likado.ru » Минимущества Омской области

С 2021 года количество объектов без правообладателей в Омской области сократилось на десять тысяч

admin — Fri, 23 Jan 2026 04:49:22 +0000

В рамках работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) количество объектов, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, с 2021 года сократилось более чем на десять тысяч.

Данная работа проводится региональным Управлением Росреестра в тесном взаимодействии с Министерством имущества Омской области и органами местного самоуправления, которые наделены полномочиями на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

«На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – № 518-ФЗ, вступившего в силу с июня 2021 года. В ЕГРН внесены сведения о выявленных правообладателях более 10 тысяч объектов недвижимости, более 17 тысяч объектов исключены из ЕГРН как прекратившие свое существование. Принятые нормы также простимулировали собственников самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Это позволило оформить почти 50 тысяч объектов», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Таким образом, по итогам работ на 01.01.2026:

у 10 155 ранее учтенных объектов недвижимости выявлено 12 918 правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН;
17 519 фактически отсутствующих объектов недвижимости снято с государственного кадастрового учета на основании актов осмотра органов местного самоуправления;
437 объекта недвижимости поставлены на учет в качестве бесхозяйных;
в отношении 49 939 объектов недвижимости зарегистрировано ранее возникшее право.

«Наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями – ключевой фактор формирования налогооблагаемой базы, что напрямую влияет на пополнение местных и регионального бюджетов. Только на полных и точных данных можно эффективно управлять территориями, вовлекая их в экономический оборот. Эта работа в Омской области проводится комплексно на региональном и муниципальном уровнях в рамках поручений Президента России, Правительства, рекомендаций Совета Федерации и реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», – отметил министр имущественных отношений Омской области Владимир Ершов».

На 1 января 2026 года, согласно данным ЕГРН, общее количество объектов недвижимости в регионе составляет 2 101 555. При этом количество объектов, права на которые не зарегистрированы, сократилось с 529 135 (на начало 2022 года) до 329 108 в настоящее время. Доля таких объектов за этот же период снизилась более чем в полтора раза – с 25,14 % до 15,18%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Для сирот купили 70 квартир в сельских районах Омской области

admin — Thu, 01 May 2025 11:46:14 +0000

Минстрой Омской области объявил о приобретении 70 квартир для выпускников детских домов. Благоустроенные квартиры расположены в домах на земле, возведённых местными застройщиками.

Казённое учреждение «Региональный жилищный центр» закупило квартиры в районах области: Большеуковском, Знаменском, Исилькульском, Любинском, Москаленском, Омском, Русско-Полянском, Саргатском и Тевризском.

Все жилые помещения расположены в одноэтажных домах – двухквартирных и четырёхквартирных. Все дома благоустроены и оснащены счётчиками.

Директор КУОО «Региональный жилищный центр» Андрей Орлов заявил: «Жильё приобретаем у местных застройщиков. Гарантия на жилые помещения сохраняется в течение пяти лет. Представители застройщиков охотно идут на контакт с жильцами и инструктируют их, как правильно пользоваться техническими особенностями домов, расположенных на земле.»

Ранее закупка жилья для сирот находилась не в ведении регионального Минстроя, а в ведении Минимущества. На прошлой неделе ушёл в отставку министр имущественных отношений Евгений Козлов, которого Центральный районный суд признал виновным в халатности при обеспечении сирот жильём, а Омский областной суд полностью оправдал. Официально в качестве причины отставки министра названо его собственное желание.

Источник: https://kvnews.ru/

Александр Каюкин: «Владельцы помещений в объектах свыше 1000 кв. м облагаются с 2025 года налогом от их кадастровой стоимости»

admin — Sat, 01 Feb 2025 12:05:49 +0000

Своим мнением о ситуации с определением кадастровой стоимости объекта на страницах газеты «Коммерческие вести» поделился директор ООО «Экспертно-оценочное агентство «ЛЕДОН».

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 253-П от 29 ноября 2024 года утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется в виде кадастровой стоимости. На 2025 год это объекты площадью более 1000 квадратных метров.

