likado.ru » Масштабный инвестиционный проект

Минстрой России прокомментировал заключение Счетной палаты РФ об итогах реализации мероприятий по расселению граждан из аварийного жилищного фонда

admin — Tue, 07 Apr 2026 12:59:57 +0000

Расселение аварийного жилья — важное социально-значимое направление работы по улучшению жилищных условий граждан РФ, направленное на повышение комфорта и безопасности проживания.

За период с 2019 по 2026 гг. в рамках федерального проекта «Жилье» переселено 944,4 тыс. человек из 16,04 млн кв. м. аварийного жилья, в том числе в 2025-2026 годах 115,2 тыс. человек из 2,02 млн кв.м.

Субъекты РФ формируют программы расселения аварийного жилья за счет всех возможных источников финансирования, в том числе договоров КРТ и масштабных инвестиционных проектов.

В настоящее время на законодательном уровне предусмотрена возможность расходования федеральных средств на строительство индивидуальных жилых домов в рамках осуществления мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, ведётся активная работа, направленная на совершенствование нормативно-правовой базы программ расселения аварийного жилфонда. Так, Постановлением Правительства РФ № 1396 утверждены изменения о признании помещения аварийным. Изменения предусматривают уточнение критериев признания домов аварийными, повышается ответственность экспертов, которые проводят обследование.

Минстрой России находится в постоянном рабочем диалоге со Счетной палатой, принимает во внимание ее выводы и рекомендации, с учетом которых будет продолжена работа по повышению эффективности программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Предложения Счетной палаты будут рассмотрены и проанализированы Министерством совместно с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и регионами.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

На территории города реализуется 19 крупных инвестпроектов на общую сумму 192 млрд рублей

admin — Fri, 13 Mar 2026 10:01:19 +0000

В настоящее время на территории города Омска реализуются 19 масштабных инвестиционных проектов, по которым приняты распоряжения Губернатора Омской области и заключены договоры аренды земельных участков, на общую сумму более 192 млрд рублей с созданием 1337 рабочих мест и сроком реализации до 2035 года.

Об этом рассказал исполняющий обязанности директора департамента городской экономической политики мэрии Михаил Щелконогов на заседании профильного комитета горсовета.

Наибольшее количество проектов, в том числе по объему инвестиций, реализуется в сфере жилищного строительства – 7 проектов, 84,6 % от общего объема инвестиций. Это такие инвестпроекты, как строительство микрорайона «Зеленая река», жилья в границах улиц 3-я Островская, Шаронова, Крупской, 1-я Рыбачья, в новом жилом районе «Амурский-2», жилых комплексов Машиностроителей, по ул. Светловская и по ул. Пушкина, а также многоквартирного дома на Кемеровской. Прогнозный выход жилья составляет 1,9 млн кв. м.

«Инвесторы в рамках соглашений взяли на себя обязательства по безвозмездной передаче 5-7 процентов жилья в собственность региона и города – в зависимости от объёмов строительства. На текущий момент муниципалитету передано 121 жилое помещение», – сообщил Михаил Щелконогов.

Кроме того, ряд компаний-застройщиков приняли решения построить за свой счет и передать в собственность города Омска объекты образования, на текущий момент выдано разрешение на строительство 2 школ и 3 детских садов. Также в работе администрации города Омска находится проектно-сметная документация в отношении 4 объектов, переданная застройщиками в рамках соглашений. Для строительства этих объектов мэрия совместно с областными органами исполнительной власти работают по привлечению федеральных средств.

Еще один блок масштабных инвестиционных проектов – промышленное производство – 5 проектов, 1,1 % от общего объема инвестиций. В нем представлены как новые производства, так и расширение действующих. Большинство проектов реализуются в существующих промзонах Кировского и Советского округов. Суммарно проекты предполагают создание 212 новых рабочих мест.

Блок индустриальные парки и технопарки включает проект индустриального парка «Флагман», который предполагает создание кластера нефтехимических и химических производств.

Блок индустрия туризма и гостеприимства включает два проекта. В условиях появления нового жилого фонда на Левом берегу инвесторы проявляют интерес к созданию спортивных и досуговых объектов на этой территории.

Достаточно крупный блок – логистика и транспорт, в него включено 4 проекта, из них лидером по всем показателям является реализация проекта по созданию логистического парка «Солнечный». Уже введено 221,8 тыс. кв. м. логистическо-складской инфраструктуры.

