Спрос на деревянные дома эксперты связывают с развитием сельских территорий и программой сельской ипотеки, а также с развитием тренда на экодома среди застройщиков. По мнению экспертов РСХБ объем деревянного домостроения может составить 18 млн м2 с ростом доли до 15% в общем объеме строительства России по итогам 2024 года.

Объемы ввода жилья в России продолжают расти, c января по июль 2024 года уровень объема введенного жилья вырос на 19% относительно аналогичного (и при этом рекордного) периода прошлого года до 62 млн м2.

Ведущее место в жилищном строительстве на протяжении последних пяти лет занимает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). C 2016 года доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов ежегодно увеличивалась, в 2023 г. составила доля ИЖС составила 53,1%, общая площадь жилых домов, построенных населением с января по июль 2024 года составила 43,6 млн м2 (+23% к аналогичному периоду 2023 года).

С каждым годом все увереннее чувствует себя каркасное домостроение и производство готовых деревянных домокомплектов промышленным способом, которое сокращает затраты на труд и сроки строительства деревянных домов. Дополнительным драйвером развития внутреннего рынка деревянного домостроения стали также последствия роста спроса на загородные дома в период пандемии и привлекательные условия кредитования по программе льготной сельской ипотеки.

 Показатели объемов ИЖС в сельской местности в этом году также продолжают расти — 22,4 млн м2 (+19% к январю-июлю 2023 года) против 21,2 млн м2 в городской. При этом вводится бóльшая удельная площадь жилых помещений, один условный сельский дом больше по площади на четвертую или пятую часть городского.

Лидерами по домостроению в сегменте ИЖС с января по июль 2024 года стали следующие регионы:

• Московская обл. – 5,9 млн м2 (+25% к аналогичному периоду 2023 года)
• Краснодарский край – 2,6 млн м2 (+5% к аналогичному периоду 2023 года)
• Ленинградская обл. – 2 млн м2 (+26% к аналогичному периоду 2023 года)
• Республики Татарстан – 1,9 млн м2 (+39% к аналогичному периоду 2023 года)
• Башкортостан – 1,4 млн м2 (+16% к аналогичному периоду 2023 года)
• Дагестан – 1,95 млн м2 (x7 к аналогичному периоду 2023 года)
• Чеченская республика – 1,2 млн м2 (+36% к аналогичному периоду 2023 года)
• Ростовская область – 1,2 млн м2 (+14% к аналогичному периоду 2023 года)
• Свердловская – 1,3 млн м2 (+22% к аналогичному периоду 2023 года)
• Тюменская области – 1,1 млн м2 (+27% к аналогичному периоду 2023 года).

Наиболее активно в сегменте ИЖС развивается постройка деревянных домов: за десятилетний период 2013-2023 гг. объем ввода таких зданий вырос в два раза (более чем на 8 млн м2) и по итогам года достиг своего исторического максимума – 15,7 млн м2. Доля деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства по итогам 2023 года выросла до 14,2%.

Тренд на использование деревянных конструкций развивается и в строительстве многоквартирных домов, предложение растет среди застройщиков. Речь идет о домах, для возведения стен которых использовались деревянные конструкции, а также о домах нового типа, построенных из экологичных CLT-панелей. Это прочный, огнестойкий и долговечный материал, который позволяет значительно сократить сроки строительства домов. В сегменте многоквартирных домов – в 2023 году построено 207 единиц домов общей площадью 24,2 тыс. м2 (прирост по количеству +57% к уровню 2022 года). Больше всего домов такого типа введено в Северо-Западном и Сибирском федеральных округах (по 60 единиц), 31 дом построен в Дальневосточном Федеральном округе, среди региональных лидеров по строительству деревянных МКД: Республика Коми (49 домов), Иркутская область (27 единиц), Республика Саха-Якутия (16 домов).

«Достигнуть таких высоких показателей деревянного домостроения в 2024 году позволила в первую очередь программа льготной сельской ипотеки. Кроме того, мы отмечаем развитие тренда на экодома и многоквартирное деревянное строительство среди застройщиков.

