Аналитический центр «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION посчитал, какую долю заработной платы нужно ежемесячно отдать на погашение ипотечного кредита во всех регионах России. В 21 субъекте на погашение ипотеки потребуется потратить от половины средней зарплаты. Только в 12 регионах платеж по ипотечному кредиту не превышает трети от среднего дохода их жителей.

Средний размер кредита по стране составляет 5,5 млн рублей, относительно уровня прошлого года он вырос в среднем на 400 тыс. рублей (+7,8%). Средневзвешенная ставка по России составляет 6,01%. Просроченная задолженность относительно прошлого года выросла на 22%, и составляет 10,7 млрд рублей (по данным на I кв. 2025 года).

Сохранение ставки ЦБ на повышенном уровне (21%) привело к росту процентных ставок по ипотеке. Многие заемщики, приобретающие жилью по программе рассрочки, столкнулись с трудностями при выплате крупных траншей-платежей. Кроме того, инфляционное давление сократило покупательную способность граждан. Рост цен на ЖКУ, продукты и услуги вынуждает заемщиков перераспределять расходы в ущерб ипотечным платежам.

«Развитие ипотечных программ и доступное рефинансирование помогут сдержать рост просрочки по жилищным кредитам в России. Государственные меры — например, льготная ипотека на вторичное жилье и расширение программ для семей с детьми до 14 лет – позволят заемщикам выбирать более доступные варианты с низкими ставками. Это снизит риски просроченной задолженности и уменьшит долю ипотечного платежа в заработной плате» – говорит глава центра аналитики компании DEVISION Денис Шинкоренко.

В среднем ипотечный платеж по стране равняется 31,7 тыс. рублей, что составляет 41% от средней заработной платы (77,6 тыс. рублей). В сравнении с 2024 годом размер среднего платежа не изменился, а вот его доля в среднем заработке снизилась (с 47%) за счет роста средней заработной платы (в 2024 году она составляла 73,6 тыс. рублей).

Наиболее высокий платеж в абсолютных значениях зафиксирован в Москве и Калмыкии (51,4 тыс. и 51 тыс. рублей соответственно). Самые низкие платежи – в Курганской области, Республике Тыва и Архангельской области (24,8 тыс. рублей, 25,2 тыс. рублей и 25,4 тыс. рублей). В Омской области – 31,2 тыс. рублей.

Республика Калмыкия, жители которой в среднем тратят на ипотеку столько же, сколько жители Москвы, возглавила топ регионов с самой высокой долей платежа в средней заработной плате – 94,6%. Более 85% среднего заработка нужно отдать на погашение ипотечного кредита в Чеченской Республике и Дагестане. Более 70% – в Ингушетии и Ивановской области.

Самая доступная в стране ипотека – на Чукотке, средний ипотечный платеж в регионе составляет 17,4% от среднего заработка. От 20% до 25% среднего заработка на ипотеку тратят жителя Ямало-Ненецкого, Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, Сахалинской и Магаданской областей. В Омской области – 47,34%.

«Сейчас самая доступная ипотека в стране – в северных регионах, где, во-первых, высокий уровень заработной платы, а во-вторых действует программа Арктической ипотеки с процентной ставкой от 3%. Та же ситуация на Дальнем Востоке – высокие зарплаты и субсидируемая программа Дальневосточной ипотеки со ставкой от 2%», – говорит руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

– Александр Геннадьевич, какие тенденции спроса на омском рынке жилой недвижимости вы бы отметили с начала года?

