Сегодня разберём банковскую ячейку – проверенный способ расчётов наличными при любых крупных сделках.

Банковская ячейка – это индивидуальный сейф в хранилище банка. В ней можно хранить любые ценности (деньги, документы, драгоценности и т. д.), за исключением запрещённых законом предметов.

Почему стоит выбрать банковскую ячейку?

Ключевые преимущества:

• Безопасность. Сейф находится в защищённом хранилище банка с круглосуточной охраной и системами видеонаблюдения.
• Конфиденциальность. Банк не проверяет содержимое ячейки – вы сами решаете, что в ней хранить.
• Гибкость условий. Можно выбрать срок аренды от 1 дня и размер ячейки под ваши нужды.
• Контроль доступа. Условия доступа к ячейке чётко прописываются в договоре – это исключает споры между сторонами.
• Юридическая прозрачность. Договор фиксирует все этапы сделки и защищает интересы покупателя и продавца.
• Универсальность. Подходит не только для расчётов по недвижимости, но и для хранения ценностей на время отпуска, переезда и т. п.

Как работает банковская ячейка

1. Выбор ячейки и заключение договора. Покупатель и продавец вместе приходят в банк и заключают трёхсторонний договор аренды ячейки. В нём указывают:

• данные покупателя и продавца;
• срок аренды (от 1 дня);
• условия доступа к ячейке (например, только после регистрации сделки в Росреестре);
• размер ячейки (под объём ценностей);
• дополнительные условия (если нужны).

2. Закладка денег. Обе стороны пересчитывают наличные в присутствии сотрудников банка и закладывают их в ячейку.

3. Выполнение условий сделки. Продавец оформляет передачу недвижимости и регистрирует права в Росреестре. Покупатель проверяет выполнение обязательств.

4. Завершение аренды. По истечении срока договор закрывается, ячейка освобождается. При необходимости аренду можно продлить.

Важные нюансы

• Банк не проверяет содержимое ячейки и не несёт ответственности за его сохранность – только за целостность сейфа.
• Доступ строго по ключу/карте и паспорту – посторонние не смогут открыть ячейку.
• Конфиденциальность гарантирована: информация о содержимом ячейки – банковская тайна.

Когда особенно полезна банковская ячейка?

• расчёты наличными при покупке квартиры, дома, земельного участка;
• сделки с коммерческой недвижимостью;
• передача крупной суммы в рамках любых договоров (аренда, займ и т. д.);
• временное хранение ценностей (на время ремонта, отъезда и т. п.).

Как арендовать банковскую ячейку в Примсоцбанке?

Оформить договор аренды ячейки можно в офисе банка – наши специалисты помогут на каждом этапе. Ознакомиться с условиями, тарифами, а также с адресами офисов, оборудованных сейфовыми ячейками можно на официальном сайте Примсоцбанка по ссылке. Помимо этого, клиент всегда может получить бесплатную консультацию, позвонив по номеру Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный. Расскажем обо всех нюансах и поможем подобрать оптимальный вариант для вашей сделки.

Источник:  https://pskb.com

Сегодня разберём эскроу‑счёт – незаменимый инструмент для сделок в долевом строительстве, который защищает вложения покупателей. Также данный счет можно использовать для приобретения вторичного жилья.

Эскроу‑счёт – это специальный счёт для расчётов между покупателем квартиры и продавцом. Деньги депонируются в банке и хранятся до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Ключевые преимущества инструмента:

• Государственная страховка. Средства на эскроу‑счёте застрахованы АСВ до 10 млн руб. – даже в случае финансовых сложностей у банка ваши деньги защищены.
• Гарантия выполнения обязательств. Продавец получает деньги только после регистрации права собственности – это мотивирует его соблюдать сроки и качество выполненных работ.
• Прозрачность условий. Все этапы сделки прописаны в договоре.
• Защита от недобросовестных застройщиков. Если продавец не выполнит условия договора, деньги вернутся вам.
• Юридическая чистота. Банк проверяет выполнение всех условий сделки, снижая риск ошибок и нарушений.

