Данная мера была предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.

«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок. Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – отметил Алексей Ниденс.

На текущий момент в стране начато строительство более 24 тысяч частных домов с использованием механизма счетов эскроу, порядка 10 тысяч домов уже построены и введены в эксплуатацию.

Напоминаем, что особенности применения механизма эскроу-счетов при строительстве жилых домов по договорам подряда установлены Федеральным законом № 186-ФЗ и вступили в действие с 1 марта 2025 года. Применение счетов эскроу не только обеспечивает защищенность денежных средств граждан, но и позволяет подрядчикам получать кредитные средства в форме проектного финансирования на более выгодных условиях.

Источник: https://дом.рф

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/03/27/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%bb-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/09/09/%d0%bf%d0%be-%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b3%d0%b0%d0%bc-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b8-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%8f%d1%86%d0%b5%d0%b2-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8f-%d0%b8%d0%b6%d1%81-%d1%81%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2/ https://www.likado.ru/journal/2025/09/09/%d0%bf%d0%be-%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b3%d0%b0%d0%bc-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b8-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%8f%d1%86%d0%b5%d0%b2-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8f-%d0%b8%d0%b6%d1%81-%d1%81%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2/#comments Tue, 09 Sep 2025 17:29:29 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=30314 Далее По итогам семи месяцев доля ИЖС составила 71% от ввода жилья →]]> Ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства обсудили в ходе заседания комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ.

На мероприятии было отдельно отмечено, что ИЖС на сегодняшний день является локомотивом развития строительной отрасли. Доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья за первые семь месяцев 2025 года.

«Около 5 млн семей, рассматривающих улучшение жилищных условий, отдают предпочтение индивидуальным домам. Среди основных сдерживающих факторов – отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения невыполнения работ подрядчиком. Увеличение платежеспособного спроса в сегменте ожидается по мере смягчения денежно-кредитной политики, расширения перечня доступных инструментов финансирования и практики строительства с использованием счетов эскроу, исключающих финансовые риски граждан», – рассказал на заседании директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В ходе дискуссии представители ДОМ.РФ, Банка России и кредитных организаций обозначили ключевые направления совершенствования правового регулирования в области финансирования частного домостроения. Также была отмечена необходимость развития гарантийных продуктов для строительно-подрядных организаций, обеспечивающих им доступ к кредитным ресурсам в условиях внедрения счетов эскроу.

Банками обозначены сложности, возникающие с оценкой потенциального предмета залога при ипотечном кредитовании ИЖС. Для их решения на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ планируется реализовать цифровой сервис «больших данных» по ключевым характеристикам и ценовым параметрам сделок с ИЖС на определенной территории. Появление такого сервиса позволит банкам более точно настраивать свои кредитные модели. Качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

В ходе оживленной дискуссии эксперты стройиндустрии и представители отраслевых ведомств обсудили меры господдержки, вызовы и возможности на рынке индивидуального жилья, а также перспективы его развития.

Модератором пленарного заседания выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

В своем вступительном слове Ефим Басин подчеркнул важность развития индивидуального домостроения для улучшения демографической ситуации в стране, повышения рождаемости и улучшения качества жизни. Он отметил, что даже несмотря на экономические проблемы и внешние вызовы строительная отрасль остается локомотивом экономики и продолжает демонстрировать рекордные темпы ввода жилья: «Согласно данным Росстата в первом полугодии 2025 года доля ИЖС от всего объема введенного жилья составляет 71%. И хотя это на 1,5 % меньше, чем за этот же период прошлого года, есть основания полагать, что во втором полугодии ситуация выправится».

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства отметил, что высокая ключевая ставка серьезно осложнила ситуацию в строительстве в целом, в том числе и в сфере индивидуального жилья. Однако необходимо продолжать работать над эффективностью отрасли, в первую очередь – повышать производительность труда, повышать квалификацию кадров, внедрять инновационные цифровые инструменты и что особенно важно – обеспечить отрасль собственной производственной базой, полностью обеспечив импортозамещение.