– В свете нынешней ситуации становится понятно, что в первом полугодии 2024 года все было хорошо: нормальная ипотечная ставка, при которой люди могли позволить себе взять кредит под 12-15% годовых, плюс льготная ипотека, распространявшаяся на новостройки. Отмена льготной ипотеки с 1 июля, увеличение ключевой ставки до 16%, а потом до 18%, когда реальный ипотечный кредит на вторичку перевалил за 20%, стали шоковой терапией для рынка. Поэтому, можно сказать, первое полугодие рынок жилой недвижимости демонстрировал стабильный рост, количество сделок оказалось выше, чем в первом полугодии 2023 года. Текущая же ключевая ставка зарезала стандартные ипотечные программы, и, по сути, единственным живым ипотечным продуктом, который продолжает работать, оказалась семейная ипотека. Причем в ограниченном масштабе – мне, например, непонятно, почему семейная ипотека не рассчитывается исходя из количества детей, почему я не могу воспользоваться этим инструментом, если хочу купить квартиру детям и так далее. Изменение ключевой ставки привело к снижению активности на рынке от 40 до 70%. Думаю, что объем продаж у застройщиков в основной массе упал примерно в том же объеме, у риэлторов на вторичном рынке тоже. Единственный позитивный момент – предложение субсидированной ипотечной ставки от застройщика. Сейчас обсуждается, в перспективе, пересмотр и добавление льготных ипотечных программ, но скорее всего реальные изменения произойдут не раньше второй половины сентября или даже октября, когда начнет работать Госдума, или застройщики договорятся с банками. В ближайшие месяцы я ожидаю снижение активности по отношению к среднему результату прошлого года в диапазоне 30–60%.

– Каким сделкам отдают предпочтение омичи?

– В основном все сделки находятся в диапазоне до четырех миллионов рублей. Если люди берут ипотечный кредит, то один или два миллиона: люди готовы реально платить 30-50 тысяч рублей в месяц, но не больше. Поскольку семейная ипотека дается всего один раз, молодежь серьезно думает, где ее брать – стоит ли покупать квартиру в Омске или в другом городе. К сожалению, выбор зачастую происходит не в пользу Омска. Новые реалии для жилого рынка – колоссальный разрыв между ценой на новостройки и на вторичку, порядка 20–30% и более. Эта тенденция останется с нами скорее всего уже навсегда: новая квартира дешевеет буквально за полгода-год после приобретения, как автомобиль. Люди, которые покупают сегодня второе, третье жилье, еще помнят те времена, когда новостройки на стадии начала строительства стоили гораздо дешевле вторички.

– Какие объекты, микрорайоны наиболее востребованы?

– Насколько я понимаю, на сегодняшний день самое большое количество сделок проходит у застройщиков, которые предлагают субсидированную ставку, то есть оплатили субсидию банку, для того чтобы их клиенты могли получить более приемлемые условия по ипотечному кредиту. Кого-то конкретного я называть не хочу, но такие в Омске, разумеется, есть. Я бы сказал, что востребованы все микрорайоны, какой-то дикой, жесткой конкуренции на рынке, переизбытка квартир нет. Если бы сегодня была доступная ипотека, то люди покупали бы все – весь объем, который строится, был бы рынком переварен. Весь вопрос в том, как сейчас будут возникать новые проекты.

– С учетом социальной нагрузки для застройщиков в виде строительства/ремонта школ с любезной руки Омского городского совета?

– Вообще официальная версия, что эта «нагрузка» – реализация запросов застройщиков, которые сами хотели получить возможность или даже конкурентное преимущество в виде реализации социального объекта, но не имели для того юридических механизмов. Насколько я знаю, процесс пошел: застройщики заключают такие договоры. Что тут удивительного? Ведь иначе получить разрешение на строительство невозможно. Но у меня не меняется к этому отношение, которое я озвучивал еще в апреле на круглом столе в вашей редакции. Есть два статуса события: законность и легитимность. Законность я понимаю как соответствие нормам права, а легитимность как восприятие населением. С легитимностью все в порядке: люди понимают, что им это выгодно, им без разницы, кто построит школу, садик – застройщик или государство. К законности, то есть правовым основаниям, вопросы есть. Будущее покажет, как будут развиваться события: куда на самом деле пойдут деньги, построятся ли школы. Но давайте просто посчитаем: платеж от 8 до 11 тысяч рублей на квадратный метр, средняя стоимость жилья в новостройках, условно, 140 тысяч рублей за квадратный метр, то есть больше 5% от проекта, которые застройщик все равно включит в его стоимость. В итоге заплатит конечный потребитель: жилье не станет дороже из-за того, что рядом есть садик и школа. На 5% поднять цены в текущих условиях, когда объемы продаж упали на 40–50% нереально, а значит, застройщики на какое-то время откажутся от своей маржи, «ужмут» подрядчиков, «ужмут» материалы. Посмотрим, во что все это выльется. Если не будут реализованы какие-то государственные программы, объем строительства многоквартирных жилых домов серьезно сократится – до прояснения ситуации с платежеспособным спросом.

