likado.ru » Нотариусы

Уралсиб расширил возможности онлайн-обслуживания для клиентов-нотариусов

admin — Fri, 25 Jul 2025 03:14:04 +0000

Банк Уралсиб запустил новый раздел «Сделки нотариуса» в онлайн-банке для бизнеса «Уралсиб Бизнес Онлайн».

Раздел доступен для клиентов, у которых открыт Публичный депозитный счет нотариуса (ПДСН) в Банке Уралсиб с условием начисления процентов в разрезе депонированных сумм.

В разделе «Сделки нотариуса» можно создать новую сделку, оформить к сделке распоряжение о зачислении денежных средств на ПДСН, полученных от депонента или распоряжение о списании денежных средств в пользу получателя с ПДСН.

Источник: https://www.uralsib.ru

Как не остаться без квартиры по наследству

admin — Thu, 26 Jun 2025 15:51:37 +0000

Управление Росреестра по Москве опубликовало официальное разъяснение о том, как граждане могут защитить свои права при оформлении недвижимости по наследству. Документ содержит важные рекомендации, которые помогут избежать юридических рисков и потери причитающегося имущества.

Вступление в наследство – процесс, требующий внимательного подхода и понимания правовых норм. Многие полагают, что родственные связи автоматически обеспечивают право на долю в квартире или доме. На практике же существует ряд обстоятельств, которые могут воспрепятствовать получению наследства или повлечь за собой значительные финансовые последствия. Специалисты выделили три ключевые ситуации, в которых наследник рискует остаться без недвижимости.

Квартира может уйти в счёт погашения долгов

Одним из главных рисков является наличие долговых обязательств у наследодателя. По закону, вместе с имуществом к наследникам переходят и обязательства умершего. Если размер задолженности соизмерим со стоимостью квартиры, кредиторы могут потребовать её реализации через торги.

Как защититься? Еще до принятия наследства важно запросить информацию о кредитной истории умершего в бюро кредитных историй. Также стоит проверить наличие договора страхования жизни по ипотеке – в случае смерти заемщика страховая компания может погасить остаток задолженности.

Завещание может изменить порядок наследования

Собственник волен завещать недвижимость любому лицу по своему усмотрению, даже если оно не является родственником. При этом он не обязан сообщать о содержании документа другим членам семьи. Таким образом, лица, которые могли бы претендовать на наследство по закону, остаются вне очереди.

Как защититься? Завещание можно оспорить в судебном порядке, но только после открытия наследства. Некоторые категории граждан, такие как несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы, имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

Муниципальная квартира не передаётся по наследству

Если покойный проживал в муниципальной квартире, которая не была приватизирована, она не считается его собственностью и, соответственно, не может быть передана по наследству. Такое жильё остаётся в государственной или муниципальной собственности.

Как защититься? Другие члены семьи могут продолжить проживать в квартире, если один из них будет признан новым нанимателем по договору социального найма. Для этого необходимо согласие всех проживающих и наймодателя.

Практические рекомендации

Не затягивайте с обращением к нотариусу – срок вступления в наследство составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Проверяйте наличие долгов и завещания до принятия наследства.
Учитывайте особенности наследования в случае с муниципальным жильём.
При наличии спорных ситуаций не откладывайте обращение к юристам и нотариусам.

Итог

Наследование недвижимости – юридически сложный процесс, который требует внимательности и своевременного выполнения необходимых действий. Разъяснение специалистов поможет будущим наследникам избежать распространенных ошибок и сохранить свои права на имущество.

Источник: https://svoedom.ru/

Новое в законодательстве: договор дарения недвижимости между гражданами теперь должен удостоверять нотариус

admin — Fri, 17 Jan 2025 04:44:19 +0000

Соответствующий закон (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации») вступил в силу на этой неделе.

Дарение остается одним из самых популярных способов передачи права собственности на объекты недвижимости. Это подтверждают цифры: в 2024 году Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано 11 329 прав собственности на основании договоров дарения, что на 2 % больше, чем в 2023-м – 11 109.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса РФ).

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, должен удостоверять нотариус. Соответствующие изменения внесены в пункт 3 статьи 574 ГК РФ.

Изменение в законодательстве в первую очередь призвано защитить имущественные права граждан – дарителей недвижимого имущества, предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

«Не секрет, что на практике договоры дарения недвижимости зачастую заключались вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки. Например, заключив договор дарения, дарители предполагают, что право собственности на объект недвижимости перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, а до этого момента сохранятся все права, принадлежащие собственнику, в том числе право проживания в объекте недвижимости, если предметом договора дарения являлось жилое помещение. Или другая ситуация: лица преклонного возраста, лица, страдающие от различных видов зависимости, психических заболеваний и отклонений, но не состоящие на соответствующем учете и юридически являющиеся дееспособными, лица, вступившие в различные секты либо попавшие под влияние одаряемых, желая оспорить заключенный ими договор дарения, не всегда располагают достаточными силами и финансовыми средствами для обращения в суд с целью защиты своих прав и законных интересов. В случае удостоверения договора дарения нотариусом смысл и значение заключаемой сделки сторонам договора разъясняет нотариус», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Несоблюдение нотариальной формы договора дарения, заключенного начиная с 13.01.2025, влечет ничтожность договора (статья 163 ГК РФ). Соответственно, такой договор не может служить основанием для государственной регистрации права собственности одаряемого на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Удостоверение договоров дарения объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Например, если имущество расположено на территории Омской области, для удостоверения договора дарения гражданин может обратиться к любому нотариусу Нотариальной палаты Омской области.

Нотариусу необходимо представить:

документы, удостоверяющие личность участников договора и (или) их представителей (если сделка заключается представителем дарителя или одаряемого);
документы, устанавливающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность);
документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между сторонами договора дарения (например, свидетельство о рождении);
СНИЛСы участников договора;
документы, устанавливающие право собственности дарителя на недвижимое имущество.

В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.

«Нотариус проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения, обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора в соответствии со статьями 54, 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», – прокомментировала вице-президент Нотариальной палаты Омской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Ирина Козырина.

Государственная регистрация права собственности, возникшего на основании нотариально удостоверенного договора дарения, может быть осуществлена по заявлению любой стороны такого договора либо по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)).

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (статья 59 Закона № 218-ФЗ).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В Москве прошла деловая встреча Российской Гильдии риэлторов и Федеральной Нотариальной палаты

admin — Wed, 25 Sep 2024 10:34:20 +0000

На прошедшей деловой встрече РГР и ФНП участники обсудили сотрудничество организаций. Оно ведется по действующему соглашению и заключается в проведении совместных семинаров, участии представителей в мероприятиях, в выработке совместных рекомендаций, в улучшении процессов проведения нотариальных сделок.

Кроме того, речь шла о важности уважительного отношения к профессиям риэлтора и нотариуса, о результатах опросов риэлторов о взаимодействии с нотариусами в регионах, о значимости отстройки от недобросовестных участников рынка недвижимости сертифицированных агентств недвижимости и аттестованных специалистов.

Представители РГР поблагодарили представителей нотариата за опцию на сайте ФНП по проверке риэлтора в Едином реестре Гильдии.

Со стороны Российской Гильдии риэлторов во встрече приняли участие президент РГР Артемий Шурыгин, исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова и полномочный представитель президента РГР по СЗФО Татьяна Абарис, со стороны Федеральной Нотариальной палаты президент ФНП Константин Корсик и советник президента ФНП Елена Джуринская.

«Представители нотариата выразили готовность поддерживать совместно согласованные законодательные инициативы и участвовать в образовательных проектах РГР. Усиление продуктивного взаимодействия между нотариатом и риэлторами позитивно скажется на качестве услуги для клиентов в сделках с недвижимостью», – отметил в ходе встречи Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Как будем получать данные о собственниках в ЕГРН. РГР получила разъяснения Росреестра

admin — Wed, 17 Aug 2022 03:56:57 +0000

С 1 марта 2023 года персональные данные о правообладателях недвижимости не будут указываться в выписках из ЕГРН. Получить полную выписку смогут сами собственники и еще ряд лиц и организаций.

Новый порядок определил ФЗ от 14.07.2022 № 266 «О внесении изменений в ФЗ «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу ч. 14 ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Он разработан в целях усиления защиты прав граждан, как субъектов персональных данных, на неприкосновенность их частной жизни.

Принятие закона вызвало неоднозначную реакцию участников рынка недвижимости, вызванную опасениями в увеличении рисков и непониманием, как теперь проверять юридическую чистоту сделки. Некоторые журналисты даже восприняли поначалу эти изменения как полное закрытие ЕГРН и обратились за комментарием к экспертам РГР. Но всё же это не так, выписки не отменили, сведения полностью не закрыли.

Из выписки ЕГРН, которую будут выдавать сторонним заинтересованным лицам, исключены сведения о персональных данных владельца недвижимости – ФИО и дата рождения. Все остальные сведения в выписке ЕГРН сохранятся. Исключенные сведения могут получить нотариусы, они также могут выдавать свидетельства с данными о правообладателе при наличии оснований – сделка, обращение в суд и пр. Также сведения могут получить сами правообладатели, их супруги, сособственники имущества, владельцы смежных земельных участков, правообладатели объекта недвижимости, находящегося на участке, который им не принадлежит, третьи лица по нотариальной доверенности и др.

Каждый правообладатель при регистрации права в заявлении должен будет отметить, разрешает или не разрешает он выдавать персональные данные третьим лицам. Также он может в любое время подать отдельное заявление о разрешении выдачи сведений другим лицам.

РГР получила разъяснения Росреестра

Гильдия обратилась в ведомство за разъяснением применения закона в частных случаях. В письме говорилось, что профессиональное объединение компаний, осуществляющих деятельность по сопровождению операций на рынке недвижимости по всей территории России, высказывает свою озабоченность влиянием новой нормы на рынок недвижимости в целом.

«Защита персональных данных имеет важное значение. Однако вводимые ограничения могут значительно снизить уровень защиты прав граждан-приобретателей недвижимости, и повлиять на сроки подготовки и оформления сделок, особенно тогда, когда объекты недвижимости реализуются с целью приобретения нового жилья и в «цепочке» сделок задействовано несколько домохозяйств», – говорится в обращении.

В ответном письме РГР Росреестр конкретизировал новые условия выдачи выписок с персональными данными. И отметил, что правообладатель объекта перед сделкой может подать заявление о возможности представления его персональных данных в составе общедоступной выписки из ЕГРН в отношении этого объекта недвижимости. Кроме того, может самостоятельно предоставить покупателю выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные. А покупатель может проверить содержащиеся в выписке сведения на сайте Росреестра.

Как проверить, что продавец – собственник

– С какими-то сложностями, конечно, участники сделок столкнутся, – считает Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Но уже сейчас понятно, что вопрос можно решить нескольким способами. Данные о правообладателе объекта может получить сам собственник, супруг, можно также за выпиской обратиться к нотариусу. Если раньше при подготовке сделки купли-продажи мы просили предоставить свидетельство о праве собственности, значит, сейчас будем просить предоставить выписку ЕГРН с обновленными актуальными данными. Но здесь остается зона риска – с момента получения выписки до самой сделки что-то может измениться в зарегистрированных сведениях.

Для собственников комнат в «коммуналках»

Эксперт считает, что сложности возможны и при продаже комнат в коммунальной квартире. Но предполагает, что собственники комнат коммунальной квартиры всё же попадут в категорию сособственников. В силу того, что имеют право общей собственности на общее имущество в квартире. И для подготовки сделки, чтобы отследить права соседей для соблюдения принципа преимущественного права покупки, как и раньше, смогут получать выписку о собственниках комнат.

Для добросовестных приобретателей

Профессионалов рынка встревожила и судьба института добросовестного приобретателя. В 2020 году приняты изменения, которые определили, что добросовестными приобретателями имущества на возмездных условиях являются те, кто опирались на сведения ЕГРН. Да, сведения ЕГРН стало сложнее получить, но сделать это можно. Для этого добросовестным приобретателям оставлен нотариальный способ получения информации.

Для ТСН

Еще изменения отразятся на деятельности управляющих компаний и товариществ собственников недвижимости, которые получают информацию о собственниках квартир в МКД, формируют реестр прав собственности и тем самым в легальном поле проводят общие собрания. Как будет решен вопрос в этом аспекте, пока не понятно.

Несколько слов о нотариальном получении сведений

Нотариусы будут предоставлять персональные данные правообладателя в выписке независимо от того, есть в ЕГРН запись об их открытии или нет. Как пояснили в Нотариальной палате Свердловской области (НПСО), вводится новое нотариальное действие – удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с предоставлением заявителю полученной нотариусом выписки из ЕГРН и свидетельства.

Как отметила Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела НПСО, за получением выписки и свидетельства сможет обратиться заявитель, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. При этом он должен представить письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки, содержащей персональные данные собственника. Например, предварительный договор купли-продажи; намерение обратиться в суд за возмещением ущерба; иск к правообладателю, в том числе о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта; основания для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости и др. Если нотариус сочтет достаточными доказательства для получения сведений, заявление рассмотрит в день обращения.

Если стороны сделки купли-продажи недвижимости обратятся к нотариусу вместе, с совместным заявлением, дополнительные подтверждения получения сведений не понадобятся. Выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство нотариусом выдаст на основании заявления. Стоимость действия будет составлять не более 450 рублей.

Источник: http://rgr.ru/

Подводные камни сделки с материнским капиталом

admin — Wed, 20 Apr 2022 05:32:57 +0000

С 2007 года стала действовать мера поддержки от государства семьям с детьми – материнский капитал. Он ежегодно индексируется, также проходят изменения правил по его выдачи в лучшую сторону. Все чаще и чаще к нам приходят покупатели, которые решили улучшить свои жилищные условия, но в свое время они уже использовали свой материнского капитал на покупку первой квартиры.

Как поступить, чтобы правильно оформить документы по продаже своей квартиры и приобрести более комфортное жилье у нашего застройщика АО «ЗСЖБ №6», мы постараемся рассказать в этом материале.

Сегодня такие сделки находятся под контролем органов опеки и попечительства, а также нотариата.

Существует два способа приобретения недвижимости с использованием материнского капитала. Первый: семья приобретает квартиру за наличный расчет и часть суммы закрывает материнским капиталом. Такой способ доступен тем семьям, в которых детям исполнилось 3 и более лет. Второй способ: молодые люди покупают квартиру с помощью ипотечного кредита, а материнский капитал вносится на погашение части этого кредита. Когда дети подрастают, и семья решает, что нужно приобрести квартиру большей площади, тогда встает задача: сначала продать уже существующую жилплощадь. Что же нужно делать? Минимальная инструкция, которая поможет вам без особых трудностей продать, а потом купить другую недвижимость.

Выделение детских долей

Чтобы сделать расчет и правильно определить размер долей, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, которая была использована в договоре на приобретение недвижимости. В этом вам поможет нотариус. Если квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, то необходимо сначала закрыть полностью кредит и только тогда выделять доли.

Получение согласия от органов опеки и попечительства: непременное требование этого получения – жилищные условия детей-собственников должны быть улучшены

«На имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», – отметила московский нотариус Елена Образцова. Как правило, стоимость покупаемых долей должна быть не меньше, а лучше больше продаваемых долей.

Если не выполнить условия, предписанные органами опеки, то сделка может быть опротестована через суд. В результате покупатель останется без квартиры, а продавец будет вынужден вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.

Сделки с использованием материнского капитала сегодня стали проходить все чаще и чаще, но они требуют терпения как от покупателей, так и от продавцов. Срок, когда семья выходит на сделку увеличивается до 1-1,5 месяцев, и нужно предпринять определенные усилия для быстрейшего выхода на подписание Договоров купли-продажи.

Еще существенное обстоятельство для наших покупателей, когда они собираются приобрести квартиру у застройщика и оплатить часть суммы ипотечным кредитом, а в решение опеки стоит непременное условие: наделение соответствующими долями детей в новой квартире. Большинство банков, просчитывая свои риски, отказывают таким семьям, но есть ограниченное число банков, которые все-таки решаются выдать ипотеку молодым семьям с детьми. Мы сотрудничаем с ними и при первичной консультации подскажем, куда стоит обратиться, чтобы не тратить время зря!