Сейчас разрабатываются изменения в нормативную правовую базу, благодаря которым можно будет строить деревянные дома и дома с использованием деревянных конструкций высотой 5 и более этажей. С принятием новых строительных норм и правил объемы строительства деревянных многоэтажных зданий могут вырасти в разы в регионах Сибири, Дальнего Востока и Севера, а также в сельских, труднодоступных и отдаленных территориях, где остро стоит вопрос о расселении из аварийного фонда», – рассказала руководитель Центра устойчивого развития РСХБ Наталья Худякова.

По мнению экспертов РСХБ объем деревянного домостроения может составить 18 млн м2 с увеличением доли до 15% в общем объеме строительства по итогам 2024 года, а к 2028 году общий объем деревянного домостроения может составить 27 млн м2 c ростом доли до 17% в общем объеме строительства.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

По оценкам Россельхозбанка, строительство деревянных многоквартирных жилых зданий имеет высокий потенциал для развития в России. Общая площадь таких зданий достигнет порядка 15 млн кв. м. и займет до 7% от объемов всего жилищного строительства к 2030 году.

Такое домостроение более экологично и сможет решить вопросы строительства на сельских, труднодоступных и отдалённых территориях.

Объем всего жилищного строительства в России в минувшем году увеличился на 11% и составил 102,7 млн кв. м, что стало рекордным показателем с 1990 года. Индивидуальное жилищное строительство также достигло максимальных показателей – 57,2 млн кв. м, 25% из которых было построено из дерева (14,2 млн кв.м.)

2022 год стал рекордным и для деревянного домостроения в России: по итогам года объем строительства из дерева составил более 14,239 млн кв. м. (126 578 домов) и вырос на 32% относительно предыдущего года. При этом доля деревянного домостроения составила максимальные с 2010 года 14% от объема жилищного строительства в 2022 году.

Регионами лидерами по введенной площади жилых домов, построенных населением (ИЖС), в 2022 году стали Московская область c 9,5 млн кв. м. – 36% из которых построены из дерева, Краснодарский край – 4,5 млн кв. м. – 11% из дерева, Ленинградская область 2,6 млн кв. м. – 34% из дерева, Башкортостан 1,9 млн кв. м. – 57% из дерева, Татарстан 2,2 млн кв. м. – 11% из дерева.

Деревянное домостроение в России развивается опережающими темпами, при этом наибольший потенциал для роста есть у многоквартирных домов из дерева. Современные многоквартирные деревянные здания огнестойкие, сейсмостойкие, в них отсутствует усадка, а по прочности они сопоставимы с монолитными зданиями.

Развитие строительства деревянных многоэтажных зданий промышленным способом позволяет сократить трудовые затраты и сроки строительства зданий. Дополнительный эффект деревянных домов в более экологичных свойствах древесины, а строительство и утилизация отходов такой стройки не наносят вред окружающей среде и не требуют сложных технологий производства. Углеродный след от строительства дома из дерева в 2,5 раза меньше, чем от строительства монолитного здания той же площадью. Выбросы углекислого газа возникают за счет работы техники и производства стройматериалов, а при заготовке древесины для получения пиломатериалов углеродный след, напротив, становится отрицательным.

На текущий момент строительство многоквартирных зданий из дерева в России занимает менее 1% объема жилищного строительства, но уже набирает обороты. Число домов, построенных застройщиками из дерева в 2022 году, составляет 23,2 тыс. кв. м. Среди лидеров по деревянному домостроению многоквартирных домов в 2022 году стали Тюменская область (5,8 тыс. кв. м), Якутия (2,8 тыс. кв. м), Тыва (1,7 тыс. кв. м), Республика Коми (1,5 тыс. кв. м), Архангельская область (1,4 тыс. кв. м).

