На эти средства застройщик реализует проект комплексного развития территории (КРТ) на участке общей площадью 8,4 га в Калининском округе Тюмени. Во второй очереди было сдано 411 квартир.

Земля была предоставлена инвестору в конце 2021 года по итогам первого в России аукциона ДОМ.РФ на право реализации проекта КРТ на федеральном участке. В составе ЖК будут построены четыре дома переменной этажности на 1687 квартир, средняя площадь лота составит 43 кв. м. В качестве архитектурных особенностей зданий девелопер отмечает обилие открытых балконов и оконные проёмы разной ширины. В одном из корпусов предусмотрен встроенный детский сад на 150 мест, плановый ввод в третьем квартале 2025 года. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Благоустройство территории предполагает создание закрытых внутренних дворов и соединяющего их пешеходного бульвара. В радиусе 1 км находятся шесть школ, семь детских садов и два ТЦ. Расстояние до центра Тюмени составляет 3 км.

«Мы сотрудничаем с ГК «Страна Девелопмент» с 2020 года. Сегодня в партнерстве с Банком ДОМ.РФ девелопер реализует в Тюменской области 5 проектов общей площадью почти 1 млн кв. метров. Проект ЖК «Авторский» обеспечен всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни, поэтому уверен он будет востребован покупателями», – заявил управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ Олег Филиппов.

Тюменская область занимает одно из лидирующих мест среди регионов России по объёмам строительства многоквартирного жилья. По данным портала наш.дом.рф на конец мая, в регионе строятся 347 домов площадью 4,2 млн кв. м.

«Проектное финансирование имеет важное значение в реализации строительных проектов. Оно не только обеспечивает необходимую финансовую поддержку, но и создает стабильную основу для разработки качественных и устойчивых инициатив», – отметил руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков.

Источник: https://domrfbank.ru

Жилой комплекс включает в себя семь очередей домов. Первую очередь сдали в эксплуатацию в 2022 г., вторую – в 2024 г. Третья очередь ЖК «Домашний» – это пять домов на 15-17 этажей с паркингом на 529 машиномест. Четвертую очередь планируется сдать в эксплуатацию в 2026 г. Строительство жилого комплекса завершат в 2028 г.

«С 2021 года в Тюменской области было введено в эксплуатацию более 1,1 млн квадратных метров, построенных при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ. Сегодня в Тюменской области строится 34 проекта общей площадью 5,5 млн кв. м. Объем финансирования по ним составляет 302 млрд рублей. На эти средства будет построено жилье для 61 тысячи семей», – рассказал вице-президент-директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан.

ЖК строится на участке, переданном госкомпанией ДОМ.РФ в аренду застройщику по распоряжению Правительства России в 2021 году. Всего в составе комплекса планируется построить 24 дома общей жилой площадью более 389 тыс. кв. м. Это один из первых кварталов в России, который возводится с применением инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ (на сумму около 0,7 млрд рублей). Застройщик уже исполнил свои обязательства по займу, на средства которого была построена дорожная и инженерная инфраструктура. Микрорайон строится по концепции «умный город», в рамках которой квартиры, дома и инфраструктура при помощи различных smart-технологий связаны единой цифровой средой.

«С Банком ДОМ.РФ мы сотрудничаем с 2020 года, у нас уже 10 совместных проектов, реализация которых позволит ввести в эксплуатацию порядка 2 млн кв. метров жилья. ЖК „Домашний“ станет первым полноценным цифровым микрорайоном в Тюмени – для удобства жителей доступна не только функция „умного дома“, но и отапливаемые беседки, позволяющие гулять на свежем воздухе даже в морозные сибирские дни, а также „умные лифты“, которые могут самостоятельно определять на какой этаж нужно жителю и многое другое», – прокомментировал руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

Источник: https://domrfbank.ru

Строительство квартала началось в 2021 г., а ввод первой очереди был осуществлен уже в начале 2023 г.

«Жилой комплекс «Меридиан Юг» находится в развивающемся районе Ново-Комарово, рядом расположены две школы, пять детских садов, торговый центр. Также в районе планируется дополнительно построить учебные заведения. Жилой комплекс включает в себя 4 дома высотой от 10 до 20 этажей. Объект сдан в срок, и уже в ближайшее время более двух тысяч семей обретут свой дом», – рассказал управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ Олег Филиппов.

