Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59%.

В прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.

Пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тыс. Напомним, на рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2, сохранилась на уровне 2024 года – 6 млн рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 млн рублей. Ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.

«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», – прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

*При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Сервис «Неипотечная сделка» предполагает помощь в проверке объекта и дает оценку рисков, проводится анализ истории прав собственности, выявление наличия обременений, а также обеспечение безопасных расчетов. Клиент при необходимости сможет получить юридическую поддержку.

Процесс работы сервиса строится следующим образом. Специалисты проверяют документы продавца, наличие обременений и историю сделок. При необходимости составляется предварительный договор. Продавец подготавливает полный пакет документов, включая выписки из ЕГРН и справки об отсутствии задолженностей. Далее стороны подписывают договор купли-продажи, который направляется на регистрацию в Росреестр. Расчеты осуществляются с использованием аккредитива. Этот вариант позволяет разместить средства покупателя на отдельном счете в банке. И только после успешной регистрации перехода права собственности средства будут переведены продавцу.

«Наш банк работает над повышением качества предоставляемых услуг и стремится обеспечить максимальный комфорт для клиентов. Благодаря сервису “Неипотечная сделка” купля-продажа недвижимости вышла на новый уровень удобства и безопасности. Мы рады сообщить, что теперь специалисты нашего ипотечного центра на практике обладают всеми компетенциями для успешного проведения подобных сделок», – прокомментировал заместитель директора Омского РСХБ Сергей Золотарёв.

Пользователи могут выбрать один из трех тарифов. Вариант «Премиум» включает безопасные расчёты, электронную регистрацию, карту «Своё Жильё» и пакет услуг для ипотечных сделок. Тариф «Оптимальный» предлагает базовые услуги по сопровождению сделки с дистанционной поддержкой, а «Минимальный» покрывает основные потребности.

Подробнее о сервисе  на портале Своё Жильё или Своё Село.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Сервис позволяет покупать и продавать недвижимость на вторичном рынке без ипотеки, упрощает процесс сделки и удешевляет её оформление. Так, за одно посещение отделения банка граждане могут произвести расчёты и открыть аккредитив, при этом сотрудники банка самостоятельно оформят необходимые сторонам сделки документы, а затем направят их в Росреестр на онлайн-регистрацию.

«Традиционно наш банк уделяет внимание развитию цифровых сервисов, которые позволяют получать услуги в любом месте и в любое время. Сервис электронной регистрации недвижимости позволит сэкономить время на поход в ведомство, всё можно сделать сразу в банке во время расчётов. Благодаря электронному взаимодействию после автоматической проверки документы поступят в регистрирующий орган для оформления сделки. Клиентам не придётся посещать МФЦ или Росреестр, готовые документы в онлайн-формате поступят клиенту выбранным им способом», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Николай Козак.

Электронная регистрация недвижимости может предоставляться для договоров купли-продажи или уступки прав требования. Оформить таким образом можно квартиры, апартаменты, машино-места, жилые дома, земельные участки и т.д. За сервисом можно обратиться лично в офис банка, либо через ипотечного агента.

«Ранее Банк ДОМ.РФ реализовал технологию электронной регистрации сделок в Росреестре при оформлении ипотеки. С новым сервисом мы открыли этот формат для всех остальных сделок. Услуга предоставляется бесплатно и особенно актуальна для покупателей недвижимости, как по договору купли-продажи, так и по договору уступки права требования, когда дом ещё строится. Первая регистрация уже совершена, клиент воспользовался услугой для регистрации неипотечной сделки в Саратове», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

На начальном этапе электронная регистрация будет действовать в 15 регионах: Москва, Новосибирск, Уфа, Воронеж, Тюмень, Калининград, Владивосток, Казань, Иркутск, Санкт-Петербург, Краснодар, Самара, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Саратов.

Источник: https://domrfbank.ru

По предварительным оценкам банка, в первом полугодии россияне заключили около 900 тыс. сделок по покупке жилья без ипотеки – на 3% больше, чем годом ранее. Пик пришелся на январь–февраль: аналитики связывают это с выплатой годовых премий. Однако уже к весне рост замедлился, и до конца года эксперты ожидают «плоскую» динамику.

По прогнозам ВТБ, по итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.

«В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчёта. Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется», – заявил Александр Пахомов.

По его словам, в ипотеке основной спрос сегодня сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.

«Банковский рынок усиливает фокус на доступных и адресных продуктах, которые максимально соответствуют текущим потребностям клиентов и снижают их платежную нагрузку. Для нас работа по льготным ипотечным программам останется приоритетом», – добавил зампред ВТБ.

Средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила по итогам пяти месяцев 5,9 млн рублей (+18% к сопоставимому периоду 2024 года). Основной прирост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким и без кредитов. Структура покупок: 42% – квартиры, 27% – земельные участки, по 11% – жилые дома и нежилые помещения, остальная часть – нежилые здания и машино-места.

*при анализе использовались данные Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Получить гарантию сделки можно при использовании сервиса «Сделка под ключ». Кроме того, с помощью сервиса клиенты могут воспользоваться услугами банка по подготовке документов, проведению электронной регистрации и безопасным взаиморасчетам. Для этого нужно оставить заявку на сайте банка.

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от стоимости приобретаемого объекта. Клиент может выбрать срок защиты и наиболее подходящий вариант. Ограничений по стоимости объекта и сумме покрытия гарантией нет.

Источник: https://alfabank.ru

Услуга доступна на онлайн-платформе банка по подбору недвижимости Своё Жильё.

«По экспертным оценкам, доля рынка новостроек сместилась в сторону сделок купли-продажи без ипотеки. С начала 2025 года доля сделок за собственные средства на московском рынке превысила 54%, а в некоторых регионах этот показатель достиг 70%. Подобные сделки требуют особой осторожности – без тщательной проверки объекта и безопасного механизма расчётов покупатель рискует потерять деньги и недвижимость. Россельхозбанк, используя многолетний опыт проведения сделок купли-продажи недвижимости при ипотечном кредитовании, разработал сервис для безопасного оформления таких операций», – отмечает заместитель Председателя Правления Россельхозбанка Елена Батурова.

Сервис «Неипотечная сделка» предполагает помощь в проверке объекта и дает оценку рисков, проводится анализ истории прав собственности, выявление наличия обременений, а также обеспечение безопасных расчетов. Клиент при необходимости сможет получить юридическую поддержку.

Процесс работы сервиса строится следующим образом. Специалисты проверяют документы продавца, наличие обременений и историю сделок. При необходимости составляется предварительный договор. Продавец подготавливает полный пакет документов, включая выписки из ЕГРН и справки об отсутствии задолженностей. Далее стороны подписывают договор купли-продажи, который направляется на регистрацию в Росреестр. Расчеты осуществляются с использованием банковской ячейки или аккредитива. Последний вариант позволяет разместить средства покупателя на отдельном счете в банке. И только после успешной регистрации перехода права собственности средства будут переведены продавцу.

Пользователи могут выбрать один из трех тарифов. Вариант «Премиум» включает безопасные расчёты, электронную регистрацию, карту «Своё Жильё» и пакет услуг для ипотечных сделок. Тариф «Оптимальный» предлагает базовые услуги по сопровождению сделки с дистанционной поддержкой, а «Минимальный» покрывает основные потребности.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Основной объем выдач ипотеки в декабре ожидаемо пришелся на господдержку, прежде всего – «семейную». По оценке ВТБ, доля этой программы достигла максимального за год значения – 84%.

В целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей, следует из предварительных подсчетов банка. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн).

ВТБ в 2024 году оформил около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на «семейную» ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.

На фоне экстравысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.

«В этом году многое будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку, которая снова должна стать драйвером всего ипотечного рынка», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По его словам, банки будут фокусироваться на работе с уже имеющимся кредитным портфелем, повышении качества обслуживания и расширении сервисов для неипотечных сделок.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Местоположение в качестве критерия выбора нового жилья ценят 48% участников опроса. Бюджет тоже немаловажен – от него отталкивается 45% будущих новоселов. Другие критерии – размер жилья и планировка (35%) а также уровень инфраструктуры (34%).

Сибиряки больше, чем жители других регионов выбирают «молодое» вторичное жилье (возрастом 3-10 лет), так проголосовали  40% опрошенных. Загородный дом считают самым удобным 25%. Еще четверть остановили свой выбор на новостройке сроком до трех лет с момента сдачи дома. И только 12% симпатизирует вторичному жилью «старше» 10 лет.

Среди бесспорных плюсов «первички» – новизна (45% опрошенных), комфортные и современные планировки (45%) и возможность сделать ремонт на свой вкус (35%). Но есть и минусы – шум (58%), юридические опасения (42%), необходимость долго ждать заселения (39%).  А вот инфраструктуру сибиряки считают и плюсом и минусом новостроек – по  40% голосов отдано за каждый из вариантов.

Вторичку ценят за удобство (60%), развитую инфраструктуру (48%), возможность быстрого заселения (45%). Но в тоже время смущает «усталость» жилья и коммуникаций (56%), посторонние запахи и насекомые (47%). А вот  наличие ремонта прошлых жильцов для одних становится плюсом (54%), а для других минусом (50%).