Он отметил, что государство продолжает планомерную работу в плане снижения административных барьеров, упрощения процессов согласования на всех уровнях. В целях повышения эффективности за последнее время значительно изменены условия госконтрактов, ускорены сроки ввода незавершенных объектов, совершенствуется механизма КРТ, регулируются и донастраиваются условия применения льготной семейной ипотеки. Ефим Басин подчеркнул, что в настоящее время задачей регулятора является адаптированный перевод отрасли ИЖС на принципы долевого строительства и проектное финансирование.

Представитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский рассказал, какие задачи стоят перед законодателями в части регулирования ИЖС. Он отметил, что развитие сферы индивидуального жилья сегодня становится острой социальной задачей – в обществе растет запрос на собственную землю и дом, и господдержка обязана развиваться в этом направлении.

«К сожалению, сегодня это игра без правил, в которой зачастую проигрывает гражданин. Нет утвержденных нормативов договора, судебная практика разнородна, работа подрядчиков не контролируется, рынок непрозрачен. Вопросы безопасности остаются вне поля зрения регулятора, а развитие инфраструктуры отстает повсеместно – и все это на фоне роста объемов вводимого индивидуального жилья. Только за период с начала 2025 года ипотеку на ИЖС в Банке ДОМ.РФ оформили 2500 семей, общий объем кредитования составил 15,7 млрд рублей, открыто кредитных линий на 30 млр рублей» – рассказал эксперт.

Александр Якубовский выделил четыре конкретных направления деятельности законодателей, которые должны отформатировать ИЖС и сделать отрасль более прозрачной: разработку типового юридически утвержденного договора на единой цифровой платформе, создание единого госреестра надежных подрядчиков, внедрение института саморегулирования (СРО) в ИЖС с утвержденными стандартами, а также обеспечение законодательного регулирования управлением территориями ИЖС муниципалитетами, – общее имущество, УК, стандарты обслуживания – уборка, безопасность и т.п. Только при комплексном подходе в регулировании рынок ИЖС станет более эффективным для участников и безопасным для потребителя, отметил Александр Якубовский.

Основатель и организатор выставки Open Village Владислав Копица отметил, что снижения спроса и дефицит заказов на фоне перехода на проектное финансирование имеет свои преимущества. Охлаждение рынка дает строительным компаниям время обдуманно, не спеша продумать дальнейшую стратегию и правильно выстроить собственную работу с применением механизма эскроу. Он рассказал о дефиците квалифицированных специалистов на рынке ИЖС, и отдельно отметил, что большая часть банкротств застройщиков в ИЖС – это результат не предумышленных преступных действий, а недостаточной финансовой грамотности, что в условиях сложных экономических вызовов и перестройки рынка зачастую приводит к кассовым разрывам.

«Неправильно было бы просто наказывать таких банкротов, это не решит проблему в целом. В условиях перехода на рельсы проектного финансирования необходимо способствовать повышению финансовой грамотности малых застройщиков, а в дальнейшем давать таким застройщикам возможность работать правильно, чтобы выполнять свои обязательства перед заказчиками и возвращать долги», – уверен эксперт.

Владислав Копица также рассказал про тренды и популярные технологии строительства, указав на характерный именно для ИЖС активный рост внедрения инноваций. Кроме этого, он отметил, что за последние четыре года стоимость строительства дома выросла на 100%. При этом вопреки прогнозам средняя площадь возводимых домов прекратила снижаться, и сейчас самым популярным вариантом для жизни остаются дома площадью 130-150 кв. м. Дома площадью 60-80 кв. м строятся инвесторами, как правило, для дальнейшей сдачи в аренду.

Директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков рассказал, что ипотечное кредитование в ИЖС показывает стабильный рост на фоне общего охлаждения рынка – за полгода оно выросло в три раза. Однако взрывного роста в ИЖС ожидать не стоит, сказывается отмена массовой льготной ипотеки. Однако потенциальный спрос на ИЖС остается высоким и составляет 560 тыс. домов в год – это в 1,2 раза больше текущих объемов строительства. По оценкам ДОМ.РФ, построить индивидуальный жилой дом в ближайшие 5 лет планируют почти 5 млн российских семей, приступить к строительству в этот период готовы 2,8 млн семей. Еще 2,1 млн могут рассмотреть этот вариант при более благоприятных экономических условиях.

