likado.ru » Наталья Михайлюкова

Роспатент продлил регистрацию товарного знака РГР до 2036 года

admin — Fri, 10 Apr 2026 09:28:37 +0000

Исключительное право РГР на товарный знак закреплено за регистрационным номером в открытом реестре Роспатента № 311879.

Товарный знак – интеллектуальная собственность РГР, ее могут использовать компании-члены РГР, которые прошли добровольную сертификацию, застраховали профессиональную ответственность и соблюдают Кодекс этики РГР, территориальные объединения РГР.

Впервые знак был зарегистрирован в 2006 году на основании решения XV съезда членов РГР, чтобы структурировать рынок и выделить профессиональных участников. Для клиента знак показывает, что компания работает открыто, ее сотрудники аттестованы, а ответственность застрахована.

Зарегистрировав знак, РГР получила возможность правового преследования компаний, которые не входят в Гильдию и не соблюдают установленные стандарты деятельности, но вводят в заблуждение потребителей, ссылаясь на причастность к ней.

«Правовая охрана распространяется на весь товарный знак в целом, а не на отдельные его элементы, – сказала исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова. – Слово «риэлтор» само по себе не охраняется. Это общеупотребительное название профессии, которое стало нарицательным. Любой специалист или компания вправе использовать слово «риэлтор» в своей деятельности. Охраняется именно комбинация элементов. Исключительное право РГР действует в отношении обозначения «РГР», а также в отношении комбинированного знака, включающего буквы «РГР» рядом со словом «РИЭЛТОР».

Источник: https://rgr.ru

В Москве прошла деловая встреча Российской Гильдии риэлторов и Федеральной Нотариальной палаты

admin — Wed, 25 Sep 2024 10:34:20 +0000

На прошедшей деловой встрече РГР и ФНП участники обсудили сотрудничество организаций. Оно ведется по действующему соглашению и заключается в проведении совместных семинаров, участии представителей в мероприятиях, в выработке совместных рекомендаций, в улучшении процессов проведения нотариальных сделок.

Кроме того, речь шла о важности уважительного отношения к профессиям риэлтора и нотариуса, о результатах опросов риэлторов о взаимодействии с нотариусами в регионах, о значимости отстройки от недобросовестных участников рынка недвижимости сертифицированных агентств недвижимости и аттестованных специалистов.

Представители РГР поблагодарили представителей нотариата за опцию на сайте ФНП по проверке риэлтора в Едином реестре Гильдии.

Со стороны Российской Гильдии риэлторов во встрече приняли участие президент РГР Артемий Шурыгин, исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова и полномочный представитель президента РГР по СЗФО Татьяна Абарис, со стороны Федеральной Нотариальной палаты президент ФНП Константин Корсик и советник президента ФНП Елена Джуринская.

«Представители нотариата выразили готовность поддерживать совместно согласованные законодательные инициативы и участвовать в образовательных проектах РГР. Усиление продуктивного взаимодействия между нотариатом и риэлторами позитивно скажется на качестве услуги для клиентов в сделках с недвижимостью», – отметил в ходе встречи Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Расчеты по сделке и участие риэлтора

admin — Thu, 25 Aug 2022 18:28:40 +0000

Вопрос, как провести расчеты по условиям сделки с недвижимостью, волнует всех ее участников. Заключить, например, договор купли-продажи недостаточно. Закон требует государственной регистрации перехода права собственности на объект, а это не происходит в момент подписания договора, поэтому придется подождать несколько дней.

Несомненно, для покупателя безопасным будет условие оплаты по договору после государственной регистрации его права собственности. Однако продавцу нужны гарантии, что он получит деньги от покупателя.

Какие расчеты безопасны

– Длительное время в сделках активно применялись расчеты через банковскую ячейку, – говорит Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент НП «Российская Гильдия Риэлторов». – При подписании договора стороны клали сумму в банковскую ячейку, содержимое которой банку не принадлежит и не может быть истребовано в случае возникновения каких-то проблем у него. Для сторон сделки такая форма расчетов дает уверенность, что продавец получит деньги, а покупатель не потеряет их, если по независящим от него причинам государственная регистрация перехода права собственности на купленное имущество не состоится.

Однако именно эта форма расчетов имеет несколько существенных недостатков. Банк предоставляет ячейку в аренду и обеспечивает лишь ограниченный доступ к ней в соответствии с условиями заключенного договора, он не проверяет подлинность денежных купюр, размещенных в ячейке и не знает кукую именно сумму денежных средств покупатель в конечном итоге положил в ячейку для продавца. С учетом этих недостатков последнее время существенно сократился объем расчетов через банковские ячейки. И клиенты все реже выбирают этот вариант.