Всего в перечне 5 923 объекта, плюс расположенные в них помещения. Проблема для собственников заключается в том, что приказ не предусматривает персонализированный уведомительный характер, в соответствии с законом – данная информация публикуется в установленном порядке, в частности на сайте Министерства имущественных отношений Омской области. То есть, например, если ваш объект, оформленный на ООО, оказался в этом списке, то вы будете платить налог от его кадастровой стоимости, начиная с первого квартала 2025 года – вам просто придет налоговое уведомление.

Допустим, кадастровая стоимость вашего объекта – 5 млн рублей. 1,8% налога – это 90 000 рублей, 22 500 рублей в квартал. Если вы владеете помещением как физлицо (или ИП), то налоговое уведомление придет в следующем году, ближе к ноябрю. Конечно, есть льготы – уточните это у своего бухгалтера.

В 2024 году подобный расчет налога применялся к объектам свыше 2000 квадратных метров. Нынешние суммы налогов гораздо более серьезные – в десятки, а то и сотни раз выше, чем когда они рассчитывались от инвентаризационной стоимости. Предполагается, что с 2026 года такой способ расчета налога будет осуществляться вообще для всех помещений, которые попадают под действие статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рекомендую всем владельцам коммерческой недвижимости ознакомиться с вышеуказанным перечнем, определить, попал ли туда ваш объект. Здесь очень часто возникают недопонимания. К примеру, у предпринимателя есть кабинет 25 квадратных метров в здании площадью свыше 1000 квадратных метров. Арендатор наивно полагает, что так как он не владеет всем объектом более 1000 квадратных метров, то его это не касается. Проверьте в сводной таблице кадастровый номер здания и кадастровый номер помещения, которое непосредственно вам принадлежит. Вы уже становитесь плательщиком налога, если ваше помещение значится в указанном перечне.

Ошибки случаются, безусловно. Например, может быть не учтено фактическое использование помещения, поскольку в него не смогли попасть проверяющие. Учитывая, что собственников помещений при составлении перечня персонально не уведомляли о таком обследовании, а самостоятельно это отслеживают единицы, график обследований, опубликованный в установленном законом порядке, был обязательным только для тех, кто выезжал на обследования. Соответственно, беспечные собственники не предоставляли доступ к своим помещениям. Таким образом, сложно быть уверенным в том, что подобное обследование оказалось качественным. Да, проверяющие могли быть вынуждены просто оценить, что называется, на глазок, площади помещения, даже не заходя в здание. Достоверность этой информации – ответственность и забота владельца помещения.

Вы имеете право заявиться на повторное обследование, если считаете, что неверно учтено фактическое использование вашей собственности, а объект неправомерно включен в перечень. Допустим, ваш объект ошибочно отнесли к офисам, а у вас там фактически расположены склады. Специалисты придут к вам, осмотрят объект и могут исключить его из перечня.
Обращайте внимание, насколько правильно рассчитана кадастровая стоимость самого объекта капитального строительства и непосредственно вашего помещения внутри объекта.

Если кадастровая стоимость меньше суммы, за которую вы готовы объект теоретически продать, то с ней скорее всего все в порядке, а вам придется корректировать свои финансовые планы, с тем чтобы платить новый размер налога – к сожалению, это неизбежно. В этом году он составляет 2% для физических лиц и 1,8% для юридических лиц.

Если вы, предположим, готовы продать свое помещение за миллион рублей, а его кадастровая стоимость – два миллиона, рекомендую обратиться в Бюджетное учреждение Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» за разъяснениями или к специалисту (оценщику или юристу), который обладает компетенциями в этих вопросах и сопроводит все возможные процедуры. Важно понимать, что все подобные решения занимают достаточно длительный период, каждый ответ на ваше обращение может длиться по закону до месяца, так что не затягивайте.

При поддержке Likado.ru

Источник; https://kvnews.ru

Руководитель омского Росреестра Сергей Чаплин рассказал омским парламентариям о реализации в регионе мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных»

admin — Fri, 18 Oct 2024 06:34:01 +0000

Выступление Руководителя омского Росреестра Сергея Чаплина на Комитете по собственности Законодательного Собрания Омской области затронуло такое важное направление госпрограммы, как «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями».

