Исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин выступил 6 мая на совещании под председательством президента страны.

Стасишин отчитался о выполнении Минстроем России поручений президента — по реализации программ по льготной ипотеке и субсидированию кредитов застройщикам. По словам и. о. министра, общий объем господдержки первичного рынка жилья составляет порядка 13,5 млн кв. м.

Интервью с исполняющим обязанности министра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным

— Только что завершилось совещание у президента, на котором мэр Москвы допустил возобновление работы промпредприятий и строек в столице. Это важный шаг для отрасли. Как в целом вы оцениваете текущее положение в стройиндустрии?
— У нас в стройке находится порядка 100 млн кв. м, порядка 32 млн кв. м уже строится с использованием счетов эскроу. Эти меры, о которых мы сегодня докладывали президенту по итогам его поручений, — они направлены по двум направлениям: стимулирование спроса и поддержка предложения.
Стимулирование спроса — мы знаем, что заработала дополнительная программа льготного ипотечного кредитования, которая продлится до 1 ноября 2020 года, и любой желающий может взять кредит на первичном рынке жилья по ставке 6,5%.<…> По сути, это аналог программы, которая была в 2014–2016 годах, когда ключевая ставка взлетела и мы субсидировали ипотечный кредит до 12,5%. Тогда поддержали порядка 25 млн кв. м строящегося жилья через спрос. Сегодня ставка 6,5%. Это [снижение достигнуто], на секундочку, за буквально несколько лет, с учетом сложившейся ситуацией с пандемией, ставками на нефть и всем остальным, — мы считаем, что это очень серьезное решение, которое было озвучено президентом, и большое спасибо Минфину, потому что оператором программы является он. Я не буду на себя брать лавры тех, кто выпустил постановление о правилах [субсидирования] за два дня — постановлением правительства были выделены средства из Резервного фонда в размере 6 млрд руб. в этом году. А параллельно с этим банки, не дожидаясь программы, — ВТБ, Сбербанк, «Дом.РФ», Альфа-банк и Промсвязьбанк — начали принимать заявки. На сегодняшний день уже принято более 20 тыс. [заявок на кредиты]. <…>
Это огромная победа, и это даст возможность в нынешней ситуации поддержать застройщиков. Особенно в Москве и Московской области. <…> Когда полтора месяца закрыты стройки, когда компании должны содержать свои штаты, когда они должны платить проценты по кредитам, вносить арендные платежи — это достаточно серьезно, и никакая компания долго содержать своих сотрудников, платить им зарплату технически не сможет. Поэтому здесь работает вторая мера поддержки, которая завязана на субсидировании ставок по кредитам, на любые кредиты в рамках жилищного строительства. Эту программу приняли 30 апреля, на нее также из Резервного фонда выделено 12 млрд руб., и сейчас мы формируем комиссию в Минстрое с представителями Центрального банка, Минфина и остальных ведомств — для того, чтобы в течение мая начать прием заявок на субсидирование таких кредитов.
И третья мера, которая сегодня введена, это дострой проблемных объектов. Тоже как одна из антикризисных мер, 30 млрд руб. в капитализированный фонд дольщиков — тоже серьезная поддержка по уже накопленной проблеме обманутых дольщиков.
И четвертое — сейчас разрабатываются правила выдачи государственных гарантий под выкуп строящегося жилья с вводом в 2020 году <…> Я думаю, что, лично мое мнение, эта программа должна распространяться как раз на регионы, где была остановлена стройка, где работают системообразующие застройщики, которые также могут получить поддержку по формированию перечня из 56 застройщиков, которые работают и являются системообразующими.
— Месячный простой строек в двух крупнейших для строительной отрасли России регионах — Москве и Московской области — как отразится в целом на показателях по объему ввода жилья и годовым планам?
— Мы пока еще анализируем с коллегами из Москвы и области, будут ли передвинуты сроки ввода домов, но если вы заметили, условием выделения мер любой поддержки будет сохранение сроков ввода по действующим проектным декларациям по состоянию на 1 мая 2020 года. <…> С учетом льготной ипотеки, я думаю, что все эти факторы могут привести к быстрому восстановлению строек.
— Вы упомянули список системообразующих компаний, за финансовым состоянием которых государство следит, это крупные девелоперские компании. Каково финансовое состояние этих компаний? Как они себя чувствуют?
— Правительство действительно вместе с коллегами из банков делает стресс-тесты состояния компаний. И пока тревожных звоночков от той или иной компании, у которых критерием [включения в список системообразующих] было в моменте строительства не менее 400 тыс. кв. м <…>, мы пока не видим тревожных звонков. Но, еще раз, мы очень сдержанно подходим к публичным высказываниям о той или иной ситуации в той или иной компании.
— Как прошлогодняя реформа эскроу помогла в текущей стрессовой ситуации?
— Вы знаете, не помешала — уже хорошо. Я объясню, почему я так оцениваю. На самом деле эффективная ставка по проектному финансированию зависит от скорости продаж. В апреле и мае 2020 года мы увидели снижение продаж. <…> Все проекты, по которым сегодня выдано проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, имеют достаточно большой запас прочности. То есть из 32 млн кв. м, по которым одобрено проектное финансирование с использованием эскроу, рентабельность проектов точно превышает 20%. Соответственно, они смогли пережить снижение спроса. Но мы с вами должны честно ответить себе, что если мы не будем поддерживать низкорентабельные проекты в регионах, <…> у нас там просто не будет стройки. И такие меры поддержки никак сейчас не связаны с коронавирусом. Они, скорее, связаны с выполнением национальных показателей по строительству в 2020–2024 году 120 млн кв. м.
<…>
Конечно, переход на счета эскроу не позволил в моменте получить новых обманутых дольщиков. Но в то же время, и это не секрет, в регионах, где рентабельность меньше 20%, единичные случаи выдачи проектного финансирования. И тем самым мы видим снижение объема выхода новых проектов на стройку. Конечно, это не сказывается в городах-миллионниках. <…>
— Цель по выходу на 120 млн кв. м жилья в 2024 году никто не отменял?
— Ее никто не отменял, но мы должны честно себе ответить: «Нужно строить не просто жилье. Нужно создавать комфортную среду проживания». А это означает, что параллельно с жильем нужно строить садики, школы. Опережающими темпами строить дороги и инженерную инфраструктуру. К сожалению, без поиска дополнительных средств в регионах на строительство инфраструктуры никакого качественного строительства не будет. А такой запрос у наших граждан есть. И мы работаем не на то, чтобы отчитаться по 120 миллионах. А реально, чтобы это был качественное, комфортное жилье со всем спектром инфраструктуры, которая необходима. А не тогда, когда построили микрорайон, а там ни одного садика и школы. Нет, так больше не пойдет.
— Вопрос про [главу Минстроя России] Владимира Якушева и [замминстра] Дмитрия Волкова. На прошлой неделе Минстрой сообщил об их госпитализации с коронавирусной инфекцией. Подробнее расскажите пожалуйста об их самочувствии.
— С министром на связи, он чувствует себя хорошо, все подходы к докладам президенту смотрит лично. Работает из больницы, эффективность никак не снижается. Дмитрий Волков — я с ним разговариваю, просто звоню ему спросить, как он себя чувствует. Надеюсь, что в скором времени оба пойдут на поправку и все будет хорошо. Дай бог им здоровья.