«Строительство экологичных многоэтажек из дерева в России обладает существенным потенциалом. Драйверами развития отрасли станет государственная поддержка подобных проектов, насыщенный внутренний рынок деревянных стройматериалов и ресурсы лесопромышленного комплекса. По нашим оценкам, общая площадь деревянных многоквартирных зданий составит порядка 15 млн кв. м. к 2030 году и займет до 7% от объемов всего жилищного строительства. Деревянное строительство является перспективным для развития сельских, труднодоступных и отдалённых территорий. Использование деревянных стройматериалов будет особенно распространено при реализации инфраструктурных и рекреационных проектов в рамках развития и благоустройства сельских территорий», – отметила руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Наталья Худякова.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

В 2022 году при покупке недвижимости россияне стали уделять больше внимания экологическим стандартам здания, их интересуют решения, которые помогут сделать проживание в квартире более комфортным и безопасным для здоровья, а также менее ресурсно-затратным. В перспективе до 2030 года доля «зеленых» многоквартирных новостроек увеличится вдвое и составит до 30% от всех новостроек страны.

Аналитики Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка проанализировали реестр новостроек Единой информационной системы жилищного строительства и оценили долю объектов такого типа по стране в целом и в региональном разрезе¹.

«Зеленое» строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий. К основным принципам такого строительства можно отнести рациональное использование энергоресурсов, снижение негативного воздействия на окружающую среду, а также использование строительных материалов с высокими показателями энергоэффективности и энергосбережения.

Так, переходным критериям «зеленого» ГОСТ² для жилых домов на текущий момент соответствует 15% от всех новостроек страны – 4786 объектов. Из них 38% (1812 новостроек) относятся к типовым зданиям, 51% – комфорт класс (2431 объект), 7% (353 новостройки) и 1% (85 объектов) бизнес и элитный класс.

«Рост влияния социальных и экологических факторов на российскую экономику подталкивает российский бизнес на внедрение новых принципов, в том числе и в отрасли строительства. Сегодня в России активно формируется регуляторная среда, растет уровень осведомленности участников рынка, однако «зеленое» строительство пока не стало массовым, но показывает постепенный стабильный рост. При этом стоимость строительства энергоэффективного здания, а потому и стоимость жилья в нем зачастую не более, чем на 5-7% превосходит стоимость традиционных новостроек. Средняя сумма ипотечного кредита в этом сегменте варьируется от 8 млн до 22 млн руб. При этом эксплуатация такого жилья становится более выгодной за счет сокращения затрат на энергоресурсы», – прокомментировала руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Наталья Худякова.

Среди лидеров рынка «зеленого» жилищного строительства Амурская область (36 «зеленых» объектов, что составляет 41% от всех новостроек региона), Алтайский край (85 объектов – 29% всех новостроек), Москва и Московская область (1151 объект – 22% всех новостроек), Калининградская область (110 объектов – 14% всех новостроек), Ленинградская область (198 объектов – 7% всех новостроек), Приморский край (133 объекта – 29% всех новостроек), Новосибирская область (190 объектов – 12% всех новостроек), Ростовская область (139 объектов – 16% всех новостроек), Тюменская область (167 объектов – 23% всех новостроек), Краснодарский край (279 объектов – 10% всех новостроек).

Неудивительно, что большинство «зеленых» зданий и проектов расположены в Москве и Санкт-Петербурге: эти города открывают топ самых застраиваемых регионов России. Наибольший интерес к «зеленой» ипотеке будет наблюдаться у покупателей именно в этих городах.

В Москве классы «зеленых» новостроек распределились в следующей пропорции: 44% занимают типовые постройки, комфорт – 26%, бизнес – 23%, элитный класс – 7%. В области соотношение классов жилья меняется, типовые здания и комфорт класс занимают равные доли в Московском регионе (по 45%), а вот на бизнес приходится всего 3% «зеленых новостроек Подмосковья. В Петербурге зеленые новостройки представлены преимущественно в категории комфорт (50%), типовые и бизнес дома занимают 28% и 14% соответственно, элитные новостройки составляют 6%.

В Краснодарском крае на долю «зеленых» новостроек региона приходится 279 объектов, 75% из которых приходится на дома комфорт-класса. География края позволяет использовать при строительстве различные виды возобновляемых источников энергии: ветровую, солнечную, геотермальную. Девелоперы Краснодарского края все больше обращают внимание на города Черноморского побережья, не входящие в агломерацию Сочи, на который приходится всего 5% зеленых новостроек (всего 14 объектов). Лидерство держит Краснодар, 63% зеленых новостроек расположено в этом южном городе, 85% объектов из которых — дома комфорт-класса.