На смену банковской ячейке пришли депозит у нотариуса и банковский аккредитив. Специальные формы безналичных расчетов обеспечиваются гарантией третей стороны- нотариуса или банка (своеобразные «гаранты»). Покупатель вносит деньги на депозитный счет нотариуса или аккредитивный счет банка под условием, что продавец их получит только в случае государственной регистрации перехода права собственности на его имя. Но и эти формы расчетов не идеальны, т.к. не защищают денежные средства в случае возникновения у банка каких-либо проблем, например, в случае отзыва лицензии. Конечно, депозит нотариуса застрахован, поэтому более надежен при условии его правильного оформления. Поэтому рекомендуем выбирать надежного «гаранта» для проведения безопасных расчетов в безналичной форме.

В последнее время активно развиваются сервисы безопасных расчетов, когда быстро и в одном месте можно получить услуги по проведению расчетов в комплексе. С помощью сервиса существенно ускоряется и упрощается процедура оформления расчетов, денежные средства гарантированно размещаются на специальном счете банка, сервис самостоятельно обеспечивает независимую проверку оснований для зачисления денег на счет продавца и удаленно информирует участников сделки о проведении расчетов.

Безналичные расчеты

Задача риэлтора организовать соблюдение требований законодательства при оформлении условий договора и проконсультировать участников сделки о рациональном исполнении его. На сегодняшний день отсутствуют законодательные ограничения в выборе формы проведения расчетов. Нал или безнал – это выбор сторон сделки. Однако именно безналичная форма обеспечивает отсутствие скрытых договоренностей сторон о цене объекта недвижимости, а это означает, что стороны действуют добросовестно при заключении сделки.

В последнее время суды все чаще оценивают достоверность проведенных расчетов по доказательствам о проведении именно безналичных расчетов.

Безналичные расчеты максимально снижают риски передачи фальшивых купюр, ошибок при подсчете денежных средств. Важно также, что при безналичном расчете можно не писать расписок, хранить их в подтверждение расчетов, т.к. можно проверить и подтвердить движение средств после проведения сделки. Именно о последствиях выбранной сторонами сделки формы расчетов должен сообщить риэлтор своим клиентам.

Участие риэлтора

Риэлтор может быть вовлечен в процесс расчетов. Например, принять денежные средства от клиента для передачи продавцу. Но ни в коем случае это не приветствуется. В содержание услуг, в общепризнанном понимании, данные полномочия риэлтора не включаются.

Более того, разработанный РГР «Национальный стандарт профессиональной деятельности. Услуги брокерские на рынке недвижимости» предусматривает обязанность риэлтора организовать расчеты, не участвуя в них.

Если такая ситуация все же возникла, ответственность за сохранность полученных денежных средств регулируется условиями соответствующего договора поручения риэлтора с клиентом. Риэлтор, участвующий в расчётах, несет полную материальную ответственность перед клиентом, не зависимо от того, каким образом он потерял деньги клиента.

Источник: http://rgr.ru/

Как будем получать данные о собственниках в ЕГРН. РГР получила разъяснения Росреестра

admin — Wed, 17 Aug 2022 03:56:57 +0000

С 1 марта 2023 года персональные данные о правообладателях недвижимости не будут указываться в выписках из ЕГРН. Получить полную выписку смогут сами собственники и еще ряд лиц и организаций.

Новый порядок определил ФЗ от 14.07.2022 № 266 «О внесении изменений в ФЗ «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу ч. 14 ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Он разработан в целях усиления защиты прав граждан, как субъектов персональных данных, на неприкосновенность их частной жизни.

Принятие закона вызвало неоднозначную реакцию участников рынка недвижимости, вызванную опасениями в увеличении рисков и непониманием, как теперь проверять юридическую чистоту сделки. Некоторые журналисты даже восприняли поначалу эти изменения как полное закрытие ЕГРН и обратились за комментарием к экспертам РГР. Но всё же это не так, выписки не отменили, сведения полностью не закрыли.

Из выписки ЕГРН, которую будут выдавать сторонним заинтересованным лицам, исключены сведения о персональных данных владельца недвижимости – ФИО и дата рождения. Все остальные сведения в выписке ЕГРН сохранятся. Исключенные сведения могут получить нотариусы, они также могут выдавать свидетельства с данными о правообладателе при наличии оснований – сделка, обращение в суд и пр. Также сведения могут получить сами правообладатели, их супруги, сособственники имущества, владельцы смежных земельных участков, правообладатели объекта недвижимости, находящегося на участке, который им не принадлежит, третьи лица по нотариальной доверенности и др.