Как работает эскроу‑счёт: пошаговая инструкция

1. Заключение трёхстороннего договора. Вы, продавец и Банк подписываете соглашение. В нём чётко прописываются: условия разблокировки средств (например, сдача дома в эксплуатацию и регистрация договора долевого участия (ДДУ)/ регистрации права собственности в Росреестре) ;действия на случай, если условия не выполнены (возврат денег покупателю или продление сроков); сроки выполнения обязательств.
2. Открытие и пополнение эскроу‑счёта. Вы переводите сумму сделки на специальный защищённый счёт в банке. Средства замораживаются – продавец не может ими воспользоваться до выполнения условий.
3. Выполнение обязательств. Если это стройка- Застройщик строит дом, сдаёт объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Вы получаете ключи и документы на квартиру.
4. Проверка банком. Специалисты банка проверяют: соответствие объекта проектной декларации; корректность и полноту документов из Росреестра; выполнение всех условий, прописанных в договоре.
5. Раскрытие эскроу‑счёта. Если всё в порядке, банк разблокирует счёт и переводит деньги продавцу. Сделка успешно завершена.

Когда особенно полезен эскроу‑счёт?

Этот инструмент пригодится при:

• покупке квартиры в новостройке по ДДУ;
• инвестициях в строящуюся коммерческую недвижимость;
• сделках с крупными суммами, где важна максимальная защита вложений.

Как оформить эксроу-счёт в Примсоцбанке?

Чтобы открыть счёт можно: прийти в офис банка – наши специалисты помогут на каждом этапе; воспользоваться официальным сайтом – удобно и быстро. Также, клиент всегда может получить бесплатную консультацию, позвонив по номеру Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный.

Источник:  https://pskb.com

Разберём аккредитив – инструмент, который делает сделки с недвижимостью максимально безопасными для обеих сторон.

Аккредитив – это специальный промежуточный счёт, на котором размещаются и замораживаются денежные средства до того момента, пока стороны не выполнят условия, предусмотренные договором. Банк выступает гарантом того, что продавец получит деньги, а покупатель — приобретаемое имущество.

Ключевые преимущества инструмента:

1. Гарантия исполнения обязательств. Деньги переводятся продавцу только после подтверждения выполнения условий сделки.
2. Безотзывный характер. Изменить условия аккредитива или отказаться от сделки можно только при согласии обеих сторон — это защищает интересы и покупателя, и продавца.
3. Прозрачность процесса. Все этапы сделки чётко регламентированы и контролируются банком.
4. Минимизация рисков. Исключается вероятность мошенничества: ни одна из сторон не может получить выгоду, не выполнив свои обязательства.
5. Юридическая чистота. Банк проверяет корректность документов, что снижает риск ошибок и нарушений.

Как работает аккредитив:

1. Заключение договора.
2. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, где чётко прописывают, что расчёт будет осуществляться через аккредитив. В документе фиксируются все условия: сроки, перечень необходимых документов, порядок действий сторон.
3. Открытие аккредитивного счёта.
4. Покупатель обращается в банк, открывает аккредитивный счёт и переводит на него сумму сделки. Банк резервирует эти средства – они «замораживаются» до выполнения условий договора.
5. Выполнение условий сделки. Продавец выполняет свои обязательства (например, передаёт недвижимость и оформляет перерегистрацию прав собственности в Росреестре) и предоставляет в банк пакет документов, подтверждающих это.
6. Проверка банком. Специалисты банка тщательно проверяют корректность и полноту предоставленных документов.
7. Раскрытие аккредитива. Если всё в порядке, банк перечисляет деньги на счёт продавца – сделка успешно завершена.

Когда особенно полезен аккредитив?

Этот инструмент оптимален для сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, купли-продажи земельных участков, сложных сделок с несколькими этапами передачи имущества и ситуаций, когда стороны не знакомы друг с другом и хотят дополнительной гарантии.

Как оформить аккредитив в Примсоцбанке?

Чтобы открыть аккредитивный счёт можно: прийти в офис банка – наши специалисты помогут на каждом этапе; воспользоваться официальным сайтом – удобно и быстро. Также, клиент всегда может получить бесплатную консультацию, позвонив по номеру Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный. Расскажем обо всех нюансах и Вам помогут подобрать оптимальный вариант для сделки.

Источник:  https://pskb.com

За курс вы узнаете, как подойти к сделке более уверенно и избежать типичных ошибок при покупке недвижимости – от квартир в новостройках до земельных участков.

Будьте в курсе:

1. Аккредитив – деньги размещаются на специальном счете до выполнения условий сделки и выдаются только после перехода права собственности к покупателю.
2. Эскроу счет – инструмент для долевого строительства: денежные средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов в пределах установленного лимита и перечисляются застройщику после выполнения условий договора.
3. Банковская ячейка – индивидуальный сейф в хранилище банка под круглосуточной охраной для расчетов наличными.
4. Электронная регистрация – оформление перехода права собственности без визита в МФЦ. Выписка ЕГРН направляется на e-mail.

