Союз «Омская гильдия риэлторов» создан в 2023 году путём объединения двух профессиональных организаций – «Омского Союза риэлторов» и Ассоциации «Омская палата специалистов по недвижимости».

Прежде гильдию возглавлял генеральный директор ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» Виталий Иванов. Александр Каюкин всё это время был вице-президентом Союза и работал в координационном комитете.

В комментарии «Коммерческим Вестям» он уверил, что стратегические цели, миссия и задачи объединения не изменятся: «Будем продолжать работать на увеличение количества членов гильдии – сообща можно сделать гораздо больше, чем поодиночке или под эгидой не риэлторской организации. Хочется, чтобы вхождение в нашу организацию стало нормой для профессиональных участников рынка. Ставлю перед собой задачу обеспечения рекламно-информационной безопасности либо в рамках омских компаний, либо – что более приоритетно – в рамках Российской гильдии риэлторов. Время требует предъявлять к себе более высокие требования, даже если это не предусмотрено сегодня законодательством, – будем делать это в рамках добровольной сертификации».

По словам Каюкина запланировано проведение множества профессиональных и неофициальных встреч членов гильдии, в том числе благотворительных акций: «Будем способствовать профессиональному росту наших членов, помогать решать сложные вопросы, требующих обобщения и наработки практики, вести конструктивный разговор с властью – к нам уже прислушиваются по ряду важных моментов. Время на рынке непростое: высокая ключевая ставка, дорогие кредиты. Совместная работа поможет нам легче пройти этот период».

Дело в том, что по ряду участков произошло изменение кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибки. Для части из них стоимость уменьшилась, для других – увеличилась. Но по закону исправления в сторону снижения действуют с момента применения результатов кадастровой оценки, а в сторону повышения – с 1 января года, следующего за годом выявления и исправления ошибки. На мой взгляд, проблема возникла в связи с тем, что новый регламент кадастровой оценки утвержден недавно и правоприменительной практики накопилось пока немного.

Землепользователям критически важно указывать корректную информацию о своем имуществе, так как для кадастровой оценки используются данные из ЕГРН. Наиболее часто проблемы связаны как раз с тем, что данные либо неполные, либо не соответствуют фактическому использованию участка. Чтобы исправить это, подайте декларацию в ГБУ «ЦКО и ТД».

При государственной оценке в Омской области было оценено более 800 тысяч участков, кадастровая стоимость оспорена приблизительно в 1000 случаев, т.е. чуть более 1% от общего числа. Предположу, что еще такое же количество владельцев не пошло на эту процедуру из-за отсутствия экономического смысла. Если оспорить кадастровую стоимость не получается, скорее всего она находится в пределах рыночных реалий.

Еще не так давно основным заказчиком оценки были кредитные организации. Это связано с необходимостью определения рыночной и залоговой стоимости земли. Сегодня практически все кредитные организации оценивают залоги самостоятельно.

Тогда зачем же сегодня нужен оценщик? Как правило, к нам обращаются за оценкой нестандартных объектов перед продажей объекта, для вступления в наследство, целей бухгалтерского учета, при разделе имущества как между физическими лицами, так и при делении бизнеса, для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, для принятия управленческих решений, для снижения рисков расторжения сделки купли-продажи при последующем банкротстве продавца, для проведения судебной оценочной экспертизы.

Например, если у ООО есть недвижимость и оборудование, а учредители решили разделить предприятие, разумно будет пригласить оценщика, который поможет правильно оценить стоимость активов. Приобретая имущество у предприятия или физического лица, лучше подстраховаться: в случае банкротства продавца, когда конкурсный управляющий будет проверять предшествующие сделки на предмет соответствия рыночным условиям, отчет об оценке активов будет серьезным аргументом в пользу обоснованности заключения вашего договора купли-продажи.

При поддержке Likado.ru

Источник: https://kvnews.ru/

На сегодняшний день кадастровая стоимость необходима для того, чтобы рассчитать размер налога на имущество, налога при продаже недвижимости или стоимость при выкупе земли, размер услуг нотариуса, неосновательного обогащения, определить арендный платеж за землю. С первого января 2025 года от величины кадастровой стоимости будет зависеть еще и государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи.

Обращайте внимание на характеристики объекта, изучая выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости: площадь, адрес, код расчета, к которому отнесли объект при проведении государственной кадастровой оценки, итоговую стоимость. Если характеристики не соответствуют фактическим, рекомендуем подать декларацию об их уточнении. Если вы не понимаете, каким образом определена кадастровая стоимость, то можно написать заявление о предоставлении разъяснений.

В случае же если кадастровая стоимость намного превышает рыночную, то есть ту, за которую вы предполагаете возможным продать свой объект, скорее всего вы переплачиваете налог на имущество или арендную плату. Рекомендую обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации для ее пересмотра – прием предпринимателей ведется руководителем. Или воспользуйтесь услугами профессионалов, которые сделают это за вас: в большинстве случаев без специалиста понять, что именно нужно делать, сложно.

В нашей практике был кейс: в июле 2024 года, когда клиент попросил оспорить кадастровую стоимость объекта. В декабре 2022 года он приобрел с торгов помещение в аварийном состоянии за 300 тысяч рублей, а в марте 2023 года продал его за миллион рублей. В 2024-м налоговая предъявила претензию о необходимости оплатить налог с продажи объекта в сумме более 850 тысяч рублей, поскольку кадастровая стоимость объекта превышала семь миллионов рублей.

На момент предъявления претензии оспорить кадастровую стоимость, действовавшую на дату сделки, уже не представлялось возможным, так как с 1 января 2024 года начала действовать новая кадастровая стоимость, а временной лаг в шесть месяцев закончился. Помимо всего прочего, имущество находилось не в Омске. Мы провели анализ Отчета о государственной кадастровой оценке, выявили ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, получив возможность уменьшить ее на 40%, и оптимизировали тем самым налоговые претензии на сумму более 300 тысяч рублей.

В Омске ежегодно рассматривается несколько сотен дел, связанных с кадастровой стоимостью. Много это или мало, сказать сложно. Нюанс в том, что оспаривание кадастровой стоимости – процедура недешевая. Я бы сказал, что для владельцев объектов стоимостью, например, менее 20 миллионов рублей процедура установления кадастровой стоимости в размере рыночной часто просто не имеет экономического смысла. В остальных же случаях, хоть и не всегда, можно добиться снижения кадастровой стоимости в диапазоне 20–70%.

Источник; https://kvnews.ru