В России на декабрь 2025 года нераспроданными остается две трети строящегося жилья – 81,7 из 120,8 млн кв. м. Годом ранее покупателя не находили 69% новостроек или 78,8 из в 114,4 млн кв. м, выяснил аналитический центр «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по городам-миллионникам и Тюмени. Расчет показателя по Санкт-Петербургу велся по городской агломерации с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области.

Более значительное сокращение произошло по показателю отношения распроданности к стройготовности жилья. В среднем по России за год он снизился на 7 п.п. – с 77% до 70% (а в сентябре и августе 2025 года опускался до 69% – прим. аналитического центра), оказавшись на границе «безопасной» зоны. Нормальным уровнем, по оценке ДОМ.РФ, считается соотношение в границах 70–80%.

«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности – ключевой показатель рынка жилищного строительства, который отражает сбалансированность продаж застройщиков, необходимых для обслуживания проектного финансирования. Движение ниже озвученных ДОМ.РФ норм грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», – объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Число городов в зоне риска удвоилось

В этом году отношение распроданности к стройготовности было ниже 70% в большинстве российских мегаполисов. Если раньше за границей «безопасной» зоны находились только Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара, то к концу 2025-го список дополнили еще пять городов: Красноярск, Новосибирск, Тюмень, Пермь и Волгоград.

Самое значительное снижение показателя в городах, опустившихся в 2025 году ниже нормальной отметки, произошло в Красноярске: сразу на 22 п.п., с 72% до 50%. Изменения в других мегаполисах составили от 7 до 12 п.п.

Источник данных: ЕИСЖС

Ухудшение ситуации в красной зоне продолжается

В абсолютных числах самый низкий показатель распроданности к стройготовности зафиксирован в Краснодаре – за год соотношение уменьшилось на 14 п.п., до рекордных 44%. Южный город продолжает испытывать трудности с продажами, несмотря на то, что объемы строительства постепенно снижаются, говорит Ян Гравшин.

«Столица Кубани по-прежнему находится на третьем месте по объему стройки в стране после Москвы и Петербургской агломерации – сейчас в Краснодаре возводятся 5,7 млн кв. м. Накоплен огромный запас жилья, переварить который рынок пока не в состоянии», – объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Миллионники, ранее находившиеся в красной зоне, продолжили снижать показатели. Речь идет про Омск, Уфу, Челябинск и Самару. Исключением стал только Воронеж, символически прибавивший 1 п.п.

«Стоит добавить, что часть городов, находящихся в красной зоне по показателю распроданности к стройготовности, продолжает существенно наращивать строительные площади. Это Омск (+19% год к году), Челябинск (+15% год к году), Воронеж (+14% год к году). Перспектива улучшения ситуации с распроданностью в таких условиях не просматривается», – добавил Ян Гравшин.

Уверенность «зеленого» списка снижается

Большая часть мегаполисов, все еще находящихся в зеленой зоне, тоже продемонстрировала отрицательную динамику по показателю. Так, в Екатеринбург отношение снизилось на 15 п.п., Казань – на 11 п.п., Ростов-на-Дону – на 9 п.п.

Рекорд в зеленой зоне за Нижним Новгородом: город потерял сразу 22 п.п, но при этом продолжает по-прежнему демонстрировать самый высокий показатель среди всех мегаполисов. Что касается столиц, Москва показала нулевую динамику, а Санкт-Петербург – положительную.

«Среди городов, пока находящихся в зеленой зоне, показатель продолжит снижаться как минимум в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. За счет, опять же, рекордного роста строительных площадей год к году: 22% и 20%  соответственно», – резюмировал руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

При этом объемы строительства в целом по России не сократились, площадь возводимых новостроек выросла на 2,6%, достигнув показателя в 117,6 млн кв. метров. Большинство крупнейших городов России нарастили объемы стройки значительно – на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами.

Аналитический центр «Движение.ру» изучил, как за год после отмены базовой программы льготной ипотеки изменились объемы строительства в российских городах-миллионниках. Дополнительно была рассмотрена Тюмень, как один из крупнейших рынков недвижимости в стране.

Прирост строительных площадей в большинстве крупнейших городов значительно обогнал средний показатель по России (по стране рост составил 2,6%, со 114,6 млн кв. м. до 117,6 млн кв. м). Рекордсменом стали Нижний Новгород, преодолевший планку в миллион квадратных метров с ростом почти на 42%, и Омск (+20,4%).

Среди городов с крупнейшими площадями текущего строительства значительный их рост зафиксирован в Тюмени и Казани (+17%). В Ростове-на-Дону за минувший год объемы строительства превысили три миллиона квадратных метров (+13%), в Екатеринбурге – пять миллионов квадратных метров (+11%).

