Как напомнили в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, в проект КРТ могут быть вовлечены районы как жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о комплексном развитии.

«Проект КРТ уже много лет успешно реализуются в других городах. Омску он тоже необходим. Некоторые жители не имеют централизованного отопления и канализации и в XXI веке продолжают топить дома дровами. Эту ситуацию необходимо менять», – подчеркнул директор департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Омска Роман Воробьев.

Одна из таких территорий в настоящее время проходит согласование. Речь идёт о земельном участке, расположенном в границах улиц 10 лет Октября – 20-я Линия – Лермонтова – 14-я Линия в Центральном округе.

На этой территории расположено более 150 частных домов, не имеющих централизованного отопления, нежилые здания, объекты незавершённого строительства. Аукцион об определении застройщика планируется объявить до конца этого года.

Инвестор, желающий сделать эту центральную часть города современной и комфортной, должен будет обеспечить жилищные права каждого собственника частного дома: выплатить денежное возмещение по рыночной цене с учётом расходов на переезд, временное проживание и прочее.

Размер денежного возмещения определит независимый аттестованный оценщик по рыночной цене с учётом всех расходов.

Кроме строительства многоэтажного жилья, инвестору необходимо будет построить детский сад на 310 мест, высадить деревья и кустарники, организовать проезды и установить детские площадки.

Добавим, что планируемый срок реализации данного проекта – 10 лет.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Дело в том, что по ряду участков произошло изменение кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибки. Для части из них стоимость уменьшилась, для других – увеличилась. Но по закону исправления в сторону снижения действуют с момента применения результатов кадастровой оценки, а в сторону повышения – с 1 января года, следующего за годом выявления и исправления ошибки. На мой взгляд, проблема возникла в связи с тем, что новый регламент кадастровой оценки утвержден недавно и правоприменительной практики накопилось пока немного.

Землепользователям критически важно указывать корректную информацию о своем имуществе, так как для кадастровой оценки используются данные из ЕГРН. Наиболее часто проблемы связаны как раз с тем, что данные либо неполные, либо не соответствуют фактическому использованию участка. Чтобы исправить это, подайте декларацию в ГБУ «ЦКО и ТД».

При государственной оценке в Омской области было оценено более 800 тысяч участков, кадастровая стоимость оспорена приблизительно в 1000 случаев, т.е. чуть более 1% от общего числа. Предположу, что еще такое же количество владельцев не пошло на эту процедуру из-за отсутствия экономического смысла. Если оспорить кадастровую стоимость не получается, скорее всего она находится в пределах рыночных реалий.

Еще не так давно основным заказчиком оценки были кредитные организации. Это связано с необходимостью определения рыночной и залоговой стоимости земли. Сегодня практически все кредитные организации оценивают залоги самостоятельно.

Тогда зачем же сегодня нужен оценщик? Как правило, к нам обращаются за оценкой нестандартных объектов перед продажей объекта, для вступления в наследство, целей бухгалтерского учета, при разделе имущества как между физическими лицами, так и при делении бизнеса, для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, для принятия управленческих решений, для снижения рисков расторжения сделки купли-продажи при последующем банкротстве продавца, для проведения судебной оценочной экспертизы.

Например, если у ООО есть недвижимость и оборудование, а учредители решили разделить предприятие, разумно будет пригласить оценщика, который поможет правильно оценить стоимость активов. Приобретая имущество у предприятия или физического лица, лучше подстраховаться: в случае банкротства продавца, когда конкурсный управляющий будет проверять предшествующие сделки на предмет соответствия рыночным условиям, отчет об оценке активов будет серьезным аргументом в пользу обоснованности заключения вашего договора купли-продажи.

При поддержке Likado.ru

Источник: https://kvnews.ru/

По условиям договора страховщик обязуется компенсировать ущерб, причиненный действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, а также в пределах установленного лимита судебные расходы и издержки страхователя в связи с предъявлением требований о возмещении ущерба, причиненного в результате осуществления оценочной деятельности.

Договор заключен на основании правил страхования ответственности оценщиков и юридических лиц, заключающих договоры на проведение оценки. Сумма ответственности компании «Росгосстрах» составляет 130 млн рублей.

«Чаще всего оценка имущества проводится, чтобы предоставить обеспечение по кредитному договору, или для того, чтобы определить сумму ущерба при неблагоприятных событиях, – говорит директор Смоленского филиала «Росгосстраха» Светлана Божик. – Наш клиент – известная в регионе компания с хорошей репутацией на рынке. Организация проводит широкий спектр оценочных работ, в которых планка верного принятия решения достаточно высока. Проведение качественной оценки требует углубленного изучения объекта, его экономической среды и факторов, влияющих на стоимость. В условиях финансово-экономической неопределенности могут возникнуть дополнительные риски, связанные с оценкой залогового имущества, поэтому весьма разумно в таких случаях заключить договор страхования профессиональной ответственности. В практике нашей компании это не первый договор. Кроме ответственности оценщиков, мы страхуем ответственность нотариусов, строителей, аудиторов, бухгалтеров, а также ответственность перевозчиков и владельцев опасных производственных объектов».

