likado.ru » Проектирование

Опубликован рейтинг лучших проектировщиков жилья в России

admin — Thu, 12 Jun 2025 06:18:44 +0000

Информагентство Движение.ру представило рейтинг «Топ-50 лучших проектировщиков жилья в России» – первое масштабное исследование, сфокусированное на тех, кто ведет полный цикл проектирования – от архитектурной концепции до рабочей документации и инженерных решений.

Генеральный проектировщик – ключевой участник девелоперского процесса. От него зависят нормативная точность, облик, функциональность и комфорт будущей среды. Несмотря на стратегическую роль таких компаний, до сих пор в отрасли не было инструмента, позволяющего системно оценить их вклад. Рейтинг Движение.ру реализован как практическое решение – ориентир для девелоперов, помогающий найти сильные бюро с опытом, ресурсами и реализованными проектами.

Базой для анализа стали данные Investprojects.info – были изучены проектные декларации многоквартирного жилья с 2020 по 2025 год с горизонтом реализации до 2037 года. Компании ранжировались по объему проектируемой площади, количеству активных объектов и масштабу реализуемых задач.

Однако ключевым критерием стало качество. В методике учитывались уровень реализации объектов, архитектурные и инженерные инновации, участие в знаковых проектах, профессиональные награды и репутация в отрасли.

В тройке лидеров:

MARKS GROUP – один из крупнейших проектировщиков полного цикла. Компания показала высокие результаты по всем направлениям: более 50 активных проектов, широкая география, применение BIM-технологий и участие в федеральных комплексах.
APEX – бюро, отличающееся инновационным подходом и сильной междисциплинарной командой, работающее на стыке архитектуры, инженерии и цифровых решений;
СПЕКТРУМ – компания с выраженной инженерной компетенцией, реализующая крупные проекты в сфере жилья и инфраструктуры.

В числе десяти лучших бюро по результатам рейтинга – СПИЧ, Олимпроект, С.23, ГОРПРОЕКТ, DEVISION, WE-ON и Pride.

«При составлении рейтинга мы ставили перед собой задачу выявить не просто самых успешных, а наиболее значимых участников архитектурного рынка. Сегодня можно и нужно сочетать коммерческую эффективность с подлинной архитектурной ценностью. Наша методика учитывает как объективные параметры, так и экспертные оценки. В результате получился рейтинг, где лидируют бюро, которые не просто строят много, а создают архитектуру, формирующую современную городскую среду и значимы для истории», – отмечает главный редактор журнала недвижимости «Движение» и автор методологии рейтинга Алена Шевченко.

Как отмечают аналитики Движение.ру, рейтинг зафиксировал ключевые тренды трансформации отрасли: рост масштабов проектирования, переход к комплексным решениям, усиление роли экологических стандартов и устойчивых практик. Архитектура все чаще рассматривается не как отдельный объект, а как часть устойчивой городской среды.

Генеральным партнером рейтинга выступила компания «СИБУР». Полная версия рейтинга опубликована на сайте Движение.ру и в 4-м выпуске журнала «Движение», который первыми увидят участники Форума недвижимости «Движение» в Сочи, 24-27 июня 2025 г.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Разработан проект жилого 17-этажного дома на стальном каркасе

admin — Fri, 07 Mar 2025 12:07:46 +0000

Разработан проект многоэтажного жилого дома с применением стального каркаса в качестве основных несущих конструкций здания. В настоящее время данное проектное решение проходит оценку государственной экспертизы для последующего включения в реестр типовой проектной документации.

Ожидается, что такое решение откроет новые перспективы в строительстве жилья.

Использование современных технологий и внедрение инноваций, таких как стальное строительство, направлено на улучшение качества жизни граждан России и снижение затрат на возведение объектов для всех участников инвестиционно-строительного цикла, включая государственные организации, девелоперов, промышленные предприятия.

Технология быстровозводимого строительства на стальном каркасе предполагает снижение на 25% количества специалистов, задействованных на строительной площадке. Таким образом, появляется дополнительная возможность перераспределения трудовых ресурсов внутри отрасли, а также прогнозируется на 30% сокращение сроков реализации проектов, что особенно важно для регионов с коротким строительным сезоном.

