На традиционном Ежегодном форуме

Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.

Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.

Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.

Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м  составил 270%.

Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.

Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, – большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.

Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.

Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.

В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.

Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

14 апреля в Москве пройдет традиционный Ежегодный форум Light Industrial 4.0. Организатор мероприятия – компания Skladman USG. Соорганизаторы – Ассоциация индустриальных парков России (АИП) и Школа Девелопера. Федеральный инфопартнер – «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД). Место проведения – лофт-пространство GREY GREEN EVENT SPACE.

Регистрация участников стартует с 12.30, а в 13.30 начнется первая сессия, посвященная текущим проектам  Light Industrial в Московском регионе. Не секрет, что интерес к данному формату неуклонно растет, более того – в текущем году он может стать одной из точек роста и выведет логистику на качественно иной уровень. Спрос на помещения light industrial уже заметно превышает предложение, обеспечивая рост формата даже в текущих непростых экономических условиях. Участники первой сессии также обсудят условия промипотеки и придут к выводу, станет ли она драйвером для девелоперов, которые присматриваются к Light Industrial. Модератор сессии –Александр Хомич, генеральный директор, партнер Skladman USG.

Вторая сессия будет посвящена не менее актуальному вопросу – развитию московских промзон. За последние годы их редевелопмент стал набирающим обороты трендом. Несмотря на плотную застройку, в столице по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются, и занимают они порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы. На большинстве из них уже давно остановлено производство, это заброшенные территории. Теперь они получат вторую жизнь и полностью поменяют облик города. Участники второй сессии обсудят индустриальную интенсификацию Москвы на примере развития Лондона и других городов мира. Модератор – Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.

К участию в мероприятии приглашены яркие спикеры – признанные эксперты и профессионалы в своей области. В их числе:

• Сопредседатель правления АИП Россия Максим Паздников;
• Генеральный директор компании Up Group USG Николай Паличев;
• Коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс» Александр Никишов;
• Коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК Николай Девятилов;
• Партнер компании ПАрСК Сергей Мырза;
• Директор по развитию компании KR Properties Александр Подусков;
• Генеральный директор компании «Логистик-М» Сергей Пожитков;
• Партнер компании ГЛ Строй Дмитрий Вишин и др.

По окончании второй сессии всех участников и гостей ждет B2B Networking & Cocktail, в ходе которого можно будет не только приятно провести время, но и обменяться полезными контактами.

Информация и регистрация: Конференция Light Industrial 4.0.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

14 апреля в Москве состоится Ежегодный форум Light Industrial 4.0, организатором которого выступает компания Skladman USG. Соорганизаторы мероприятия – Ассоциация индустриальных парков России (АИП).

Ведущие практики отрасли соберутся в лофт-пространстве GREY GREEN EVENT SPACE, чтобы обсудить проблематику рынка, насколько успешны проекты Light Industrial в Московском регионе, их востребованность, сможет ли промышленная ипотека стать драйвером развития отрасли и пр.

Насыщенная деловая программа Форума разбита на две сессии, каждая из которых будет решать определённые задачи:

• Тема сессии №1 Обзор текущих проектов Light Industrial в Московском регионе. Промипотека – драйвер для девелоперов строить объекты Light Industrial?
• Тема сессии № 2: Индустриальная интенсификация Москвы на примере развития Лондона и других городов мира. Программа создания мест приложения труда в г. Москва изменит облик промзон города?

Модераторы сессий:

• Александр Хомич, генеральный директор, партнер Skladman USG (сессия №1);
• Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG (сессия №1);

Спикеры обсудят объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе, особенности проектов, возможно ли развитие формата при редевелопменте промышленных территорий, какой спрос на складские помещения последней мили в Москве внутри МКАД и пр.

Заявленные темы:

• Ставки аренды, цена продажи: какой спрос на проекты на этапе строительства;
• Light Industrial в городе и за городом: особенности проектов, возможно ли развитие формата при редевелопменте промышленных территорий;
• Финансовые инструменты доступные малому и среднему бизнесу;
• Рабочие места в жилых проектах: «живи-работай-отдыхай»: может ли пригодиться формат Light Industrial;
• Насколько важна современная архитектура в складах Light Industrial;
• Даст ли импульс промипотека строить склады Light Industrial;
• Какой спрос на складские помещения последней мили в Москве внутри МКАД.