В дискуссии также принимали участие Надежда Прокопьева, заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ, которая затронула острую тему нехватки квалифицированных специалистов среди компаний-субподрядчиков в сфере ИЖС. В ходе дискуссии эксперты обсудили возможность и эффективность внедрения СРО, которые должны обеспечить высокое качество и безопасность возводимого жилья.

Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) Валерий Казейкин представил уникальное исследование объектов комплексного развития территорий на рынке ИЖС.  Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина указала на слабые места механизма эскроу на рынке ИЖС и предложила варианты совершенствования механизма проектного финансирования. Спикерами пленарного заседания выступили также представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциация участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС), крупнейшего загородного застройщика ФСК Family, АНО ДПО «Технадзор ИЖС» и образовательной организации для детей и юношества «Малоэтажная академия».

Информация предоставлена MRC-club

Об этом рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк, выступая на сессии «Системное развитие ИЖС как инструмент достижения национальных целей» форума «Движение».

Индивидуальное жилищное строительство сегодня занимает почти 60% от объема ввода по стране. При этом по итогам 2024 года юридическими лицами было построено порядка 1 млн кв. м индивидуального жилья или 1,6% от общего объема ввода. Всё остальное индивидуальное жилье вводится за счет самостоятельного строительства населением или с привлечением подрядчиков.

На рынке большую долю занимает нестандартизированный продукт с непредсказуемым качеством, что несёт риски для покупателей и для отрасли в целом. Поэтому сегменту ИЖС необходимы те же структурные изменения, которые в своё время произошли в сегменте строительства многоквартирных домов. За 5 лет работы механизма в сфере МКД выросло доверие покупателей к продукту, так как механизм эскроу обеспечил безопасность средств – количество проблемных объектов за это время снизилось в 30 раз.

Исследования ДОМ.РФ говорят о том, что 18,5 млн семей мечтают переехать в свой дом – это 53% из тех, кто сейчас живёт в МКД. Масштабирование механизма эскроу в ИЖС позволит защитить средства граждан и сделать рынок более прозрачным, дав стимул к его динамичному развитию.

«ИЖС с эскроу – это большой рынок, который будет расти. Ожидается, что к 2030 году доля строительства ИЖС по договорам подряда с эскроу в общем объёме строительства ИЖС достигнет 23,5%, это примерно 14,1 млн кв. метров. Помимо продукта нашего банка „ИЖС-Подряд“, одним из стимулов роста может стать распространение механизма жилищных сертификатов на продукт ИЖС с эскроу. Первый такой кейс в стране уже есть. Банк ДОМ.РФ профинансировал подрядчика по договору, где расчёт в 100% объёме будет за счёт жилищного сертификата», – прокомментировала Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

При этом, по словам представителя Банка ДОМ.РФ Ирины Бряковой, стабильного спроса на частные дома среди потенциальных покупателей пока не наблюдается.

Как утверждает председатель комитета по ИЖС Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов, за 10 месяцев объемы продаж в загородном сегменте упали на 80% по эконом-классу и на 60% – по комфорт-классу. Генеральный директор ГК «ИЖС.РФ» Максим Назаренко в беседе с «Уралинформбюро» выразился еще более жестко, определив ситуацию последних трех с половиной месяцев как «падение продаж до нулевых показателей в период сезонного спроса».

Одна из ключевых причин кризиса на рынке ИЖС– неразвитость дорожной и социальной инфраструктуры в районах интенсивного коттеджного строительства. Так, по словам Эдуарда Богданова, централизованными инженерными сетями на Среднем Урале сегодня оснащено всего 7-10% коттеджных поселков. С дорогами ситуация ненамного лучше. Строить дороги и прокладывать сети – обязанность муниципальной и региональной властей, но на практике во многих муниципалитетах (даже в самых «продвинутых» вроде Сысертского ГО) на решение этих задач не хватает бюджетных средств.

«Жители Екатеринбурга не привыкли тратить много времени на дорогу. Соответственно, все, что находится за рамками разумной транспортной доступности, не пользуется высоким спросом, – отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, – Кроме того, городским покупателям ИЖС нужно, чтобы рядом с загородной недвижимостью были школы, детские сады, объекты здравоохранения и сервиса. Никто из застройщиков не потянет строительство объектов инфраструктуры самостоятельно, масштабы не те».