Почему стоит ознакомиться с материалами курса:

• поможет выбрать подходящий инструмент для вашей сделки;
• позволит сэкономить время: электронная регистрация сокращает срок оформления;
• даст понимание, как устроены разные механизмы расчетов и регистрации;
• объяснит пошаговый порядок действий – от подписания договора до получения выписки ЕГРН.

Все консультации по инструментам, представленным в мини-курсе, в Примсоцбанке бесплатны.

Начните знакомство с материалами уже сейчас и узнайте больше о современных инструментах для сделок с недвижимостью.

Урок 1. Что такое аккредитив и как он работает?

Урок 2. Эскроу-счёт – что это и для чего он нужен?

Урок 3. Банковская ячейка – личный сейф для любых сбережений

Источник:  https://pskb.com

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» делает покупку жилья ещё доступнее: снижены ставки по отдельным ипотечным программам на приобретение жилья:

• снижение на покупку, рефинансирование на 0,7%
• под залог на любые цели и покупку земли и дачного домика снижение на 0,6 %
• ИЖС снижение на 0,6 %

Что можно приобрести по новой ставке:

• квартиру – комфортное жильё в городе
• комнату или долю – оптимальный вариант для старта
• загородную недвижимость – дом или участок для жизни на природе
• апартаменты – современный формат жилья с гибкой планировкой
• жильё в новостройке – новые квартиры с современной инфраструктурой

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка.

Источник:  https://pskb.com

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» собрал все инструменты экономии в одном материале – от государственных программ до банковских механизмов.

Налоговый вычет: возвращение части потраченных денег

Налоговый вычет при покупке жилья – это возможность уменьшить налог на доходы (НДФЛ) или вернуть часть уже уплаченного налога.

Вычет доступен налоговым резидентам РФ – тем, кто живёт в России не менее 183 дней в году и платит НДФЛ (обычно 13 % с зарплаты, аренды и других доходов). Его регулирование закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Имущественный налоговый вычет предоставляется единожды в жизни. Его лимиты различаются: 2 млн рублей – для вычета за покупку недвижимости, 3 млн рублей – за уплаченные ипотечные проценты. Соответственно, максимально можно вернуть 260 тыс. рублей (13 % от 2 млн) за приобретение жилья и 390 тыс. рублей (13 % от 3 млн) за проценты по ипотеке. В сумме это дает до 650 тыс. рублей при использовании обоих видов вычета в рамках установленных лимитов.

Для получения вычета необходимо подать декларацию 3‑НДФЛ либо воспользоваться упрощенным порядком через личный кабинет Федеральной налоговой службы.

Материнский капитал: снижение суммы задолженности по кредиту

Материнский капитал – еще один инструмент снижения ипотечной нагрузки. В 2025 году его размер составлял:

• за первого ребенка – 630 967 рублей;
• за второго (если не получали за первого) – 833 800 рублей;
• за второго (при получении за первого) – +202 833 рублей.

Чтобы направить средства на погашение ипотеки, следует подать заявление в Социальный фонд через портал Госуслуг или в отделении фонда, указав целевое назначение средств – уменьшение основного долга по ипотечному кредиту. После поступления денежных средств банк скорректирует график платежей: либо снизит размер ежемесячного взноса, либо сократит общий срок кредита.

Важно помнить, что после погашения части долга за счет материнского капитала закон обязывает выделить доли детям в приобретенном жилье в течение шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Государственная поддержка многодетных семей

Многодетные семьи могут получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки – сумма складывается из двух выплат:

• федеральной (450 тыс. рублей) – доступна во всех регионах РФ, если третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030, а ипотечный договор заключен до 01.07.2031;
• региональной (до 550 тыс. рублей) – предоставляется по правилам конкретного субъекта РФ (включая сроки рождения детей, заключения ипотеки и требование о проживании в регионе).

Заявление на получение федеральной субсидии можно подать через банк, где оформлена ипотека, либо напрямую в ДОМ.РФ. К заявлению необходимо приложить свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита. Заявление на получение региональной субсидии подается заемщиком самостоятельно через отделение МФЦ. Важное преимущество программы – субсидия не зависит от уровня дохода семьи и не требует последующего возврата средств.

