В рамках форума взаимодействие осуществлялось на 50 тематических площадках. В работе одной из них – а именно, секции «Сделки с недвижимостью» – приняли участие эксперты Управления Росреестра по Омской области, возглавив президиум площадки и выступив с докладами.

Заместитель руководителя Управления Анжелика Иванова выступила перед участниками секции с приветственным словом, отметив следующее: «Управление Росреестра по Омской области в моем лице приветствует участников третьего Сибирского форума по недвижимости и желает плодотворной работы в рамках секции «Сделки с недвижимостью», где хедлайнером выступает орган регистрации прав, и за это доверие мы благодарим организаторов мероприятия. Рынок недвижимости, как и любая друга живая система, формируется исходя из многих факторов, но в настоящее время, помимо всего, ощущает воздействие извне, например, со стороны мошенников, на что требуется своевременное реагирование – как с помощью законодательных мер, так и за счет выработки ведомственных защитных механизмов. Именно поэтому законодательным изменениям и профилактике мошенничества в сфере недвижимости наши эксперты сегодня уделят особое внимание».

Начальник отдела правового обеспечения Управления Наталья Нигороженко подробно остановилась на уже вступивших в силу изменениях законодательства, а также анонсировала изменения в законодательстве, регулирующих сферу недвижимости и вступающих в силу в 2026 году. Так, было отмечено, что с 01.01.2026 начал действовать новый порядок обжалования решений государственных регистраторов о приостановлении учетно-регистрационных действий путем обращения в апелляционную комиссию.

Отдельно Наталья Юрьевна остановилась на возможности оформления в общую собственность ипотечного жилого помещения, приобретенного с использованием маткапитала без согласия кредитной организации, на утвержденных Правительством РФ критериях неиспользования земельных участков, а также на вступающем в силу с 01.07.2026 порядке предоставления заявлений и документов в орган регистрации с использованием Единой биометрической системы.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Наталья Шевелёва, начав свое выступление с итоговых статистических данных в учетно-регистрационной сфере за 2025 год, уделила большое внимание способам защиты недвижимости от мошенников.

Натальей Геннадьевной отдельно были выделены принятые законодателем меры, которые стоят на страже законных интересов собственников недвижимости: установленный законом круг лиц, которым могут быть предоставлены персональные данные правообладателей недвижимости, возможность предоставления заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, требования к заявлениям и документам, предоставляемым в орган регистрации в электронном виде, в том числе требования к электронной цифровой подписи, к удостоверительным центрам, выдающим такую подпись, к порядку предоставления документов в электронном виде.

Практическим пособием для слушателей стало озвучивание факторов риска при совершении сделок с недвижимостью, а также способов их устранения. В рамках раскрытия данной темы Наталья Геннадьевна презентовала аудитории методические рекомендации, разработанные Росреестром и размещенные на официальном сайте ведомства, — в них подробно и пошагово отвечают на вопрос: «Как защитить недвижимость от мошенников?».

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Риэлторы ежедневно выполняют свою функцию связующего звена между гражданами, кредитными организациями и Росреестром. От того, насколько наши агенты своевременно будут проинформированы о законодательных изменениях в сфере недвижимости, состоянии рынка недвижимости, его тенденциях, а также о потенциальных мошеннических схемах, зависит конечный результат труда риелтора – удовлетворение интересов всех участников сделки в рамках правового поля. Именно поэтому у нас работает целая секция по данному направлению, а ее президиум сформирован из экспертов регионального Управления Росреестра, с которыми мы можем вести прямой диалог, а также узнать реальную обстановку на рынке недвижимости, изменение законодательства и практику его применения».

По итогам работы сессии экспертам Управления Росреестра по Омской области были вручены благодарственные письма от имени Омской Гильдии риэлторов за вклад в эффективную реализацию деловой программы третьего Сибирского форума по недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Тема встречи – «Правовые риски в сделках с недвижимостью» – потребовала разностороннего подхода к ее рассмотрению, в том числе в свете современных реалий, когда недвижимость может стать объектом внимания мошенников.

Способы противодействия недобросовестным схемам, надежность электронного следа как доказательной базы в судебных спорах, методы защиты недвижимости и прозрачность сделок – все это стало повесткой сегодняшней встречи.

«За круглым столом с представителями агентств недвижимости города Омска важно было затронуть вопросы права пользования жилым помещением лиц, сохраняющих это право даже при его отчуждении, а также ситуации, возникающие в жизни добросовестных приобретателей уже после совершения регистрационных действий. Здесь речь шла о заключенном ранее договоре ренты, завещательном отказе, а также о людях, которые ранее отказались от участия в приватизации недвижимости, но отставляют право пользования им до настоящего времени. Судебная практика и жизненные ситуации заставляют реагировать законодателя. В частности, были озвучены нововведения, вступившие в силу с 1 сентября 2025 года и касающиеся внесения в ЕГРН сведений о тех членах семьи, кто не участвовал когда-то в приватизации, но может потенциально предъявить претензии на пользование жильем новому собственнику», – поделилась Наталья Шевелёва.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Организаторы форума – Правительство Омской области, Омская Гильдия риэлторов, Российская Гильдия риэлторов.

