Как пояснили в окружной администрации, муниципальная услуга «Прием документов, а также выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории города Омска» в последние годы особенно востребована собственниками помещений.

В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой, при этом проведение работ по переустройству и перепланировкам согласно законодательству необходимо согласовывать.

«Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным, – сообщила начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений, главный архитектор Кировского округа Татьяна Чижик, – поэтому, приступая к переделке жилплощади люди, могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Однако перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что, в свою очередь, спровоцирует обрушение части здания».

Татьяна Чижик отметила также, что в соответствии с кодексом об административных правонарушениях подобное нарушение влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 4 до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 до 50 тыс. руб.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам 55-18-41, 55-10-11, адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Проблема перевода технических помещений в жилые в последние годы становится все более актуальной. Особенно остро она стоит в больших и средних городах. Подобным вопросом интересуются как бизнес, так и простые граждане. И не будет большим секретом утверждение, что процесс перевода нежилого помещения в жилое не только достаточно сложен с точки зрения оформления документов, но и в какой-то степени балансирует на грани нарушения закона.

По мнению экспертов, отсутствие достаточно прозрачной юридической базы по вопросам перевода помещений из разряда нежилых в жилые также настоятельно требует внимания законодателей. А пока этого не произошло, возникающие сложные вопросы у бизнеса и граждан вынуждены решать наши суды.

Но, как показывает такая практика на данный момент, далеко не все судебные инстанции страны могут разрешать столь сложные вопросы. Именно поэтому и потребовалось разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Конкретно в случае, о котором пойдет речь, вопрос звучал следующим образом: можно ли оборудовать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт ходит только до 16-го?

Районная администрация отказалась согласовать гражданке перевод такого помещения в жилое. Идею не поддержали и суды. В домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа, объясняли они. Но Верховный суд РФ принял другое решение и объяснил почему.

А вся эта история началась с того, что одна гражданка купила нежилое помещение на последнем, техническом, этаже многоквартирного дома в Санкт-Петербурге. Через полгода она попросила администрацию муниципалитета согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но получила отказ. Проект перепланировки нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования, объяснила администрация. Тогда женщина пошла в суд. Спор заметил портал Правo.ru.

Отсутствие лифта – не повод отказать в переводе нежилого помещения в разряд жилых

Районный суд решил, что администрация отказала гражданке совершенно законно. И объяснил, что к жилым помещениям, которые находятся выше пятого этажа, должен ходить лифт. А в этом доме он выше 16-го этажа не поднимается. Очевидно, что последний этаж нежилой именно поэтому, заявил суд.

А еще, добавил суд, проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей технического этажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя. Апелляция и первая кассация поддержали такой подход.

Тогда гражданка пошла в Верховный суд. И там сказали, что можно и без лифта. Верховный суд истолковал п. 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. Как решила тройка судей ВС, подъем на один этаж по лестнице не противоречит этой норме.

Не понравилось Верховному суду и то, как другие инстанции оценили пожарную безопасность. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения, подчеркнул ВС.

Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе технический этаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности всех жильцов, к таким помещениям не относятся, напомнил высокий суд. Есть ли на этаже помещения общественного назначения, придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела.

По мнению экспертов, в этом деле ВС продемонстрировал нестандартную логику. Он не отрицает, что лифт необходим для жилого помещения, которое находится выше пятого этажа. В то же время суд напоминает, что в домах до пяти этажей лифт не обязателен. В данном случае его нет только между 16-м и 17-м этажами, а значит, нет и нарушений.

Эксперты в связи с таким решением Верховного суда ожидают, что аналогичных исков в нижестоящих инстанциях станет больше, но решаться они будут легче. Ведь в конкретной ситуации, о которой идет речь, все проблемы собственника квартиры банально уперлись в отсутствии лифта до этажа с квартирой. Даже то, что на этаже будущей квартиры не оказалось пожарного выхода, не сыграло в споре главную роль.

И подобная правовая позиция высокого суда видится совершенно логичной – количество квартир в домах, даже многоэтажных, где по разным причинам не работают лифты, явно немалое.

Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.

Источник: https://rg.ru/

Проблему, уверены участники рынка, не разрешить без внесения изменений в федеральные нормативно-правовые акты

Гендиректор ООО «Кадастр-М» Марина ДМИТРИЕНКО на круглом столе в Агентстве развития и инвестиций Омской области 6 октября заострила внимание коллег на проблеме с оформлением нежилых помещений, вставшей в полный рост перед малым и средним бизнесом города Омска. Речь идет о помещениях на первых этажах многоэтажек, переведенных из категории жилых.

– Как правило, перевод помещения в нежилое сопровождается перепланировкой в связи с необходимостью организовать отдельный выход, изолированный от мест общего пользования. Порядок перевода утвержден ЖК РФ, полномочия принимать решения возложены на администрации округов в Омске и на районные администрации в области. В нашем регионе больше года не осуществляется постановка на кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты, несмотря на выданные администрацией разрешения, – рассказала ДМИТРИЕНКО. Позиция кадастровой палаты и Росреестра при этом такова: выполненные работы относятся к реконструкции. «Такая позиция появилась вследствие проверок прокуратуры. Администрация тем временем продолжает выдавать разрешения на перепланировку», – продолжила руководитель компании. И даже пояснения Минстроя РФ о том, что демонтаж частей стен между лоджиями и комнатами и демонтаж частей несущих ограждающих конструкций при организации отдельного входа являются именно перепланировкой, не помогли. В итоге, по словам ДМИТРИЕНКО, более 120 предпринимателей Омска сегодня оказались в сложнейшей ситуации и не могут начать работу в принадлежащих им помещениях.

Решение вопроса, как считает ДМИТРИЕНКО, возможно посредством законодательной инициативы, которая зафиксирует разницу между перепланировкой и реконструкцией в федеральном законодательстве. Заинтересованным сторонам предстоит определиться, кто с такой инициативой должен выйти. А пока ДМИТРИЕНКО попросила городскую администрацию не вводить в заблуждение предпринимателей и не выдавать разрешения на перепланировку, а ориентировать предпринимателей сразу на то, чтобы они собирали пакет документов, необходимых для реконструкции.

Источник: http://kvnews.ru/