«Для обеспечения технологического суверенитета нашей страны, улучшения качества жизни граждан и реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей развития РФ, обозначенных Президентом, Минстроем России реализуется «дорожная карта» по совершенствованию нормативной базы проектирования жилых и социальных объектов, расширяющая применение стали в гражданском строительстве. Выполненные в рамках «дорожной карты» научно-исследовательские работы и последующие изменения сводов правил обеспечивают внедрение в строительную отрасль новых эффективных решений, снижающих стоимость реализации объектов с применением стального каркаса. Мы проводим системную работу в рамках этого направления строительства и видим большой потенциал для развития», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В 2024 году дорожная карта актуализирована с учетом предложений ФАУ «ФЦС» и Ассоциации развития стального строительства, обновленный документ содержит 27 работ. Для разработки проекта секции жилого семнадцатиэтажного дома на стальном каркасе применялись результаты работ, выполненных совместно с ведущими Научно-исследовательскими институтами в области стальных конструкций. В настоящее время завершается проведение государственной экспертизы на соответствие проекта действующим требованиям норм и правил по строительству.

В качестве несущих элементов конструкций предусмотрено применение сварных двутавровых балок, в том числе из стали повышенной прочности, а в качестве ограждающих конструкций и внутренних стен здания проработано применение быстросборных стеновых панелей заводской готовности. Такие решения позволяют увеличить скорость монтажа, снизить объём «мокрых» процессов и нагрузку на фундаменты.

Предполагается, что такая технология будет эффективна на всех этапах жизненного цикла объекта, обеспечит необходимые требования к качеству и безопасности как в процессе строительства, так и на этапе эксплуатации объекта.

«Стальной каркас обеспечивает прогнозируемость и устойчивость финансовой модели строящегося объекта. Гарантируется привлечение подрядчиков на проектирование, производство металлоконструкций и строительно-монтажные работы в любом регионе РФ, а также фиксируется стоимость на объем поставляемого металла для изготовления металлоконструкций по каждому конкретному объекту», – прокомментировал Директор по стальному строительству «Северстали» Михаил Соколов.

В будущем предполагается, что внедрение быстровозводимой технологии с применением стального каркаса может стать одним из основных трендов в российском жилом строительстве.

«Мы находимся в постоянном взаимодействии с Минстроем России по вопросам развития перспективных технологий стального строительства. Использование стального каркаса позволит обеспечить безусловное выполнение приоритетных национального и федеральных проектов, включая переселение граждан из аварийного жилья, освоение Арктики и Дальнего Востока, развитие туристической инфраструктуры, строительство жилья, социальных и промышленных объектов в сейсмоопасных зонах. Процесс строительства представляет собой сборку на строительной площадке готовых заводских элементов. Это повышает показатели производительности труда, ввиду привлечения меньшего количества специалистов, участвующих в выполнении работ», – отметил представитель совета директоров Ассоциации развития стального строительства Юрий Веселов.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Проектирование отопления тепловыми насосами

admin — Wed, 21 Oct 2020 11:43:51 +0000

Ни для кого не будет новостью, что разработка и последующая продажа проектов по снабжению энергией, которая подразумевает применение соответствующей техники, пользуется большой популярностью. Отдельно стоит отметить проектирование отопления с помощью тепловых насосов, о чем более подробно можно узнать по ссылке https://www.adeptamasa.net/проектирование-отопления-тепловыми-насосами.

Если говорить о подобном насосе, то он представляет собой термодинамическую установку, работа которой осуществляется по принципу перевода тепла другому источнику. При этом наблюдается сниженное потребление энергии, что является немаловажным преимуществом.

Жидкость в насосе имеет низкую температуру кипения, она испаряется после того, как поглощается тепло из грунта. Такая продукция сегодня смогла получить отличную оценку со стороны пользователей, которые смогли лично убедиться в ее многочисленных преимуществах.

Преимущества заказа насосов в компании

Если вы ищите место, где можно заказать качественную продукцию по выгодным ценам, то отличным решением станет такая компания. Такой вид продукции будет отличным вариантом для среднего климата, выступая в качестве прекрасной альтернативы кондиционеру или печи. Также как и холодильник, такой тепловой насос способен применять электричество для того, чтобы перемещать тепло из холодного места в теплое, а теплого в еще гораздо теплое.

Такие тепловые конструкции нашли большую популярность во время сезона отопления. Если вы хотите подобрать для себя качественный вариант, то сделать это сегодня будет возможным на сайте компании, где вашему вниманию предлагается большое разнообразие моделей. Каждая из моделей отопительного насоса имеет подробное описание, с помощью которого вы сможете узнать про его эксплуатационные особенности и другие интересующие вас моменты.

Компания, которая предлагает такую продукцию, смогла зарекомендовать себя исключительно с лучшей стороны на современном рынке. Если вам нужно будет более детально узнать тот или иной момент по тепловым насосам, вы можете обратиться за консультацией к специалистам, которые с готовностью помогут каждому. Оформить покупку сегодня будет возможным на крайне выгодных для каждого из вас условиях, поэтому поспешите определиться с моделью, представленной на сайте онлайн магазина.

Минстрой: Мы разработали пять шагов по сокращению сроков строительства

admin — Tue, 19 May 2020 18:56:28 +0000

Президент России Владимир Путин на прошлой неделе в очередной раз обратил внимание на чрезмерную бюрократизацию строительной отрасли, которая, помимо прочего, зачастую осложняет работу в чрезвычайных ситуациях.

Заместитель министра строительства и ЖКХ России Дмитрий Волков рассказал РИА Недвижимость, каким образом ведомство работает в этом направлении.

- Дмитрий Анатолиевич, президентом поставлена задача разработать меры по «разбюрокрачиванию» строительной отрасли. Однако подобная работа велась и ранее. Имеются ли сейчас возможности для ещё большей оптимизации процедур?

— Мы полагаем, что, несмотря на проделанную за прошедший год работу, есть существенные возможности для увеличения скорости строительства не только за счет улучшения технологии и повышения производительности труда, но и за счет снижения административной нагрузки и улучшения качества системы технического нормирования. Работа в этом направлении началась в 2019 году, и сейчас можно выделить пять основных направлений, или, иначе, пять шагов, сделав которые, можно получить серьёзное продвижение вперед в части скорости строительства без серьезных рисков удорожания, безопасности или управляемости в градостроительной деятельности.
Эти шаги касаются рабочей документации, экспертного и проектного сопровождения, территориального планирования, типового проектирования, технического нормирования и особого регулирования для чрезвычайных ситуаций.

- Расскажите о них подробнее.

— Во-первых, это переход к многостадийному проектированию и «встроенные» в строительный процесс возможности внесения и оценки изменений в проекте без остановки строительства. В прошлом году в Градостроительный кодекс мы ввели так называемое экспертное и проектное сопровождение. Это позволило вносить изменения в проект без необходимости проводить повторную экспертизу. Оценку каждого изменения может делать по выбору застройщика главный инженер проектной организации или экспертная организация, выдавшая положительное заключение первоначально. Это уже позволяет сэкономить три-шесть месяцев практически в каждом инвестиционном проекте.
Необходимо делать следующий шаг и вводить экспертное сопровождение еще до начала проектирования, до этапа подготовки задания на проектирование, на этапе концепции или подготовки обоснования инвестиций. Такая практика становится всё более широкой при осуществлении государственных инвестиций, особенно в зонах чрезвычайных ситуаций, например, ликвидации последствий паводка в Иркутской области. Так мы можем дополнительно сократить срок экспертизы и в целом строительства минимум еще на месяц.
Кроме того, от нынешнего одностадийного требуется перейти, а точнее вернуться, к многостадийному проектированию, что соответствует советскому опыту и международной практике. Законопроект, возвращающий используемое на практике, но совершенно неотрегулированное понятие рабочей документации, прошел процедуру всех необходимых согласований в правительстве. Многостадийное проектирование, возможность строить и сдавать объекты по рабочей документации вместе с гибким механизмом внесения изменений в проект без остановки стройки позволит дополнительно сэкономить не только до шести месяцев в крупных проектах, но и гибко управлять стоимостью и, в конечном счете, экономить средства инвестора или государства.

- При этом существенное время строители теряют на подготовку градостроительной документации…

— Внесение изменений в схемы территориального планирования, генеральные планы, правила землепользования и застройки, которые сейчас нужно сделать до начала проектирования и строительства, могут отнять даже не месяцы, а затянуться, вместе с земельными вопросами, на один-два года. Количество требуемых изменений, например, для нижегородской агломерации превышает 700 штук в год, в связи с быстро меняющейся экономической и градостроительной ситуацией. При этом только 87 проектов планировки территорий из 309 «дожидаются» таких изменений, остальные не могут быть утверждены, пока с момента внесения не пройдет более года. Возможность разработки и утверждения проектов планировки территории до изменения генпланов, СТП и ПЗЗ вместе с серьезным упрощением порядка внесения в них изменений, равно как и проектирование и начало строительства, запараллеленное с решением земельных вопросов, может сократить срок строительства на несколько месяцев, а по отдельным проектам – на несколько лет. Соответствующие нормативные акты Минстроем уже разработаны и могут быть приняты в самое ближайшее время.

- А есть ли потенциал в части проектов повторного применения?

— Неоднократно обсуждался вопрос дополнения использования проектов повторного применения типовым проектированием. Типовые проектные решения, исключающее необходимость прохождения большинства длительных процедур, например, экспертизы, могут сократить строителям три-шесть месяцев и более. Законопроект подготовлен, завершается его согласование в правительстве. Работа над созданием библиотек таких проектов на базе проектов повторного применения, в частности, по объектам первичного звена здравоохранения, уже ведется.

- У представителей отрасли также имеются вопросы по техническому нормированию. Как быть со «снипами-хрипами»?

— Действительно, существующая система технического нормирования в строительстве подвергается справедливой критике. К сожалению, за последние годы управляемость в этом вопросе постоянно ухудшается. Большая беда, что мы ушли от «одноканальности» их принятия. Президент не в первый раз обращает внимание на это. Еще по итогам заседания Госсовета по вопросам строительства в 2016 года было поручено исключить случаи, издания нормативно-технических документов без согласования с Минстроем, но все практические шаги в этой области идут очень трудно. Так, сейчас документы с обязательными требованиями к проектировщикам и строителям, которые нужны и при прохождении экспертизы, и при осуществлении государственного строительного надзора, разрабатывают семь федеральных органов власти. Такого нет нигде в мире! Это рождает многочисленные коллизии, дублирования и избыточные требования.
Для уменьшения количества обязательных требований Минстрой в рамках своей компетенции разработал соответствующие изменения в так называемый «перечень 1521″, где они закреплены. Это уменьшает их количество на 30% (примерно с 10 тысяч до 7 тысяч требований). Дальнейшим шагом должно стать, что было также поручено президентом по итогам заседания Госсовета по вопросам строительства в мае 2016 года, создание «одноканального» технического регулирования по принципу: разрабатывает каждый, а выпускает и отвечает за отсутствие коллизий и дублирования – один. Запланировано заменить при этом перечень отдельных обязательных требований компактными и систематизированными обязательными к применению строительными нормами, содержащими исключительно необходимые вещи. Это дополнительно уменьшит количество обязательных требований еще примерно на 4 тысячи штук. Изменения в технический регламент о безопасности зданий и сооружений, необходимые для этого, разработаны и находятся на последнем этапе согласования перед внесением в правительство. Правительство поручило сократить сроки строительства объектов.
Кроме того, в прошлом году законодательно урегулирован единый реестр, где будут содержаться все документы, необходимые для экспертизы и государственного строительного надзора, что исключительно важно для строителей. Подзаконные акты, необходимые для его работы также разработаны и прошли необходимые согласования, могут также быть приняты в ближайшее время. Строительные нормы, уменьшение количества обязательных требований до разумного минимума, «одноканальное» техническое регулирование позволят кратно уменьшить так называемые «дополнительные» документы, прежде всего, спецтехусловия (СТУ) и различные расчетные обоснования, практика увеличения которых наметилась в настоящее время. Так, например, количество СТУ, разрабатываемых в 2017 году, превысило 2,5 тысячи. В 2019 их разработали уже более 4,5 тысячи. С учетом того, что каждое СТУ стоит от 500 тысяч до 3 миллионов рублей и более и «отнимает» 1-2 месяца, этот квазиучастник в стройке начинает весьма негативно влиять на процесс. Предлагаемые меры могут сократить их количество кратно, сделав механизм СТУ действительно исключением из правила, которое нужно только тогда, когда нет и не может быть иного выхода.