Сергей Чаплин отметил, что на 1 октября 2024 года удалось сделать следующее:

благодаря взаимодействию Управления с региональными органами власти и органами местного самоуправления – провести работы в отношении 199 тыс. ранее учтенных объектов без прав, при этом у 3,4 тыс. из них выявить правообладателей;
благодаря усилиям Министерства имущественных отношений Омской области – внести в ЕГРН сведения о границах 349 муниципальных образований, что составляет 83% от их общего количества;
благодаря активной позиции Министерства строительства Омской области – внести с опережением плана-графика в ЕГРН 77% границ территориальных зон.

В рамках выступления было также отмечено достижение других положительных результатов благодаря взаимодействию с филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области. Так, в ЕГРН внесены сведения о более 6,5 тыс. аварийных и ветхих объектов недвижимости, исправлено более 15 тыс. реестровых ошибок в сведениях о границах объектов недвижимости и устранено более 4 тыс. пересечений границ лесничеств, населенных пунктов, территориальных зон и земельных участков.

«Такие показатели Омской области обусловлены довольно высоким уровнем консолидации усилий федеральных, региональных органов власти и местного самоуправления, направленных на достижение показателей Дорожной карты по реализации мероприятий проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» на территории Омской области и решение возникающих в ходе совместной работы проблем», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Встреча «без галстуков» для представителей бизнес-сообщества Омской области

admin — Wed, 16 Oct 2024 10:58:08 +0000

Минимущества Омской области, Росреестр, Роскадастр и МФЦ объединяют усилия для улучшения позиции региона в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата.

Открытый диалог был организован по инициативе Министерства имущества Омской области при поддержке Комитета по недвижимости Омского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ».

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата складывается из многих показателей. При его формировании в том числе учитываются сроки и качество оказания услуг в сфере регистрации прав и в процессе получения в аренду земельных участков на региональном уровне.

Именно поэтому в рамках встречи спикерам от разных структур было важным донести полезную для заинтересованных лиц информацию, способствующую эффективному взаимодействию предпринимателей и госорганов напрямую, а также с многофункциональными центрами, нередко выступающими между ними посредниками.

В свою очередь экспертами Управления Росреестра по Омской области – заместителями начальника отдела государственной регистрации недвижимости Еленой Гореловой и Анастасией Мешковой – прежде всего был сделан акцент на преимуществах электронной подачи заявлений в орган регистрации прав через сайт Росреестра, с чем сотрудники ведомства всегда готовы помочь, например, на занятиях в «Школе электронных услуг Росреестра» или в формате обучающих роликов-инструкций, созданных для пользователей сети «Интернет» и размещенных в соцсетях Управления. Представители службы также обратили внимание на важность дополнительной проверки личных данных участников сделки, указания СНИЛС и электронной почты участвующих в ней лиц как с целью исключения рисков приостановок, так и для защиты своей недвижимости от мошенников – уведомления о всех действиях с объектами недвижимости теперь приходят заявителю на e-mail.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Селивёрстова рассказала о возможности получения выписок из ЕГРН на Госуслугах, остановившись подробно на нюансах заполнения реквизитов запросов и способах оплаты государственной услуги, а также разъяснила разницу в юридической силе выписки из ЕГРН, заказанной в Роскадастре за плату, и бесплатной экспресс-выпиской, которая не может быть использована как правоподтверждающий документ при сделках.

«Живое взаимодействие с предпринимательским сообществом – это инвестиции в будущее, в нашем случае – в минимизации процессов оказания государственных услуг в сфере регистрации права и кадастрового учета посредством обсуждения непонятных или до конца не понятых сценариев взаимодействия с госорганами и, как следствие, укрепление позиций Омской области в Национальном рейтинге. На встрече мы пытались донести, что сейчас очень важен каждый клик, поскольку именно он влияет на оценку нашей совместной работы, а в дальнейшем – на конкуренцию в борьбе за инвестиции на региональном уровне. Важно, чтобы этому ничего не мешало, а потому мы и в дальнейшем будем организовывать такие встречи, призванные помочь, объяснить, рассказать, обсудить и выстроить стратегию на взаимодействие в будущем», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Омские власти повышают открытость процедур проведения кадастровой оценки

admin — Tue, 05 Dec 2023 02:35:08 +0000

На региональном уровне будет создана рабочая группа с участием представителей организаций оценщиков для совершенствования процедур, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Соответствующая инициатива предпринимательского сообщества была поддержана региональным Министерством имущественных отношений по результатам обсуждения на Общественном совете вопросов, связанных с методическим аспектами проведения кадастровой оценки.