Площади текущего строительства в крупнейших городах России (июнь 2024 г./июнь 2025 г.), тыс. кв. м.*

Существенно сократились объемы стройки только в двух миллионниках – Санкт-Петербурге и Краснодаре. В Северной столице этот показатель в 2025 году демонстрировал минимальные значения за всю историю, колеблясь в границах 5,2–5,6 млн кв. м.

«Объемы строительства в Санкт-Петербурге непрерывно сокращаются с 2020 года, когда площади новостроек достигали 12 млн кв. м. То есть стройка в городе за пять лет сократилась более чем вдвое. Тут нужно учитывать, что значительная часть строящегося для петербуржцев нового жилья административно располагается в районах, относящихся к Ленинградской области (например Мурино, Новое Девяткино Свердловское поселение, Новоселье, и так далее), там мы видим прирост в границах 7–8% год к году с 3,9 до 4,2 млн кв. м., но он, конечно, не компенсирует столь существенное сокращение строительства по городу», – говорит руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Пик строительства в Краснодаре фиксировался в 2023 году, когда объемы текущего строительства в городе превышали 7 млн кв. м, с тех пор столица Кубани сокращает строительные площади. Несмотря на это, в городе накопился рекордный объем нераспроданного жилья, а показатель отношения распроданности к стройготовности за год достиг критически минимальной отметки в 48% (-25 п.п. год к году).

Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

«Непрекращающийся рост объемов строительства в миллионниках сопровождается снижением показателя отношения распроданности к стройготовности по всем крупным рынкам, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (без учета территорий, административно относящихся к Ленинградской области, там показатель составляет 61%). Если в июне 2024 года в зоне риска (с показателем менее 70%) у нас находился один город, то сегодня мы видим там уже 11 городов по состоянию на апрель 2025 года, и эта тенденция носит явный негативный характер», – отмечает Ян Гравшин.

Изменение показателя отношения распроданности к стройготовности по крупнейшим городам:

* Источник данных здесь и далее: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в 2025 году взят по состоянию на апрель 2025 года (актуализация показателя происходит 11 числа каждого месяца).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

«Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в первом квартале после сокращения на 26% по итогам прошлого года. Как следствие уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%. Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию. При этом растущий объём нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и сегодня создает отличную возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жильё на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%. Свою роль в этом сыграло в том числе и сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.

На фоне роста ключевой ставки и завершения массовой «Льготной ипотеки» значительно выросла доля сделок за собственные средства: по итогам первого квартала она достигла 54%, что вдвое превышает аналогичный показатель первого полугодия 2024 г. Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков. На 1 апреля их объём составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия.

В то же время значимую роль продолжают играть ипотечные программы с господдержкой, а именно «Семейная ипотека», выдача которой за первые три месяца 2025 г. выросла на 9% г/г по количеству. Семьи также используют маткапитал для покупки жилья. С этой мерой поддержки комбинировался практически каждый второй льготный кредит в первом квартале.

Снижение комиссий по льготным программам (с 15-20% до 5-10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по ипотеке на новостройки (с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заёмщиков менее 70%) также оказали поддержку рынку ипотеки в первом квартале.

Источник: https://дом.рф

Сведения представлены в целом по стране, а также с разбивкой по регионам, застройщикам и классам недвижимости на горизонте до 2029 г.

«Создавая такую информационную панель и размещая её в открытом доступе, мы продолжаем решать одну из ключевых задач ДОМ.РФ – повышать прозрачность отрасли. Помогаем девелоперам увидеть объём рынка и оценить его потенциал, гражданам – узнать больше информации о застройщиках, а экспертам и представителям СМИ – сделать правильные выводы о соотношении спроса и предложения на рынке новостроек», – заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Для измерения рынка в категориях «дефицита» или «избытка» предложения ДОМ.РФ ввёл новый индикатор — соотношение распроданности и стройготовности. Сбалансированным состоянием рынка можно считать соотношение 70-80%, при этом текущий показатель находится на уровне 76%, добавил Михаил Гольдберг.

«Данные, собранные в Единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф, позволяют предоставлять информацию рынку в любых разрезах и быстро запускать актуальные аналитические панели в онлайн-режиме. Кроме того, для более плотной работы профессиональных участников рынка со статистикой в ДОМ.РФ представлен ряд дата-сервисов: аналитические дашборды „Про Дома“, а также программный интерфейс (API), который позволяет интегрировать данные в сторонние системы», – отметил и.о. генерального директора «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

Согласно данным портала наш.дом.рф на 11 января, в России возводится 114,4 млн кв. м многоквартирного жилья, 31% из которых распроданы. В то же время строительная готовность по текущим проектам составляет 41%. При этом чем ближе ввод домов, тем выше их распроданность: объекты, готовящиеся к сдаче в текущем году, достроены в среднем на 65% и распроданы на 50%.