Как показывает практика, механизм реализации масштабных инвестиционных проектов дает существенный прирост инвестиций в город, способствует созданию новых рабочих мест и на протяжении долгих лет востребован у инвесторов.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Виталий Хоценко ознакомился с реализацией масштабного инвестиционного проекта по возведению многоквартирных домов в Амурском посёлке

admin — Tue, 27 Jan 2026 18:17:48 +0000

Губернатор Омской области Виталий Хоценко совместно с мэром Омска Сергеем Шелестом в ходе рабочей поездки по строительным площадкам города ознакомился с развитием территории микрорайонов № 1 и № 2 жилого комплекса «Амурский-2».

Одним из ключевых пунктов объезда стало знакомство с планом строительства школы на 2100 мест в микрорайоне № 1. Новый образовательный объект призван обеспечить потребности активно растущего жилого района.

Виталий Хоценко и Сергей Шелест обсудили в рамках рабочей встречи с руководством Группы компаний «Стройбетон» ход реализации инвестиционного проекта, который предусматривает не только масштабное жилищное строительство, но и комплексное развитие социальной среды. В соответствии с трёхсторонним соглашением инвестор выполняет обязательства по созданию объектов социальной сферы и общественного назначения для жителей новых микрорайонов. Продолжается строительство новых очередей жилых кварталов. В рамках инвестпроекта часть квартир передаётся для решения социальных задач – обеспечения жильём детей-сирот и граждан, переселяемых из аварийного фонда.

Рабочая поездка позволила в комплексе оценить темпы застройки, перспективы развития микрорайона и синхронизацию жилищного строительства с созданием социальной инфраструктуры. Такой подход обеспечивает формирование полноценных, удобных для жизни городских территорий и соответствует приоритетам региональной политики в сфере развития комплексной застройки.

Источник: https://omskportal.ru

«Завтра будет дороже, чем сегодня»: что ждет омский рынок жилья и ипотеки

admin — Fri, 31 Oct 2025 07:43:59 +0000

24 октября Центробанк в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку: до лета 2025 года она составляла рекордные 21%, теперь – 16,5%. Как текущая экономическая ситуация влияет на ипотечное кредитование и что в целом происходит на рынке омской недвижимости, РБК Омск обсудил на круглом столе с застройщиками, представителями областного минстроя, банков и агентств недвижимости.

Объемы строительства в регионе

В прошлом году в Омской области сдали 868,9 тыс. кв. м жилья. Амбициозную цель перед регионом, по словам замминистра строительства и архитектуры Омской области Натальи Симанович, поставили и на 2025-й – ввод 900 тыс. кв. м. С большой долей вероятности эта цель будет достигнута, так как в настоящий момент в области уже ввели в эксплуатацию 710,5 тыс. «квадратов».

Большую часть этого объема традиционно занимают объекты индивидуального жилого строительства. Из 710,5 тыс. кв. м жилья на ИЖС приходится чуть более 532 тыс., а на многоквартирные дома – чуть более 178 тыс. кв. м. По ожиданиям областного минстроя, к концу года последний показатель может вырасти до 250 тыс. кв. м.

Строят в Омске как целыми кварталами (в основном на Левобережье, потому что там больше свободного места), так и точечно. Происходит это с помощью разных механизмов, в том числе масштабных инвестиционных проектов («Стройбетон» в Амурском поселке, «Брусника» на улицах Шаронова и Крупской, «Догма» на Светловской, «Эталон» на Волгоградской) и программы комплексного развития территорий. По КРТ заключено уже четыре договора, одно из последних соглашений – с компанией Glorax на застройку территории санатория «Рассвет» в Советском округе, в результате которого появится 121 тыс. кв. м жилья.

По ИЖС же основная доля приходится на Омский район – из-за близости к городу.

На фоне таких объемов ввода жилья и текущей экономической ситуации омские застройщики считают, что может произойти перегрев рынка недвижимости. По их словам, что федеральный, что областной бюджет будут «пустыми» в 2026 году, а значит, год будет очень тяжелым.

«Мы очень близки к тому, чтобы повторить 2008 год, – отметил генеральный директор ООО «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов, – потому что мы будем вынуждены для сохранения маржинальности или хотя бы для того, чтобы работать в ноль, поднять ценники. Любое поднятие цен – инфляция, а значит, надо будет поднимать ключевую ставку. Это все в моменте произойдет. Любое поднятие ключевой ставки разобьет все розовые мечты банков о том, что мы вернемся к рыночной ипотеке».

В компании «Брусника» отдельно отметили важность нацпроектов и целевых мер в нынешних условиях, поскольку сейчас они поддерживают как строительную активность, так и спрос для отдельных нуждающихся во внимании категорий (молодые семьи, узкие специалисты и пр.).

«Кроме того, эти программы дают локальную «подушку» спроса. Однако, скорее всего, этих мер недостаточно, чтобы полностью компенсировать эффект ужесточения общедоступных льгот. Для устойчивого спроса нужна комбинация: стимулирование регионального строительства (льготы застройщикам, инфраструктурные проекты), гибкие банковские продукты и поддержка покупательского спроса (целевые субсидии, социальные программы)», – пояснил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

Семейная ипотека доминирует

Агентства недвижимости обратили внимание и на положительные моменты в 2025 году на фоне снижения ключевой ставки. По словам руководителя агентства недвижимости «ТандемТ» и вице-президента Союза «Омская гильдия риэлторов» Татьяны Дель, у потребителей снова появился интерес к вторичному жилью.

«Вторичное жилье сейчас стало преобладать. И здесь, наверное, больше не ипотека – семейная и субсидированная, а наличные денежные средства», – отметила Татьяна Дель.

Наблюдения директора агентства недвижимости подтвердили и представители банков. 60% сделок по вторичке проводилось за наличные, а 40% – по ипотеке, но небольшими чеками. Речь идет именно об обычных рыночных ипотечных программах. Чаще всего ипотеками добирают недостающую сумму при имеющихся накоплениях или наличии других активов, которые можно продать.

«На вторичку сейчас нет никаких годных программ. Есть застройщики, которые предлагают вторичный рынок, то есть готовое жилье, и попадают под условия семейной ипотеки, такие тоже сделки проводим», – уточнил руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-банк» Иван Чанчилов.

Из льготных программ жителям Омской области на конец октября были доступны семейная ипотека (под 6% годовых, действует до 2030 года), IT-ипотека (также под 6% и до 2030-го), сельская ипотека (от 0,1 до 3% годовых) и военная ипотека (от 5,5% до 26% годовых в зависимости от банка).

Неоднозначная ситуация в регионе сложилась с сельской ипотекой. Доступна она как на квартиры, так и на ИЖС, однако по первым выбора нет, поскольку в районах почти не строят многоквартирные дома. Вдобавок к этому с октября 2024-го практически целый год не выделялись лимиты на сельскую ипотеку, и это на фоне существующего спроса на продукт.

«Программа сама по себе есть, но лимитов как таковых не было целый год. И действительно, сельские жители очень ждали сельскую ипотеку, потому что недвижимость для них и так дорога. Несмотря на то что это сельская местность, там все равно цены выше доходности, и сельская ипотека – это единственный инструмент, который люди используют в своей местности. Сегодня лимиты дали, но, к сожалению, не каждая категория населения может позволить себе взять ипотеку под сельские стандарты», – прокомментировала Татьяна Дель.

Претендовать на сельскую ипотеку могут только индивидуальные предприниматели, сотрудники АПК и участники СВО. Городским жителям сельская ипотека недоступна. При этом далеко не каждый застройщик готов заходить в село и строить там многоквартирные дома.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев рассказал, что лет 10-12 назад у компании был опыт строительства МКД в Азово, и это оказалось невыгодным: в двух из трех построенных домов квартиры продавали более двух лет.

Представитель Абсолют Банка в Омске отметил, что до сентябрьского снижения ключевой ставки до уровня 17% доля заявок по программе семейной ипотеки у них достигала почти 100%. В сентябре Абсолют Банк снизил ставки по всем стандартным программам ипотечного кредитования на 1,5 п.п., после чего был зафиксирован резкий рост доли заявок по стандартным программам — до 50%.

«Однако это не означает, что заявки сразу конвертируются в сделки. Средний срок от подачи заявки на ипотеку до выхода на сделку в случае с готовыми квартирами составляет около 1-1,5 месяцев. Это связано с тем, что покупатели выбирают, проверяют объект, все взвешивают, согласовывают. Банк со своей стороны готов к проведению сделки при наличии всех документов в течение суток», – прокомментировала руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко.

Представитель «Альфа-Банка» Иван Чанчилов подтвердил, что число ипотечных сделок на вторичную недвижимость выросло. Если до сентября их количество составляло 12% от общего числа сделок, то в октябре оно достигло 38%.

«Повлияли довольно длительное ожидание со стороны клиентов, накопленный и отложенный спрос. Люди действительно наблюдали за снижением. Если мы берем длительную перспективу о том, что будет хорошо снижена ключевая ставка, соответственно, это возможность рефинансироваться. Среднестатистический потребитель оценивает свои риски на год условно. Он понимает, что такой платеж, возможно, для него не совсем комфортный, но он его потянет. Зато сейчас он купит квартиру по той цене, которая есть, потому что чем ниже будет ставка, тем сильнее спрос на ипотеку и на само жилье будет расти. Соответственно, чем выше спрос, тем дороже предложение».

При этом, даже если ключевая ставка продолжит снижаться, а спрос на рыночную ипотеку будет расти, то полностью восстановиться она вряд ли сможет.

«Полное восстановление будет ограничено. Часть потенциальных покупателей уже перешла к альтернативам: рассрочке от застройщика, обмену или программе trade-in, а часть отложила покупку до лучших времен. Первые снижения ключевой ставки скорее стимулируют рефинансирование и реструктуризацию существующих займов, затем аккуратный рост новых рыночных ипотек. Скорость и масштаб роста будут умеренными: банки сохранят осторожность по одобрению, а ставки по рыночным ипотекам будут выше прежних льготных 8%», – сообщил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

«Гибкие» застройщики идут навстречу

По мнению руководителя отдела продаж квартала «Снегири» (DOGMA) Кристины Исаковой, для устойчивого спроса на новостройки и ипотечные сделки необходимо снижение ключевой ставки до 10-12%. Но пока ее нет, застройщикам стоит идти навстречу покупателям и находить другие способы сотрудничества, новые финансовые инструменты.

«Текущая рыночная ситуация требует от застройщиков повышенной гибкости. Несмотря на снижение ключевой ставки, ожидаемого рынком «прорыва» в ипотечном спросе пока не произошло.В этих условиях мы увидели большой потенциал trade-in. В ближайшее время мы анонсируем новую программу с ноу-хау для клиентов и еще более привлекательными условиями», – отметила Кристина Исакова.

Кроме того, в «Догме» перечислили и другие варианты, когда застройщик идет навстречу клиентам. К примеру, отдельная программа для беременных, при которой даются льготные условия и заморозка платежей, пока семья не сможет оформить семейную ипотеку.

В «Бруснике» добавили, что альтернативы ипотекам и собственные программы от застройщиков действительно являются очень востребованными в нынешней ситуации.

«Рассрочка от застройщика дает возможность зайти в сделку без полного соответствия банковским критериям, а также не нагружать себя большими ежемесячными платежами на первый период после покупки иногда до самой сдачи дома, — пояснил Евгений Головкин и добавил прогноз, что обмен или trade‑in также будут востребованы и сохранят популярность в 2026 году. — Чтобы обеспечить покупку первоначальным взносом, большинству людей необходимо реализовать свое предыдущее жилье, а это на сегодня сделать сложно, так как вторичный рынок сильно наполнен ассортиментом, но обделен инструментами, и здесь альтернатива – сдать свою квартиру в обмен на новую».

Ожидается, что альтернативы сохранят значительную долю рынка в 2025 и первой половине 2026 года, особенно среди покупателей со сложной кредитной историей или неполным первоначальным взносом по программам ипотеки.

У Вячеслава Гуринова к программе trade-in сложилось неоднозначное отношение. Вопросы, по его словам, появляются именно к оценке объекта, чтобы застройщик при этом не прогадал.

Для дорогих квартир банки предлагают «комбо-ипотеку»: в этом случае человек берет семейную ипотеку, а на недостающую сумму – рыночную. Последнюю банки готовы немного субсидировать, чтобы снизить процент.

Татьяна Дель отметила, что у застройщиков и банков появился новый совместный продукт – субсидированная ипотека. В таком случае субсидия может рассчитываться на один или три года (7,9% годовых и 13,9% годовых соответственно).

«Очень выгодно и интересно для обычного человека, который не подходит ни под какие программы. По агентству я вижу, что интерес стал появляться к субсидированным программам», – прокомментировала Татьяна Дель.

Эксперты напомнили, что нужно стратегически правильно подходить к покупке недвижимости и не стесняться обращаться к профессионалам, которые имеют представление обо всех доступных программах и возможностях для потребителя.

По мнению Галины Дорошенко, рассрочка от застройщиков не станет массовой альтернативой ипотеке. Однако в Абсолют Банке предусмотрена возможность перехода с рассрочки от застройщика на ипотеку.

«Это актуально в ситуациях, когда покупатель подписал договор о рассрочке, рассчитывая, что в скором времени продаст уже имеющееся у него жилье и закроет большую часть задолженности. Но в условиях высокой ключевой ставки спрос на вторичном рынке существенно снизился. Многие запланированные сделки «встают». В этом случае в Абсолют Банке можно оформить ипотеку на квартиру, купленную в рассрочку, причем не только по стандартным программам, но и по семейной ипотеке по ставке от 5,75% годовых, если, конечно, заемщик подходит под ее требования. Также наши заемщики могут рефинансировать ипотеку на квартиру в новостройке, если ранее они ее приобрели по стандартным программам», – пояснила представитель Абсолют Банка в Омске.

Первоначальный взнос

Нередко, как отметили все эксперты, проблемы у покупателя, решившегося на покупку жилья в ипотеку, возникают на этапе первоначального взноса. Однако возможности снизить его нет: минимальный размер установлен госпрограммой.

«Замечено среди других банков, что после очередного снижения ключевой ставки идет либо удержание той ставки (не уменьшение, как это предполагает Центробанк, а еще увеличение этой ставки), либо увеличение первоначального взноса, потому что нас также ограничивают фондированием, которое задает нам Центробанк», – уточнил Иван Чанчилов.

В текущих условиях эксперты считают взнос 20% правильным и логичным минимумом, который отсеивает клиентов, не рассчитывающих свои финансовые возможности. Деньги же на первоначальный взнос покупатели чаще всего берут из материнского капитала, собственных сбережений или продажи какого-либо актива.

Комфорт, локация или цена – что выбирает покупатель

Цены на недвижимость, по мнению Вячеслава Гуринова, стали серьезно расти с приходом на омский рынок федеральных застройщиков: «Брусники», «Эталона» и «Догмы».

«У нас цена была ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, и никто не собирался ее поднимать. Всех все устраивало. Но приходит федерал и говорит: я буду продавать на 40 тысяч дороже», – отметил гендиректор «Новострой КПД Плюс».

Вслед за этим на увеличение ценника, по его словам, пришлось пойти и омским застройщикам. Федеральные застройщики и власти, однако, не согласились с этим выводом и заявили, что они привнесли в город новый подход, и стали строить более комфортное жилье, начиная от благоустройства и заканчивая самой квартирой. А на цену гораздо больше повлиял повышенный спрос из-за обилия льготных программ.

«В Омске дефицит качественного современного жилья, поэтому «Догма» зашла именно в Омск, где есть потенциал. Современный девелопмент – это не просто строительство квадратных метрах, а создание комфортной среды, которая повышает привлекательность Омска для жизни, особенно для молодых специалистов и их семей. Именно такую философию мы реализуем в квартале «Снегири». Проектируя социальную и коммерческую инфраструктуру – от детских садов и парков до поликлиник, мы решаем две ключевые задачи: даем покупателю максимальное качество жизни «здесь и сейчас» и вносим вклад в изменение городского пространства, создавая точки притяжения и роста для города», – пояснила Кристина Исакова.

«Люди выбирают жилье у федеральных застройщиков из-за благоустройства территории, комфортности подъездов, наличия инфраструктуры. Если федеральные застройщики зашли, значит, была в этом потребность», – подтвердила замминистра строительства Омской области.

Представители застройщиков и риэлторов также разделили мнение: четко сказать, что в приоритете у покупателей – цена, благоустройство или локация, нельзя. По мнению Владимира Гринева, важно все вместе, покупатель ищет идеальный баланс, сначала рассматривая цены, которые может себе позволить, следом ищет подходящую локацию и конечной точкой в выборе является благоустройство и комфорт жилья.

«Наша статистика показывает, что заемщики предпочитают покупать жилье добротного среднего уровня по цене и качеству. Не нижний ценовой сегмент, но и не максимальный. Выбирают золотую середину. А вот по количеству комнат выраженных предпочтений нет. Среди заявок примерно одинаковое количество студий, однушек, двухкомнатных и трехкомнатных квартир», – отметила Галина Дорошенко.

Руководитель отдела продаж квартала «Снегири» Кристина Исакова считает, что покупатель сегодня ищет баланс между стоимостью, качеством среды и развитой инфраструктурой.

«Метраж и цена, безусловно, остаются ключевыми факторами выбора, однако запросы покупателей значительно эволюционировали. Финальное решение покупатель принимает, оценивая комплекс преимуществ: современные планировки, удобные решения для хранения, есть ли магазины, детские сады, школы, поликлиники и парки в пешей доступности. Покупатель сегодня приобретает не стены, а будущее для своей семьи, инвестирует в качество жизни», – рассказала Кристина Исакова.

А дорого ли строить?

Эксперты отмечают, что процесс роста цен, естественно, затронул и недвижимость. Рынок идет в шаге с инфляцией. Себестоимость растет чуть больше и быстрее, чем цена на квартиру. В прошлом году стоимость квадратного метра повысилась на 30%, а цены на материалы значительно больше: на 70% вырос цемент, на 80% – металл, на 40% – щебень.

«Либо уменьшается маржинальность, либо увеличивается стоимость квадратного метра. Другого не дано. Стройка – процесс не ежесекундный, очень длинный. Где-то можно рассчитаться потом с подрядчиками, где-то – с поставщиками», – отметил Вячеслав Гуринов.

Многое, по словам Вячеслава Гуринова, зависит от финансовой базы застройщика. Если заходить с 70-80%, а то и всеми 100% оборотных средств для строительства дома, то удорожание будет минимальным. Компании же с 10 или 100 тысячами уставного капитала точно не обойтись без кредитов и повышения цен.