«В ближайшей перспективе заинтересованность в «зеленом» строительстве будет расти среди всех участников строительного и финансового рынка. Спрос заемщиков бюджетного и среднего сегмента рынка к «зеленой» ипотеке может вырасти за счет снижения кредитной ставки и низкого уровня первоначального взноса. Льготные условия зеленой ипотеки и новые программы господдержки могут значительно увеличить интерес к зеленому рынку недвижимости как у покупателей, так и у самих застройщиков. Определяющим фактором станет определение единого национального стандарта зеленого строительства, институализация которого является первостепенным и необходимым этапом в становлении и развитии «зеленой» ипотеки. Можно ожидать, что рынок зеленого жилья продолжит активный рост и доля новостроек такого типа в перспективе до 2030 года увеличится вдвое и составит до 30% от всех новостроек страны», – добавила Наталья Худякова.

¹https://наш.дом.рф/

²Стандарт серии ГОСТ Р «Зеленые многоквартирные жилые здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации»

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Россельхозбанк проанализировал потенциал развития в России экоипотеки. Кредиты банков на недвижимость, получившую сертификаты экологического строительства или демонстрирующую улучшенную энергоээфективность, может в перспективе привлечь до 2 трлн рублей в 2023 году.

На долю строительства по зеленой сертификации пришлось 60% проектов от общего объема строительства в США в 2021 году

По мнению экспертов Россельхозбанка, потенциал рынка экоипотеки огромен: «Мы ориентируемся на данные мировых рынков: спрос на экожилье в Европе и Америке. Мировой лидер по экоипотеке – США. В 2020 году два ипотечных гиганта страны Fannie Mae и Freddie Mac выдали более 40 миллиардов долларов зеленых ипотечных кредитов. Энергоэффективная ипотека в США подразумевает низкий первоначальный взнос в размере 3,5%, а потому является самой популярной ипотекой для покупателей жилья в первый раз», – отмечает Руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Наталья Худякова.

Преимущества зеленой ипотеки включают в себя более низкую годовую процентную ставку, амортизируемую в течение срока действия ипотеки. Экономия на одном объекте кредитования может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем ста тысяч долларов.

Экоипотека – один из драйверов глобального рынка зеленых финансов в США. В соответствии с отчетом Climate Bonds, Fannie Mae была крупнейшим эмитентом зеленых облигаций в 2020 году с общим объемом выпуска 13 млрд. долларов. Программа Multifamily Green MBS используется для финансирования экоипотеки на многоквартирную недвижимость, получившую сертификаты экологического строительства или демонстрирующую улучшенную энергоээфективность. На долю строительства по зеленой сертификации пришлось 60% проектов от общего объема строительства в США в 2021 году.

В Европе экоипотекой будут пользоваться до 74% заемщиков

В Европе зеленой ипотекой считаются кредиты, выдаваемые на покупку недвижимости с высоким уровнем энергоэффективности, а также на ремонт старого жилья с целью увеличения его энергоэффективности минимум на 30%. Общая стоимость европейского ипотечного рынка составляет 53% от общего валового национального продукта ЕС. Это подтолкнуло ЕС к реализации плана действий по энергоэффективной ипотеке, партнерства между европейскими банками, институциональными инвесторами, коммунальными компаниями и оценщиками. Порядка 40 европейских банков, включая ING, Barclays, BNP Paribas, Nordea Bank, Societe Generale, присоединились к Всемирному совету по экологическому строительству для запуска двухлетней пилотной программы экоипотеки. Исследование Ассоциации ипотечных кредиторов-посредников 2020 показывает, что уровень осведомленности об экоипотеке среди населения ЕС в целом составляет 55%. В ближайшем будущем такой ипотекой готовы пользоваться до 74% кредиторов.

