Вступивший в действие 01.01.2017 Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) впервые предусмотрел положения, регулирующие взаимоотношения участников общей долевой собственности, у которых оформлены доли в праве собственности на помещения (здания), в которых расположены машино-места, а также определил порядок выдела в натуре машино-места, порядок уведомления остальных участников общей долевой собственности.

Предоставляя возможность выдела в натуре машино-места, Закон №315-ФЗ на практике создавал большое количество трудностей, так как предполагал непосредственное участие в процессе выдела машино-места всех участников общей долевой собственности, дорогостоящую процедуру образования машино-места.

Так, в случае, если до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности был вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место требовалось согласие иных участников долевой собственности, соглашение всех сособственников находящегося в общей долевой собственности помещения (здания).

️Законодателем были учтены проблемы, возникающие при реализации права собственника на выдел машино-места, в связи с чем 04.12.2024 был принят Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 403-ФЗ) и Закон № 218-ФЗ, упростивший процедуру выдела.

Остановимся на основных его положениях.

Сведения о характеристиках объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании документов, поступивших в орган регистрации в установленном указанным законом порядке (ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ). Одним из таких документов является технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в котором находится образуемое машино-место.

«Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места, в процессе чего используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, где образуется такое машино-место. Образование машино-места не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов», – отметил генеральный директор ООО «Национальный земельный фонд», представитель СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», член Общественного совета при Управлении по Омской области Валерий Ярмошик.

В том случае, если соглашение участников общей долевой собственности отсутствует, кадастровый инженер может опубликовать извещения о предстоящем выделе в газете, в которой размещаются официальные документы для территории, на которой находится объект недвижимости, а также разместить соответствующую информацию в общедоступных местах в помещении, здании или сооружении, где образуется такое машино-место (например, доска объявлений, в подъезде, на входной двери).

Указанное извещение должно содержать не только данные правообладателя, который будет осуществлять выдел объекта в натуре, но и фрагмент графической части проекта технического плана, из которого можно понять, в каком месте, с какими границами и какой площадью будет образовано машино-место.

В том случае, если любой из участников общей долевой собственности возражает относительно местоположения образуемого машино-места в 30-дневный срок с момента размещения извещения необходимо направить такое возражение не только кадастровому инженеру, сведения о котором также указаны в извещении, но и в орган регистрации прав посредством почтовой связи либо по адресу электронной почты.

Возражения должны содержать данные об участнике общей долевой собственности, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также документа, на основании которого принадлежит право собственности, и причины, по которым машино-место не может быть сформировано.

В том случае, если в течение 30 дней такие возражения не поступают, местоположение образуемого объекта недвижимости считается согласованным.

Правообладатель вправе обратиться в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости. К заявлению прикладывается технический план, подготовленный в форме электронного документа в формате XML. За осуществление учетно-регистрационных действий уплачивается государственная пошлина в размере, установленном п. 22.4 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом заявление о прекращении права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости не требуется. Также не требуется предоставление соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности остальных сособственников помещения, здания или сооружения.

«При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место государственный регистратор самостоятельно вносит в ЕГРН новые сведения о размере долей в праве собственности на исходный объект недвижимости и направляет всем участникам общей долевой собственности уведомления о произошедших изменениях в ЕГРН. В том случае, если в результате выдела в натуре в исходном объекте недвижимости осталось только два участника общей долевой собственности, технический план может быть подготовлен исключительно в отношении обоих машино-мест. При этом действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления любого из двух оставшихся участников общей долевой собственности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росресстра по Омской области Анжелика Иванова.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение собственник машино-места вправе пользоваться общим имуществом для проезда, прохода, участвовать в общем собрании собственников исходного объекта недвижимости и несет бремя содержания такого имущества по правилам, предусмотренным статьями 259.1-259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принятый в 2024 году Закон № 403-ФЗ значительно упростил процедуру выдела в натуре машино-места, сделав доступным и понятным алгоритм действий участника общей долевой собственности, кадастрового инженера и государственных регистраторов при осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на образуемое машино-место.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Сделать это просто. Нужно обратиться в любое отделение многофункционального центра (единый номер справочно-консультационной службы МФЦ г. Омска: 122 (доб. 5) с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН. Для этого требуется подготовить, а потом представить подлинные документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, а также паспорт и СНИЛС.

Важно, что регистрация в ЕГРН ранее возникших прав осуществляется бесплатно – без уплаты госпошлины.

Регистрация в ЕГРН защитит вашу собственность от любых недобросовестных притязаний третьих лиц, в том числе в судебном порядке. Она позволит обезопасить вас от мошенников. Например, можно будет сделать запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности без личного участия правообладателя. Никто ничего за вашей спиной не сможет сделать с вашей квартирой, дачей или домом. Ну, и наконец, регистрация в ЕГРН серьезно упростит процесс получения недвижимости вашим наследникам. Об этом тоже стоит подумать заранее.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Работа проводится в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и поручения Президента РФ совместно с органами местного самоуправления, которые наделены полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

По итогам работ на 01.02.2025:

• у 4 675 ранее учтенных объектов недвижимости выявлено 6 412 правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН;
• 11 109 фактически отсутствующих объектов недвижимости снято с государственного кадастрового учета на основании актов осмотра органов местного самоуправления;
• 348 объектов недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных;
• в отношении 41 619 объектов недвижимости зарегистрировано ранее возникшее право.

«Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости в результате проведения органами местного самоуправления мероприятий не является государственной регистрацией прав на недвижимое имущество – это отдельная процедура, которая проводится без взимания госпошлины на основании соответствующего заявления правообладателя и имеющихся документов на объект недвижимости, которые можно предоставить в орган регистрации через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

️Напоминаем, что только при наличии зарегистрированного в ЕГРН права собственности:

• возможно распоряжение объектом недвижимости;
• информация об объекте недвижимости отображается в личном кабинете на Едином портале государственных услуг, а также в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

Достоверные и полные сведения ЕГРН повысят степень защиты прав владельцев недвижимости, а также снизят риски для добросовестных участников гражданского оборота.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Дарение остается одним из самых популярных способов передачи права собственности на объекты недвижимости. Это подтверждают цифры: в 2024 году Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано 11 329 прав собственности на основании договоров дарения, что на 2 % больше, чем в 2023-м – 11 109.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса РФ).

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, должен удостоверять нотариус. Соответствующие изменения внесены в пункт 3 статьи 574 ГК РФ.

Изменение в законодательстве в первую очередь призвано защитить имущественные права граждан – дарителей недвижимого имущества, предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

«Не секрет, что на практике договоры дарения недвижимости зачастую заключались вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки. Например, заключив договор дарения, дарители предполагают, что право собственности на объект недвижимости перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, а до этого момента сохранятся все права, принадлежащие собственнику, в том числе право проживания в объекте недвижимости, если предметом договора дарения являлось жилое помещение. Или другая ситуация: лица преклонного возраста, лица, страдающие от различных видов зависимости, психических заболеваний и отклонений, но не состоящие на соответствующем учете и юридически являющиеся дееспособными, лица, вступившие в различные секты либо попавшие под влияние одаряемых, желая оспорить заключенный ими договор дарения, не всегда располагают достаточными силами и финансовыми средствами для обращения в суд с целью защиты своих прав и законных интересов. В случае удостоверения договора дарения нотариусом смысл и значение заключаемой сделки сторонам договора разъясняет нотариус», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Несоблюдение нотариальной формы договора дарения, заключенного начиная с 13.01.2025, влечет ничтожность договора (статья 163 ГК РФ).  Соответственно, такой договор не может служить основанием для государственной регистрации права собственности одаряемого на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Удостоверение договоров дарения объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Например, если имущество расположено на территории Омской области, для удостоверения договора дарения гражданин может обратиться к любому нотариусу Нотариальной палаты Омской области.

Нотариусу необходимо представить:

• документы, удостоверяющие личность участников договора и (или) их представителей (если сделка заключается представителем дарителя или одаряемого);
• документы, устанавливающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность);
• документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между сторонами договора дарения (например, свидетельство о рождении);
• СНИЛСы участников договора;
• документы, устанавливающие право собственности дарителя на недвижимое имущество.

В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.

«Нотариус проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения, обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора  в соответствии со статьями 54, 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», – прокомментировала вице-президент Нотариальной палаты Омской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Ирина Козырина.

Государственная регистрация права собственности, возникшего на основании нотариально удостоверенного договора дарения, может быть осуществлена по заявлению любой стороны такого договора либо по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)).

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (статья 59 Закона № 218-ФЗ).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Группа ВТБ – проект экосистема недвижимости «Метр квадратный» – запускает новый сервис для клиентов, приобретающих квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Клиентам гарантируется полный возврат стоимости квартиры и бесплатная юридическая помощь, если у них возникнут проблемы с правом собственности на недвижимость, и сделка будет признана недействительной.

Риск потери права собственности при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья является сегодня одним из наиболее распространенных. По оценкам экспертов, в процессе таких сделок подавляющее большинство клиентов – 79% – дополнительно пользуются помощью юристов в процессе сделки. «Метр квадратный» предлагает решение, которое включает в себя юридическую проверку приобретаемого объекта, продавца и покупателя, подготовку договора купли-продажи, проведение безопасных расчетов и регистрации сделки в Росреестре. Если покупатель использует этот комплекс услуг для проведения сделки, «Метр квадратный» гарантирует ему полный возврат стоимости квартиры в случае потери права собственности на нее, никак ограничений по сроку нет. Кроме того, при необходимости компания окажет покупателю бесплатную юридическую помощь.

Чтобы воспользоваться новой услугой клиенту необходимо обратиться к своему риэлтору или в агентство недвижимости с запросом на проведение гарантированной сделки через «Метр квадратный». Для клиента экосистемы недвижимости услуга бесплатна, она встроена в процесс сделки и не имеет ограничений по цене квартиры. В настоящее время предложение уже доступно в риэлторских агентствах-партнерах «Метр квадратный».

«Наше решение защитит интересы клиента при покупке квартиры на вторичном рынке. По предварительным оценкам, новая услуга соответствует ожиданиям 78% клиентов. Полностью избежать всех рисков невозможно, но мы готовы поддержать покупателей и гарантировать им возврат денежных средств. Последние два года 57% из тех, кто покупал недвижимость, делали это с привлечением агентства или риелтора. Среди планирующих покупку, такими услугами хотят воспользоваться 49%. Привлечение экспертов к процессу помогает снизить риски и повышает уверенность в его безопасности. Поэтому гарантия сделки может стать хорошим инструментом для риэлторских агентств, предоставив их клиентам возмещение всех рисков», – комментирует генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Справка

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)