«Проектное финансирование, безусловно, повысило финансовую нагрузку на застройщика, но эта система обеспечивает защиту для участников долевого строительства. Для нас первостепенным является этап наполнения эскроу-счетов, и именно здесь клиент получает существенную финансовую выгоду. Он фиксирует цену по текущему рыночному предложению, что становится его страховкой от будущего роста издержек, связанных с подорожанием материалов и логистики», – рассказала Кристина Исакова.

Какое будущее ждет омский рынок недвижимости

Подытоживая, каждый эксперт озвучил свой прогноз на 2026 год и дал совет покупателям. Так, гендиректор «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов коротко высказался, что и застройщики, и покупатели при любом раскладе «прорвутся».

По мнению руководителя отдела продаж семейного квартала «Снегири» Кристины Исаковой, многое зависит от ключевой ставки. При 10-12% стоит ждать восстановления спроса, если же будет 16-18%, «Догма» планирует продолжать работу по субсидированию и созданию новых финансовых инструментов для доступности жилья. Покупателям она посоветовала обращать внимание не только на цену квартиры, но и на репутацию застройщика, качество комплексной среды и готовую инфраструктуру.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев уверен, что в 2026 году произойдет превышение предложения над спросом, так как будут завершать ранее начатые проекты.

«В 2027 году, я думаю, будет превышение спроса над предложением, потому что программы, которые неизбежно появятся в 2026 году, начнут людей подталкивать к покупке квартиры», – прокомментировал Владимир Гринев.

Покупателям стоит либо брать жилье сейчас, либо быть готовым к тому, что цены изменятся. Подобного мнения придерживается и руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко:

«Если есть необходимость в улучшении жилищных условий, накоплен минимальный уровень первоначального взноса, доходы позволяют справляться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей, то ждать не надо, особенно если заемщик подходит под условия льготной программы «Семейная ипотека». По мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой рынок недвижимости пойдет в рост, соответственно, будет увеличиваться стоимость квадратного метра. Это коснется и новостроек, и готовых квартир. Снижение стоимости ипотечного плеча не станет панацеей при отложенной покупке жилья».

Руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Иван Чанчилов также считает, что нет смысла тянуть с принятием решения: «Завтра будет дороже, чем сегодня».

Руководитель проекта Likado Алексей Зыков порекомендовал независимо от продажи или покупки недвижимости обращаться к сертифицированным агентствам недвижимости и аттестованным риэлторам. В случае вторичного жилья это залог успеха проведения сделки.

«Что касается новостроек, то я разделяю точку зрения Марата Хуснуллина, который сказал, что 2026 год, скорее всего, пройдет нормально. В 2027-2028 году, вполне возможно, будет риск банкротства некоторых застройщиков. На сегодняшний день, по его оценкам, речь идет о 20% застройщиков», — подчеркнул Алексей Зыков и посоветовал всем выбирать проверенные компании.

По словам вице-президента «Омской гильдии риэлторов» Татьяны Дель, в январе 2025-го все: и застройщики, и агентства недвижимости, и банки – думали, что год будет сложно пережить. Но к концу 2025-го оказалось, что работа продолжается, рынок просто меняется.

«Мы оборачиваемся назад понимаем, что было сложно, но тем не менее работа была, появилась много новых продуктов и инструментов у застройщиков, у банков. 2026-й год будет не легче, но однозначно он тоже даст толчок к развитию, появлению новых перспектив», – рассказала Татьяна Дель.

В отношении совета покупателям Татьяна Дель солидарна с другими экспертами: покупать недвижимость нужно сейчас, так как это лучшее вложение и лучшее сохранение денежных средств. Рынок, как показывают последние пять лет, меняется каждые полгода, поэтому нужно подстраиваться и не ждать лучших времен.

Источник: https://omsk.rbc.ru/

Банк ДОМ.РФ реализует проекты КРТ и МИП на Дальнем Востоке с градостроительным потенциалом более 2 млн кв. м жилья

admin — Thu, 04 Sep 2025 12:30:29 +0000

В кредитном портфеле Банка ДОМ.РФ в Дальневосточном федеральном округе сегодня 9 проектов комплексного развития территорий (КРТ) с градпотенциалом 1,8 млн кв. м и лимитом финансирования 170 млрд рублей, один масштабный инвестиционный проект (МИП) в Якутии общей площадью свыше 300 тыс. кв. м, а также один проект на Камчатке, реализуемый в рамках программы «Дальневосточный квартал», общей площадью 125 тыс кв. м.

Об этом рассказал вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан, выступая на сессии в рамках ВЭФ-2025.