Источник: http://www.minstroyrf.ru

Вадима Титова обвинили в ущербе на сумму свыше 8,4 миллиона рублей.

Омская полиция завершила расследование третьего уголовного дела против Вадима Титова. Его обвинили в мошенничестве в особо крупном размере.

Как установило следствие, путем повторных продаж помещений в строящихся домах бизнесмен похитил деньги у двух граждан. В первом случае он заключил договор долевого участия с бизнесменом. Ему он продал недвижимость по улице Герцена, хотя похожий договор уже был заключен с одной из омских фирм.

«Во втором случае — оформил договор с жителем Полтавского района», — сообщила пресс-служба УМВД по Омской области.

Сельчанин покупал квартиру по улице Октябрьская в Омске. Однако после введения дома в эксплуатацию бизнесмен продал квартиру повторно другому лицу. Совокупный ущерб оценили в 8,4 миллиона рублей. Вину бизнесмена подтверждают показания более 20 свидетелей, заключения почерковедческих экспертиз, различные материалы уголовного дела.

Вадим Титов — руководитель компании «МИГ-21 век». Его дважды судили за махинации в сфере недвижимости. В последний раз Вадиму Титову оглашали приговор в мае. Ему отписали 7 лет колонии строгого режима. Совокупный ущерб оценивали в сумму около 60 миллионов рублей. От его действий пострадали порядка 30 омичей.

Источник: http://superomsk.ru/

Обманутые омским строителем дольщики, получившие за свои деньги только свайное поле, намерены теперь судиться и с прокурорами

Исковое заявление к прокуратуре Октябрьского округа от ЖСК «Рубин-2» поступило в Арбитражный суд Омской области 16 февраля 2016 года, но пока к рассмотрению не принято. Жилищно-строительный кооператив, который уже много лет безуспешно пытается достроить дом в районе улиц 1-я Рабочая и Свободы, брошенный строительной компанией Виктора БЕРГА, обратился в суд, желая оспорить январское представление прокуратуры о нарушении жилищного законодательства. Впрочем, даже если обманутые клиенты ООО «Компания «ОмСтрой» выиграют иск у прокуратуры, вряд ли это поможет им найти ответ на главный вопрос: как достроить дом, если все деньги, которые они заплатили БЕРГУ, исчезли в неизвестном направлении еще девять лет назад?

Рубин-2

Жилой дом между улицами 1-я Рабочая и 3-я Рабочая (в районе Харьковской) был начат строительством, напомним, еще в июле 2006 года. Разрешение на строительство второй очереди на тот момент отсутствовало. Застройщиком по документам является ООО «Омскпромснаб». Генподрядчиком – ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Пайщики ЖСК «Рубин-2» – это несостоявшиеся жильцы десятиэтажного панельного дома на 120 квартир (общая площадь застройки – 971,87 кв. метра), сметная стоимость которого на начало строительства составляла 137 млн рублей. Все 120 квартир из второй очереди были оплачены средствами дольщиков на 100%. Тем не менее остановку строительства в ООО «Компания «Омстрой-2001» объясняли покупателям нехваткой денежных средств.

К концу 2008 года компания БЕРГА обанкротилась. В марте 2009 года арбитражным судом по заявлению ООО «Завод сборного железобетона № 5» в отношении ООО «Компания «ОмСтрой» была введена процедура наблюдения. Указом губернатора Омской области Леонида ПОЛЕЖАЕВА в марте 2009 года была создана межведомственная комиссия, которая должна была найти способы помочь омичам, не получившим от застройщиков оплаченные квартиры. В октябре 2010 года был даже принят закон Омской области N 1304-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области».

ЖСК «Рубин-2» был создан для достройки дома на улице 1-я Рабочая при содействии министерства строительства Омской области в 2011 году. До 1 июля 2012 года, по заверению экс-главы Жилстройнадзора Омской области Олега ХИЛЬКО, все недострои на территории Омской области должны были исчезнуть. Но этот объект, как и ряд других объектов БЕРГА, попал в разряд сложных. И до сегодняшнего для этот жилой дом остается на этапе свайного поля.

Хотя определенная работа руководством ЖСК «Рубин-2» была проделана, конечно. В частности, кооператив переоформил на себя договор аренды земельного участка, оплатил изменения в проекте и заново согласовал этот измененный проект (чтобы объект стал привлекательным для инвесторов, была увеличена этажность с 10 до 16 этажей), получил разрешение на строительство и подготовил свайное поле к строительству дома по новому проекту. Вот только инвесторов как не было, так и нет. А областная власть только разводит руками. Мол, сделали все, что смогли.

Зоя ВОРОБЬЕВА

Типичный обманутый Виктором БЕРГОМ дольщик – пенсионерка Зоя ВОРОБЬЕВА, которая оплатила двухкомнатную жилплощадь в августе 2007 года. По ее словам, деньги у нее появились после продажи квартиры в Твери, которая осталась ей в наследство от мамы, и все вырученные деньги она внесла за подписанный предварительный договор. Хотела помочь детям улучшить жилищные условия. Фирме БЕРГА пенсионерка заплатила 1,488 млн рублей, и еще 72 тысячи рублей получил посредник – риэлторское агентство, поскольку напрямую у застройщика квартиры купить было невозможно.

Вопреки расхожему мнению, что обманутые дольщики были слишком наивны, Зоя ВОРОБЬЕВА выбирала квартиру тщательно и осмысленно. Перед покупкой пенсионерка анализировала омский рынок недвижимости, консультировалась с риэлторами, собирала отзывы о самом Викторе БЕРГЕ и его компании. Проблема была лишь в том, что никто о нем не отзывался плохо. В то время БЕРГ был кругом на хорошем счету, участвовал во многих областных программах, строил для области и города. Как уверяет пенсионерка, она даже приходила к нему на прием, и он говорил ей, глядя в глаза, что покупка квартиры на начальном этапе строительства – это не только надежное, но и выгодное вложение средств.

И проблемы ЗОЯ ВОРОБЬЕВА почувствовала еще до того, как кризис грянул в полную силу. В начале 2008 года, в очередной раз посетив стройплощадку, она увидела, что никаких изменений нет. Совместно с инициативной группой дольщиков пенсионерка обращалась с письмами к руководству ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и в областное правительство, чтобы выяснить причину остановки строительства, а когда выяснила, что разрешительной документации на вторую очередь дома нет, попыталась добиться расторжения договора с застройщиком, чтобы вернуть свои 1,488 млн рублей.

ООО «Компания «ОмСтрой-2001» добровольно возвращать деньги отказалась, и Зоя ВОРОБЬЕВА обратилась с иском в Куйбышевский районный суд, где при содействии Союза потребителей недвижимости успешно выиграла спор. В октябре 2008 года Омский областной суд оставил решение первой инстанции в силе. Но застройщик опять отказался возвращать деньги, и пенсионерка вынуждена была направиться с исполнительным листом в Управление ФССП по Омской области.

Как выяснилось позже (после обращении в прокуратуру города Омска), в межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам ее исполнительное производство было объединено в сводное исполнительное производство, возбужденное в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001», по которому приставы пытались взыскать 213 млн рублей. В том числе 1,5 млн рублей в пользу Зои ВОРОБЬЕВОЙ. Естественно, до обманутой пенсионерки очередь не дошла.

Она поучаствовала, кстати, в качестве конкурсного кредитора в процедуре банкротства компании БЕРГА, однако денег от продажи имущества, как известно, не хватило никому из третьей очереди кредиторов. Она и сегодня продолжает бороться за права обманутых БЕРГОМ людей, ссылаясь на конституцию и направляя письма с просьбами о помощи во все инстанции. С начала 2016 года пенсионерка уже разослала, по ее словам, как минимум, десяток обращений.

– Омские правоохранители почему-то не смогли усмотреть состава преступления в том, что граждане, отдав застройщику деньги за обещание построить им новые квартиры, получили вместо этого свайное поле, и нас даже не признали потерпевшими, — искренне удивляется Зоя ВОРОБЬЕВА. — Уже шесть лет наш ЖСК «Рубин-2» платит за аренду участка земли, на котором расположены вбитые в землю сваи, немалые деньги. Для обманутых граждан эти сваи оказались поистине золотыми. Только в январе 2016 года я написала десяток писем с просьбой о помощи. Писала губернатору Омской области, мэру Омска, Президенту Российской Федерации, писала в Госдуму РФ, в Общественную палату РФ и так далее. Я – пенсионер, муж у меня инвалид, нашей пенсии только и хватает, что на оплату коммунальных услуг, еду и лекарства. Уже после образования ЖСК и банкротства застройщика наша семья дополнительно внесла более 70 тысяч рублей. Но все мои обращения перенаправляют в министерство строительства Омской области, а в региональном правительстве о нашей проблеме и слышать не хотят.

