По новым условиям 80% денежных средств от стоимости строительства дома, размещенных на счете эскроу, могут быть по договоренности с заказчиком перечислены подрядчику после подтверждения завершения строительства независимым оценщиком. Оставшиеся 20% – подрядчик получит по факту подписания сторонами акта выполненных работ. Ранее строительная компания могла получить оплату своих услуг только после подписания акта выполненных работ.

Возможность получения части средств с эскроу по заключению независимого оценщика позитивно повлияет на финансирование строительства – у подрядчиков появится возможность быстрее получить вложенные в стройку денежные средства, в том числе погасить задолженность перед банком. Это выгодно и заказчикам домов – они в отличие от профессиональных оценщиков в большинстве случаев не обладают соответствующими навыками и опытом для оценки объектов недвижимости.

«Изменение условий основано на обратной связи от экспертов рынка. Нововведение позволит учесть интересы подрядчиков и увеличить объемы их бизнеса, не создавая рисков для граждан – заказчиков строительства. Ведь частичное раскрытие эскроу произойдет по факту выполнения всех работ, подтвержденного независимым профессиональным оценщиком. По нашим оценкам, спрос на кредитование со стороны подрядчиков на фоне модернизации механизма увеличится на 30%», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Кредит подрядчикам предоставляется в Банке ДОМ.РФ в форме возобновляемой кредитной линии сроком до 2 лет по субсидированной ставке – от 1%. Компании возвращают заемные средства после завершения строительства дома и получения средств со счетов эскроу. Погашать проценты при этом можно ежемесячно или после завершения строительства.

В рамках механизма ИЖС с эскроу подрядчик осуществляет строительство дома по договору подряда, при этом средства заказчиков размещаются на специальном счете в банке до завершения строительства, это исключает риски финансовых потерь из-за недобросовестных строителей.

Источник: https://domrfbank.ru