«В ходе профессионального диалога более внимательно посмотрим вопросы совершенствования механизма проведения кадастровой оценки, практику пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, – подчеркнул Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов. – Если есть методические ошибки в характеристиках объектов, наши специалисты в индивидуальном порядке проверят правильность применения методики и расчеты».

Эксперты Общественного совета поддержали создание рабочей площадки. Это позволит использовать согласительные механизмы для выработки общих подходов. Планируется, что в состав рабочей группы войдут представители омских оценщиков, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, Минимущества.

«Несмотря на то, что кадастровая оценка является комплексной, массовой, нужно найти технические инструменты, позволяющие исчислять кадастровую оценку по конкретному объекту максимально достоверно и приближенно к рыночным значениям. Необходимо разрабатывать и использовать механизмы, которые позволяют определять уровень кадастровой стоимости объектов налогообложения максимально справедливой для налогоплательщиков, – отметил директор городского юридического центра «Эталон» Виталий Иванов. – Если собственник заинтересован, чтобы не было искажений в кадастровой оценке, он должен дать информацию в орган кадастровой оценки о технических и стоимостных параметрах своего объекта для того, чтобы скорректировать расчет и привести его к реальным значениям».

Руководитель Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольга Ефремова выразила готовность в индивидуальном режиме отрабатывать все обращения по вопросам предпринимателей, связанных с определением кадастровой стоимости: «Сегодня любой предприниматель может обратиться за разъяснениями и исправлением ошибок в областное учреждение. Каждый конкретный случай индивидуально рассматривается, все проверяется. Наши специалисты дают полный расклад заявителю».

В Омской области действуют механизмы пересмотра кадастровой стоимости. В течение 2022 – 2023 годов было оценено более 833 тыс. земельных участков и свыше 1,2 млн объектов капитального строительства на территории региона. За весь период проведения кадастровой оценки по новым правилам областным учреждением было рассмотрено 1486 обращений от собственников. По результатам работы с поступившими обращениями уточнена кадастровая стоимость в отношении 1344 объектов недвижимости, включая земельные участки. Помимо этого, кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в отношении 181 объекта.

Источник: https://omskportal.ru

В Омской области выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут с помощью цифровых технологий

admin — Wed, 01 Nov 2023 07:28:33 +0000

На областных информационных ресурсах развернута и введена в эксплуатацию программа «БФТ. Имущество». Программный комплекс позволит автоматизировать межведомственное взаимодействие по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них.

Цель введения нового программного обеспечения – автоматизация и систематизация ведения реестра объектов недвижимости, по которым необходимо провести мероприятия по выявлению правообладателей, формировать и направлять запросы в госорганизации: МВД, ЗАГС, ПФР, ФНС, нотариат и другие. Специалисты с помощью программы смогут формировать реестр решений о выявлении правообладателя, осуществлять межведомственное взаимодействие с Росреестром и другие операции.

Работа по наполнению полными и точными сведениями Единого государственного реестра недвижимости проводится в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» по поручению Президента России Владимира Путина.

Отмечено, что в Омской области ведется системная работа по этому направлению. Разработана «дорожная карта» по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», которая осуществляется совместно Минимуществом Омской области, региональным Управлением Росреестра, Омским центром кадастровой оценки и технической документации», органами местного самоуправления.

По итогам совместной работы в регионе на начало октября проанализировано более 129 тыс. объектов недвижимости, что составляет 163% от плановых значений. По результатам анализа с государственного кадастрового учета сняты 4478 фактически отсутствующих объектов, зарегистрировано 24452 ранее возникших прав, выявлены правообладатели у 1364 ранее учтенных объектов, 54 объекта поставлены на учет в качестве «бесхозяйных», а также исключены «задвоения» в учете объектов недвижимости.

