Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 253-П от 29 ноября 2024 года утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется в виде кадастровой стоимости. На 2025 год это объекты площадью более 1000 квадратных метров.

Всего в перечне 5 923 объекта, плюс расположенные в них помещения. Проблема для собственников заключается в том, что приказ не предусматривает персонализированный уведомительный характер, в соответствии с законом – данная информация публикуется в установленном порядке, в частности на сайте Министерства имущественных отношений Омской области. То есть, например, если ваш объект, оформленный на ООО, оказался в этом списке, то вы будете платить налог от его кадастровой стоимости, начиная с первого квартала 2025 года – вам просто придет налоговое уведомление.

Допустим, кадастровая стоимость вашего объекта – 5 млн рублей. 1,8% налога – это 90 000 рублей, 22 500 рублей в квартал. Если вы владеете помещением как физлицо (или ИП), то налоговое уведомление придет в следующем году, ближе к ноябрю. Конечно, есть льготы – уточните это у своего бухгалтера.

В 2024 году подобный расчет налога применялся к объектам свыше 2000 квадратных метров. Нынешние суммы налогов гораздо более серьезные – в десятки, а то и сотни раз выше, чем когда они рассчитывались от инвентаризационной стоимости. Предполагается, что с 2026 года такой способ расчета налога будет осуществляться вообще для всех помещений, которые попадают под действие статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рекомендую всем владельцам коммерческой недвижимости ознакомиться с вышеуказанным перечнем, определить, попал ли туда ваш объект. Здесь очень часто возникают недопонимания. К примеру, у предпринимателя есть кабинет 25 квадратных метров в здании площадью свыше 1000 квадратных метров. Арендатор наивно полагает, что так как он не владеет всем объектом более 1000 квадратных метров, то его это не касается. Проверьте в сводной таблице кадастровый номер здания и кадастровый номер помещения, которое непосредственно вам принадлежит. Вы уже становитесь плательщиком налога, если ваше помещение значится в указанном перечне.

Ошибки случаются, безусловно. Например, может быть не учтено фактическое использование помещения, поскольку в него не смогли попасть проверяющие. Учитывая, что собственников помещений при составлении перечня персонально не уведомляли о таком обследовании, а самостоятельно это отслеживают единицы, график обследований, опубликованный в установленном законом порядке, был обязательным только для тех, кто выезжал на обследования. Соответственно, беспечные собственники не предоставляли доступ к своим помещениям. Таким образом, сложно быть уверенным в том, что подобное обследование оказалось качественным. Да, проверяющие могли быть вынуждены просто оценить, что называется, на глазок, площади помещения, даже не заходя в здание. Достоверность этой информации – ответственность и забота владельца помещения.

Вы имеете право заявиться на повторное обследование, если считаете, что неверно учтено фактическое использование вашей собственности, а объект неправомерно включен в перечень. Допустим, ваш объект ошибочно отнесли к офисам, а у вас там фактически расположены склады. Специалисты придут к вам, осмотрят объект и могут исключить его из перечня.
Обращайте внимание, насколько правильно рассчитана кадастровая стоимость самого объекта капитального строительства и непосредственно вашего помещения внутри объекта.

Если кадастровая стоимость меньше суммы, за которую вы готовы объект теоретически продать, то с ней скорее всего все в порядке, а вам придется корректировать свои финансовые планы, с тем чтобы платить новый размер налога – к сожалению, это неизбежно. В этом году он составляет 2% для физических лиц и 1,8% для юридических лиц.

Если вы, предположим, готовы продать свое помещение за миллион рублей, а его кадастровая стоимость – два миллиона, рекомендую обратиться в Бюджетное учреждение Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» за разъяснениями или к специалисту (оценщику или юристу), который обладает компетенциями в этих вопросах и сопроводит все возможные процедуры. Важно понимать, что все подобные решения занимают достаточно длительный период, каждый ответ на ваше обращение может длиться по закону до месяца, так что не затягивайте.

При поддержке Likado.ru

Источник; https://kvnews.ru

С заявлением на приватизацию и документами нужно обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации.

В 2024 году в Омской области предоставленные государством квартиры оформили в собственность175 сирот.