«Обеспеченность жильём на Дальнем Востоке пока составляет всего 26,3 кв. м на человека – на 11% ниже среднего по России. Это означает, что у рынка большой потенциал. Комплексное развитие территорий позволит обеспечить жителей современным качественным жильём, со всей необходимой инфраструктурой. Поэтому Банк ДОМ.РФ уделяет особое внимание наращиванию портфеля в регионе, с приоритетом на проекты КРТ», – отметил Александр Чобан.

Сложности при реализации проектов комплексного развития территорий связаны с несколькими факторами. По данным исследования Банка ДОМ.РФ «Индекс настроения девелоперов», 59% застройщиков отметили важность сокращения сроков получения исходно-разрешительной документации, 77% девелоперов считают программы софинансирования государством строительства соцобъектов ключевым фактором при принятии решения о входе в проект.

Инфраструктурная нагрузка – один из ключевых вызовов при реализации КРТ, который оказывает влияние на экономику проекта. Их реализация в полном объёме возможна именно благодаря применению таких инструментов, как ИБК (инфраструктурные бюджетные кредиты), инфраструктурные облигации ДОМ.РФ и др.

По словам Александра Чобана, проекты комплексного развития могут стать ключевым драйвером для создания качественной городской среды в городах Дальнего Востока и продолжат делать их привлекательными для жизни и работы.

Источник: https://domrfbank.ru

В Омской области усовершенствовали законодательство для строителей многоквартирных домов

admin — Fri, 25 Jul 2025 03:30:24 +0000

По поручению Виталия Хоценко изменены критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, чтобы предоставить инвесторам земельные участки в аренду без проведения торгов.

«Теперь предусматриваются шесть видов масштабных жилищных проектов. В рамках их реализации будут учитываться как интересы инвесторов в части прибыли, так и интересы Омской области и муниципалитета», – уточнила заместитель министра строительства и архитектуры Омской области Наталья Симанович.

Количество жилья, которое инвестор передаст в собственность региона, будет зависеть от вида масштабного проекта. В ряде случаев инвестор за свой счёт построит детские сады, школы и объекты улично-дорожной сети.

*сейчас в регионе реализуют 8 масштабных инвестиционных проектов с общей площадью жилья 2,1 млн кв. м.

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области

Виталий Хоценко сообщил о вводе с начала года в эксплуатацию более 245 тысяч кв. метров нового жилья

admin — Thu, 27 Mar 2025 13:08:05 +0000

Темпы и объёмы возведения жилья в Омской области ежегодно увеличиваются. На территории Омска новое жильё по современным стандартам качества строят федеральные девелоперы в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов и региональные строительные компании, получившие одобрение проектов точечной застройки на заседаниях областного архитектурно-градостроительного совета под руководством Губернатора Омской области.

В первом квартале 2025 года объёмы жилищного строительства превысили плановые значения на этот период.

Наиболее значительный прирост обеспечен в секторе индивидуального строительства жилья.

Губернатор Виталий Хоценко поделился оперативными данными на конец марта.

«На территории региона сдано в эксплуатацию 245 тысяч кв метров жилья. На сегодняшнюю дату в многоквартирных домах построено 42,7 тысячи кв. м., в индивидуальном жилищном строительстве введено 202,2 тысячи кв. метров», – сообщил глава региона.

Виталий Хоценко держит на особом контроле вопросы развития социальной инфраструктуры в новых микрорайонах и жилых кварталах. Семьи с детьми должны быть обеспечены местами в детских садах и школах. Достигнуты договорённости между Правительством региона, администрацией Омска и застройщиками о возведении социальных объектов за счёт внебюджетных средств. В рамках трёхсторонних соглашений до 2035 года на территории города запланирован ввод в эксплуатацию за счёт частных инвестиций 4 общеобразовательных школ и 10 детских садов.

Источник: https://omskportal.ru

В 10 районах Омской области продолжается строительство домов для обеспечения жильём детей-сирот

admin — Fri, 21 Mar 2025 12:55:24 +0000

В настоящее время в регионе строится 157 квартир, предназначенных для бывших воспитанников детских домов. Вопрос обеспечения детей-сирот жильём находится на особом контроле Губернатора Виталия Хоценко.

«В десяти районах нашей области продолжается строительство домов, чтобы предоставить жильё детям-сиротам. Работы ведутся в Тевризском, Тарском, Знаменском, Большеуковском, Крутинском, Саргатском, Тюкалинском, Любинском, Полтавском и Омском районах. Первые дома подрядчики обещают сдать уже в конце этого года. Все квартиры готовятся «под ключ» – с чистовой отделкой, сантехникой и кухонной плитой», – сообщил руководитель Омской области.