На пленарном заседании Форума «Настоящее и будущее рынка недвижимости» с приветственным словом выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова, которая отметила актуальность, востребованность и эффективность такого формата общения – в режиме офлайн-диалога – всех участников рынка недвижимости как между собой, так и со специалистами Росреестра, осуществляющими правовую экспертизу сделок.

В рамках Форума Омской Гильдией риэлторов была организована секция «Сделки с недвижимостью», на которую в качестве президиума и спикеров от омского Росреестра были приглашены начальник отдела правового обеспечения Наталья Нигороженко и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Шевелёва.

Наталья Нигороженко в своем докладе остановилась на законодательных новеллах в сфере недвижимости, в частности, коснулась изменений с 1 января 2025 года размеров государственной пошлины за осуществление регистрационных действий согласно Закону № 176-ФЗ и платы за предоставление сведений из ЕГРН, рассказала о начале действия с 1 марта 2025 года новых правил отчуждения земельных участков, об исключительно электронном взаимодействии юрлиц с Росреестром согласно Закону 487-ФЗ, о вступающих с 1 сентября 2025 года в силу изменениях согласно Закону 482-ФЗ, уточняющих жилищные права членов семьи (также бывших членов семьи), сведения о которых должны вноситься в ЕГРН. Кроме того, внимание риэлторского сообщества было обращено на работу новых электронных сервисов Росреестра, таких как «Калькулятор госпошлины», на широкие возможности геопортала «Национальная система пространственных данных».

Наталья Шевелёва в рамках своего выступления акцентировала внимание на том, как последние изменения законодательства, развитие электронных сервисов повлияли на процесс подготовки документов, предоставляемых на государственную услугу в Росреестр. В процессе диалога с риелторами был затронут вопрос установленной законом формы договоров, сроков их заключения, проверки иностранных граждан или лиц без гражданства – участниках сделок – в Реестре контролируемых лиц для установления их правоспособности.

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Наличие вопросов у риэлторов к представителям Росреестра и сегодняшний живой диалог показали, насколько была эффективна данная встреча в рамках Форума, которая также наметила перспективы улучшения взаимодействия органа регистрации с риэлторским сообществом. Сегодня мы осознали, что есть необходимость привлекать на форум и предстателей ППК «Роскадастр», поскольку выписки из ЕГРН и отображение в них корректных данных госреестра недвижимости также влияют на качество нашей совместной работы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В том числе было зарегистрировано:

• 9 100 прав на помещения (8 400 – жилые, 700 – нежилые);
• 7 000 прав на земельные участки;
• 3 600 прав на объекты капитального строительства (2 800 – жилые дома, 800 – нежилые (гаражи, садовые дома, сооружения, объекты незавершенного строительства).

«Если раньше договор дарения при его подписании можно было сразу отдавать на государственную регистрацию, то с 13 января 2025 года такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы договора дарения, заключенного с этой даты, влечет ничтожность такого договора согласно статье 163 Гражданского кодекса РФ, и, соответственно, такой документ уже не может служить основанием для государственной регистрации права собственности одаряемого на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Подробнее узнать о новых правилах оформления договора дарения можно, перейдя по ссылке или из комментария заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Натальи Шевелёвой в программе «Вести.Омск».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Мероприятие в формате «круглого стола» состоялось в рамках подписанного в августе соглашения о сотрудничестве между омским Росреестром и Союзом «Омская гильдия риэлторов» (президент Союза – Виталий Иванов), а также месяца, посвященного взаимодействию органа регистрации прав с партнерами – участниками рынка недвижимости.

В ходе семинара обсудили новое в законодательстве в сфере недвижимости и электронных услуг Росреестра. На эти темы с докладами выступили начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья Нигороженко и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Анастасия Мешкова.

С последними изменениями, касающимися предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, партнеров ознакомила заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Мария Каплёнова.

Во время семинара заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелёва подробно остановилась на основных причинах приостановлений государственной регистрации прав и нюансах сделок с перепланированными объектами.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелики Ивановой, председательствующей на семинаре для риэлторов, встреча прошла на хорошей деловой ноте и должна обязательно дать свой результат, выраженный в улучшении предоставления государственных услуг и оптимизации сроков регистрации прав в любых ситуациях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области