Рефинансирование ипотеки: снижаем ставку

Рефинансирование, или перекредитование, представляет собой получение нового кредита с целью погашения уже имеющегося. Ключевая особенность в том, что новый кредит обычно выдают на условиях выгоднее прежних: с более низкой процентной ставкой, увеличенным сроком выплат или возможностью объединить несколько кредитов в один.

Основная цель такого шага – оптимизировать ежемесячные платежи и сократить общую сумму переплаты по кредиту.

Дополнительные способы экономии

Существует и ряд других возможностей снизить расходы по ипотечному кредиту. Досрочное погашение кредита – эффективный способ уменьшения общей переплаты, поскольку внесение дополнительных сумм в счет погашения основного долга сокращает базу для начисления процентов. Законодательство не ограничивает заемщиков в праве осуществлять досрочное погашение ипотечного кредита.

Разумный подход к страхованию также может принести экономию. В некоторых банках действуют собственные услуги по снижению фиксированной ставки. В Примсоцбанке, например, за оформление страхования жизни и здоровья, процентная ставка по кредиту снижается.

Кроме того, стоит обратить внимание на партнерские программы банков и застройщиков, которые иногда предлагают процентные ставки ниже рыночных на конкретные жилые комплексы.

«Экономия на ипотеке требует системного подхода, – отмечает Ткачук Илья Владимирович, начальник Управления ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». – Начните с проверки права на государственные льготы: налоговый вычет, материнский капитал, субсидии для многодетных семей. Часто заемщики не используют все доступные им инструменты».

Что важно помнить

Перед принятием решений по оптимизации ипотечных платежей важно проконсультироваться с банком и проверить актуальность условий программ на официальных ресурсах. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставляет полную информацию о льготных ипотечных программах банка, ФНС – о порядке получения налогового вычета, СФР – об условиях использования материнского капитала и субсидий. Необходимо учитывать, что рыночные условия и государственные программы периодически обновляются. Поэтому перед подачей любых заявок следует проверять актуальность информации.

Источник:  https://pskb.com

Главные новшества касаются расширения круга заёмщиков, имеющих право на льготные условия, а также отмены возрастных ограничений для отдельных категорий граждан.

Что изменилось:

1. Для многодетных семей. Теперь семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился после 1 января 2024 года, могут оформить ипотеку без учёта возраста родителей.
2. Для работников образования. Программа стала доступна для всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории действия программы.

В ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» приём заявок по новым условиям открыт с 12 декабря 2025 года. С подробностями можно ознакомиться на официальном сайте, в отделениях Примсоцбанка или по телефону Единой справочной службы: 8 800 350 42 02, звонок бесплатный.

Источник:  https://pskb.com

Что можно приобрести по новой ставке:

• квартиру – комфортное жильё в городе;
• комнату или долю – оптимальный вариант для старта;
• загородную недвижимость – дом или участок для жизни на природе.
• апартаменты – современный формат жилья с гибкой планировкой;
• жильё в новостройке – новые квартиры с современной инфраструктурой.

С деталями программ можно подробнее ознакомиться на официальном сайте Примсоцбанка, в офисах банка или по телефону Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02, звонок бесплатный.

Источник:  https://pskb.com

Программа банка заняла третье место среди предложений 17 банков-участников госпрограммы.

При оценке учитывались:

• Процентные ставки
• Дополнительные бонусы от банков
• Полная стоимость кредита
• Условия страхования
• Наличие комиссий
• Специальные предложения для клиентов

Дальневосточная ипотека – это специальная государственная программа льготного кредитования для покупки жилья в регионах ДФО. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Источник:  https://pskb.com

Ипотека на покупку квартиры от Примсоцбанка оформляется под ставку от 20,4% годовых на срок от 1 года до 25 лет на сумму от 500 000 до 10 млн. рублей. По итогам исследования, проведённого среди топ-100 банков страны, она заняла достойное 10 место в рейтинге.

При формировании рейтинга эксперты учитывали комплексный подход, включающий:

• Размер процентной ставки
• Условия первоначального взноса
• Ежемесячные платежи
• Полную стоимость кредита
• Условия страхования
• Специальные предложения для различных категорий клиентов

Рейтинг составлялся на основе данных по состоянию на июль 2025 года и учитывает не только финансовые показатели, но и качество обслуживания клиентов, надёжность банка и его позиции на финансовом рынке.

Источник:  https://pskb.com