Размер жилых помещений в четырёх– и двухквартирных домах блочной застройки соответствует нормативам, установленным законодательством.

Губернатор Виталий Хоценко поставил задачу главам остальных муниципалитетов выбрать и предоставить под строительство земельные участки с возможностью подключения нового социального жилья ко всем инженерным коммуникациям.

В Омской области применяется сразу три механизма решения жилищной проблемы детей, оставшихся без попечения родителей.

В прошлом году в рамках областной государственной программы «Создание условий для обеспечения граждан доступным и комфортным жильем» приобретено 267 жилых помещений путем заключения договоров купли-продажи и инвестирования в строительство: в Омске – 57, в муниципальных районах – 210.

Кроме того, в рамках соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов в жилищной сфере застройщиками передано в областную собственность для предоставления сиротам в Омске 43 жилых помещения. Жилищные сертификаты получили 283 сироты.

В 2025 году уже 90 сирот получили сертификаты на приобретение жилья в собственность, и двое сирот – квартиры в микрорайоне «Новый Амур».

Источник: https://omskportal.ru

Виталий Хоценко сообщил о передаче в рамках соглашения с регионом компанией «Стройбетон» шести квартир Омской области для предоставления льготникам

admin — Mon, 24 Feb 2025 04:26:46 +0000

По словам главы региона, в рамках соглашения между строительной компанией «Стройбетон», правительством Омской области и мэрией города очередные 6 квартир в новостройке будут переданы омичам из льготных категорий.

Как рассказал Виталий Хоценко, квартиры распределят по существующей очередности – детям-сиротам, обманутым дольщикам и гражданам, переселенным из аварийного жилья.

Группа компаний «Стройбетон» безвозмездно передала в фонд Омской области шесть квартир в микрорайоне Новый Амур, строящемся в рамках реализации в регионе масштабного инвестиционного проекта.

Темпы возведения жилья в регионе держит на постоянном контроле губернатор Омской области Виталий Хоценко. Он регулярно посещает строительные площадки новых жилых комплексов и проводит рабочие совещания с представителями застройщиков.

Напомним, в декабре 2024 года группа компаний «Эталон» уже передала 33 квартиры в первых домах жилого квартала «Зелёная Река» для предоставления сиротам. Также группа компаний «Стройбетон» своевременно выполняет свои обязательства и передаёт новые квартиры, построенные по современным стандартам качества, для распределения между нуждающимися в жилье категориями граждан.

Источник: https://omskportal.ru

Выдано разрешение на строительство ещё 13 корпусов жилого квартала «Зелёная Река»

admin — Wed, 05 Feb 2025 07:58:24 +0000

Выдача разрешения на строительство – это старт второй очереди масштабного инвестиционно-строительного проекта, который реализуется в рамках соглашения между правительством региона, администрацией Омска и девелопером «Эталон».

Дома рассчитаны на 1386 квартир с совокупной жилой площадью 66,8 тысяч кв. м и обеспечены подземными парковками на 567 машино-мест. Всего вторая очередь проекта предусматривает возведение 15 корпусов.

Строительство будет вестись по монолитной технологии на участке площадью 6,9 га. Вторая очередь разделена на четыре этапа: в первый войдут пять корпусов высотой от 7 до 15 этажей, во второй – три корпуса от 6 до 14 этажей, в третий – пять корпусов от 6 до 11 этажей. Разрешения на строительство четвертого этапа, предусматривающего строительство еще двух корпусов от 8 до 12 этажей, планируется получить в ближайшее время.

Переменная этажность и панорамные окна наполнят дворы и квартиры в домах второй очереди солнечным светом, а применение современных материалов для устройства фасадов придадут зданиям современный облик и повысят энергоэффективность, что особенно важно в условиях сибирского климата.

В новых домах предусмотрено 770 однокомнатных, 502 двухкомнатных, 93 трехкомнатных и 21 четырехкомнатная квартира.

В «Зелёной Реке» запланированы семь детских садов и три школы, многофункциональный спортивный комплекс, включающий два катка с искусственным льдом, бассейн и игровые залы, многопрофильный медицинский центр и амфитеатр для мини-концертов. Особое внимание во второй очереди проекта будет уделено благоустройству дворов. В них будут оборудованы детские игровые площадки, зоны отдыха, многофункциональные спортивные площадки с тренажерами и прогулочные аллеи.

Жилой квартал «Зеленая Река» – это масштабный инвестиционный проект, который реализует группа компаний «Эталон» на участке площадью 164 га в Кировском округе Омска. Проект предусматривает семь очередей строительства и рассчитан на 35 тысяч жителей.

Источник: https://omskportal.ru