организации парковки.

Стоит отметить, что специалисты департамента архитектуры ведут еженедельный приём жителей по всем интересующим вопросам. Такие встречи проходят по средам с 14 до 17 часов.

Для того чтобы попасть на приём, необходимо приехать в департамент архитектуры по адресу: ул. Гагарина, 32/1. При себе необходимо иметь паспорт.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Необходима активная позиция застройщиков для объединения усилий власти и бизнеса, что положительно скажется на эффективности проектов КРТ, в том числе, их конечного результата, – подчеркнул Роман Воробьев. – Инициатива застройщиков может выражаться не только в совместном рассмотрении проблем КРТ, но и в совместном обсуждении конкретного проекта на этапе выбора площадки, проработки схемы его реализации с учётом формирования финансово-экономической модели».

Напомним, в прошлом году в Омске приняты постановления о комплексном развитии территории в отношении жилых застроек в районе улиц 16-я Северная и Авангардная с размещением школ и детских садов.

Кроме того, продолжается реализация заключенного договора о комплексном развитии незастроенной территории в районе улицы 21-я Амурская. В рамках договора выдано четыре разрешения на строительство жилых домов общей площадью квартир 34 017,3 кв. м для переселения омичей из ветхого и аварийного жилья. Срок сдачи – 2025-2026 годы.

Новое направление в нашем городе получило комплексное развитие территории по инициативе правообладателя. В 2024 году заключен договор между департаментом архитектуры и градостроительства и ООО «Траст-Инвест» в отношении территории бывшего «Сибзавода». Условиями договора предусмотрено строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями и здания образовательной организации на 810 мест с комбинированным блоком начальных классов.

Также рассматривается возможность реализации КРТ по инициативе правообладателя в отношении территории бывшего санатория «Рассвет» федеральным застройщиком «Глоракс» с возможностью размещения социальной инфраструктуры, в том числе здания образовательной организации с комбинированным блоком начальных классов на 340 мест.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Программа достаточно молодая, была запущена в России в 2021 году, – пояснил Роман Воробьев. – В разных регионах она движется по-своему, потому что в них и застройка разная, и разная ситуация в финансовом плане».

Напомним, проект КРТ необходим для повышения эффективности использования территорий, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения омичей из аварийного жилья и обновления застроенных территорий.

В проект комплексного развития территорий могут быть вовлечены районы как жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о комплексном развитии территорий. При этом расселением существующего частного жилья занимается застройщик, выкупая объекты недвижимости у собственников после рыночной оценки участка земли и расположенного на нем здания.

Комплексное развитие территории предполагает, что инвестор на осваиваемой территории возводит также социальные объекты: дороги, инженерные сети, школы, детские сады, поликлиники и т.д. Условия прописываются индивидуально для каждого случая в договоре.

«Здесь нет кота в мешке, всё открыто, и заявитель, прежде чем заходить на аукцион, читает и видит условия, понимает свою ответственность», – добавил директор профильного департамента мэрии.

Так, одной из площадок, которую предстоит освоить по проекту КРТ, стала территория жилой застройки в границах улиц 16-я Северная – Красный Пахарь – 7-я Северная – Герцена. В департаменте архитектуры уже готовятся к проведению аукциона на право заключения договора по ее застройке. Ориентировочный срок проведения торгов – конец февраля – начало марта текущего года.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Роман Воробьев стал главным спикером на панельной дискуссии «Градостроительство», где речь шла о комплексном развитии территории, инвестиционных и градостроительных инструментах развития города. В беседе также приняли участие руководители и специалисты по вопросам КРТ из других регионов России, руководители крупнейших строительных организаций Омска.

Напомним, в октябре прошлого года подписано постановление мэрии о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц 16-я Северная – Красный Пахарь – 7-я Северная – Герцена в Центральном округе. А в декабре – постановление о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Авангардная – 4-я Челюскинцев – Сурикова – 1-я Челюскинцев. Благодаря проекту планируется снести ветхие и аварийные дома, а на их месте возвести жилые высотки, детский сад, школу, построить объекты коммунальной и транспортной инфраструктур.

