«Если в прошлом году подрядные организации строили в два раза меньше, чем их декларируемые максимальные возможности, то в этом году их планы были более позитивными в части загрузки мощностей. Две трети подрядчиков ответили, что будут загружены работой на 60% относительно своих максимальных возможностей», – рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе пленарной сессии Международного форума «Малоэтажная Россия 2024».

Для поддержки участников рынка ИЖС ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета госкомпании выделен 1 млрд рублей, всего в рамках меры поддержки планируется профинансировать строительство порядка 1 млн кв. м жилья. На сегодня с помощью программы уже возводится более тысячи частных домов. А всего по «Семейной ипотеке» с эскроу уже начато строительство порядка 5,5 тыс. частных домов.

«Рекомендация подрядчикам простая, но результативная – если банк не готов в моменте выделить всю необходимую сумму кредитных средств, начинайте с малого. Берите в кредит небольшие суммы, качественно выполняйте договоры подряда и своевременно возвращайте пусть и пока небольшие кредиты. Тем самым вы работаете на перспективу, формируя свою положительную кредитную историю и постепенно увеличивая свою кредитоспособность», – добавил Квасенков.

Единой цифровой платформой для реализации нового механизма строительства индивидуального жилья с использованием безопасных счетов эскроу определен портал строим.дом.рф, на котором уже сейчас опубликовано свыше 8,3 тыс. проектов частных жилых домов от более чем 4 тыс. подрядчиков, а также представлены ипотечные продукты от 10 банков-партнеров.

С 1 марта 2025 года на портале строим.дом.рф строительными компаниями будет дополнительно раскрываться информация о количестве и параметрах заключенных договоров подряда, своевременности их выполнения, что станет надежной основой для принятия гражданами взвешенного решения о строительстве дома с помощью конкретной подрядной организации.

Эксперт также отметил, что после начала использования счетов эскроу некоторые участники рынка указали на сложность в проведении сделок, если ипотечный заёмщик и подрядчик получают кредиты в разных банках. По их словам, это нередко приводит к отказу от строительства выбранного дома или к росту расходов участников сделки на смену банка и получение кредита в одной кредитной организации. При методологической поддержке ДОМ.РФ проблема была решена. Возможность взять ипотеку в одном банке, разместив средства на счет эскроу в другом, оперативно реализована, например, между Банком ДОМ.РФ, ВТБ и Сбером.

В целом, по оценке ДОМ.РФ, основная трансформация рынка ИЖС должна завершиться во втором квартале 2025 года после вступления в силу федеральных законов, регламентирующий порядок взаимодействия по эскроу-счетам и смягчения ситуации в денежно-кредитной политике в соответствии со среднесрочным прогнозом Банка России.

Согласно исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, переехать в свой дом хотели бы в 2,6 раза больше российских семей, чем проживают сейчас: 66% домохозяйств считают частный дом предпочтительным видом жилья.

Справочно:

Президент РФ 22 июля подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта 2025 года. При этом портал строим.дом.рф станет технологической основой для реализации нового механизма.

Источник: https://дом.рф

Омская область находится чуть ниже общего тренда по размерам жилой площади и средней стоимости (110 квадратных метров и около 1 млн соответственно по региону). При этом по конструктиву в Прииртышье фаворитами являются не «каркасники», а дома из газосиликатных блоков.

В третьем квартале 2024 года лидером по спросу на портале Своё Село стали проекты каркасных домов: их выбрали 35,7% покупателей. Данная технология предусматривает наличие несущего каркас, который заполняется влаго-, ветро- и теплозащитными материалами и требует обшивки отделочными материалами.  На втором месте с долей 24,2% оказались дома из газобетона, а на третьем – из СИП-панелей (17,5%). Все остальные материалы получили кратно меньше интереса со стороны пользователей платформы: на проекты из клееного бруса пришлось 7,4% продаж, а из кирпича – 5,7%.

