«Необходима активная позиция застройщиков для объединения усилий власти и бизнеса, что положительно скажется на эффективности проектов КРТ, в том числе, их конечного результата, – подчеркнул Роман Воробьев. – Инициатива застройщиков может выражаться не только в совместном рассмотрении проблем КРТ, но и в совместном обсуждении конкретного проекта на этапе выбора площадки, проработки схемы его реализации с учётом формирования финансово-экономической модели».

Напомним, в прошлом году в Омске приняты постановления о комплексном развитии территории в отношении жилых застроек в районе улиц 16-я Северная и Авангардная с размещением школ и детских садов.

Кроме того, продолжается реализация заключенного договора о комплексном развитии незастроенной территории в районе улицы 21-я Амурская. В рамках договора выдано четыре разрешения на строительство жилых домов общей площадью квартир 34 017,3 кв. м для переселения омичей из ветхого и аварийного жилья. Срок сдачи – 2025-2026 годы.

Новое направление в нашем городе получило комплексное развитие территории по инициативе правообладателя. В 2024 году заключен договор между департаментом архитектуры и градостроительства и ООО «Траст-Инвест» в отношении территории бывшего «Сибзавода». Условиями договора предусмотрено строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями и здания образовательной организации на 810 мест с комбинированным блоком начальных классов.

Также рассматривается возможность реализации КРТ по инициативе правообладателя в отношении территории бывшего санатория «Рассвет» федеральным застройщиком «Глоракс» с возможностью размещения социальной инфраструктуры, в том числе здания образовательной организации с комбинированным блоком начальных классов на 340 мест.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Так, в настоящее время подобный проект уже реализуется в микрорайоне «Зеленый сад». В рамках договора о КРТ ООО СЗ «Завод строительных конструкций № 1» выданы разрешения на строительство четырех многоквартирных домов. Количество квартир в них превышает 1 000 штук.

В октябре 2024 года было подписано постановление о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц 16-я Северная – Красный Пахарь – 7-я Северная – Герцена в Центральном округе. Сейчас департамент архитектуры готовится к организации аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории. Ориентировочный срок проведения торгов – январь-февраль этого года.

Освоение еще одной территории в границах улиц Красный Путь – Кемеровская в Центральном округе стало возможно благодаря инициативе правообладателей. Соответствующий договор о комплексном развитии территории был подписан в ноябре 2024 года с ООО «Траст-Инвест».

В конце декабря были проведены общественные обсуждения по проекту внесения изменений в проект планировки территории, расположенной в границах улиц Заозерная – Красный Путь – Фрунзе – правый берег реки Иртыш в Советском и Центральном округах.

В конце декабря 2024 года было подписано постановление мэрии о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Авангардная – 4-я Челюскинцев – Сурикова – 1-я Челюскинцев в Центральном округе. Благодаря проекту планируется снести ветхие и аварийные дома, а на их месте возвести жилые дома высокой этажности, детский сад, школу, построить объекты коммунальной и транспортной инфраструктур.

Кроме того, для улучшения жилищных условий омичей рассматриваются следующие территории, пустующие после сноса ветхих и аварийных домов:

1. несмежные территории жилой застройки в границах улиц Лермонтова – 27-я Линия – Красных Зорь – 20-я Линия в Центральном округе и в границах улиц 20 лет РККА – 22-я Линия – Масленникова – 20-я Линия в Октябрьском округе общей площадью 22,9 га;
2. несмежные территории жилой застройки в границах улиц Фрезерная – Целинная – Моторная – 5-я Путевая в Ленинском округе общей площадью 14 га;
3. несмежные территории жилой застройки в районе улиц 50 лет Профсоюзов – 20 Партсъезда – переулок Комбинатский в Советском округе общей площадью 3,2 га;
4. территория жилой застройки в границах улиц 1-я Тепловозная – 1-я Электровозная в Ленинском округе площадью 27,3 га;
5. несмежные территории жилой застройки в границах улиц 1-я Чередовая – Лагоды – Ушинского – Д. Бедного – переулка 3-й Лесозащитный – 3-я Чередовая в Ленинском округе общей площадью 24,6 га;
6. территория жилой застройки в границах улиц Матросова – Мельничная – Можайского – 2-я Кировская – Перова – 6-я Самарская – Талалихина в Кировском округе площадью 13,7 га;
7. несмежные территории жилой застройки в районе улицы 10 лет Октября в Центральном округе общей площадью 8,8 га;
8. территория жилой застройки в районе улицы Семиреченская в Кировском округе площадью 20,9 га;
9. несмежные незастроенные территории в районе улицы Волгоградская Кировского округа общей площадью 14,2 га;
10. территория жилой застройки в районе улицы Новостройка Кировского округа площадью 5,7 га;
11. несмежные незастроенные территории в районе улицы 5-я Кордная Октябрьского округа и улицы Перова Кировского округа общей площадью 10,7 га.

Таким образом, в Омске набирает обороты проект по комплексному развитию территории. Он необходим для повышения эффективности использования территорий, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения омичей из аварийного жилья и обновления застроенных территорий.

Добавим, что в проект комплексного развития территорий могут быть вовлечены районы как жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о комплексном развитии территорий.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Договор распространяется на территорию в границах улиц Красный Путь и Кемеровская (кадастровые номера земельных участков – 55:36:070107:15815, 55:36:070107:15816, 55:36:070107:15817, 55:36:070107:15818, 55:36:070107:15819, 55:36:070107:15820, 55:36:070107:15821, 55:36:070107:15822). Это территория между жилым комплексом «Серебряный берег», улицей Красный Путь и улицей Кемеровской, в том числе земля на берегу Иртыша.

Этот земельный участок, когда-то принадлежавший Сибзаводу, Алексей ПЕВНЕВ выкупил в 2020 году, планируя использовать землю под жилое строительство.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/