Среди спикеров:

• Сопредседатель правления АИП Россия;
• Генеральный директор компании Up Group USG;
• Коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс»;
• Коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК;
• Партнер компании ПАрСК;
• Директор по развитию компании KR Properties;
• Генеральный директор компании «Логистик-М»;
• Партнер компании ГЛ Строй.

Завершится мероприятие вечерним B2B Networking & Cocktail.

Информация и регистрация: Конференция Light Industrial 4.0.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

Банк открыл прием заявок от компаний малого и среднего бизнеса на выдачу кредитов по новой государственной программе промышленной ипотеки.

Запуск механизма промышленной ипотеки анонсировал президент России Владимир Путин в июне 2022 года на Петербургском международном экономическом форуме. Постановление, утверждающее параметры нового инструмента поддержки, 6 сентября подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Кредиты будут выдаваться компаниям, которые занимаются промышленным производством, по льготной ставке 5% годовых на срок до семи лет для покупки производственных площадей. Максимальная сумма кредита составит 500 млн руб.

Для инновационных технологических компаний ставка промышленной ипотеки будет еще ниже – 3% годовых. Реестр таких компаний будет формировать и вести Министерство экономического развития.

Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»).

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/09/09/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d1%87%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%b5%d1%82-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d1%8f%d0%b2%d0%be/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2022/06/20/%d0%b2%d1%82%d0%b1-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%bc%d1%8b%d1%88%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9/ https://www.likado.ru/journal/2022/06/20/%d0%b2%d1%82%d0%b1-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%bc%d1%8b%d1%88%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9/#comments Mon, 20 Jun 2022 17:33:22 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=22183 Далее ВТБ готов участвовать в промышленной ипотеке →]]> ВТБ готов включиться в работу над программой промышленной ипотеки, запустить которую предложил президент России Владимир Путин.

«Мы видим, что российские предприниматели готовы вкладываться в развитие промышленности, но без долгосрочных и относительно недорогих кредитов крупные инвестиции невозможны. С точки зрения поддержки индустриальных проектов, промышленная ипотека даёт инструмент, который позволяет получить делительные и достаточно дешевые деньги. Мы, как системообразующий банк, конечно, поддерживаем инициативы по формированию долгосрочных источников финансирования проектов в промышленности и намерены участвовать в проработке деталей этой программы. Думаю, механизм промышленной ипотеки будет отработан в ближайшее время», – сказал президент – председатель правления ВТБ Андрей Костин.

У ВТБ уже накоплен огромный опыт финансирования крупных инвестиционных проектов, добавил заместитель президента-председателя правления ВТБ Денис Бортников.

«ВТБ поддерживает инициативы по формированию долгосрочных источников финансирования проектов в промышленности. Готовы применять опыт ВТБ в поддержке отечественного бизнеса, реализации инвестиционных проектов, в том числе в инфраструктуре и логистике для проведения новой программы в жизнь. Мы проводили и проводим консультации по данной теме и готовы начать работу в рамках промышленной ипотеки», – отметил Денис Бортников.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

ПСБ начал процесс подготовки предложений по запуску промышленной ипотеки с льготной ставкой 5% для малого и среднего бизнеса.

Об этом сообщил старший вице-президент ПСБ Александр Чернощекин.

«В новых условиях важное значение приобретает поддержка производственной отрасли как основы для экономического процветания страны. Льготная промышленная ипотека – эффективный и крайне востребованный инструмент, который позволит предприятиям малого и среднего бизнеса нарастить производственные площади, кратно увеличить объемы производства и снизить его себестоимость и эффективно осваивать те ниши рынка, которые освободились после ухода западных компаний. В конечном счете выиграет потребитель, повысится устойчивость и конкурентоспособность российской экономики», – считает Александр Чернощекин.

Источник: https://www.psbank.ru/

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/06/20/%d0%bf%d1%81%d0%b1-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82-%d0%b7%d0%b0%d0%bf%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%bc%d1%8b%d1%88%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%83/feed/ 0