Складывается парадоксальная ситуация: жить в собственном загородном доме хотели бы 65-70% свердловчан, а по факту живет в них пока всего 10-15%, сообщил Эдуард Богданов. Среди «тормозящих» факторов он назвал невысокие доходы населения при запредельных ключевой и ипотечной ставках, а также нехватку на рынке концептуально интересных поселков с хорошей локацией, сетями и инфраструктурой рядом

Покупатели по сравнению с периодом 10-15-летней давности стали более разборчивыми: сейчас при выборе загородного жилья они выбирают компактность, удобство и безопасность. Нужен не просто «домик за городом», а жилье со всеми удобствами, включая большие холлы, мастер-спальни, просторные кухни и столовые, панорамные окна, системы видеонаблюдения, а на приусадебном участке – спортивные и детские площадки. Желательно, чтобы все это роскошество располагалось не на отшибе деревни, а в составе коттеджного поселка. Таких сегодня строится много… однако по-настоящему сильные проекты можно пересчитать по пальцам. «Не хватает девелоперов и землевладельцев, которые могли бы выводить на рынок интересный продукт», – отметил Богданов. Да и география из строительства невелика: в основном территория Екатеринбургской агломерации.

Вопрос цены также имеет значение, особенно на фоне ураганного роста ставок. По данным Уральской палаты недвижимости, с 2020 года участки для ИЖС подорожали на 71% (в наиболее лакомых районах сотка может стоить до 1 миллиона рублей и выше), а дома – на 83%. Согласно данным портала ЦИАН, средний прайс по Свердловской области на частные дома составляет от 7 до 15 миллионов рублей, и это не «царские хоромы», а обычное жилье с минимальным набором современных удобств: газ, электричество, санузел, приусадебный участок, системы видеонаблюдения, гараж или площадка для автомобиля. А дома в составе коттеджного поселка, особенно в окрестностях Екатеринбурга или Сысерти, могут продаваться и за 100-200 миллионов рублей. К ним часто прилагаются роскошества – банно-оздоровительный комплекс с бассейном, бильярдная комната, кинозал и отдельное помещение для охранников.

Как пояснил Михаил Хорьков, многие такие дома строились как «инвестиционные» – не для проживания, а для продажи: «Это объекты с готовой отделкой и инженерией, застройщики планировали заработать на них, а сейчас попали в непростую ситуацию, потому что покупателя найти сложно, ипотека за рамками льготных программ не работает. Из-за этого дорогие коттеджи могут очень долго находиться в экспозиции, в том числе из-за завышенных ценовых ожиданий продавца».

Создать дополнительные проблемы для застройщиков ИЖС может и недавно вступивший в силу закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Цель новеллы – защитить средства заказчика, вложенные в строительство частного дома. А вот девелоперы от такого поворота в шоке.

По словам Ирины Бряковой, у многих подрядчиков нет собственных оборотных средств и достаточного штата рабочей силы, чтобы строить по новым правилам. Тормозят процесс дороговизна стройматериалов, неопределенность с льготными кредитами, а также беззащитность подрядчика перед потребительским экстремизмом – когда заказчик отказывается платить за готовый дом, ссылаясь на якобы плохое качество работы. Кроме того, чтобы оформить в банке проектное финансирование, подрядчик должен подтвердить «портфель клиентов». А такой наработан далеко не у всех строительных организаций.

Неготовность подрядчиков к внедрению модели эскроу-счетов на рынке ИЖС подтвердила «Уралинформбюро» председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок. Кроме того, развитие этого сегмента недвижимости затрудняет отсутствие концепций развития инфраструктуры и единых стандартов освоения земель.

«Для роста спроса на объекты ИЖС нужна комплексная работа, в которую должны быть вовлечены администрация, застройщики, производители стройматериалов и банковское сообщество, но в одночасье ситуацию не переломить, – уверен Эдуард Богданов. – Мы ждем, когда снизится ставка, а закон по эскроу-счетам начнет работать без пробуксовок. Пока он сырой, поэтому застройщики, используя модель эскроу, закладывают возможные риски в цену, а это плохо отражается на объемах продаж. Когда эти факторы будут исправлены, рынок оживет».