Россия: наибольший интерес к экоипотеке будет наблюдаться у покупателей премиум-сегмента

Банк России совместно с Правительством прорабатывают возможности введения в стране механизмов «зеленой» ипотеки. Кредит будет выдаваться под покупку жилья, которое соответствует экологическим стандартам. Энергоэффективные экологичные здания в России уже строятся, формируется регуляторная среда, растет уровень осведомленности участников рынка, однако зеленое строительство пока не стало массовым.

«Из-за отсутствия стандартов зеленой ипотеки сложно оценивать потенциальный спрос на этот продукт. Сегмент коммерческой недвижимости по-прежнему лидирует в получении «зеленых» сертификатов, а жилая застройка имеет сравнительно небольшую долю среди всех сертифицированных зданий, притом, что в целом жилья строится больше, чем коммерческой недвижимости. Однако, повышение энергоэффективности в жилищном строительстве также постепенно ведется», – отмечает Худякова.

Если ранее девелоперы не воспринимали использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий как обязательную и даже важную характеристику нового объекта, то сегодня рост влияния социальных и экологических факторов на российскую экономику подталкивает российский бизнес к внедрению и применению новых принципов, в том числе и в строительстве.

Сегодня большинство сертифицированных энергоэффективных зданий расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Наибольший интерес к экоипотеке будет наблюдаться у покупателей премиум-сегмента именно в этих городах, как правило, это обеспеченные семьи, следующие принципам ответственного потребления, вопросы экологии и ресурсосбережения для которых выходят на первый план.

По данным опросов до 70% премиальных заемщиков готовы приобретать квартиру по более высокой цене. Несмотря на замедление на ипотечном рынке, рынок ипотеки с «высоким чеком» продолжает уверенно расти. Согласно статистике Россельхозбанка, средняя сумма ипотечного кредита в премиум-сегменте варьируется от 12 млн до 20 млн руб.

«Учитывая активность премиум заемщиков и повышенное внимание к проектам, учитывающим экологические и ресурсосберегающие факторы, можно ожидать, что спрос на премиальное энергоэффективное жилье в этом сегменте по итогам 2022 года может составить более 400 млрд. рублей. Для девелоперов строительство премиального жилья и зеленого строительства становятся равнозначными понятиями, следование зеленым стандартам для многих норма. Регионами-лидерами по зеленому кредитованию станут в первую очередь Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Тюменская, Ростовская и Новосибирская области, а также Татарстан и Башкирия», – отмечает Наталья Худякова.

Заинтересованность данным продуктом может вырасти среди всех крупнейших ипотечных игроков. Спрос заемщиков бюджетного и среднего сегмента рынка к экоипотеке повысится за счет снижения кредитной ставки до уровня 4-5% и низкого уровня первоначального взноса. Льготные условия зеленой ипотеки и новые программы господдержки могут значительно увеличить показатели выдачи кредитов. В перспективе ближайших двух лет зеленая ипотека может позволит привлечь в жилищное строительство в России в бюджетном и среднем сегменте до 2 трлн рублей.

По опыту других стран, экоипотека может войти в ряд льготных программ и составить значительную часть ипотечного портфеля Россельхозбанка, несмотря на более высокую стоимость премиального жилья. Она потенциально может занять третье место после лидирующих льготных программ: сельской ипотеки с объёмом выдач в портфеле РСХБ в 130,4 млрд. рублей и «городской» ипотеки с господдержкой с объёмом выдач в 52,8 млрд рублей.

Для банков экоипотека может стать одним из основных инструментов декарбонизации кредитных портфелей и механизмов ESG-трансформации. Определяющим спрос фактором может стать стимулирование банков за счет государственного регулирования и поддержки. Институционализация зеленого строительства является первостепенным и необходимым этапом в становлении и развитии зеленой ипотеки. На основе этого стандарта будут разработаны механизмы государственной поддержки и финансовые инструменты реализации нового продукта российскими банками в 2022 году. Поддерживая «зеленое» строительство, государство решает глобальные задачи энергосбережения и повышения энергоэффективности страны. Однако, как показывает зарубежный опыт, регулирование должно включать в себя стандарты и решения, которые позволяют не только сократить энергопотребление на протяжении всего жизненного цикла здания, но и сделать строительство рентабельным для девелоперов и выгодным для покупателей.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»