«С Банком ДОМ.РФ у нас долгие партнерские отношения. «Меридиан Юг» – это уже второй успешный проект в рамках такого сотрудничества. Данный жилой комплекс стал инновационным продуктом на тюменском рынке новостроек, призером и победителем конкурсов и премий федерального и регионального масштабов. Уникальность его заключается в том, что покупателям предлагается максимально комфортная среда для проживания, включающая в себя органичное и эстетическое дворовое пространство, экологичность домов и энергоэффективность высокого класса», – прокомментировал генеральный директор ГК «Меридиан» Денис Гулаков.

Источник: https://domrfbank.ru

На реализацию проекта банк предоставил почти 9 млрд рублей. Это второй объект в Тюмени, который реализуется с применением механизма инфраструктурных облигаций от ДОМ.РФ.

Первая очередь ЖК «Мотивы» включает в себя четыре дома общей площадью 81 тыс. кв. м, из которых жилая – 51 тыс. кв. м. В домах 1127 квартир. Строительство осуществляется с опережением графика, по планам ввод в эксплуатацию первой очереди должен был состояться только во втором квартале 2025 года. На территории жилого комплекса есть собственный парк с зонами для игр и отдыха, также планируется построить три детских сада и одну школу.

Проект реализуется на земельном участке площадью 109,6 га, который ДОМ.РФ передал застройщику по распоряжению Правительства РФ в рамках деятельности по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества. Документация по планировке территории получила заключение на соответствие Стандарту КРТ, разработанному ДОМ.РФ. Девелопер также получил более 810 млн рублей льготного финансирования с помощью механизма инфраструктурных облигаций, средства пошли на строительство газовой котельной и прокладку инженерных сетей.

«Комбинация инструментов проектного финансирования с такими механизмами, как инфраструктурные облигации, позволяет эффективно реализовывать сложные проекты, обеспечивая жителей городов качественным и комфортным жильем. Для госкомпании ДОМ.РФ это одно из приоритетных направлений работы», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«ЖК «Мотивы» – это проект, который играет важную в роль в развитии территорий города, в создании комфортной жилой агломерации. Строительство идет на землях, которые ранее предназначались для сельскохозяйственных целей. Сейчас мы там занимаемся не только возведением жилых объектов, но и развитием прилегающих территорий. Идет проектирование дорог и благоустройство зон отдыха, а также строительство еще трех домов второй очереди жилого комплекса. Ее ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026 года», – рассказал генеральный директор ГК «География» Эдуард Оганян.

Часть выделенных средств в объеме 2,14 млрд рублей направлена на выкуп доли в УК компании «Рубин» (входит в ГК ПИК) и владеющей правами на застройку участка ЖК «Озёрный Парк» в Тюмени. Оставшиеся средства ГК «В72» направит на строительство корпусов общей площадью 217 тыс. кв. м. жилого комплекса «Фатера».

В домах предусмотрено 3138 квартир (138 тыс. кв. м жилья) и 3,2 тыс. кв. м коммерческих площадей. На паркингах запланировано 1000 машиномест. Прежний девелопер реализует проект ЖК с 2018 года. За это время введены в эксплуатацию семь корпусов общей площадью 97 тыс. кв. м и паркинг на 500 машиномест. Ещё один дом на 303 квартиры будет сдан до конца 2024 года. На площадке строятся ещё несколько жилых домов. Расстояние до центра города составляет 2 км.

«Группа компаний «В72» – новый для Банка ДОМ.РФ клиент, при этом компания имеет большой опыт строительства в Тюмени. С 2007 года она является генподрядчиком федеральных и местных девелоперов, за это время компания построила около 350 тыс. кв. метров жилья. В качестве самостоятельного застройщика ГК «В72» сдала в эксплуатацию уже шесть жилых комплексов. Поэтому у нас нет сомнений в том, что «В72» сможет успешно реализовать проект ЖК «Фатера». В результате в Тюмени сформируется новый современный микрорайон», – рассказал управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ Олег Филиппов.