Каждый правообладатель при регистрации права в заявлении должен будет отметить, разрешает или не разрешает он выдавать персональные данные третьим лицам. Также он может в любое время подать отдельное заявление о разрешении выдачи сведений другим лицам.

РГР получила разъяснения Росреестра

Гильдия обратилась в ведомство за разъяснением применения закона в частных случаях. В письме говорилось, что профессиональное объединение компаний, осуществляющих деятельность по сопровождению операций на рынке недвижимости по всей территории России, высказывает свою озабоченность влиянием новой нормы на рынок недвижимости в целом.

«Защита персональных данных имеет важное значение. Однако вводимые ограничения могут значительно снизить уровень защиты прав граждан-приобретателей недвижимости, и повлиять на сроки подготовки и оформления сделок, особенно тогда, когда объекты недвижимости реализуются с целью приобретения нового жилья и в «цепочке» сделок задействовано несколько домохозяйств», – говорится в обращении.

В ответном письме РГР Росреестр конкретизировал новые условия выдачи выписок с персональными данными. И отметил, что правообладатель объекта перед сделкой может подать заявление о возможности представления его персональных данных в составе общедоступной выписки из ЕГРН в отношении этого объекта недвижимости. Кроме того, может самостоятельно предоставить покупателю выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные. А покупатель может проверить содержащиеся в выписке сведения на сайте Росреестра.

Как проверить, что продавец – собственник

– С какими-то сложностями, конечно, участники сделок столкнутся, – считает Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Но уже сейчас понятно, что вопрос можно решить нескольким способами. Данные о правообладателе объекта может получить сам собственник, супруг, можно также за выпиской обратиться к нотариусу. Если раньше при подготовке сделки купли-продажи мы просили предоставить свидетельство о праве собственности, значит, сейчас будем просить предоставить выписку ЕГРН с обновленными актуальными данными. Но здесь остается зона риска – с момента получения выписки до самой сделки что-то может измениться в зарегистрированных сведениях.

Для собственников комнат в «коммуналках»

Эксперт считает, что сложности возможны и при продаже комнат в коммунальной квартире. Но предполагает, что собственники комнат коммунальной квартиры всё же попадут в категорию сособственников. В силу того, что имеют право общей собственности на общее имущество в квартире. И для подготовки сделки, чтобы отследить права соседей для соблюдения принципа преимущественного права покупки, как и раньше, смогут получать выписку о собственниках комнат.

Для добросовестных приобретателей

Профессионалов рынка встревожила и судьба института добросовестного приобретателя. В 2020 году приняты изменения, которые определили, что добросовестными приобретателями имущества на возмездных условиях являются те, кто опирались на сведения ЕГРН. Да, сведения ЕГРН стало сложнее получить, но сделать это можно. Для этого добросовестным приобретателям оставлен нотариальный способ получения информации.

Для ТСН

Еще изменения отразятся на деятельности управляющих компаний и товариществ собственников недвижимости, которые получают информацию о собственниках квартир в МКД, формируют реестр прав собственности и тем самым в легальном поле проводят общие собрания. Как будет решен вопрос в этом аспекте, пока не понятно.

Несколько слов о нотариальном получении сведений

Нотариусы будут предоставлять персональные данные правообладателя в выписке независимо от того, есть в ЕГРН запись об их открытии или нет. Как пояснили в Нотариальной палате Свердловской области (НПСО), вводится новое нотариальное действие – удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с предоставлением заявителю полученной нотариусом выписки из ЕГРН и свидетельства.

Как отметила Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела НПСО, за получением выписки и свидетельства сможет обратиться заявитель, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. При этом он должен представить письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки, содержащей персональные данные собственника. Например, предварительный договор купли-продажи; намерение обратиться в суд за возмещением ущерба; иск к правообладателю, в том числе о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта; основания для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости и др. Если нотариус сочтет достаточными доказательства для получения сведений, заявление рассмотрит в день обращения.

Если стороны сделки купли-продажи недвижимости обратятся к нотариусу вместе, с совместным заявлением, дополнительные подтверждения получения сведений не понадобятся. Выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство нотариусом выдаст на основании заявления. Стоимость действия будет составлять не более 450 рублей.

Источник: http://rgr.ru/