Данные дашборда обновляются 11 числа каждого месяца. Ознакомиться с ними можно на сайте наш.дом.рф в разделе «Аналитика».

Источник: https://дом.рф

Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились: зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня за I полугодие 2024 г. и вдвое меньше показателей 2023 г. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам I полугодия до 72% к октябрю 2024 г. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию.

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ.РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении – снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из топ-10 по объёму жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%. Это связано в том числе со стабилизацией цен на строительные материалы.

«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объём реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Распроданность проектов с плановым вводом в эксплуатацию в 2026 г. и позднее, а это 47% всего строящегося жилья в России, на 1 октября составляет всего 17%. По словам Михаила Гольдберга, в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования. Иначе запуски в 2025-2026 гг. рискуют сократиться до примерно 25-30 млн кв. м, что, в свою очередь, приведёт к снижению вводов, начиная с 2027 года, считает эксперт.

Источник: https://дом.рф

«Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 гг. Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 г.», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Всего за 10 месяцев 2024 г. вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м, что также является рекордным показателем. Такие значения вплотную приближаются к итоговым годовым результатам за 2021-2022 гг. Запуски не снижаются даже после завершения массовой господдержки: объём за июль-октябрь соответствует высокому уровню прошлого года (16,8 млн кв. м).

Застройщики поддерживают активность за счёт запуска подготовленных в 2020-2022 гг. проектов. «Тогда на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счёт бридж-кредитов, которые обычно выдаются по плавающей ставке, привязанной к ключевой. Сейчас девелоперам экономически выгоднее запустить продажи по таким проектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию», – объясняет Михаил Гольдберг.

Более высокие темпы запусков демонстрируют регионы за пределами топ-10 субъектов по объёму строящегося жилья. За 10 месяцев 2024 г. здесь запущено 20,8 млн кв. м (+13% г/г), что на 8% превышает объёмы нового строительства в лидирующей десятке регионов (19,2 млн кв. м, +2% г/г).

Источник: https://дом.рф

Прежде всего, на рынок оказали воздействие быстрый рост зарплат и реальных доходов населения, а также низкая безработица на фоне усиливающегося инфляционного давления, которое вынудило Банк России в июле продолжить повышение ключевой ставки. Соответственно, росли рыночные ставки по ипотеке, которые к концу июля составили 18-20%.

В первом полугодии как застройщики, так и покупатели жилья ориентировались на сворачивание инструмента широкого стимулирования спроса «Льготную ипотеку» и трансформацию «Семейной ипотеки». На скорое завершение программы покупатели ответили повышенным спросом – в I полугодии 2024 г. продано 14,7 млн кв. м (+19% г/г), а застройщики – увеличением вывода новых проектов в продажу. На долю обеих программ приходилось до 80% продаж жилья в новостройках.

«В условиях запретительных рыночных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в I пол. 2024 г. предоставлено 409 тыс. кредитов (+27% г/г) на 2,2 трлн руб. (+38%), половина этого объема выдана в мае-июне на фоне ажиотажа перед завершением „Льготной ипотеки“. К тому же благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось (-30% г/г по количеству и −53% г/г по объему)», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

За январь-июнь застройщики запустили 24 млн кв. м (+14% г/г), а портфель строящегося жилья достиг 115 млн кв. м (+8% с начала года). «Активизация спроса позволила застройщикам вновь повысить цены на жилье (+5,4% за I полугодие 2024 г. в среднем по России, +8% в Москве), что оказалось выше инфляции. Вместе с тем снижение спроса во втором полугодии сделает динамику цен более сдержанной, и, по оценкам ДОМ.РФ, рост цен на жильё за год не превысит инфляцию, что в условиях увеличения доходов населения несколько повысит доступность жилья», – говорит Михаил Гольдберг.

В первом полугодии ускорился рост показателей проектного финансирования застройщиков: за 6 месяцев 2024 г. объем открытых кредитных линий для девелоперов превысил 19 трлн руб., выборка лимитов – 7,3 трлн руб. По итогам I полугодия 2024 г. с раскрытых счетов девелоперы получили свыше 1,5 трлн руб. в дополнение к 3,7 трлн руб., полученным в рекордном 2023 г. Приток средств на счета эскроу за полугодие составил 2,5 трлн руб., а накопленные остатки выросли на целый триллион рублей до 6,7 трлн руб. Покрытие выборки кредитных средств застройщиков счетами эскроу оставалось высоким (85% на 01.06.2024). Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близким сроком ввода в эксплуатацию, даже несмотря на ожидаемое замедление спроса.