«Жилой комплекс «Фатера» – масштабный проект, предусматривающий несколько очередей строительства. Старт продаж первых двух 24-этажных домов планируется в декабре. Локация ЖК имеет целый ряд преимуществ: комплекс располагается рядом с центром, неподалеку набережная, Мост влюбленных и экопарк для прогулок или занятий спортом, много разноплановых секций для детей. Район имеет хорошую транспортную доступность. Здесь предусмотрено современное благоустройство с зонами отдыха, спортивными площадками, игровыми комплексами для детей разных возрастных групп, ландшафтным дизайном. Просторные холлы жилого комплекса будут выполнены по индивидуальному дизайн-проекту с колясочными и видеонаблюдением», – отметила коммерческий директор компании ГК B72 Алина Гребенюк.

Банк ДОМ.РФ работает на рынке проектного финансирования Тюменской области с 2020 г. и занимает 51% рынка. Партнерами банка в регионе являются 20 крупных застройщиков. С помощью проектного финансирования банка в Тюмени уже реализовано 7 проектов для 3,6 тыс. семей. В процессе строительства находится 33 профинансированных банком жилых комплекса, которые станут домом для 61 тыс. семей.

Источник: https://domrfbank.ru

ВТБ открыл кредитную линию специализированному застройщику «Футуро» на 1,9 млрд рублей сроком на 4 года. Проектное финансирование направлено на возведение ЖК Futuro с концепцией комфорт-класса в районе пересечения улицы Ставропольской и Червишевского тракта в Тюмени.

Новый жилой дом будет состоять из двух подъездов в 23 и 14 этажей со стилобатом, подземным паркингом, баскетбольной площадкой на крыше и разноуровневым благоустройством. Проект предполагает не только жилую застройку на 321 квартиру общей площадью 16,6 тыс. кв. м, но и обновление городского сквера. Девелопер планирует ввести ЖК в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года.

«Повышение качества жизни людей и поддержка жилищного строительства приоритетны для ВТБ. В этом году в Уральском федеральном округе мы почти в два раза увеличили объем подписанных кредитных соглашений с застройщиками. В Тюменской области этот показатель вырос в шесть раз. Несмотря на меняющиеся финансовые условия на рынке, ВТБ остается надежным партнером строительного бизнеса», – сообщил Руслан Еременко, руководитель департамента корпоративного бизнеса – старший вице-президент ВТБ.

«Мы создаем проект, характерный для мегаполисов. Наши архитекторы смогли вписать «космические» стальные башни со стеклянными модулями в существующее окружение, и мы уверены, что ЖК Futuro станет точкой притяжения и преображения всего района. Немаловажно, что банковское финансирование помогает реализовать идеи девелоперов и строить современные здания», − комментирует руководитель специализированного застройщика «Футуро» Вадим Коровин.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Эксперты проанализировали, как менялось потребительское поведение и какие тенденции получат развитие в будущем.

Сфера недвижимости, как и вся российская экономика, сегодня находится в ситуации стресса. При этом, как отмечают игроки рынка, повышение ключевой ставки не станет катастрофическим: у рынка достаточно высокий запас прочности, а покупательская активность на фоне новостей о повышении ключевой ставки в сентябре побила рекорды. РБК Тюмень пообщался с экспертами и узнал, стоит ли ждать охлаждения рынка после повышения ключевой ставки и как сложившаяся ситуация скажется на инвестквартирах.

Особенности и тенденции

Аналитик по ценообразованию застройщика «Меридиан» Галина Мешалкина отметила, что основные изменения на первичном рынке жилья в 2023 году связаны с изменениями условий ипотеки на новостройки.

«Главной тенденцией смело можно назвать рост ипотечной ставки. Еще в прошлом году были широко распространены низкие субсидированные ставки на новостройки. В конце 2022 г. Центробанк постепенно начал ограничивать минимальные значения процентов по ипотечным кредитам, вытеснив с рынка околонулевые предложения. В 2023 году увеличение минимальной ставки, которую могли субсидировать застройщики, продолжилось. По итогам 9 месяцев этого года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам выросла на 1,5% до уровня 6,5%, и этот рост продолжится за счет повышения ключевой ставки и возможных изменений в программе льготной ипотеки, которые сейчас активно обсуждают ЦБ и Минфин», – прокомментировала Галина Мешалкина.

Еще одной тенденцией можно назвать распространение траншевой ипотеки. Это новый вид жилищного кредита, при котором деньги застройщику выплачиваются частями. Также банки стали активно внедрять ипотеку с отсрочкой оплаты первоначального взноса на несколько месяцев. Это позволило покупателям фиксировать стоимость покупки строящегося жилья, не дожидаясь продажи старой квартиры.

