«Использование эскроу счетов при строительстве частных домов с привлечением подрядных организаций стало первым большим шагом трансформации всего рынка ИЖС. Мониторинг соблюдения сроков подрядчиками и публикация данных об этом – это ещё один важный шаг к «обелению» отрасли. Прозрачная статистика на портале строим.дом.рф поможет заказчикам принимать более взвешенные решения при выборе конкретного исполнителя и снизит возможные риски, что важно при высоком спросе граждан на свои дома, который год от года не снижается», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Новый функционал позволяет выбирать исполнителя более осознанно — исходя не только из стоимости его услуг, но и из конкретных результатов деятельности: количества и площади домов, сроков их строительства. По мнению первого заместителя генерального директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, ожидается, что наибольшим спросом будут пользоваться компании, своевременно выполняющие свои обязательства.

Алексей Ниденс пояснил: «На основе накопленных данных мы представили в профиле подрядчика информацию о его «пунктуальности» при выполнении работ. Появление этой функции на портале строим.дом.рф поможет не только потребителю, но и будет мотивировать подрядчиков своевременно выполнять свои обязательства по договору и раскрывать необходимые сведения на портале».

В открытом доступе появились сведения о количестве завершённых объектов, домах, находящихся на стадии строительства, а также о наличии фактов нарушения сроков выполнения. Статистика формируется на основании сведений по договорам подряда с использованием счетов эскроу, заключённым с 1 марта 2025 года. Ранее пользователям портала была доступна только информация об общем количестве таких договоров, заключённых подрядчиком.

На портале строим.дом.рф представлены свыше 7 тыс. подрядчиков, которые предлагают свои услуги по строительству жилых домов с использованием счетов эскроу. При этом 3,8 тыс. из них уже имеют реальный опыт такого строительства. Они раскрыли сведения по более чем 24 тыс. договоров подряда, в том числе по 10 тыс. из которых строительство домов уже завершено. Механизм эскроу активно применяют как крупные игроки с портфелем более 150 сделок, так и небольшие подрядчики с опытом строительства в 1–2 дома.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий использование счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Подрядчики, осуществляющие строительство частных домов с применением данного механизма, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

С момента введения КРТ программа стала одним из рабочих инструментов развития городской среды. Данный механизм предполагает строительство современного жилого фонда, возведение объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур, а также переселение граждан из аварийного жилья. Пятилетняя реализация программы КРТ в России позволила досрочно достичь целевого показателя в 1 000 решений о КРТ, запланированного на 2030 год, при этом на сегодняшний день уже принято 1 061 решение с общим градостроительным потенциалом 150,57 млн кв. м.

«В настоящее время площадь проектов КРТ достигла 42,61 тыс. га, что сопоставимо с площадью крупного города. Фактический ввод объектов недвижимости составляет 4,2 млн кв. м, в том числе жилья – 3,5 млн кв.м. Переселение граждан уже осуществлено на площади 382,33 тыс. кв. м. в 32 субъектах, а в 81 субъекте РФ активно развиваются 1 315 территорий с потенциалом 210 млн кв. м., из них 158,2 млн. кв.м жилой площади. Всего в проработке 1 908 территорий общей площадью 42,61 тыс. га, в том числе 125 территорий, комплексное развитие которых осуществляется ПАО «ДОМ.РФ», с градпотенциалом 311 млн кв. м, из них 234 млн кв. м жилой площади», – сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

На совещании отмечены результаты и в нормативном регулировании. За последние годы Минстрой России совершенствует законодательную базу, например, введено понятие оператора КРТ, оптимизированы процедуры торгов и согласования проектов.

«Сегодня мы должны оценить пятилетию историю регулирования этого института, понять, все ли нормы работают, насколько успешно реализуется на практике созданная правовая модель», – сказал первый заместитель Председателя СФ Владимир Якушев.

Он отметил, что, приняв в декабре 2020 года поправки в Градостроительный кодекс, законодатели тщательно его корректировали. Это была реакция на потребности регионов, застройщиков, людей, проживающих на этих территориях.

Первый вице-спикер СФ также напомнил, что с марта 2025 года вступили в силу новые важные нормы о возможности применять КРТ к территориям с домами блокированной застройки и индивидуального жилищного строительства, закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры.