Также для преодоления кризиса следует вернуть доверие клиентов к рынку ИЖС, считает Максим Назаренко: «Здесь нужен комплекс мер. В том числе банки должны «прогревать» аудиторию, больше рассказывать клиентам об аккредитованных подрядчиках, готовых работать с эскроу-счетами, а для собственной подстраховки включить при оформлении ипотеки с господдержкой пункт о независимом строительном контроле, причем затраты на него должен нести клиент. Также нужно утвердить программу кредитования ИЖС, чтобы человек в любом банке мог по унифицированной форме получить одобрение по семейной, строительной или IT-ипотеке. Сейчас в этом вопросе царит нестабильность, нужно его регламентировать».

Евгений Сусоров

Источник: https://www.uralinform.ru/

«В марте 2025 года вступил в силу федеральный закон о строительстве индивидуальных домов с эскроу, что повлияло на рост количества проектов, которые реализуются с использованием этого механизма. Улучшения в нашу программу кредитования, которые мы вносим в соответствии с потребностями клиентов, также стимулируют подрядчиков больше строить с эскроу. Каждый месяц мы увеличиваем объем финансирования таких проектов в среднем на 25%. Сейчас наши клиенты ведут строительство более 150 тыс. кв. метров с эскроу. Лидерами по объемам строительства ИЖС с эскроу в мае стали Московский регион, Ленинградская область и Татарстан», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Напомним, 186-ФЗ о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступил в силу 1 марта 2025 года. В соответствии с ним, ипотечные средства покупателей хранятся на счетах эскроу и могут быть перечислены подрядчикам только после завершения строительства и регистрации права собственности заемщиком. Этот механизм гарантирует защиту средств заказчиков до окончания строительства и позволяет повысить устойчивость и прозрачность в отрасли.

Источник: https://domrfbank.ru

По прогнозу спикера, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов. «Помимо растущего спроса со стороны населения, мы это связываем с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне. Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС. Этому способствует и предлагаемый банком механизм кредитования подрядчиков в рамках индивидуального жилищного строительства с эскроу: строительные компании получают финансирование по низким ставкам», – заключил он.

Иван Ларионов, вице-президент Банка ДОМ.РФ, выступил с инициативами, направленными на развитие ИЖС, повышение прозрачности и снижение рисков для всех участников. Он предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования и проработать меры государственной поддержки для строительства инфраструктуры, в том числе за счёт механизма инфраструктурных облигаций. Также он отметил, что существуют трудности с переходом права собственности на земельные участки, находящиеся в аренде у застройщика, и предложил сделать переход права собственности гражданам, строящим жилье, автоматическим после его ввода по аналогии с сегментом многоквартирного домостроения.

Еще один важный фактор развития ИЖС – цифровизация сегмента. «В рамках цифровизации ИЖС ДОМ.РФ создал цифровую платформу строим.дом.рф, где уже собраны 4 тыс. подрядчиков и 8 тыс. типовых проектов частных домов. На портале пользователи могут выбрать проект дома, подрядную и ресурсоснабжающую организацию, а также подобрать подходящие условия финансирования, выбрав ипотеку от 12 банков-партнёров площадки. В ближайшее время помимо услуг по домостроению на платформе появятся сервисы, связанные с домовладением», – пояснил директор Цифровых продуктов для бизнеса Банка ДОМ.РФ Олег Комлик.

Источник: https://domrfbank.ru

Так, высокий уровень цифровизации позволяет оптимизировать работу с банками-участниками госпрограмм, а контроль результатов реализации мер поддержки − принимать решения по их корректировке в случае необходимости. Также ДОМ.РФ придерживается принципов максимальной прозрачности и раскрытия данных. Например, для реализации льготной программы по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) будет запущена специальная информационная платформа. Как отметила Счётная палата, соблюдение этих принципов способствует эффективной реализации программ господдержки.