Эксперты обращают внимание на то, что собственники ранее учтенных объектов могут также самостоятельно зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, предоставив подлинные документы, подтверждающие право на недвижимое имущество. Госпошлина при этом взиматься не будет. Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов.

Источник: https://omskportal.ru

В Омске застройщикам домов для обманутых дольщиков существенно снизят размер арендной платы

admin — Thu, 25 Jul 2019 09:29:47 +0000

Минимущества Омской области сообщило, что завершена разработка ранее проанонсированных поправок в законодательство, направленных на решение проблемы обманутых дольщиков.

Согласно поправкам в постановление № 419-п, сумма арендной платы для застройщиков, взявшихся за возведение новых домов для обманутых участников долевого строительства, будет снижена до льготного размера.

Евгений Козлов, министр имущественных отношений, пояснил, что вызвавшимся выполнить данную работу застройщикам земля будет передана в аренду без торгов:
«Предполагается установить льготный размер определения арендной платы в размере 0,075% кадастровой стоимости за земельные участки, предоставленные юридическим лицам в аренду без торгов, при условии реализации на данном земельном участке масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома. Предоставление земельных участков без торгов является востребованной мерой поддержки, которая позволит сократить срок окупаемости инвестиционных проектов и снизить издержки инициаторов инвестиционных проектов».

Рассчитывать на льготный размер арендной платы могут и созданные дольщиками жилищно-строительные кооперативы и стройфирмы, которые купили недостроенные дома у обанкротившихся застройщиков.

Проект поправок на данный момент прошел антикоррупционную экспертизу, а также был одобрен Минэкономики региона. В скором времени Минимущества вынесет его на рассмотрение кабинету министров.

Источник: https://bk55.ru

Омские власти объявили аукционы по закупке квартир для сирот

admin — Fri, 17 May 2019 07:50:12 +0000

В мае планируется приобрести 60 жилых помещений.

Минимущества Омской области объявило очередные торги на приобретение 20 квартир для сирот. До конца мая планируется провести аукционы по приобретению еще 40 квартир.

По информации ведомства, с начала этого года ключи от новых квартир получили 23 выпускника детских домов. Оформляются еще 15 квартир.

В 2019 году вступили в силу новые требования по закупке жилых помещений для сирот. Для их успешной социальной адаптации в одном доме количество квартир для выпускников детдомов должно быть менее 25% от общего числа.

Из федерального и областного бюджетов на квартиры для сирот выделено в этом году 316,3 млн рублей. Это больше, чем в 2018 году на 32,7 млн рублей. На эти средства планируется приобрести 200 квартир.

Источник: https://www.om1.ru

Аренда земли под жилыми домами в Омске может снизиться на 50%

admin — Wed, 28 Nov 2018 03:00:15 +0000

Проект постановления № 108-п переработали и представили в Минимущества.

Переработанный проект постановление правительства № 108-п был рассмотрен на общественном совете при Минимущества Омской области. Документ устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности региона, и неразграниченные земельные участки, предоставленные в аренду без торгов.

Замминистра имущественных отношений Омской области Евгений Козлов пояснил, что арендную плату за землю предлагается рассчитывать на основании ее кадастровой стоимости с применением экономически обоснованных дифференцированных коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования участка. Как уточняет «Новый Омск», они варьируются от 0,3 до 5,9%.

По словам чиновника, такой расчет поможет арендатору самостоятельно рассчитать аренду и спланировать ее на будущее.

В документе остались льготы по арендной плате в размере 0,075% от кадастровой стоимости для земельных участков под многоквартирными домами, застройщики которых обанкротились.

Директор департамента имущественных отношений Денис Денежкин предположил, что в горбюджет станет меньше поступать платежей за аренду.

Также сообщается, что аренда земельных участков под объектами торговли, общепита, бытового обслуживания и автосервиса может снизиться на 20%, под офисными зданиями — на 30%, под производственными и административными — на 10%, под жилыми домами — на 50%.

Публичное обсуждение проекта намечено на начало декабря. Предполагается, что его действие начнется уже с 1 января 2019 года.

Источник: http://omskpress.ru