– Как примирить массовый отъезд из Омска и такое количество строящихся домов? Постоянно сетуют у нас читатели в комментариях на сайте.

– Да мало у нас строится жилья в Омске, нет переизбытка квартир совершенно. Ежегодный ввод в лучшем случае всего 300–350 тысяч кв.м в городе-миллионнике – это явная недостача на рынке. При нормальной кредитно-денежной политике Омск, как я уже сказал, спокойно переварит и полмиллиона, и даже больше новых квадратных метров. Будет конкуренция между застройщиками – качество жилья повысится, цена снизится. Нужно строить гораздо-гораздо больше, и тогда стоимость квадратного метра начнет падать – экономическая теория на рынке жилой недвижимости работает как часы. И я к тому же бы не сгущал краски насчет массового отъезда из Омска. Так же массово уезжают люди из Новосибирска, из Екатеринбурга, из Красноярска, из Нижнего Новгорода, изо всех городов-миллионников. Но мы же не можем запретить переезжать в Москву, закрыть ее для россиян? А застройщики сами понимают, какие предпринимательские риски несут, поэтому, на мой взгляд, проблема именно в этой части очень сильно раздута.

– Что скажете по поводу скандала со строительством жилого комплекса «Мирапорт»?

– Ситуация, мягко говоря, интересная. Предположим, я обыватель и боюсь купить квартиру в новостройке у застройщика. Мне говорят, что я должен проверить, есть ли разрешение на строительство – оно должно быть размещено на сайте застройщика. Я посмотрел – есть. Эскроу-счета? Банк подтвердил. Все формальные признаки реализованы, я внес свои деньги, а потом выясняется, что разрешение на строительство выдано незаконно. Вот здравствуйте, а где была прокуратура до этого момента? Если она считает, что кто-то может внутри администрации незаконно выдать какое-то разрешение, значит, сама система выдачи разрешений несовершенна? Это ставит под вопрос вообще все выданные разрешения на строительство в Омске! Тогда, может, прокуратура проверит все остальные стройки? Вдруг незаконно строят и «Эталон», и «Брусника», и «Догма»? Я, как гражданин, как потенциальный покупатель, хочу проверки прокуратурой всех застройщиков, для того чтобы понимать, что все законно. Думаю, застройщики не будут против. Если строительство не будет продолжено, кто расплатится с людьми, которые уже купили в «Мирапорте» квартиры? По-хорошему, это должно сделать государство – оно ведь выдало разрешение на строительство – а потом уже выяснять отношения с застройщиком. Вот когда у нас государство выйдет на такой уровень ответственности, на котором все будут знать, что оно всегда возвращает деньги, никому ничего не прощает, наказывает за оплошности, тогда покупатель и сможет быть спокойным. А сейчас меня сильно волнует, насколько законны все остальные омские стройки. Нам теперь что, каждый раз идти в прокуратуру, прежде чем совершать какое-то юридически значимое действие при приобретении новостройки? Куда нас заведет эта история? Это очень важный момент на рынке жилой недвижимости.

– А что происходит на рынке коммерческой недвижимости? 

