20–21 марта с разбором кейсов выступили представители крупнейших российских компаний: ABD architects, ГК «Ташир», Becar Asset Management, Stone Hedge, KEY CAPITAL, BASINN Hotel Development, GAFA, Syntaxis, Mad Architects, Genpro, T+T Architects, FHD; «Илья Мочалов и Партнёры», Apollax Space, SATEEN GROUP, HOTCONSULTING, Ivashkevich Hospitality, FIVE, Rumary, Semrén & Månsson, UNK project, «АФА», IQ и др.

Они проанализировали проблемы и тенденции разных сегментов коммерческой недвижимости.

Офисы

О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.

Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса.

Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов — work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.

По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей/рабочее место/месяц, с учетом НДС.

Склады, производства

Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А – запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.

Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента «ПИК» Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI – 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI – 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. – 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.

Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.

Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест – 18,5%.

Коммерческие помещения на первых этажах ЖК

Эксперты также обсудили способы эффективного формирования стрит-ритейла как инфраструктуры жилых кварталов и бизнес-центров для продажи и аренды. Ведущий руководитель направления социальной и коммерческой недвижимости ГК «ФСК» Наталия Чистякова рассказала о новых подходах к созданию коммерческой недвижимости. Они должны отражать главные тренды девелопмента: многофункциональность и комфортность городской среды, высотная застройка, экологичность и здоровый образ жизни, цифровизация, социальная инфраструктура, транспортная доступность объекта.

Практическую часть форума составили 2 бизнес-тура. Их участники посмотрели, как озвученные на конференции продуктовые решения реализуются в конкретных проектах. Объектами образовательных маршрутов стали лучшие офисы и отели столицы.

Партнерами форума выступили: ГК «Спектрум», LETIT Group, LAMINAM, L1 Group.

Следующий форум из серии FORCITIES пройдет 7-9 июня, подробности на сайте.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости»

Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в России вырос на 35%. Все больший интерес инвесторов вызывают офисы высокого класса и склады. Об этом сообщают участники рынка.

Сфера коммерческой недвижимости восстанавливается после кризисного 2020 года.

Однако, гипермаркеты и торговые центры по-прежнему теряют посетителей. Арендаторы уходят из этих объектов.

Помимо этого, намного популярнее стали коммерческие помещения на первых этажах домов в новостройках. Не смотря на то, что цены на такие помещения за последние полтора года повысились в ценена 50-70%, площадки раскупаются практически мгновенно после старта продаж.

Источник:  https://etagi.com

Согласно исследованиям консалтингового агентства Knight Frank, за последние годы в России все больше появляется «зеленых» зданий – объектов, отвечающих высоким эко-стандартам. 

На сегодняшний день  их количество в стране насчитывает 223. Большая часть таких объектов относится к категории офисов (44%). Второе и третье место занимают торговая и складская недвижимость (24% и 15 % соответственно).

При этом львиная доля российских «зеленых» офисов приходится на Москву – это почти половина от общего количества таких объектов, имеющихся в стране (77). За Первопрестольной, пусть и с некоторым отставанием, идет Санкт-Петербург (21 объект).

И хотя в России объемы строительства эко- зданий растут, инвесторы, вкладывающиеся в подобные проекты, пока не имеют особых льгот от государства. К примеру, в Европе и Австралии  здания с экологическими сертификатами позволяют получить и девелоперам, и владельцам объектов существенную компенсацию – от 8% до 18%. В России подобная схема пока не практикуется.

И все-таки эксперты уверены, что, инвестирование в отечественную эко-недвижимость уже сейчас дает ряд преимуществ. В первую очередь – это касается эксплуатационных расходов. В случае с «зелеными» зданиями –  они на порядок меньше, по сравнению с типовыми строениями.

Кроме того, такая недвижимость, учитывая все больше возрастающие требования к экологичности строительства,  гарантированно останется ликвидной на долгие годы. Именно по этой причине российские банки в последнее время проявляют интерес к кредитованию «зеленых» объектов, предлагая клиентам выгодные процентные ставки.

Источник: https://www.akula.com

Агентство недвижимости «СОДОС» – одно из немногих агентств Омска, специализирующихся исключительно на коммерческой недвижимости.

Мы знаем, как порой трудно самостоятельно найти Арендатора, и как еще сложнее найти Покупателя. Особенно это сложно сделать в нынешней экономической ситуации.

Сотрудничество с нашей организацией поможет Вам избежать основных ошибок при сдаче в аренду или продаже объекта коммерческой недвижимости.

Стоит обратить внимание на то, что если Вашим объектом занимается несколько агентств, без каких либо обязательств , то фактически Вашим объектом не занимается НИКТО.

Если агентство берет комиссию 50% с собственника, 50% с арендатора (или продавца), то чьи ИНТЕРЕСЫ будет отстаивать такое агентство???

Если же реализацией Вашего объекта занимается штатный сотрудник, то не исключено, что сдача в аренду затянется во времени и Вам ежемесячно необходимо нести куда более серьезные затраты на зарплату, рекламу, налоги и текущее расходы.

Мы работаем от имени собственника и с конкретным объектом!

Наш профессионализм  + заинтересованность в сдаче вашего объекта = Ваш коммерческий успех!!! 

СОДОС – это:

• специализация только на коммерческой недвижимости Омска и Омской области
• юридическое сопровождение, отстаивание интересов стороны собственника
• отработанная схема работы с клиентами
• целевое позиционирование объектов недвижимости
• работа по эксклюзивным договорам
• база потенциальных арендаторов и покупателей

Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!

В настоящее время нами осуществляется подбор по заявкам наших партнеров:

• на покупку производственно-складского помещения площадью от 1200 до 2000 кв.м (кроме окраин)
• по аренде производственно-складского помещения площадью от 1200 до 2000 кв.м (кроме окраин)
• по покупке торгового помещения площадью от 1200 до 2000 кв.м

Готовы рассмотреть Ваши предложения!

Звоните по телефонам: (3812)-28-38-20 и 8-913-678-2678

Информация предоставлена АН «СОДОС»