В целом по России показатель увеличился на 8% до 114,4 млн кв. м, рассказала на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в УрФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

«Четвёртый год подряд объёмы строительства многоквартирного жилья в Уральском федеральном округе растут. Девелоперы нарастили объёмы стройки во всех регионах Урала. При этом наибольший прирост продемонстрировали Курганская область – на 39% до 426 тыс. кв. м и Ямало-Ненецкий АО – на 38% до 270 тыс. кв. м. А подавляющая доля портфеля строительства жилья – 88% приходится на Свердловскую, Тюменскую и Челябинскую области», – отметила Мария Жолобова.

По итогам прошлого года в Уральском федеральном округе также ускорился и вывод новых проектов: запущено 5,9 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем годом ранее. Рост наблюдался в 4 из 6 регионах Урала: в Свердловской области – на 29% до 2,6 млн кв. м., Челябинской области – на 1% до 868 тыс. кв. м, Курганской области – на 14% до 248 тыс. кв. м и Ямало-Ненецком АО – на 14% до 126 тыс. кв. м.

«Уральские регионы показывают хорошую динамику в применении инструментов ДОМ.РФ для строительства жилья. Здесь не только строят на участках, полученных через наши аукционы, но и всё шире используют как проектное финансирование, так и относительно новый, но уже хорошо зарекомендовавший себя механизм инфраструктурных облигаций, который стимулирует жилищное строительство и помогает сбалансировать экономическую модель проектов. Всего к 2030 году при участии ДОМ.РФ в российских регионах должно быть построено 100 млн кв. м жилья», – отметил директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Иван Будлов.

В то же время на фоне завершения массовой «Льготной ипотеки», ужесточения денежно-кредитной политики и, соответственно, роста рыночных ставок выдача ипотеки в регионах УрФО ожидаемо сократилась. За 2024 год банки предоставили 151 тыс. кредитов на 481 млрд рублей, что на 39% меньше по количеству и на 41% – по объёму, чем годом ранее. Поддержку рынку продолжает оказывать «Семейная ипотека», на которую за прошлый год пришлось более 60% от общего количества выданных в округе кредитов по программам с господдержкой.

По итогам прошлого года суммарные продажи жилья в новостройках во всех регионах Урала снизились на 26% до 2,9 млн кв. м. С учётом этого фактора рост цен на первичном рынке жилья в округе замедлился. Номинальная стоимость квартир в новостройках Урала в 2024 году, по оценке ДОМ.РФ, выросла на 12%, против роста на 17% годом ранее.

По словам Марии Жолобовой, рынок первичного жилья в УрФО находится в балансе с точки зрения спроса и предложения: соотношение распроданности и строительной готовности на начало 2025 г. составило 78% и находится на уровне среднего показателя по всей стране (76%). Сбалансированным состоянием рынка считается соотношение 70-80%. Высокий спрос относительно предложения наблюдается в Свердловской области.

«На данный момент жителям Урала доступны 32 региональные и 23 федеральные программы государственной поддержки в жилищной сфере. Так, например, в УФО есть возможность получить социальные выплаты взамен земельного участка, на улучшение жилищных условий, для компенсации части процентов по ипотеке и воспользоваться другими мерами региональной поддержки. Всего же в каталоге на сайте спроси.дом.рф доступны более 390 федеральных и региональных программ господдержки граждан», – отметил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалёв.

Источник: https://дом.рф

Крупнейшие российские банки в августе предоставили более 210 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 850 млрд руб. ‒ максимум за всю историю рынка.

Выдача к июлю увеличилась на 26% в количественном выражении и на 31% по сумме. За 8 месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки достиг 1,2 млн кредитов на сумму 4,5 трлн рублей, что почти в вдовое превышает аналогичные показатели прошлого года. Ипотечный портфель топ-20 банков с учетом секьюритизации прибавил в августе 4% и составил 17,4 трлн рублей, говорится в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке ипотеки вызвана целым комплексом факторов, а спрос активно перетекает в сегмент первичного жилья и быстрорастущего сегмента ИЖС.