«На фоне продолжающегося роста стоимости жилья банки запустили так называемые программы «сверхлимита». Дело в том, что с момента запуска программы господдержки в 2020 г. стоимость нового жилья в Тюмени выросла более чем на 70%, а кредитный лимит 6 млн руб. для нашего региона не изменился. Соответственно, все меньше квартир стали подходить под стандартные условия программы. Тогда банки запустили ипотечные программы, позволяющие приобретать по субсидированной ставке квартиры с размером кредита более 6 млн руб.», – добавила эксперт.

Галина Мешалкина уверена, что на фоне роста ключевой ставки и удорожания кредитов на вторичном рынке, спрос на новое жилье в дальнейшем сохранится, поскольку остается возможность приобрести жилье по льготным ставкам. В 2023 году цена квадратного метра продолжает расти и предпосылок для снижения пока нет. Увеличение размера первоначального взноса по программам господдержки тоже сильно не отразится на рынке, поскольку большинство покупателей готовы внести минимальные 20% от стоимости квартиры.

«Кроме того, с ростом стоимости потребительских кредитов у клиентов появилась потребность в готовых решениях квартир. Это послужило тому, что полгода назад мы внедрили квартиры с ремонтом, мебелью и техникой», – заключила эксперт.

Недвижимость и инвестиции

Коммерческий директор «Паритет Девелопмент» Андрей Васильков отметил, что 2023 год на рынке недвижимости был обусловлен рекордной покупательской активностью. Это связано в первую очередь с тем, что строящаяся недвижимость на протяжении всего года являлась самым выгодным и надежным активом, в то время как остальные классические инструменты инвестирования оказались очень рискованными или менее доходными.

«Так, например банки не спешат поднимать ставки по депозитам в связи с тем, что им хватает ликвидности. Квартиры на вторичном рынке менее доступны всвязи с высокими ипотечными ставками, а валюта – очень рискованный инструмент, так как все видели значительное укрепление рубля, и вполне вероятно, что у рубля есть тенденция к укреплению. Вкупе с доступностью госпрограмм стимулирования ипотеки на первичный рынок все это делает очень привлекательной покупку строящейся недвижимости. Тут вы не только сохраните свои деньги, защищенные счетами эскроу, но и точно отобьете всю инфляцию», – рассказал Андрей Васильков.

«Как таковых новых тенденций в этой части за прошедшее время не появилось. Но хотел бы добавить, что за это время значительно увеличилась стоимость земли (минимум в 3 раза), огромными темпами растет себестоимость и стоимость строительных материалов. Ну и затраты на сопровождение проектного финансирования тоже растут пропорционально увеличению ставки рефинансирования. Поэтому говорить о том, что застройщики извлекают какую-то рекордную прибыль от роста цены, неправильно. В основном бенефициарами этого роста становятся производители строительных материалов и банки», – добавил эксперт.

Прогноз на ближайшее время

Генеральный директор аутсорсинговой компании «Статус» Татьяна Каргаполова уверена, что после того как Банк России повысил ключевую ставку до 13%, высокие ипотечные ставки, возросшая стоимость жилья и ужесточенные регуляторные требования, скорее всего, приведут к охлаждению рынка. Застройщики совместно с банками начнут изобретать различные предложения для поддержки рынка жилья. Доминирующая доля ипотечных выдач будет формироваться льготными программами. При этом, в сегменте новостроек доля рыночных ипотечных выдач снизится. Спрос в рамках льготных программ может дополнительно вырасти, так как разрыв в ставках по льготным и рыночным программам останется значительным.

Полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в УрФО Светлана Бабушкина также отметила из-за растущей стоимости квадратного метра в новостройках сегодня не каждый может позволить платить ипотеку. Поэтому в регионе есть и продолжает расти большой отложенный спрос на покупку недвижимости.

Источник: https://rbk.ru

Тюменская область – один из лидеров в стране по объектам, запущенным в реализацию по механизму комплексного развития территорий (КРТ). В настоящее время в регионе заключено 22 договора о КРТ по результатам проведенных торгов.

В общей сложности по территориям площадью свыше 350 га проведены торги на сумму более 2 млрд рублей. Полученные средства поступят в бюджеты различных уровней.