«Ключевая цель нашей деятельности как Института развития − создавать новые рынки и сегменты, которые потом смогут эффективно функционировать и становиться инструментами решения жилищного вопроса российских семей без дополнительной господдержки. Для пилотирования новых мер поддержки ДОМ.РФ реализует собственные программы развития. Уже более 5,5 млрд рублей средств компании направлено на обеспечение подобных мер», − отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

В частности, заместитель генерального директора ДОМ.РФ рассказал о программе субсидирования проектного финансирования, в которую входит 61 регион с низкими темпами ввода жилья. Институт развития за счёт собственных средств обеспечивает снижение ставки по кредитному договору для застройщиков на 3,5%, поддержку получат проекты общей площадью порядка 4,8 млн кв. метров жилья. Масштабирование такой программы как одной из адресных мер поддержки застройщиков планируется предусмотреть в рамках федерального проекта «Жильё».

Кроме того, госкомпания развивает меры поддержки рынка строительства индивидуальных домов. В 2022 году ДОМ.РФ запустил программу дополнительного субсидирования по ипотечным кредитам на объекты ИЖС, строительство которых осуществляется гражданами своими силами. В результате комплекса мер, которые были предприняты для развития рынка ИЖС, выдача ипотеки в этом сегменте выросла в 4 раза, а доля таких кредитов по итогам 2023 года составила 6% по сравнению с 3% в 2022 году.

Также для адаптации рынка ИЖС к переходу на механизм счетов эскроу ДОМ.РФ запустил собственную программу льготного кредитования подрядчиков на строительство частных домов по ставке не выше 1% годовых. В целом с помощью этой меры поддержки планируется просубсидировать строительство не менее 1 млн кв. м индивидуального жилья, а также обеспечить проактивный запуск соответствующих банковских продуктов и простимулиовать развитие низкорисковых способов строительства индивидуального жилья.

Источник: https://дом.рф

С начала года банк ДОМ.РФ открыл для предприятий малого и среднего бизнеса лимиты на сумму более 3 млрд рублей. Сейчас подрядные организации активно осваивают выделенное финансирование. Как правило, на первый этап строительства дома выделяется 30% от его стоимости.

«Активное подключение подрядчиков к инструменту финансирования демонстрируют такие города, как Тольятти, Самара, Новосибирск, Москва, Челябинск и Тюмень. Использование возможности финансирования открывает для подрядчиков возможность привлечения большего числа клиентов – физических лиц, стремящихся сделать свои расчеты максимально безопасными», – комментирует руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Подходящий проект и подрядчика можно выбрать на портале строим.дом.рф.

Источник: https://domrfbank.ru

Наибольшим спросом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с подрядом и эскроу пользуется в Новосибирской области (подрядчикам предоставлено почти 550 млн рублей, это позволит построить частные дома общей площадью около 25 тыс. кв. м), в Московском регионе (около 380 млн рублей, примерно 17 тыс. кв. м.), а также в Красноярском крае (280 млн рублей, порядка 13 тыс. кв. м.).

Среди регионов-лидеров Тюменская область (около 200 млн рублей, ориентировочно 9 тыс. кв. м.), Республика Татарстан (170 млн рублей, более 7 тыс. кв. м), Воронежская область (165 млн рублей, около 7 тыс. кв. м), Краснодарский край и Самарская область (по 150 млн рублей, более 6 тыс. кв. м. в обоих регионах).

«Мы уверены, что будущее ИЖС за цивилизованным форматом – с механизмом защиты средств покупателей домов на счетах эскроу. Это важно и для строительных компаний – с внедрением эскроу они смогут расширить свой бизнес, привлечь тех граждан, которые опасаются потерять вложенные в «стройку» деньги, ведь предложенный нами механизм делает строительство дома таким же безопасным, как покупку квартиры. Через портал строим.дом.рф клиенты взаимодействуют только с проверенными строителями, с подтвержденным опытом и репутацией на рынке, это обеспечивает более высокое качество застройки и повышение доверия к сегменту», – отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов.

Кредит предоставляется в форме возобновляемой кредитной линии сроком до 2 лет по субсидированной ставке – от 1%. Подрядчики могут погашать проценты не ежемесячно, а после завершения строительства.

Банк ДОМ.РФ также выдает «безопасную ипотеку» на ИЖС с использованием эскроу, предоставляя клиентам скидку к ставке в размере 1 п.п. по любой из выбранных ипотечных программ. На данный момент проведено около 20 ипотечных сделок на сумму более 100 млн рублей. Первый в стране дом с использованием механизма уже построен в Казани.

Источник: https://domrfbank.ru