– Конечно, при отсутствии кредитования, а кредит на коммерческую недвижимость сегодня стоит так же, как и на вторичном рынке жилья под 21-23% годовых, объем сделок на рынке не растет. Но и не падает, по крайней мере, не так критично, как это происходит с квартирами. Ставки аренды потихонечку растут и продолжат это делать ближайшие три года. Связано это с ростом расходов на коммунальные платежи, на содержание помещений, на налоги. Самое главное: многие впервые в этом году, а именно граждане, заплатят налог на нежилое помещение исходя из 2% его кадастровой стоимости (предприниматели и так его платили, правда, льготно и 1,7%). Это существенная сумма: в среднем придется заплатить 15–20%, по крайней мере, минимум 10% от денежного потока, формирующегося от сдачи коммерческой недвижимости в аренду, так что арендная ставка ожидаемо вырастет. Доходность объектов, к сожалению, упала. Получается, если ты, например, на УСН и платишь 6%, то налог на имущество – это первая «десятина», остальные налоги – вторая «десятина», плюс расходы на обслуживание. Но спрос на аренду есть, и, на мой взгляд, коммерческая недвижимость на сегодняшний день недооценена – стоит она дешевле вторичного жилья, а себестоимость ее строительства та же самая, так что налицо экономический дисбаланс. Поэтому у нее есть серьезный потенциал к росту цены, который проявит себя, как только ситуация на рынке более-менее стабилизируется. И приходится констатировать, что мы уверенно идем к увеличению периода окупаемости по недвижимости в 10, а то и 15 лет. Как ни крути, недвижимость – консервативный способ сохранения денежных средств, поскольку она все равно со временем дорожает, менее подвержена рискам по сравнению, допустим, со вкладами. Если ко мне приходит человек и просит посоветовать, куда инвестировать, с суммой не более 3 млн рублей, я честно рекомендую просто открыть депозит в банке. Потому что к покупке недвижимости нужно подходить взвешенно: подбирать локацию, помещение, решать, как этим управлять, как правильно считать доходность и так далее – нюансов масса. Тем не менее, я отмечаю на рынке рост сделок по покупке помещений в собственность для ведения бизнеса, особенно это касается производственных площадок, мелких сервисов для населения.

– Как себя чувствуют торговые центры?

– Напряженно, с тех пор как их выделили из общей массы объектов и заставили платить налог от кадастровой стоимости сначала владельцев помещений от 5 тысяч кв.м, затем 3 тысяч, затем 2 тысяч, потом 1 тысячи. С 2026 года такой налог будут платить все. Конечно, он кажется мне избыточным. На мой взгляд, собственникам стоит позадавать различные вопросы в плоскости права, в частности, что касается уплаты НДС. К тому же пандемийная культура потребления сместила фокус с крупных торговых центров на локальные микрорайоны плюс сказалась популярность интернет-покупок, шопинга на маркетплейсах. Поэтому торговым центрам приходится очень тщательно работать над тем, чтобы удерживать арендаторов и привлекать покупателей. Потребность в появлении новых подобных объектов ощущается, пожалуй, только в строящихся микрорайонах.

– Дадите прогноз на ближайшие полгода?

– В сентябре ждем договоренности застройщиков и банков об условиях оформления и размере субсидированной ставки. На самом деле застройщикам это гораздо выгоднее, чем просто сделать дисконт, потому что тот сам по себе не приведет к сделке. Допустим, квартира стоит семь миллионов рублей, у человека есть первоначальный взнос в размере 20%. Выходит, что сумма кредита, которая нужна покупателю, – 5,6 млн рублей, то есть ежемесячный платеж составит более 70 тысяч рублей в месяц при ставке 22% годовых. Предположим, застройщик сделает скидку на свою квартиру 20%, и та станет стоить 5,6 млн рублей, тогда человеку нужно будет накопить 1,12 млн рублей на первоначальный взнос и взять кредит 4,48 млн рублей с платежом больше 50 тысяч рублей ежемесячно. А если застройщик договорится с банком о субсидированной ставке, то клиент даже если возьмет ипотечный кредит 5,6 млн рублей, будет платить в месяц меньше 50 тысяч. И это как раз определяющий фактор, на мой взгляд. Застройщик, который сможет своему клиенту предложить квартиру с ежемесячным платежом в пределах 35 тысяч рублей, более легко продаст ее. Тот, кто не сможет этого сделать, будет продавать свои квартиры гораздо дольше, а может и не продать вообще. По крайней мере, до тех пор, пока доходы людей не позволят им платить больше. На мой взгляд, оптимальная планка ежемесячного платежа по ипотечному кредиту – 35–50 тысяч рублей, точно не больше. Если в 2015 году рынок стагнировал 2,5 года и цены упали на 25%, то теперь, думаю, нас ждет не менее длительное падение или стагнация. Понятное дело, сейчас играет значение политическое положение дел, а не экономическое, но все же, если судить по экономическим моделям, то прогноз даю такой. Новостройки расти в цене точно не будут, а вот дешеветь вряд ли, поскольку дорожает абсолютно все. Субсидированная ставка обеспечит необходимый спрос, но снизится объем новых проектов, снизится объем ввода в эксплуатацию строящихся объектов. Что касается коммерческой недвижимости, здесь вряд ли что-то изменится, скорее всего останется в той же поре. В течение ближайших трех лет цены и на аренду, и на приобретение нежилых помещений вырастут или станут вровень со стоимостью вторичного жилья.

– А что насчет сельской ипотеки?

– 15 сентября узнаем, изменятся ли ее условия и параметры. Пока что слышны идеи отодвинуть ее применение от границ городов на какое-то количество километров. Если, условно говоря, от Омска отодвинуть реализацию сельской ипотеки на 50 км, то объем сделок упадет, по моим оценкам, в 3–4 раза, потому что все-таки основные пользователи этой программы не жители сельских районов – у них достаточно вторичного жилья, которое можно купить, ведь народ массово уезжает из области, а заводить строительство нового дома очень дорого. То есть, по сути, мы упираемся в решения Правительства РФ, особенно его финансового сектора, потому что действующая ключевая ставка способствует повышению стоимости всех расходников – бензина и прочих материалов, оборотных средств, соответственно себестоимости строительных работ. Как долго отечественная экономика сможет выдержать такую высокую ставку? Мне сложно сказать. Можно в пример привести Турцию, у которой ключевая ставка сейчас 50%, и инфляция потребительских цен, наверное, на уровне 100% последние два года – кроме дотируемой стоимости основных продуктов вроде хлеба. Российскому бизнесу при нынешней ключевой ставке развиваться очень тяжело – какая должна быть доходность, чтобы перекрыть кредит в 20 с чем-то процентов? И ведь нужно еще добиться одобрения этого кредита, получить его… А кредитование по-прежнему залоговое… Под большим вопросом у меня жизнь среднего класса в таких реалиях. В прогнозах я умеренный пессимист: случись так, как я предрек – порадуюсь точности своего профессионального «чутья», нет – скажу, что рад ошибиться! Однозначно, мы живем во времена, когда уместно провести ревизию своих финансов (у себя как у человека, и у себя как предпринимателя, руководителя компании), подойти взвешенно к ведению своих экономических дел, понимая, что сверхдоходов не будет. В любом случае дорогу осилит идущий.

Источник; https://kvnews.ru

На втором месте – Липецкая область (23,9 тыс. рублей, снижение на 795 руб.), на третьем – Удмуртская Республика (24,1 тыс. рублей, снижение на 2 тыс. руб.).

В десятке лидеров также Оренбургская область (24,4 тыс. руб., снижение на 3 тыс. руб.), Пензенская (24,6 тыс. руб., снижение на 700 руб.), Кемеровская (25,7 тыс. руб., снижение на 7 тыс. руб.), Новгородская (26,1 тыс. руб., снижение на 1,6 тыс. руб.), Чувашская Республика (27,5 тыс. руб., без изменений), Пермский край (28,8 тыс. руб., снижение на 1,5 тыс. руб.) и Воронежская область (29,4 тыс. руб., рост на 950 руб.).

В среднем по стране ипотечный платеж в 2024 году составил 33,7 тыс. рублей (снижение на 1,5 тыс. руб. по сравнению с прошлым годом).

«Мы это связываем с повышением уровня оплачиваемого заемщиками первоначального взноса в сделках этого года – чем больше первоначальный взнос, тем меньше размер долга и ежемесячного платежа по кредиту. В сделках этого года средний размер взноса составил 37% против 24% в прошлом году. Для минимизации ежемесячного платежа многие клиенты также оформляют кредит на долгий период и досрочно погашают – без каких-либо комиссий и штрафов», – отметил руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко.

Источник: https://domrfbank.ru

В настоящее время в крупных городах России пользоваться арендным жильём становится выгоднее, чем покупать квартиру в ипотеку. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ на основе анализа данных Росстата и собственных расчётов по четырём городам, включая Москву.

Выяснилось, что в среднем по стране доля арендного платежа в доходах семьи из двух человек составляет ежемесячно 19%. При этом, аналогичный показатель по ипотеке для квартир на первичном рынке – 22%, на вторичном – 24%. Наиболее показательная картина в Москве, где средняя доля арендного платежа составляет 24%, ипотечная выплата за новостройку – 28%, а за квартиру на вторичном рынке – 44%.

«Исторически круг семей, которые могут позволить себе ипотеку и коммерческую аренду, сопоставим. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Совместные опросы ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса. Причины – произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения – с другой», – отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Меньше всего – 15% ежемесячного дохода – оплачивают за аренду жители Екатеринбурга (см. табл. 1). Самая низкая доля расходов на ипотеку зафиксирована в Воронеже: за квартиру в новостройке семьи отдают 22% зарплаты, за квартиру на вторичном рынке – 27%.

Таблица 1. Доля платежа по аренде и по ипотеке по городам (Источник: Росстат, расчёты ДОМ.РФ) 

В среднем по России ежемесячный арендный платеж меньше ипотечного на 4760 рублей за квартиру в новостройке и на 7323 рубля за «вторичку». Лидером является Москва (см. табл. 2). Здесь эта разница равна, соответственно, в среднем 18 423 и 60 123 рубля. Наименьшая разница (3977 рублей) – в Воронеже за квартиру на первичном рынке.

Таблица 2. Сравнение среднего ежемесячного платежа по аренде и по ипотеке по городам (Источник: Росстат, расчёты ДОМ.РФ)

Справочно:

ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием рынка цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании 17 проектов в семи регионах России. Профинансировано строительство около 10 тыс. квартир и апартаментов общей площадью почти 500 тыс. кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Источник: https://дом.рф

Аналитики Банка ДОМ.РФ посчитали, как меняются ежемесячные платежи по госпрограмме «Льготная ипотека на новостройки» и сумма выплаченных процентов в зависимости от размера первоначального взноса.

В качестве ориентира была рассмотрена квартира за 5 млн рублей, покупаемая с кредитом по ставке 11,3% (доступной в Банке ДОМ.РФ) на срок 15 лет. По условиям программы, первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Итак, если сразу внести 45%, можно уменьшить ежемесячный платеж на 17,4 тыс. рублей, а стоимость кредита – на 1,6 млн рублей. При взносе 35% экономия по платежу составит 11,6 тыс. рублей, по процентам – 1 млн рублей. Даже со взносом 25% разница существенная – около 6000 рублей и 530 тыс. рублей соответственно.

«Отмечу, что в качестве источника первоначального взноса по ипотеке могут быть использованы различные меры государственной социальной поддержки. Например, материнский капитал или жилищная субсидия от региональных властей. Важно, чтобы первоначальный взнос не предполагал дополнительную кредитную нагрузку для клиента, в этой связи не рекомендую брать потребкредит для этих целей», – отметил Евгений Шитиков, директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ.

С начала 2022 года чаще всего жилищные кредиты клиенты банка оформляли с первоначальным взносом 15-25% – каждый второй заёмщик. Доля ипотеки с взносом свыше 45% заняли 21%. На займы с взносом 25-35% пришлось 13,5%, еще 11% – на кредиты с оплаченным взносом в размере 35-45%.

Большинство кредитов с первоначальным взносом 15-25% оформлено в Краснодарском крае, Новосибирской и Тюменской областях и Приморском крае. В основном его оплачивали клиенты, оформляющие «Семейную ипотеку», стандартный кредит на покупку жилья на первичном рынке вне госпрограммы и «Дальневосточную ипотеку». Займы с взносом свыше 45% в основном брали в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Свердловской областях. Больше всего таких сделок проведено в рамках «Льготной ипотеки на новостройки» и программы на покупку готового жилья.

Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно.

Источник: https://domrfbank.ru

Ставки аренды недвижимости ниже ипотечных платежей, поэтому можно ожидать рост популярности арендного жилья.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб./кв. м. При среднем размере квартиры в 39 кв. ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Исходя из ставки аренды квартиры и ее стоимости, можно заключить, что доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 4,9%.

Приобретение такой квартиры в ипотеку потребует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20%, потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 года. Наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет. Исходя из этих параметров, ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб.

Таким образом, более низкий ежемесячный платеж по аренде квартиры, отсутствие необходимости делать крупный первоначальный взнос и отсутствие долговых обязательств делают аренду недвижимости привлекательной.

Источник: https://www.psbank.ru/