На сегодняшний день продолжается работа над совершенствованием механизмов КРТ. Планируются новые изменения, направленные на упрощение процедур и повышение эффективности реализации проектов. Особое внимание уделяется вопросам привлечения финансирования и оптимизации налогового регулирования.

Также по поручению Президента, проекты КРТ впервые получили федеральное финансирование. В программу вошли 37 субъектов. Это регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития.

В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» ключевой задачей является улучшение условий жизни граждан. Один из инструментов достижения этой задачи – комплексное развитие территорий.

«Утверждение межгосударственного «зеленого» стандарта для многоквартирных домов, находящего свое отражение в том числе в национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который задает вектор развития отрасли на ближайшие годы – это еще один практический шаг к реализации целей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года по минимизации негативного воздействия отрасли на окружающую среду. Новый межгосударственный стандарт переводит эти задачи в прикладную плоскость: он задает единые критерии оценки «зеленых» многоквартирных домов на всех этапах их жизненного цикла, с акцентом на энергоэффективность, качество среды проживания и прозрачные требования для рынка. Такой подход позволит последовательно повышать качество жилья, тиражировать лучшие практики и формировать единое нормативное пространство для «зеленого» жилищного строительства на пространстве СНГ», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Стандарт направлен национальным органам по стандартизации стран СНГ и Евразийского экономического союза для принятия его в качестве национального. Это позволит объединить на пространстве стран-членов международных организаций нормативные требования, системы подтверждения соответствия и инструменты финансового стимулирования.

«Мы подошли к созданию «зеленого» стандарта для СНГ как к стратегической задаче. Была цель создать эффективный инструмент, который повысит качество новостроек и установит понятные правила для всего рынка. Стандарт основан на реальном опыте: все критерии сначала опробовали на домах, построенных по нашей программе. Сейчас так возводится более 1,3 млн кв. метров. В итоге рынок получил готовую, проверенную модель, которая повышает качество и энергоэффективность жилья и готова к применению в России и странах СНГ», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» объединяет актуальный опыт в сфере «зеленого» строительства и формирует единые, прозрачные требования к возведению жилья на всех основных этапах жизненного цикла многоквартирного дома. Среди последних: высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А), создание безбарьерной среды для маломобильных граждан, благоустройство придомовой территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта, улучшенная шумоизоляция и инсоляция помещений квартир.

«Новый ГОСТ предназначен не только для использования при проектировании, но и для прохождения сертификации, подтверждающей соответствие построенного дома «зеленым» критериям. Оценка зданий будет проводиться по десяти категориям, охватывающим расположение и планировку участка, организацию строительства, энергоэффективность, водопользование, применяемые материалы и другие аспекты. В частности, проверяется наличие в пешеходной доступности остановок общественного транспорта, детских садов и поликлиник инфраструктуры, критически важной для комфортной жизни граждан», – рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Стандарт предусматривает рейтинговую систему оценки с присвоением уровня «Бронза», «Серебро» или «Золото» в зависимости от набора обязательных и добровольных критериев, что позволит обеспечить прозрачный механизм подтверждения соответствия «зеленых» объектов на рынке. В Единой информационной системе жилищного строительства 226 многоквартирных домов на стадии проектирования и строительства уже, согласно данным проектных деклараций застройщиков, соответствуют индикации «Зеленый дом», включающей базовые критерии уровня «Бронза».

ГОСТ актуален в том числе при предоставлении действующих мер государственной финансовой поддержки. Так, благодаря стимулирующему регулированию Банка России в отношении кредитов или облигаций, направленных на финансирование строительства многоквартирных домов с классом энергоэффективности А+ или А++, что является одним из центральных критериев ГОСТ, могут быть применимы понижающие коэффициенты к величине кредитного и рыночного рисков, что позволяет банкам экономить потребление капитала, стимулируя развитие энергоэффективного жилищного строительства.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Самый капиталоемкий механизм – это инфраструктурные кредиты. Они выдаются регионам на выгодных условиях под 3 % на 15 лет, что позволяет реализовывать проекты, оказывающие мультипликативный эффект как на развитие территорий, так и на рост экономики без сильной нагрузки на региональные бюджеты.

Так, из тысячи завершенных объектов и мероприятий больше половины приходится на сферу ЖКХ. В том числе за счет инфраструктурных кредитов на сегодня заменено более 2 тыс. км коммунальных сетей, что позволило повысить качество коммунальных услуг и снизить аварийность. На решение этой задачи направлен федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры», который стартовал в 2025 году в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Так, качество коммунальных услуг уже по итогам прошлого года улучшилось для восьми миллионов граждан.