В настоящее время проект комплексного развития территории уже реализуется в микрорайоне «Зеленый сад». Департаментом архитектуры и градостроительства в рамках договора о комплексном развитии незастроенной территории ООО СЗ «Завод строительных конструкций №1» выданы разрешения на строительство четырех многоквартирных домов. Количество квартир в них превышает 1 000 штук.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Так, в настоящее время подобный проект уже реализуется в микрорайоне «Зеленый сад». В рамках договора о КРТ ООО СЗ «Завод строительных конструкций № 1» выданы разрешения на строительство четырех многоквартирных домов. Количество квартир в них превышает 1 000 штук.

В октябре 2024 года было подписано постановление о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц 16-я Северная – Красный Пахарь – 7-я Северная – Герцена в Центральном округе. Сейчас департамент архитектуры готовится к организации аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории. Ориентировочный срок проведения торгов – январь-февраль этого года.

Освоение еще одной территории в границах улиц Красный Путь – Кемеровская в Центральном округе стало возможно благодаря инициативе правообладателей. Соответствующий договор о комплексном развитии территории был подписан в ноябре 2024 года с ООО «Траст-Инвест».

В конце декабря были проведены общественные обсуждения по проекту внесения изменений в проект планировки территории, расположенной в границах улиц Заозерная – Красный Путь – Фрунзе – правый берег реки Иртыш в Советском и Центральном округах.

В конце декабря 2024 года было подписано постановление мэрии о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Авангардная – 4-я Челюскинцев – Сурикова – 1-я Челюскинцев в Центральном округе. Благодаря проекту планируется снести ветхие и аварийные дома, а на их месте возвести жилые дома высокой этажности, детский сад, школу, построить объекты коммунальной и транспортной инфраструктур.

Кроме того, для улучшения жилищных условий омичей рассматриваются следующие территории, пустующие после сноса ветхих и аварийных домов:

1. несмежные территории жилой застройки в границах улиц Лермонтова – 27-я Линия – Красных Зорь – 20-я Линия в Центральном округе и в границах улиц 20 лет РККА – 22-я Линия – Масленникова – 20-я Линия в Октябрьском округе общей площадью 22,9 га;
2. несмежные территории жилой застройки в границах улиц Фрезерная – Целинная – Моторная – 5-я Путевая в Ленинском округе общей площадью 14 га;
3. несмежные территории жилой застройки в районе улиц 50 лет Профсоюзов – 20 Партсъезда – переулок Комбинатский в Советском округе общей площадью 3,2 га;
4. территория жилой застройки в границах улиц 1-я Тепловозная – 1-я Электровозная в Ленинском округе площадью 27,3 га;
5. несмежные территории жилой застройки в границах улиц 1-я Чередовая – Лагоды – Ушинского – Д. Бедного – переулка 3-й Лесозащитный – 3-я Чередовая в Ленинском округе общей площадью 24,6 га;
6. территория жилой застройки в границах улиц Матросова – Мельничная – Можайского – 2-я Кировская – Перова – 6-я Самарская – Талалихина в Кировском округе площадью 13,7 га;
7. несмежные территории жилой застройки в районе улицы 10 лет Октября в Центральном округе общей площадью 8,8 га;
8. территория жилой застройки в районе улицы Семиреченская в Кировском округе площадью 20,9 га;
9. несмежные незастроенные территории в районе улицы Волгоградская Кировского округа общей площадью 14,2 га;
10. территория жилой застройки в районе улицы Новостройка Кировского округа площадью 5,7 га;
11. несмежные незастроенные территории в районе улицы 5-я Кордная Октябрьского округа и улицы Перова Кировского округа общей площадью 10,7 га.

Таким образом, в Омске набирает обороты проект по комплексному развитию территории. Он необходим для повышения эффективности использования территорий, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения омичей из аварийного жилья и обновления застроенных территорий.

Добавим, что в проект комплексного развития территорий могут быть вовлечены районы как жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о комплексном развитии территорий.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/