«Уже сегодня видны положительные эффекты комплексного подхода к развитию и застройке территорий. Благодаря реализации проектов КРТ, по которым уже определены победители, в Тюменской области будет построено свыше 3,2 млн кв. м недвижимости, включая 3,03 млн кв. м жилья. В общей сложности это позволит улучшить жилищные условия для более чем 68 тысяч человек», – подчеркнул первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Тюменская область воспользовалась правом корректировки законодательства на региональном уровне, что позволило в рамках реализации проектов КРТ переселять граждан из аварийного жилья, в том числе признанного таковым после 1 января 2017 г., не только за счет средств органов местного самоуправления, но и силами застройщика, а также предоставлять компенсационные несмежные участки.

Кроме этого инвесторы на свои средства в рамках реализации проектов осуществляют благоустройство и оздоровление прилегающих территорий, включая набережные и парки, безвозмездно передают в публичную собственность построенные социальные объекты.

Например, по результатам торгов в июле 2023 года в Тюмени определен инвестор, который будет реализовывать КРТ микрорайона ДОК в границах улиц Воронинская – Томская – Саратовская – Кемеровская – Ботаническая и площадью почти 18 га. Территория свяжет уже существующий и реализуемые проекты жилищного строительства. Инвестор намерен синхронизировать мастер-планы сразу трёх застраиваемых участков и связать их кольцевыми пешеходными и велосипедными маршрутами. В планах создать сбалансированную среду, включающую рекреационную, торговую и социальную функции.

В рамках договора о КРТ исполнителю необходимо построить и передать в муниципальную собственность встроенный детский сад, библиотеку и фитнес-центр. Кроме того, предстоит расселить 5 аварийных многоквартирных домов и 98 частных домов, а также сформировать земельный участок и проектную документацию под ещё один детский сад.

Напомним, что реализация механизмов КРТ в регионах позволяет сократить расходы бюджетов на поддержание инфраструктуры, вовлечь в хозяйственный оборот неэффективно используемые территории, создать комфортные условия для проживания граждан, а также новые рабочие места.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Тюменская домостроительная компания успешно реализует проекты комплексного освоения территории с созданием инфраструктуры в новых районах Тюмени уже на протяжении многих лет. Сегодня крупнейший застройщик города осуществляет полный цикл работ от проектирования до сдачи объектов капитального строительства в эксплуатацию, выступает в качестве инвестора, заказчика, генподрядчика и проектировщика.

Генеральный директор АО «ТДСК», кандидат экономических наук, заслуженный строитель Российской Федерации, почетный строитель Тюменской области, почетный гражданин Тюменской области Николай Щепелин поделился философией предприятия, которое вот уже 58 лет обеспечивает уют и комфорт для жителей своих домов.

1 октября Тюменской домостроительной компании исполнилось 58 лет. Это значимая дата для любого предприятия. Назовите основные показатели, которых удалось достичь за эти годы?

За весь период трудовой деятельности ТДСК ввела в эксплуатацию 6 182 434 кв.м. Построила более 20 жилых комплексов. Можно сказать, что каждый четвертый житель областной столицы живет в квартирах, построенных Тюменской домостроительной компанией.

Мощности предприятия, созданного в 1964-ом году, по объемам ввода жилых домов выросли с 25 тыс. до 230-250 тыс. кв.м в год. У нас трудится более 2-х тысяч работников, при этом 30% всего состава – инженерно-технические специалисты.

Новостройки микрорайонов «Плеханово», «Комарово», «Центральный», «На Менделеева», жилого района «Ново-Патрушево» стали настоящим украшением Тюмени. Компания расширила географию строительства и ведет застройку на территории Тюменского района, получившую рабочее название «жилой комплекс «НОВО КОМАРОВО».

Какие дома строит ТДСК?

За прошедшие годы помимо панельного домостроения освоены иные виды строительства. С 2014 года возводятся высотные дома в сборно-монолитном каркасе. Гордостью ТДСК является знаменитый в Тюмени комплекс «Три Богатыря», который по праву назван лучшим проектом 2018 года в Национальном этапе Всероссийского Конкурса «Лучший реализованный проект на российском рынке недвижимости». Есть и своя изюминка – уютное малоэтажное строительство, являющееся победителем Ежегодного областного конкурса «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области за 2018 год» в номинации «Лучший застроенный микрорайон. Малоэтажная комплексная застройка». А по итогам многократного ежегодного участия во Всероссийском конкурсе на лучшую строительную организацию АО «ТДСК» по праву носит звание «Элита строительного комплекса России».

