Для тех, кто столкнулся с такой ситуацией своими рекомендациями делится директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр Каюкин.

Чтобы этого избежать, можно попробовать оспорить установленную кадастровую стоимость.

Причем, оспорить может как собственник объекта, так и другие заинтересованные лица. Например, арендаторы или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает следующую процедуру оспаривания — внесудебную и судебную.

Внесудебный порядок

Вы подаете заявление об исправлении ошибки, например, по недостоверности данных, вместе с заявлением на предоставление разъяснений.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в специальную комиссию в «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
• Выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Отразить в заявлении на исправление ошибок собственно суть выявленной вами ошибки, либо, при заявлении об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной – Отчет о независимой оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.

Срок рассмотрения заявления не может превышать 30 дней. Решение комиссии Вы можете оспорить в суде в течение трех месяцев.

Судебный порядок

Так как в нашем регионе принято решение о досрочном применении ст. 22.1, оспорить можно только решение Комиссии, поэтому досудебный порядок является обязательным!!!

В отличии от периода до 2020 года, Установление/определение рыночной стоимости является только возможным дополнительным требованием Истца.

Исковое заявление необходимо подать в Областной суд субъекта РФ по месту нахождения органа, определившего кадастровую стоимость, в нашем случае Омский областной суд.

Срок подачи должен быть в периоде действия текущей кадастровой стоимости. Перерасчет будет произведен с начала налогового периода года, в котором подано заявление!

С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести – восьми месяцев.

Как видите, судебный порядок может значительно затянуться. Но пока является практически единственной возможностью отстоять свои права.

Перед тем, как начать процедуру оспаривании соотнесите возможную налоговую экономию и сумму предполагаемых расходов.

Обращайтесь к специалистам. Так Вы будете уверены, что все расчеты произвели правильно.

Многих эти платежи удивят, некоторых даже обрадуют, но в полной мере налоговое бремя мы почувствуем через четыре года.

Новостройки
«Письмо счастья» наша читательница Наталья Погребняк получила этой зимой и испытала настоящий шок. Чтобы купить квартиру, ей вместе с мужем пришлось взять ипотеку. За жильё они выплачивают по пятнадцать тысяч рублей ежемесячно. А под Новый год пришёл ещё налог на имущество – двенадцать тысяч рублей.

– Мы сейчас полностью живём на зарплату мужа, большая часть уходит как раз на ипотеку. И чтобы заплатить налог, нам придётся отказаться от самого необходимого, – рассказала Наталья.

Что же произошло? Оказывается, с 1993 по 2014 год все налоги за квартиры рассчитывались по их инвентаризационной стоимости, или проще говоря, минимальной, которую устанавливало БТИ. Так, раньше квартира Натальи оценивалась в 540 тысяч рублей, соответственно и налог за неё платили небольшой – меньше тысячи. Чтобы пополнить бюджет, законодатели ввели загадочный коэффициент-дефлятор, на который стали умножать инвентаризационную стоимость при расчёте налога. В результате налоги за 2015 год возросли.

Начиная с этого года, вместо инвентаризационной стоимости будут учитывать стоимость кадастровую (или приближённую к рыночной). И хотя она значительно больше, специалисты уверяют, налог, как ни странно, станет меньше, чем тот, что насчитали в прошлом году по инвентаризационной стоимости.

– Сейчас должно произойти снижение. Для каждого объекта, я говорю о домах, комнатах и квартирах, предусмотрено уменьшение налоговой базы на величину кадастровой стоимости. Для комнат это 10 метров, для квартир – 20 метров, для домов – 50 метров, – пояснила нам Татьяна Дацюк, начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Омской области.

Как будет рассчитываться налог на квартиру в новостройке, представлено в инфографике.

Получается, что в 2017 году семья Погребняк за квартиру должна будет заплатить около 2000 рублей. Важный момент – если налог на квартиру, который омичи заплатили за 2015 год, больше начисленного за 2016 год, то в ближайшие несколько лет он увеличиваться не будет. Что произойдёт, если он, наоборот, будет меньше, расскажем чуть позже.

Дома
Аналогичная ситуация случилась в прошлом году с владельцами коттеджей. Многие заплатили налоги по пятнадцать и двадцать тысяч рублей.

– Мы не миллионеры. Этот дом мы строили много лет сами для своих детей. А теперь наш труд стал оцениваться как объект роскоши, и мы должны отдавать наши деньги за то, что делали своими руками, – рассказал нам владелец дома в одном из коттеджных посёлков.

Средний расчёт для коттеджей теперь будет выглядеть так:
Налог за 2016 год = (Н1 – Н2) х К + Н2,
где Н1 = КС – КС х 50 (стандартный кадастровый вычет для домов) х 0,3% (ставка налога для домов).

Получается, что владелец дома площадью 168,5 кв.м за 2015 год обязан был заплатить налог 11 335 рублей, а за 2016 значительно меньше – 5 921 рубль.

Собственников небольших домов площадью менее 50 кв.м, а также всех владельцев дач и прочих строений такого же размера, которые расположены в садоводческих товариществах, по новому закону от этого налога освободят.

Старый фонд

Владельцы небольших хрущёвок в старом фонде пока могут чувствовать себя спокойно. Оценка их недвижимости хоть и сильно возрастёт по кадастровой стоимости, но благодаря тому же кадастровому вычету в двадцать метров, а он распространяется на все квартиры, сумма будет небольшой. Например, для квартиры площадью 47,4 кв.м он составит 251 рубль.

Формула расчёта та же, что и для новостроек. Но каждый год налог будет увеличиваться. Власти резонно опасаются «пережать». В этом году мы заплатим только 20% от всей суммы начисленного налога, в следующем – 40%, в 2019 – 60%, в 2020 – 80%. А после начнём его платить в полном размере. То есть сейчас получившуюся сумму налога (Н1 – Н2) мы умножаем на понижающий коэффициент. В этом году это 0,2, а далее соответственно 0,4, 0,6 и 0,8. Это касается и владельцев «ленинградок», и абсолютно всех, у кого за 2015 год налог меньше, чем будет начислен за 2016 год.

Льготы

Существует 15 категорий федеральных льготников, которые освобождаются от уплаты налогов. Это Герои Советского Союза и РФ, лица, награждённые орденом Славы трёх степеней, инвалиды с детства, I и II групп, ряд военнослужащих и пенсионеры.

Но если у пенсионера два гаража, два дома или две квартиры, то он освобождается от уплаты налога только на один из объектов в каждой категории.

– Хотелось бы напомнить, что льготы у нас носят заявительный характер. Они не предоставляются автоматически, чтобы их учесть, необходимо предъявить соответствующие документы в налоговый орган, не обязательно по месту жительства. У нас действует экстерриториальный принцип. И ещё подчеркну, если льгота уже оформлена – повторно предъявлять документы не нужно, – напоминает Татьяна Дацюк.

В некоторых регионах России от уплаты этого налога освобождены многодетные семьи и лица с невысоким уровнем дохода. Но Омская область этим правом не воспользовалась.

Важно
Новые квитанции начнут приходить омичам только осенью. Единый срок уплаты налога – до 1 декабря 2017 года. Но узнать, сколько придётся заплатить, можно уже сейчас. Налоговый калькулятор есть на сайте УФНС России.

Источник: http://www.om1.ru