Аналитики отмечают, что при завершении строительства дома по модели проектного финансирования застройщику достаточно продать на строительной фазе 70% квартир (еще 30% реализуется в уже готовом проекте), однако выросший спрос привел к тому, что дома, вводимые в первом полугодии, имели распроданность 78%. По словам Михаила Гольдберга, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 г., уже распроданы 65% площадей, в 2025 г. – около 40%. Иными словами, план уже выполнен и ожидаемое сокращение ипотечных выдач никак не скажется на модели продаж для проектов с близким сроком завершения строительства. Однако в случае сохранения высоких ставок для объектов с более поздним вводом в эксплуатацию могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования.

По прогнозу Аналитического центра ДОМ.РФ, во второй половине года ожидается спад продаж жилья из-за эффекта высокой базы (во II полугодии 2023 г. наблюдался аномальный спрос), завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Вместе с тем поддержку рынку окажет продление «Семейной ипотеки». В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 г. и составит порядка 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн руб.

Источник: https://дом.рф

К началу мая портфель строительства многоквартирного жилья превысил 110 млн кв. м и достиг максимального показателя с 2019 года.

Девелоперы продолжают наращивать предложение жилья в условиях стабильной распроданности текущих проектов: третий месяц подряд запуски превышают показатели аналогичного периода 2021-2023 гг. Всего за январь-апрель 2024 г. стартовали проекты на 15,5 млн кв. м – на 14% больше, чем за 4 мес. 2023 г. и на ~40% больше, чем за аналогичный период в 2021-2022 гг. В результате, портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 г. после +2,1% за март) и достиг 110,6 млн кв. на 01.05.2024 (+10% г/г).

«Динамика запусков новых проектов строительства жилья в 2024 году опережает высокие показатели 2023 года прежде всего за счет роста объема строительства в регионах, несмотря на высокий уровень ставок в экономике. Средняя ставка по проектному финансированию составляет 6,7%, и это намного ниже, чем кредитование других отраслей экономики. Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье. Здесь можно выделить три фактора – продление программы „Семейной ипотеки“, которая сейчас занимает более половины выдач ипотеки с господдержкой, ожидаемое снижение ключевой ставки в 2025 году и уверенный рост реальных доходов населения», – заключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

За год количество регионов России с объемом жилищного строительства, превышающим 1 млн кв. м. увеличилось с 23 до 26, а суммарный объем строительства в них в годовом выражении увеличился на 8% до 89 млн кв. м. К лидирующим субъектам прибавились Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край. В некрупных регионах, где строится менее 1 млн кв. м, общий объем строящегося жилья также демонстрировал рост (+21% г/г до 21,5 млн кв. м).

Источник: https://дом.рф

По итогам третьего квартала 2023 года уровень распроданности проектов строительства жилья в России увеличился до 33%. В первой половине года показатель был на уровне 30%.

«Один из основных факторов роста распроданности – продажи. В третьем квартале они выросли на 60% ко второму кварталу и более чем в 2 раза к аналогичному кварталу 2022 года. При этом показатель был бы выше, если бы не активные запуски новых проектов, превышающие объемы ввода жилья. Это приводит к росту и омоложению портфеля. Снижается как стройготовность, так и распроданность, так как проекты на ранней стадии распроданы значительно меньше», – отметил руководитель направления Аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунёв.

По его словам, на текущий момент средняя стройготовность по России составляет 44%. Больше всего проектов на ранних стадиях в Краснодарском и Ставропольском крае, Астраханской, Архангельской, Волгоградской, Нижегородской, Свердловской области, Пермском крае и Татарстане (35-40%). Проекты на завершающих стадиях строительства (>50%) преобладают в Саратовской, Владимирской, Калининградской и Московской областях.

Показатель реализации новостроек, или распроданности, увеличивается по мере строительства и достигает 75-80% на вводе (при 100% готовности). Можно выделить несколько регионов, где распроданность выше или ниже при данном уровне стройготовности проектов. Наибольшие показатели реализации – 40-60% – в Архангельской, Кемеровской, Нижегородской и Тюменской областях, а также в Москве, Алтайском крае и Чувашии. Регионы с более низкой распроданностью – ниже 30% – Калиниградская, Липецкая, Челябинская и Омская области, а также Приморский край.

«В Москве распроданность объектов давно выше средней по стране – 42% распроданности при 48% стройготовности. В целом по России динамика продаж и строительства объектов многоквартирного жилья синхронизированы, а признаки формирования навеса непроданного жилья отсутствуют», – пояснил аналитик.

Источник: https://domrfbank.ru