Источник: https://www.rgs.ru/

На Конференции выступят ведущие специалисты по анализу рынка недвижимости. Участие в мероприятии позволит Вам ознакомиться с опытом коллег, поделиться собственными наработками и расширить список деловых контактов.

Приглашаем Вас принять участие и обсудить вопросы и практические решения вместе с ведущими специалистами!

С подробной программой мероприятия можно ознакомиться на сайте РОО.

likado.ru – партнер Омской межрегиональной научно-практической конференции «Оценочная деятельность в условиях новой экономической реальности России»

«Барс-Консалтинг» — популярный центр независимой оценки, которые оказывает услуги, направленные на оценку имущества. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые занимаются оценкой абсолютно любой недвижимости. Не только юридические лица могут обратиться к нам за помощью. Мы готовы сотрудничать и с физическими лицами. И если возникла необходимость, то всегда можно обратиться в центр независимой оценки города Казань и получить квалифицированную помощь по любому вопросу.

Наши клиенты остаются довольны, потому что получают комплексное обслуживание. Если проект крупный, то оценщики могут выехать в регион и провести процедуру.

Качество услуг, которые мы оказываем, высокое и каждый человек, который обратился к нам за помощью, может быть уверен в том, что он получит помощь именно в том направлении, в котором ему нужно. Если поднять базу, то становится понятно, что с нами сотрудничают не только частные лица, которым нужна помощь в проведении оценки, но и различные органы, которые относятся к государственным. Нередко за помощью приходят и представители крупного бизнеса, а также владельцы различных предприятий. Клиентами нашей компании являются арбитражные и гражданские суды, страховые компании и даже банки.

Почему выбирают именно нас?

Кто-то может сказать, что с каждым годом подобных компаний становится все больше и нет необходимости идти в какую-то особенную. Но это неправильно. К нам обращаются по рекомендации, и клиенты остаются довольны, потому что получают помощь и им не приходится ждать. Специалисты нашей компании могут решить абсолютно любой вопрос, связанный с оценкой имущества. Человек, который обратился к нам, может быть уверен в достоверности и полученные документы может предъявить в различных инстанциях.

К основным преимуществам сотрудничества с нашей компанией можно отнести следующие:

1. Высокий уровень качества

Мы стремимся найти индивидуальный подход к каждому клиенту и прекрасно понимаем, что нет одинаковых дел. Каждый клиент приходит со своей проблемой, и мы должны оценить его имущество правильно, чтобы удалось добиться результата.

2. Стоимость услуг

Наша компания не завышает цену, а оказывает услуги по доступной цене, которая по карману многим клиентам.

3. Индивидуальные условия сотрудничества с постоянными клиентами

Наши постоянные клиенты могут рассчитывать на особые условия сотрудничества. К примеру, они могут оплатить услуги уже после того, как работа будет сделана, и они получат документы.

В июне 75% всех заказов на оценку вторичного жилья клиенты Абсолют Банка совершали непосредственно на сайте Банка, через одну из самых крупных и надежных онлайн-систем для оценки недвижимости SRG.

Это на 24% больше, чем в мае и на 55%, чем в начале года.

Интересно, что в Омске, Ростове-на-Дону, Стерлитамаке и Челябинске все 100% заемщиков пользуются онлайн-заказом для оценки жилья, в Санкт-Петербурге – 80%, а в Москве – всего 51%.

Напоминаем, что заказ и оплата оценки квартиры, полностью соответствующей требованиям Банка происходит на сайте Абсолют Банка буквально за пару минут. Стандартный срок рассмотрения онлайн-заявки – 24 часа. Осмотр объекта состоится в любое удобное для клиента время, и в течение суток эксперты-оценщики отправят электронный отчет в Банк. При оформлении заявки через систему SRG клиент также может выбрать проверенную оценочную компанию в своем регионе.

Информация предоставлена пресс-службой АКБ «Абсолют банк» (ПАО)

Абсолют Банк перешел на оценку вторичного жилья через одну из самых крупных и надежных онлайн-систем для оценки недвижимости SRG.

Система осуществляет сбор, обработку и хранение информации о рынках коммерческой и жилой недвижимости в РФ, которые используются крупнейшими кредитными организациями страны.

На сайте Абсолют Банка за пару минут теперь можно заказать и оплатить оценку квартиры, полностью соответствующую требованиям Банка. Осмотр объекта состоится в любое удобное для клиента время, и в течение суток эксперты-оценщики отправят электронный отчет в Банк.

При оформлении заявки через систему SRG клиент также может выбрать проверенную оценочную компанию в своем регионе.

Стандартный срок рассмотрения онлайн-заявки – 24 часа, тогда как срок проверки объекта залога по «бумажному отчету» до 20 рабочих дней.

Информация предоставлена пресс-службой АКБ «Абсолют банк» (ПАО)