Россияне предпочитают бюджетное строительство: 43,5% проектов в третьем квартале пришлось на дома, возведение которых обойдется в сумму от 2 до 4 млн рублей. На втором месте по популярности (39,5%) оказались дома, на строительство которых уйдет до 2 млн рублей. Суммарно проекты со стоимостью строительства до 4 млн рублей занимают более 80% в продажах на Своём Селе.

Наиболее востребованы проекты домов у жителей ЦФО: на этот регион пришлось 31,7% проектов. На втором месте – СЗФО с долей 27,8%, а на третьем – ПФО с 17,4%. Высокий показатель спроса на проекты и в ЮФО – 16,7%. Доля всех остальных регионов суммарно составила 6,4%.

Больше половины проектов – это дома площадью до 100 кв. м: их доля составила 61,1%. Еще 28% – это проекты домов до 150 кв. м. Проекты домов площадь более 150 кв. м заказывали лишь в 11,7% случаев, причем на дома более 200 кв. м. пришлось лишь 2,2% продаж.

Две трети проектов (68,5%) предусматривают один этаж, все остальные – два этажа. Интереса к более высоким домам в третьем квартале россияне не проявили. При этом в доме хотят разместить 2 или 3 спальни: доля таких планировок составила по 33,5%. Ванной комнаты большинству достаточно всего одной: доля таких проектов – 61,2%.

В Омской области самыми востребованными оказались двухэтажные здания (около 60% от возводимых). На долю одноэтажных домов пришлось соответственно около 40% от объёма строительства. В планировке преобладают большие по площадям кухни и гостиные. При этом средняя цена возводимого дома в регионе составляет чуть менее 1 млн рублей, а жилая площадь составляет около 110 квадратных метров.

 «Интерес к загородному строительству в России растёт, что подтверждается и спросом на проекты домов на портале Своё Село. В третьем квартале 2024 года было продано на 187,5% проектов больше, чем в аналогичный период 2023 года. Рост с начала 2024 года составил 92,6%. Положительную динамику мы наблюдаем уже не первый квартал, что свидетельствует об интересе россиян к жизни за городом, которая отличается экологичностью и повышенным комфортом. При этом выбор в пользу небольших каркасных домов обусловлен желанием построить дом быстро, дешево и без дополнительных сложностей, ведь каркасные технологии считаются самыми простыми и бюджетными», – комментирует Елена Батурова, Заместитель Председателя Правления Россельхобанка.

«Согласно нашей экспертизе, в Омской области около 60% от возводимого загородного жилья – двухэтажное. Если сравнивать с общей статистикой от Россельхозбанка, то по количеству комнат и материалу для строительства – наш регион в тренде. Обычно клиенты предпочитают постройки с большой кухней или гостиной, в качестве материала зачастую используется газосиликат», – делится информацией директор ООО «Коттеджи 55» Вячеслав Винокуров.

На портале Своё Село представлено более 8,7 тыс. услуг, 5,6 тыс. проектов домов и 510 архитектурных проектов, а умный калькулятор строительства жилого дома поможет заказчику самостоятельно оценить, во сколько обойдется проект по строительству дома под ключ.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Топ-10 регионов возглавили Московская область (1418 проектов), Москва (1163 проектов) и Ленинградская область (634 проектов). Также в список вошли Краснодарский край (630), г. Санкт-Петербург (566), Владимирская (526), Тверская (475), Калужская (458), Тульская (425) области и Республика Татарстан (399).

«Суперсервис строим.дом.рф − разработанная ДОМ.РФ цифровая платформа, объединяющая услуги, связанные со строительством частного дома. На платформе реализован каталог проектов индивидуальных жилых домов. С начала года количество доступных для строительства проектов частных домов на суперсервисе выросло в три раза и уже превысило 3 тысячи. А количество подрядных организаций, оказывающих услуги по домостроению, достигло 2,5 тысячи. Платформа − это удобный механизм взаимодействия граждан, государства и бизнеса, который доступен пользователям во всех субъектах нашей страны», − подчеркнул управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

На портале строим.дом.рф представлен перечень сервисов от 1171 ресурсоснабжающей организации, доступны кредитные предложения от 12 банков-партнёров. Большинство проектов домов на платформе уже предварительно одобрены банками, что удобно для оформления ипотеки. На платформе можно найти и строительные организации, которые строят дома с применением счетов эскроу.

«Граждане могут найти на суперсервисе подрядчиков, которые осуществляют строительство с применением безопасного механизма эскроу счетов, к примеру, с целью строительства частного дома в рамках обновлённых условий семейной и ИТ-ипотеки. При этом суперсервис после вступления в силу закона об ИЖС с эскроу в марте 2025 г. станет платформой, где подрядные организации будут раскрывать информацию о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения, тем самым формируя свою объективную деловую репутацию, которая, безусловно, является одним из главных критериев принятия потребительского решения», − добавил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Рейтинг* демонстрирует привлекательность регионов для строителей в секторе ИЖС, а также насколько в том или ином субъекте созданы условия для частного домостроения: прозрачная разрешительная деятельность, необходимая сопутствующая инфраструктура и др. Кроме того, представленность подрядчиков ИЖС − это маркер спроса со стороны населения на услуги строительства частных домов на конкретных территориях.

«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них − цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом», − сказала Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области.

Справочно:

Президент РФ 22 июля подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта 2025 года. При этом портал строим.дом.рф станет технологической основой для реализации нового механизма.

За счёт обязательного раскрытия подрядными организациями на портале информации о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения будет формироваться объективная деловая репутация компаний.

* Рейтинг регионов составлен на основании количества размещённых на портале строим.дом.рф типовых проектов частных домов, которые и доступны в регионе для строительства. В рейтинге учитывается, что одна подрядная организация может строить дома в нескольких регионах.

Источник: https://дом.рф

Суперсервис строим.дом.рф – разработанная ДОМ.РФ цифровая платформа, объединяющая услуги, связанные со строительством частного дома и его последующей эксплуатацией. На платформе реализован каталог проектов индивидуальных жилых домов от 1948 проверенных подрядчиков, представлен перечень услуг от 1171 ресурсоснабжающей организации, а также доступны кредитные предложения от 12 банков. Большинство проектов домов на платформе уже предварительно одобрены банками-партнёрами, что делает процесс получения ипотеки ещё более простым и доступным.

«В этом году мы видим значительный рост интереса строительных компаний в секторе частного домостроения к цифровому формату ведения бизнеса. По итогам первого полугодия 2024 года количество проектов домов на разработанном нами портале строим.дом.рф удвоилось. Росту востребованности платформы со стороны бизнеса способствуют анонсированные регуляторные изменения, льготные программы финансирования подрядчиков, реализуемые через сервис, а также стремление граждан к безопасным и прозрачным способам строительства жилья, в частности – через механизмы счетов эскроу. Платформа стала важным инструментом для взаимодействия граждан, бизнеса и финансовых организаций в жилищной сфере. И всё это – при системной поддержке государства», – сообщил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта 2025 года. При этом портал строим.дом.рф станет цифровой базой для реализации нового механизма. За счёт обязательного раскрытия подрядными организациями на портале информации о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения будет формироваться объективная деловая репутация компаний.

«Уже сейчас, до вступления нового закона в силу применение механизма безопасного строительства частных домов активно внедряется на рынке. На цифровой платформе строим.дом.рф около 70 подрядчиков уже готовы построить индивидуальные дома по более чем 330 проектам с использованием счетов эскроу, и этот список постоянно пополняется. По сути, это уникальное предложение, которое исключает риски граждан потерять свои деньги из-за действий недобросовестных строителей, а обновлённые условия „Семейной ипотеки“, позволяющие семьям с несовершеннолетними детьми построить дом с эскроу по ставке 6% годовых, делает механизм более финансово доступным», – добавил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Справочно:

Президент РФ 22 июля подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Согласно опросу ДОМ.РФ, законодательное закрепление этой меры в три раза повысит долю граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика.

Источник: https://дом.рф