Кроме того, Тюменская домостроительная компания сделала большой шаг в разработке проектных решений. Новые планировки, новые концепции, технологии и цветовые решения фасадов уже реализуются на строительных площадках жилого района «Ново-Патрушево» и жилого комплекса «НОВО КОМАРОВО».

Как изменился подход к строительству жилья за последние годы? С чем связаны эти тенденции?

Жилищное строительство служит индикатором не только инвестиционной активности, но и привлекательности регионов для населения. Объемы жилищного строительства в Тюменской области с каждым годом демонстрируют значительную динамику.

Необходимость изменения подхода к строительству жилья была продиктована самими покупателями. Строгое соблюдение сроков строительства объектов, технологии их возведения, грамотная политика выстраивания партнерских отношений с поставщиками материалов, исключение привлечения кредитных средств банковских учреждений – эти и другие меры позволили ТДСК удержать цены на демократичном уровне, не допустив удорожания выпускаемой продукции, работы и услуг.

Во многом качество новостроек зависит от применяемых материалов. Вы не просто строите, но еще и производите стройматериалы под свои нужды. Какие требования вы предъявляете к материалам и где еще их реализуете, помимо собственных проектов?

ТДСК – первый тюменский застройщик, который «ломает» существующие стереотипы о панельных домах и самостоятельно производит долговечные и прочные элементы конструкций, из которых возводит жилые комплексы повышенной комфортности. Новая технология сборного железобетона в корне отличается от той, что применялась в годы социализма.

Мы производим все необходимые компоненты для возведения панельного дома нового поколения на собственном заводе. Это наружные стеновые панели, плиты перекрытия, внутренние стеновые панели и перегородки, пустотные плиты перекрытия, сваи, колонны, лифтовые шахты, лестничные площадки и марши, вентиляционные блоки, балконные плиты и другие. Для каждого вида деталей используют определенный класс бетона с показателями долговечности в зависимости от условий эксплуатации и нагрузок на них. Все изделия проходят строгий контроль качества с проведением необходимых испытаний.

За последние годы сделано немало для технического перевооружения предприятия. Открыты модернизированные подразделения завода КПД – новый арматурный цех, ремонтно-механический цех, цех СМК, цех сантехзаготовок, а также новый пункт осмотра транспортных средств.

К слову, нашу продукцию можно приобрести и в розницу. Для этого нужно только позвонить в отдел снабжения и задать интересующие вас вопросы.

В Тюменской области высокая конкуренция на рынке недвижимости. Какие основные преимущества жилья от ТДСК можете назвать?

Прежде всего, это доверие к застройщику, готовое жилье без рисков в приобретении, адекватная стоимость покупки, использование госпрограмм и возможность быстрого вселения.

Современный покупатель объекта недвижимости с каждым годом становится требовательнее. Ему нужны не просто квадратные метры, в приоритете – комфортная среда для проживания. Он ищет жилье в экологически чистом районе, с хорошей транспортной развязкой, развитой социально-бытовой инфраструктурой. Окружающая городская среда должна приносить эстетическое удовольствие через облагороженные и благоустроенные общественные пространства, чистые подъезды, оборудованные детские площадки и многое другое.

Для наших покупателей мы стараемся создать все необходимые условия. И это не краткосрочный формат отношений «заключение договора – получение ключей», а долговременное сотрудничество.

Важный аспект нашей деятельности – строительство административных помещений, школ, детских садов, медучреждений. В профессиональной копилке ТДСК – возведение и ввод в эксплуатацию 4 детских садов, поликлиники на 600 посещений в смену и школа на 1 200 учебных мест, которую мы строим в рамках государственного контракта.

Расскажите о последних проектах? В чем их уникальность, особенность?

Новый проект комплексной застройки «НОВО КОМАРОВО» общей площадью 141 га расположен в Московском МО и рассчитан на  27 273  человек, он создаст для населения удобную, здоровую и безопасную среду проживания. Площадь жилого фонда на весь участок составит не менее 900 000 кв.м. На въезде с Червишевского тракта формируется квартал с общественно-деловой и коммерческой застройкой, включающей объекты культуры, спорта и молодежной политики. Ядром многоэтажной жилой застройки станут объекты образования.