Виктор БЕРГ

Процедура банкротства в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» завершилась в марте 2013 года. Требования кредиторов первой очереди (обязательства, возникшие из причинения вреда жизни или здоровью, а также морального вреда) составляли 25 тысяч рублей. Во вторую очередь (оплата труда и выходных пособий) было включено около 7,4 млн рублей. Требования кредиторов третьей очереди – более 220 млн рублей. Денег клиентов компании-застройщика найти не удалось, и многочисленные кредиторы остались ни с чем. За период конкурсного производства была сформирована конкурсная масса в размере всего 291,8 тысячи рублей (незавершенное строительство).

Самый качественный актив – производственная база по улице 5-я Кордная – был реализован по поручению судебных приставов, и эти деньги пошли на погашение долгов по зарплате в 11 млн рублей. Судя по отчету конкурсного управляющего, на погашение требований кредиторов первой очереди было направлено 10 тысяч рублей (40%), а второй очереди – 4 млн 880 тысяч рублей (65,83%). Кредиторы из третьей очереди (в основном это были банки) не получили ничего.

Предварительное следствие по уголовному делу в отношении экс-директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» было завершено в 2012 году. Следствие установило, что БЕРГ с мая 2005 года по декабрь 2008 года, злоупотребляя своими полномочиями, в целях извлечения выгод для себя, путем растраты похитил денежные средства 442 граждан и юридических лиц – участников долевого строительства 11 многоквартирных домов, расположенных в городе Омске, в городе Калачинске и райцентре Кормиловка. Судебные заседания шли три года. Все это время БЕРГ находился под подпиской о невыезде.

14 октября 2015 года, накануне вынесения приговора, БЕРГ был убит несколькими выстрелами в упор. Тело строителя обнаружили на окраине Омска в его машине. 30 октября судья Куйбышевского районного суда Сергей МОСКАЛЕНКО прекратил уголовное дело в отношении экс-главы ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по ч. 1 ст. 24 УПК РФ (смерть подозреваемого или обвиняемого). За время судебных разбирательств количество обманутых дольщиков (по различным причинам) сократилось с 442 до полусотни. Общая сумма исковых требований снизилась до 70 млн рублей. В конце февраля 2016 года стало известно, что несколько обманутых дольщиков обжаловали решение Куйбышевского районного суда о прекращении уголовного дела в отношении Виктора БЕРГА.

Источник: газета «Коммерческие вести» от 16 марта 2016 года

Соответствующий законопроект Депутаты Госдумы могут принять до конца текущего года.

Об этом сообщил в интервью РИА Недвижимость руководитель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Хинштейн.

Депутат отметил, что к уголовной ответственности планируется привлекать застройщика, который получил деньги гражданина, не имея на это права — не обладая необходимым пакетом документов, не заключив договора долевого участия. Освобождение от уголовной ответственности, согласно законопроекту, будет возможным только в  том случае, если застройщик привлекается впервые и может полностью возместить ущерб гражданину.

Хинштейн отметил, что количество обманутых дольщиков в России с начала 2015 года выросло на 19% или 16 тыс. человек. По его словам, на контроле его рабочей группы находится 790 проблемных объектов и 83,5 тыс. обманутых дольщиков в России. Только в Подмосковье количество обманутых дольщиков превышает 10 тыс. человек.

]]> https://www.likado.ru/journal/2015/10/22/%d0%b7%d0%b0-%d0%be%d0%b1%d0%bc%d0%b0%d0%bd-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2-%d0%b2%d0%b2%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%82-%d1%83%d0%b3%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%bd%d1%83%d1%8e-%d0%be/feed/ 0