«В этом году доступность ипотеки – главного финансового инструмента для россиян – существенно снизилась. Тем не менее, покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей или переезде в другой город. В этих случаях занять «выжидательную» позицию не всегда удобно, поэтому клиенты ищут альтернативные варианты. Один из них – так называемые неипотечные сделки, когда жилье приобретается за собственные деньги, без использования кредитных средств банка», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

*Опрос проведен ВТБ со 2 по 8 октября 2024 года по репрезентативной выборке среди 1500 человек в возрасте от 18 до 65 лет в городах России с населением более 100 тысяч человек.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Проводить сделки в «Росбанк Дом» стало еще выгоднее!

Если вы проводите сделку без ипотеки за собственные средства в офисах Банка, откройте бесплатный аккредитив, который защитит вашу сделку.

Аккредитив – это форма расчётов, которая защищает и покупателя и продавца. Простыми словами, это гарантия банка, что продавец получит денежные средства, если будут соблюдены определенные условия.

Кроме быстрого перевода в день регистрации объекта, продавец получит:

• открытие счета в Росбанке в день сделки;
• премиальный пакет услуг Росбанка с классными условиями по накопительному счету и высокими ставками по вкладам;
• отсутствие комиссий за снятие наличных со счета Росбанка и переводы.

Источник: https://rosbank-dom.ru

ВТБ начинает проводить сделки купли-продажи недвижимости без использования ипотеки. Клиенты смогут купить квартиру за собственные средства, получить юридическую консультацию, а также самостоятельно или с риелтором заключить сделку в офисах банка. Кроме того, ВТБ запускает предодобренную ипотеку на покупку недвижимости и на три месяца зафиксирует по ней ставку. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления банка Анатолий Печатников в ходе пресс-конференции.

Чтобы воспользоваться сервисом неипотечной сделки в офисе ВТБ, агенту или физлицу необходимо зарегистрироваться на сайте экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2). Специалист компании подготовит договор купли-продажи недвижимости, если это необходимо клиенту, и подберет удобные дату, время и отделение банка. Возможность провести такую сделку без ипотеки будет доступна по всей сети ВТБ.

«Традиционно высокую долю на рынке недвижимости занимает продажа и покупка готовых объектов, которые приобретаются на собственные средства клиентов. Сегодня доля сделок без ипотеки превышает 60%, по итогам 2021 года их число могло достигнуть 3,2 млн. Примерно такого же количества мы ожидаем и в этом году, так как спрос на вторичном рынке может вырасти на фоне завершения программ господдержки. Мы создали максимально конкурентоспособный сервис и в этом году проведем по нему свыше 100 тысяч таких сделок»,– заявил Анатолий Печатников.

Для своих клиентов ВТБ запускает предодобренную ипотеку и на три месяца зафиксирует по ней ставку. Она будет доступна для покупки квартир и позволит застраховать цену ипотеки от ухудшения рыночной конъюнктуры. Это упростит и клиентский путь – заемщику не нужно будет собирать документы о доходе и занятости. Предложения будут формироваться индивидуально в зависимости от платежеспособности заемщика, их уже получили более 360 тыс. клиентов ВТБ, в дальнейшем ежемесячно они будут формироваться для 200 – 700 тыс. потенциальных заемщиков.

«Сегодня ипотечное кредитование по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста. Мы видим рекордный спрос на ипотеку в январе: по нашим оценкам, за первый месяц этого года продажи рынка выросли на четверть и превысили 327 млрд рублей. В ВТБ темп роста еще выше, порядка 70%, а объемы выдач сопоставимы с прошлым февралем. Это может объясняться ожиданием клиентов по дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ и новому росту стоимости ипотеки. Но, учитывая, что все основные игроки рынка уже изменили свои ценовые условия, в феврале текущего года может начаться временное охлаждение спроса», – добавил топ-менеджер ВТБ.

Зампред ВТБ отметил, что в этом году ситуация во многом будет зависеть от решения Правительства по ипотеке с господдержкой. Если программа будет завершена 1 июля, то рынок может показать результат, сопоставимый с 2020 г. Если продлена – снова превысить 5 трлн рублей по выдачам.

«Мы считаем, что в нынешних условиях особенно важно поддержать социальные категории населения, для которых ипотека по двузначным ставкам вслед за решениями ЦБ может стать практически недоступной. Поэтому важно продлить госпрограмму для врачей и учителей – по нашей оценке, в России сегодня это около 4,4 млн заемщиков, которые после 1 июля не смогут воспользоваться льготными условиями – даже „семейной“ ипотекой. Считаем, что это будет максимально приемлемым решением и важным с точки зрения социальной ответственности перед клиентами», – заявил Анатолий Печатников.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)