Параллельно с жилищным строительством мы построили современную квартальную котельную, укомплектованную новейшим оборудованием, которое бесперебойно обеспечит комплексную застройку горячей водой и теплом в течение всего года. Для ТДСК это первый опыт строительства и запуска котельной.

В границах застройки предусмотрено размещение двух котельных мощностью по 72 МВт каждая. Одна из них была введена в эксплуатацию в минувшем году. В Тюмени это первая котельная с такой производительностью и шестью стволами дымовых труб высотой по 70 м каждая. В планах ТДСК на 2024 год – строительство второй котельной.

Почему вы отдаете предпочтение продаже готового жилья, а не участию в долевом строительстве?

Покупка жилья – одна из самых крупных покупок, которая совершается всего несколько раз в жизни.  Поэтому к выбору объекта, застройщика, изучению рынка Покупатели относятся максимально ответственно.

10 лет назад администрация Компании приняла решение перейти от долевого строительства к реализации готового жилья. Процесс перехода был очень непростым. Но именно возможность реализации готового жилья позволила Компании не допустить в своей истории такого понятия как «обманутый дольщик».

В отличие от квартиры, которая продается на стадии котлована, жилье, продаваемое по договору купли-продажи, реально существует. Его можно осмотреть, оценить качество выполненных работ, что исключает возникновение каких-либо спорных ситуаций с застройщиком по поводу качества жилья. Покупка готового жилья – это гарантия чистоты юридической истории объекта. Тюменская домостроительная компания продает квартиры с выполненной черновой отделкой. Поэтому покупатель имеет возможность самостоятельно продумать дизайн помещений и воплотить его в жизнь, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

На Ваш взгляд, для застройщика важен опыт и время существования на рынке? Есть ли преимущество перед компаниями-новичками?

Основной девиз Тюменской домостроительной компании: «Опыт – основа надежности». Предприятие занимает лидирующие позиции в строительной отрасли региона, является градообразующим предприятием областной столицы и системообразующей организацией российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. Достижению столь значимых вершин способствует сохранение лучших традиций и накопленный годами опыт домостроения. Компания не останавливается на достигнутом, постоянно развивается.

Буквально несколько лет назад в рейтингах строительной отрасли присутствовало большое число застройщиков. Сейчас ситуация для некоторых компаний кардинально изменилась, но только не для ТДСК. С 2012 года Компания реализует только готовое жилье. И это является основным уникальным торговым предложением.

Благодаря реализации готового жилья, широкому выбору планировочных решений, демократичным ценам в сочетании с хорошим качеством, ТДСК зарекомендовала себя на рынке недвижимости как надёжный, крупный, добросовестный застройщик и партнёр.

Информация предоставлена АО «ТДСК»

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию более чем на 1 млрд рублей девелоперу «ЭКО-город» (входит в холдинг «Партнер») на строительство с использованием счетов эскроу жилого комплекса «Ритмы». Средства пойдут на возведение 7 таунхаусов, 16 индивидуальных жилых домов и многоквартирного дома.

Благодаря финансированию построят порядка 20 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию таунхаусов и домов ИЖС запланирован на IV квартал 2022 года, многоквартирного дома – на IV квартал 2023 года.

«Механизм эскроу-счетов в том числе в сегменте ИЖС позволяет повысить прозрачность финансирования и ипотечного кредитования проектов, защитить средства граждан. Банк ДОМ.РФ готов к активной работе с застройщиками, чтобы увеличивать темпы индивидуального жилищного строительства. Мы видим большой неудовлетворённый спрос в этой сфере», – сказал управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ Олег Филиппов.

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором хранятся денежные средства дольщиков. Только после полного ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства застройщики получают доступ к деньгам покупателей.

«Благодаря применению механизма в сегменте ИЖС перед застройщиками открылись новые возможности. Этот инструмент стимулирует рост интереса и доверия людей, которые хотят приобрести собственный дом. Проектное финансирование в ИЖС – сравнительно новая практика. Поэтому мы хотим, чтобы все этапы реализации нашего проекта проходили при поддержке надежного партнера, каким и является Банк ДОМ.РФ», – отметила генеральный директор СЗ «ЭКО-город» Юлия Суюшова.

Источник: https://domrfbank.ru