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области

В рамках заседания совета обсуждались вопросы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Омской области и внесению сведений о ней в ЕГРН. Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Владимир Здоренко ознакомил членов Общественного совета с результатами проведения на территории региона массовой кадастровой оценки объектов капитального строительства бюджетным учреждением Омской области «Центр кадастровой оценки и технической документации». Им было отмечено, что в 2023 году изменена кадастровая стоимость почти 1,3 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, парковочных мест. Суммарная кадастровая стоимость этих объектов составила порядка 4,7 трлн рублей.  В 2024 году в отношении 35 тыс. объектов, изменивших количественные и (или) качественные характеристики, произведен перерасчет кадастровой стоимости.

Также в ходе заседания рассматривались вопросы выявления на территории Омской области земельных участков для жилищного строительства. С докладом на тему «О результатах реализации проекта «Земля для стройки» на территории Омской области» выступила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Татьяна Артимович, которая отметила, что в настоящее время на территории региона выявлено более 14 тыс. гектар земли с потенциальным объемом строительства многоквартирных (более 3 тыс. га) и индивидуальных жилых домов (более 12 тыс. га). За последние два года на выявленных земельных участках возведено 4 многоквартирных и 24 индивидуальных жилых дома.

По итогам заседания приняты важные решения об организации с членами Общественного совета мероприятий, направленных на достижение положительных результатов в реализации государственных программ и проектов на территории Омского региона, в том числе во взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления.

«Слаженная работа Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» с членами Общественного совета дает возможность повысить качество оказываемых Росреестром государственных услуг, а также степень информационной открытости и прозрачности его деятельности», — в завершении заседания отметил председатель Общественного совета, доцент кафедры землеустройства Омского государственного аграрного университета им. П.А. Столыпина, кандидат экономических наук Владимир Махт.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

На сегодняшний день кадастровая стоимость необходима для того, чтобы рассчитать размер налога на имущество, налога при продаже недвижимости или стоимость при выкупе земли, размер услуг нотариуса, неосновательного обогащения, определить арендный платеж за землю. С первого января 2025 года от величины кадастровой стоимости будет зависеть еще и государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи.

Обращайте внимание на характеристики объекта, изучая выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости: площадь, адрес, код расчета, к которому отнесли объект при проведении государственной кадастровой оценки, итоговую стоимость. Если характеристики не соответствуют фактическим, рекомендуем подать декларацию об их уточнении. Если вы не понимаете, каким образом определена кадастровая стоимость, то можно написать заявление о предоставлении разъяснений.

В случае же если кадастровая стоимость намного превышает рыночную, то есть ту, за которую вы предполагаете возможным продать свой объект, скорее всего вы переплачиваете налог на имущество или арендную плату. Рекомендую обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации для ее пересмотра – прием предпринимателей ведется руководителем. Или воспользуйтесь услугами профессионалов, которые сделают это за вас: в большинстве случаев без специалиста понять, что именно нужно делать, сложно.

В нашей практике был кейс: в июле 2024 года, когда клиент попросил оспорить кадастровую стоимость объекта. В декабре 2022 года он приобрел с торгов помещение в аварийном состоянии за 300 тысяч рублей, а в марте 2023 года продал его за миллион рублей. В 2024-м налоговая предъявила претензию о необходимости оплатить налог с продажи объекта в сумме более 850 тысяч рублей, поскольку кадастровая стоимость объекта превышала семь миллионов рублей.

На момент предъявления претензии оспорить кадастровую стоимость, действовавшую на дату сделки, уже не представлялось возможным, так как с 1 января 2024 года начала действовать новая кадастровая стоимость, а временной лаг в шесть месяцев закончился. Помимо всего прочего, имущество находилось не в Омске. Мы провели анализ Отчета о государственной кадастровой оценке, выявили ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, получив возможность уменьшить ее на 40%, и оптимизировали тем самым налоговые претензии на сумму более 300 тысяч рублей.

В Омске ежегодно рассматривается несколько сотен дел, связанных с кадастровой стоимостью. Много это или мало, сказать сложно. Нюанс в том, что оспаривание кадастровой стоимости – процедура недешевая. Я бы сказал, что для владельцев объектов стоимостью, например, менее 20 миллионов рублей процедура установления кадастровой стоимости в размере рыночной часто просто не имеет экономического смысла. В остальных же случаях, хоть и не всегда, можно добиться снижения кадастровой стоимости в диапазоне 20–70%.

Источник; https://kvnews.ru