Нотариус берет на себя определенные функции:

правильно определить круг лиц, имеющих право на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала,
составить договор о выделение долей,
проверить все документы и Договора купли-продажи, а также разъяснить сторонам правовые последствия подписания договоров,
может самостоятельно запросить необходимые документы в государственных реестрах,
САМОЕ ГЛАВНОЕ! Только нотариус несет полную имущественную ответственность за сделку!

Государство поручило нотариусам проводить сделки с отчуждением долей, в т. ч. и детских, тем самым полностью защищая стороны сделки от ее оспаривания.

Каждая сделка с детьми проходит сложнее и достаточно долго, по сравнению с простой сделкой купли-продажи. Но это не является для нас препятствием, и мы готовы вам помочь. От вас мы тоже ждем оперативности и желание заехать побыстрее в новую квартиру. Всегда рады видеть вас у нас в офисе и надеемся на взаимопонимание и плодотворное сотрудничество.

Центральный офис «Новострой КПД плюс» в Омске: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.

По вопросам приобретения квартир в:
Тобольске: 10 МКР 3Г, тел.: +7 (982) 783-06-36 (дома сданы);
Новосибирске: ул. Н. Сотникова, 16 (стр.) 8-800-600-17-02

Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:
Вконтакте: vk.com/novostroykpdplus
Youtube: youtube.com

Источник: novostroykpd.ru

Дистанционные сделки с жильем разрешат заключать с двумя нотариусами

admin — Tue, 30 Apr 2019 03:00:44 +0000

Принятие соответствующего закона поможет россиянам экономить время и деньги.

В России разрешат проводить дистанционные сделки по продаже и покупке недвижимости с участием двух и более нотариусов. Об этом рассказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, сообщает «Российская газета».Покупатель из Хабаровска и продавец из Москвы смогут оформить сделку по продаже столичной квартиры, оставаясь в своих городах, объяснил Корсик. Он уточнил, что каждый придет в своем городе к нотариусу, который поможет оформить сделку по видео-конференц-связи, следует из публикации.

После принятия соответствующего закона станет гораздо проще решить юридические вопросы с недвижимостью, находящейся в другом регионе, отметил президент нотариальной палаты. По его словам, возможность удостоверения сделки двумя и более нотариусами будет востребована россиянами, так как поможет экономить время и деньги, говорится в заметке.Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

С 1 февраля 2019 года для нотариусов вступила в силу новая норма по ведению сделок с недвижимостью. После проведения сделки они должны отправить в режиме онлайн документы на регистрацию в Росреестр. Данная услуга для граждан будет бесплатной.

Источник: https://realty.rbc.ru

Россияне опасаются рисков при проведении сделок с недвижимостью

admin — Mon, 11 Mar 2019 03:00:18 +0000

Россияне опасаются высоких рисков при проведении сделок с недвижимостью. Об этом на прошлой неделе сообщила Федеральная нотариальная палата (ФНП) со ссылкой на данные опроса АНО «Левада-Центр».

90% граждан согласны с тем, что значительная часть рынка оборота недвижимости в России находится в «теневом» секторе. При этом эффективной формой защиты своих прав при сделках с недвижимостью опрошенные «Левада-центром» назвали нотариальное удостоверение договора.

«За помощью нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью, по результатам опроса, уже обращался каждый второй респондент. Из них почти треть, около 32%, обращались и в том случае, когда нотариальное удостоверение не требовалось законом», — отметил вице-президент ФНП Юрий Иутин.

Благодаря новым нормам законодательства, доступ мошенников уже закрыт к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности, имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, а с августа 2018 года — и к договорам ипотеки долевой собственности.

Однако в зоне риска остаются сделки, заключаемые с использованием простой письменной формы договора. Например, вместо договора займа жертвы мошенников могут подписать документ о купле-продаже своей недвижимости. Кроме того, собственником может быть подписан договор о залоге доли в квартире в качестве обеспечения займа на заведомо невыгодных для себя условиях.

В феврале министр юстиции РФ Александр Коновалов в рамках «правительственного часа» на заседании Совета Федерации указал на то, что ежегодно 5−7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности, и выступил за повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью для противодействия мошенничеству в этой сфере.

Источник: https://realty.mail.ru