«Повышенный спрос на ипотеку в августе стал следствием одновременного ослабления рубля, ожиданий роста рыночных ставок по ипотеке вслед за ключевой, а также предстоящего повышения первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%. По нашим оценкам, в сентябре следует ожидать повторения рекордной выдачи: люди стремятся закрыть сделки на ранее согласованных условиях. А уже в октябре мы увидим определенное замедление. Наибольшее влияние на рынок, безусловно, окажут высокие ставки по рыночным программам. В августе они увеличились на 2-3 п.п. в среднем до 14% и продолжают расти в сентябре. Это уже привело к перетоку спроса в сегмент новостроек, где действуют льготные программы. Доля ипотеки на первичное жилье увеличилась до 35% в августе с 30% в июле и, очевидно, продолжит расти. Судя по текущим макропрогнозам, ключевая ставка останется высокой еще длительное время, а, следовательно, значимость льготных программ на рынке ипотеки будет возрастать. Устойчивый спрос сохранится и в сегменте ИЖС, где также действует ипотека с господдержкой. Сегодня кредитование покупки и возведения частных домов уже достигло 15% рынка», ‒ отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

По данным исследования, основным драйвером рынка выступили льготные ипотечные программы, по которых в августе выдано более 100 тыс. кредитов (+39% к июлю 2023 г.), их доля в общей выдаче выросла до 49% по количеству (+5 п.п.).

Банк ДОМ.РФ входит в топ-5 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Он также занимает второе место по выдаче ипотеки на ИЖС и входит в тройку лидеров по кредитам на новостройки.

Топ-5 банков по выдаче ипотеки в 2023 г.

* Оценка Frank RG.

Источник: https://дом.рф

Крупнейшие российские банки в июне предоставили более 160 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд рублей, увеличив выдачу к маю на 6% в количественном выражении и на 9% по сумме и обновив очередной максимум с начала года.

Ипотечный портфель топ-20 банков с учетом секьюритизации прибавил 2% и составил 16,4 трлн рублей, говорится в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG.

Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что более половины выданных кредитов приходилось на вторичное жилье (84,4 тыс. кредитов), а около трети – на новостройки (45,2 тыс. кредитов). Однако с учетом изменения денежно-кредитной политики и увеличения ставок по ипотеке на готовое жилье ситуация может поменяться уже в августе.

«После повышения ключевой ставки ряд крупных банков уже увеличили ипотечные ставки по рыночным программам в среднем на 0,5 п.п. – до 12-12,5%. При этом ставки по льготным программам, оператором которых выступает ДОМ.РФ, остаются на минимальном уровне, кроме того, лидеры рынка дополнительно снизили их на 0,4-0,7 п.п. На фоне существенной разницы между ставками по рыночным и льготным программам мы ожидаем повышение привлекательности для покупателей сегмента новостроек и некоторого роста доли выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте», – сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

Как отмечается в исследовании, за первое полугодие объем выдачи ипотеки достиг 824 тыс. кредитов на 3 трлн рублей, что в 1,5 раза превышает аналогичные показатели прошлого года. Такой рост отчасти связан с низкой базой прошлого года, когда спрос на ипотеку снижался на фоне неопределенности и роста ставок. Самым быстрорастущим сегментом остается ипотека на строительство и покупку частных домов – в июне выдано более 28 тыс. кредитов, (+10%). Доля кредитов на эти цели в общей выдаче составила уже 17%.

Банк ДОМ.РФ входит в топ-5 банков по общему объему выдачи ипотеки. За месяц позиции банка не изменились – он занимает второе место по выдаче ипотеки на ИЖС и входит в тройку лидеров по кредитам на новостройки и по льготным ипотечным программам.

Топ-5 банков по выдаче ипотеки в июне

Источник: https://дом.рф