- Что может измениться в строительстве при чрезвычайных ситуациях?

— Важность работы в условиях чрезвычайной ситуации в последнее время мы осознали особенно четко. Любые, даже самые совершенные правила, рассчитанные на регулярный порядок, в этом случае, как правило, не годятся.
Посмотрим на примере. В «обычном» инвестиционном процессе, в самом простом случае для строительства, к примеру, типовой больницы из легких конструкций при условии выделенного финансирования требуется: отвести землю и привести в соответствие градостроительную документацию (6-18 месяцев), организовать конкурс на проектирование (2 месяца), запроектировать (1 месяц), пройти экспертизу (2 месяца), организовать конкурс на строительство (2 месяца), построить (1-2 месяца), сдать в эксплуатацию и оформить права на землю и объект недвижимости (1 месяц). Итого 16-28 месяцев. Процесс проектирования и строительства при этом занимает 10-18%. Остальное – административная нагрузка, разрешения, оформление. Назовем это коэффициент эффективности. В этом случае он 0,1-0,18. Эффективностью такое соотношение назвать невозможно.
При реализации предлагаемых нами изменений сроки очень существенно сокращаются: отвести землю и привести в соответствие градостроительную документацию – 1 месяц, организовать конкурс на проектирование — 2 месяца, запроектировать – 1 месяц, пройти экспертизу – 0 месяцев, организовать конкурс на строительство – 2 месяца, построить – 1-2 месяца, сдать в эксплуатацию и оформить права на землю и объект недвижимости – 1 месяц. Итого 8-9 месяцев. Проектирование и строительство уже занимает 30-40% времени. То есть коэффициент эффективности – 0,3-0,4. В проектах более сложных и долговечных зданий с нормативным сроком строительства, скажем, 12 месяцев, он повышается превышает 0,7, и это уже неплохо.
Ясно, что в условиях чрезвычайной ситуации этого недостаточно. Все процессы, включая проектирование и строительство, требуется осуществлять параллельно. Необходимо исключить потерю времени на конкурсные процедуры. Это позволит сократить время реализации проекта практически до нормативного срока строительства и сделать коэффициент эффективности более 1. Делать так в «обычных» условиях – едва ли рационально. В существенном количестве строительных проектов требуется время на «предотвращение конфликтов», в том числе связанных с мнением населения. Особенно это касается жилищного и коммерческого строительства. Требуется время на качественную проверку решений, для того, чтобы избежать в будущем техногенных катастроф. Вместе с тем, когда мы ликвидируем последствия наводнения, пожара или эпидемии, скорость приобретает абсолютно первостепенное значение. Таким образом, особый порядок реализации строительных проектов в условиях чрезвычайно ситуации, установленный законом и не требующий каждый раз принятия схожих по сути решений, позволит «разрешать строить», «строить» и «оформлять стройку» за время, меньшее нормативного срока проектирования и строительства. То же касается и строительных норм, которые в этом случае можно упростить, понимая при этом, что мы сознательно поступаемся частью надежности и долговечности, выигрывая в сроках и цене. Соответствующие предложения министерством строительства подготовлены и могут быть реализованы уже в этом году.

Источник: http://www.minstroyrf.ru