Документ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов:

– Проект вносит определённость в вопрос, к какому виду договоров относится деятельность риэлторов. Ранее риэлторами использовались договоры возмездного оказания услуг, поручения, агентирования, комплексные договоры, включающие отдельные положения нескольких видов договоров. Правительство делает выбор в пользу возмездного оказания услуг, относя их к разряду бытовых услуг, таких как ремонт одежды или химчистка.

Актуальным вопросом последнего времени остается каким требованиям должен соответствовать специалист и компания для работы на рынке, и нужно ли ограничивать такой доступ, устанавливая требования как к компании, так и к квалификации сотрудников. Проект обходит этот вопрос стороной, устанавливая только, что услуги могут оказывать юридические лица и индивидуальные предприниматели, из чего следует вывод, что плательщики налога на профессиональный доход (самозанятые) не смогут оказывать услуги в индивидуальном порядке.

Проектом предусматривается, что в результате выполнения соответствующих бытовых услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости. Также исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки. При исполнении договора с потребителем действовать исключительно в его интересах.

Можно предположить, что это проверка на наличие недостатков и ошибок, которые могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, или последующего оспаривания сделки.

Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказанной услуги, нарушении прав потребителей, и влечь за собой ответственность в виде штрафов, неустоек и возмещения причинённого вреда, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.

Размер возмещения вреда не ограничивается суммой вознаграждения по договору, только неустойка за нарушение сроков не может превышать его. Всё это есть и сейчас, но правительство вносит в этот вопрос определённость.

Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 г.

Источник: https://rgr.ru

Представители Гильдии поделились мнением, рассказали о концепции разработанного РГР законопроекта и основных развилках в юридических аспектах регулирования.

По мнению РГР, регулирование не должно усложнять жизнь добросовестным участникам рынка недвижимости, закон должен быть в интересах отрасли в целом и общества.

Эксперты Гильдии принимают активное участие в обсуждениях альтернативных концепций регулирования, считают важным, чтобы их цели совпадали с целями организованного профессионального сообщества. И приглашают к открытому диалогу в интересах отрасли, напомнив коллегам о накопленном в РГР большом опыте добровольного саморегулирования рынка через систему сертификации и функционирования публичного единого реестра.

Представители ведущих компаний и специалисты из смежных отраслей поделились своим мнением относительно необходимости регулирования, каким образом оно может быть реализовано и какие риски оно несет. По результатам Круглого стола какой-то консолидированной точки зрения выражено не было, но есть все предпосылки к тому, что рынок риэлторских услуг в ближайшем будущем будет довольно серьезно трансформироваться и профессиональное сообщество должно быть готово к этим изменениям.

По итогам встречи сложилось понимание, что регулирование рынка будет. А в каком виде, вопрос пока остается открытым.

Источник: https://rgr.ru