Действующие механизмы используются для строительства и ремонта детских садов, школ, поликлиник, дорог, мостов, закупки общественного транспорта. Благодаря им удалось выполнить реконструкцию участка автодороги Алтайское – Ая – Бирюзовая Катунь в Алтайском крае, строительство дороги на территории особой экономической зоны в Оренбурге. Среди знаковых реализованных проектов – магистральный водопровод в Пензе, мост через реку Упу в Туле, новая поликлиника в Калуге, обход Тольятти с мостом через Волгу в Самарской области, крупнейшая школа Приволжского федерального округа в Уфе для 2,2 тыс. учеников и многое другое.

Учитывая эффективность программы инфраструктурных бюджетных кредитов, прошлого для ее продолжения Правительством был запущен механизм казначейских инфраструктурных кредитов. Большая часть средств казначейских кредитов предусмотрена на модернизацию ЖКХ. На сегодня одобрено 267 проектов, которые включили в себя 755 объектов и мероприятий. Рассмотрение и одобрение заявок продолжается. Кроме того, по поручениям Президента средства направят на приоритетные проекты – долгосрочные планы развития Дальнего Востока и Арктики, а также на инвестиционные проекты в рамках конкурсного отбора.

Все проекты направлены на улучшение качество жизни людей. Многие из них позволяют не только привести существующую инфраструктуру в порядок, но и создать задел для роста и перспективы на будущее. Это важно для развития территорий в комплексе, что является основной задачей нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Напомним: национальный проект представляет собой набор системных мер, формирующий комплексную жилищную, транспортную, социальную, коммунальную инфраструктуру.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Создание современной транспортной инфраструктуры, в том числе в рамках реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни», является одной из ключевых задач строительного комплекса страны. Реализация таких проектов напрямую влияет на связанность территорий, мобильность жителей и туристический потенциал страны. Особое внимание уделяется комплексному подходу на всех этапах инвестиционно-строительного процесса от качественного проектирования до ввода объектов в эксплуатацию.

Отдельно обсудили вопросы повышения качества проектирования инфраструктурных объектов. Применение современных технологий, актуальных нормативов и профессиональная экспертиза на ранних стадиях позволяют минимизировать риски, оптимизировать сроки и стоимость строительства.

Открытый диалог и объединение усилий Минстроя России и бизнес-сообщества являются основой для принятия эффективных решений, ориентированных на развитие населенных пунктов и целых регионов, создание современной среды и повышение качества жизни.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

«Мы последовательно работаем над тем, чтобы в нашей стране оставалось как можно меньше замороженных строек, годами стоящих без дела и портящих облик населённых пунктов. В этом вопросе выстроена системная работа на всех уровнях власти, что позволяет оперативно принимать дальнейшие решения по проблемным объектам. Так, из реестра исключены ещё 34 недостроя в связи с выполнением ранее принятых управленческих решений. Такие объекты либо были достроены, либо снесены, а территория благоустроена, либо переданы новым собственникам, которые завершат строительство. Таким образом, на данный момент в реестр включено 755 объектов. По большей части из них президиумом Правительственной комиссии по региональному развитию приняты управленческие решения, в том числе 373 объекта будут достроены», – сказал Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что данная работа способствует вводу в эксплуатацию важных для граждан объектов, на строительство которых были направлены бюджетные средства. Это в свою очередь помогает повысить качество жизни и стимулирует развитие регионов.

Как сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев, Минстрой России ведёт работу по сокращению количества объектов незавершённого строительства с 2022 года.

«За это время было проведено 10 заседаний межведомственной комиссии. На данный момент из федерального реестра исключено 142 объекта благодаря исполнению решений президиума Правительственной комиссии по региональному развитию. Из них 39 объектов снесены, 51 достроен, 39 приватизированы, 13 – переданы регионам», – отметил Юрий Гордеев.

Для включения в федеральный реестр незавершённых объектов капитального строительства главные распорядители средств федерального бюджета подают информацию о таких объектах в Минстрой России. Данные проверяет межведомственная комиссия. Включение объекта в федеральный реестр позволяет в дальнейшем президиуму правкомиссии по региональному развитию принять решение о целесообразности завершения строительства, приватизации объекта, передачи в управление либо его сносе.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru