Программа запущена по поручению Президента России в целях привлечения внебюджетных инвестиций к сохранению ОКН. Ее оператором является ПАО ДОМ.РФ.

Источник: https://sovcombank.ru

Первый инвестиционный договор Альфа-Банка затрагивает восстановление сразу двух исторических объектов в Перми, построенных в середине XIX и в начале XX веков.

«Для Альфа-Банка важны такие проекты. Сохранение зданий позволяет поддерживать исторический облик городов и при этом помогает им развиваться. Это также важно для инвесторов и предпринимателей, готовых вкладывать свои ресурсы и время в восстановление исторических построек. Мы рады возможности сотрудничать с ДОМ.РФ и использовать потенциал государственной программы для поддержки бизнеса», – сказала руководитель департамента кредитования корпоративного бизнеса Альфа-Банка Елена Потемкина.

«ДОМ.РФ комплексно реализует проекты, направленные на восстановление объектов наследия, с участием бизнеса, банков, руководства регионов и общественных организаций. Для нас важно, что Альфа-Банк приступил к финансированию таких проектов, помогая обеспечить синергию интересов бизнеса и государства. Сегодня инвесторам передано уже более 500 исторических объектов по всей стране, по многим из них уже готовится проектная документация или ведутся реставрационные работы. Мы со своей стороны продолжаем развивать программу по сохранению ОКН, упрощать взаимодействие между бизнесом и органами охраны исторических памятников, делимся экспертизой с участниками программы на всех этапах, чтобы интерес к ней продолжал расти, и в разных регионах страны появлялись новые бизнес-проекты и общественные пространства, открытые в восстановленных исторических зданиях», – отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Инвестор планирует восстановить два уникальных объекта:

• «Дом, где в 1902-1903 гг. жила Л.А. Фотиева». Этот дом был построен в 1842 году пароходчиком Степаном Стуковым. Позже домом владела его вдова Александра Стукова. Здание стало важным общественным центром: в 1860-х здесь размещались публичная библиотека и статистический комитет. В 1902-1903 годах здесь жила Лидия Фотиева, которая в дальнейшем стала секретарем Владимира Ленина.
• «Дом Пермского Инженерного Товарищества» – здание было возведено в 1909 году по проекту архитектора Кронида Икорского. Сооружение выполнено в стиле модерн из красного кирпича. Первоначально дом строился для нужд инженерного товарищества, которое было организовано в 1906 году. Цель товарищества – торговля техническими и электрическими принадлежностями, производство технических работ и установок, составление технических проектов и т.п. Позже в 1910 году в доме Инженерного Товарищества был открыт один из первых в Перми электротеатров – синематограф «Триумф» со струнным оркестром.

В апреле 2026 года Альфа-Банк также заключил кредитный договор под 4% годовых в отношении пилотного ОКН – «Дом Арсения Юрина» в Самаре, который был возведен в 1900 году по проекту Александра Щербачёва. Архитектурный стиль можно определить как неорусский, с укреплёнными элементами декора фасада и нотками модерна, который представлен изысканными металлическими ограждениями балконов. После революции здание использовалось как коммунальная квартира, а позже — как гостиница. В 2011 году дом выбрали одной из локаций для съемок сериала «Жизнь и судьба» по одноименному роману Василия Гроссмана. Самым известным жителем дома Юрина можно считать художника театра и живописца Александра Васильева, жившего в этом доме до революции 1917 года.

Источник: https://alfabank.ru

«Президентом поставлена важная задача – восстановить 1000 объектов культурного наследия. Без активного участия регионов выполнить ее невозможно. Мы видим, что некоторые регионы уже очень ответственно к этой работе подходят. Но необходимо, чтобы эти практики перенимало как можно больше субъектов», – подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Он также отметил, что на сегодняшний день в результате инвентаризации Министерства культуры выявлено 2380 неудовлетворительных ОКН по всей стране. В плане пообъектного вовлечения в оборот – более 1000, из них порядка 800 – из региональной и муниципальной собственности.

«Мы попросили регионы подготовить график передачи таких объектов инвесторам, а также график их восстановления, так как самая сложная задача – восстановить эти объекты», – добавил генеральный директор ДОМ.РФ.

Первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс в своем выступлении представил промежуточные итоги исполнения утвержденного на первом заседании плана вовлечения ОКН в экономику регионов.

«Мы совместно с Минкультуры, Советом Федерации, руководством регионов ведем системную работу над выявлением объектов и вовлечением бизнеса, банков и общественности в проекты по возвращению объектов наследия в современную жизнь регионов. Дополняем платформу наследие.дом.рф новыми объектами. Сегодня на этом ресурсе размещены уже более 2000 ОКН как для привлечения потенциальных инвесторов, так и для мониторинга статуса восстановления. С момента запуска программы инвесторы уже найдены для 585 ОКН, на 304 объектах уже идут восстановительные работы», – рассказал Алексей Ниденс.

Среди ключевых вопросов повестки заседания были реализация плана вовлечения в хозяйственный оборот ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, а также предложения, направленные на повышение интереса бизнеса к работе с такими объектами.

В числе важных системных изменений, которые предлагается внести в законодательство об охране ОКН, уже рассматривается вопрос об актуализации охранных обязательств до проведения торгов. Это позволит инвесторам понимать, какие объекты они приобретают и с чем предстоит работать. На заседании было поддержано предложение ДОМ.РФ о необходимости проведения регионами этой работы до внесения необходимых изменений в законодательство: актуальность и прозрачность информации об ОКН необходима бизнесу для принятия взвешенного решения об инвестировании.

ДОМ.РФ реализуются финансовые инструменты, направленные на поддержку предпринимателей, инвестирующих в восстановление объектов наследия. Ключевой инструмент – программа льготного кредитования проектов восстановления ОКН, оператором которой выступает ДОМ.РФ. Участниками уже стали 6 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, ГК ВЭБ.РФ, Совкомбанк, Банк ДОМ.РФ. Ставка кредитования для объектов во всех регионах страны – 9%, а для объектов, которые реставрируются под открытие гостиниц – 6%.

С привлечением льготного кредитования уже восстанавливаются объекты в 12 регионах: Москве, Санкт-Петербурге, Калужской, Нижегородской, Самарской, Новгородской, Псковской, Иркутской и Ярославской областях, Пермском крае, Республике Карелия и Республике Татарстан. По трем объектам были привлечены «зонтичные» поручительства Корпорации «МСП», которые были запущены совместно с ДОМ.РФ в октябре 2025 года.

Источник: https://дом.рф

Лимит предполагает совмещение рыночного кредита для приобретения ОКН и льготного кредита на восстановления ОКН по ставке до 9%. Срок кредитования составляет до 5 лет.

«Для Банка ДОМ.РФ финансирование восстановления ОКН – одно из важных направлений работы. Мы меняем и совершенствуем банковские продукты, чтобы создать стимулы для наших клиентов работать с ОКН. Наш новый продукт позволит почти в 3 раза сократить сроки предоставления финансирования, минимизировать вовлечение оборотных средств, а также даст возможность синхронизировать платежи по кредиту с ожидаемым денежным потоком от реализуемых проектов. Это позволит упростить процедуру оформления сделки и сделает работу с ОКН для наших клиентов более комфортной и быстрой», – пояснил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Источник: https://domrfbank.ru

Программа льготного кредитования инвесторов запущена в середине декабря при участии ДОМ.РФ, Минкультуры и Минфина России. Кредит может быть выдан на разработку проектной документации, восстановление и приспособление для современного использования ОКН, находящегося в неудовлетворительном состоянии. Срок реализации проекта не должен превышать 8,5 лет. Для инвесторов действует льготная ставка 7% для 24 пилотных ОКН в восьми регионах. В список банков-кредиторов программы вошли Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ и ВЭБ.РФ.

«ДОМ.РФ работает над механизмами для привлечения инвесторов при работе с объектами культурного наследия для их реставрации и современного приспособления. Главная задача — дать историческим объектам „вторую жизнь“ и интегрировать их в городскую экономику. Для кредитования объектов культурного наследия, которые не относятся к пилотным, ставка сейчас достигает 17%, т.е. фактически становится заградительным условием для инвесторов. Для решения этого вопроса прорабатываем с Минфином России распространение единой льготной ставки на все проекты восстановления ОКН», – прокомментировал Алексей Ниденс.

Кроме того, ДОМ.РФ совместно с Нижегородской областью прорабатывает возможность совмещения федеральной программы с региональной мерой субсидирования ставки по кредитам инвесторам в объекты культурного наследия. По словам Алексея Ниденса, это позволит создать ещё более льготные условия кредитования для восстановления ОКН в Нижегородской области. Такие решения в дальнейшем могут быть масштабированы и на другие регионы.

Справочно:

ДОМ.РФ выступает оператором госпрограммы восстановления исторических зданий с потенциалом для современного использования. По оценкам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, комплексные меры по итогам восстановления и вовлечения в оборот 1000 ОКН позволят создать более 53 тыс. рабочих мест, а размер дополнительных налогов и страховых взносов может превысить 19 млрд рублей ежегодно. ДОМ.РФ также разработал и запустил цифровую платформу наследие.дом.рф, на которой размещена информация о более 900 объектах культурного наследия в 70 регионах.

С 2018 года ДОМ.РФ также выступает агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот неэффективно используемого федерального имущества в оборот. За это время было реализовано 108 ОКН в 29 регионах России.

Источник: https://дом.рф

Банк осуществляет кредитование строительства ИЖС по ставке 1% годовых в рамках льготной программы госкомпании ДОМ.РФ. Программа запущена в конце 2023 г. для поддержки развития цивилизованного рынка индивидуального домостроения.

«С 1 марта вступит в силу знаковый для строительной отрасли 186-ФЗ, который регламентирует процесс возведения жилых домов с использованием счетов эскроу. Банк ДОМ.РФ принимал активное участие в развитии механизма финансирования частного домостроения с применением счетов эскроу и стал флагманом применения этого механизма на рынке. Мы продолжаем повышать доступность программы кредитования для участников рынка ИЖС и улучшать клиентский путь. Изменения условий кредитования существенно расширят доступ компаний к финансированию на льготных условиях и окажут позитивное влияние на темпы и объемы строительства индивидуального жилья. По программе субсидирования, реализуемой ДОМ.РФ, банк подписал кредитные договоры на строительство частных домов на сумму 18,1 млрд рублей. За счет этих средств будет построено более 540 тыс. кв. метров индивидуального жилья по всей стране», – прокомментировал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Строительство индивидуального жилья с использованием кредитования по программе ведется почти во всех регионах страны. Больше всего заявок на выделение кредитных линий поступает от подрядчиков из Санкт-Петербурга и Ленинградской области (268 шт.), Уфы (182 шт.), Казани и Твери (по 136 шт.), Московского региона (135 шт.), Перми (126 шт.) и Екатеринбурга (111 шт.).

Источник: https://domrfbank.ru

«В текущем году мы ожидаем, что на приобретение и строительство частных домов будет выдано порядка 100 тыс. кредитов, 80% из которых придётся на приобретение готовых домов. Если говорить об ипотечном кредитовании на ИЖС, то это около 20 тыс. кредитов, 40% из которых будет выдано в рамках „Семейной ипотеки“, а остальные 60% – по другим льготным программам, а также на рыночных условиях», – отметил Евгений Квасенков.

Важным нововведением этого года станет вступление с 1 марта в силу закона о распространении счетов эскроу в ИЖС по договорам подряда при «точечной» застройке. Механизм позволит сохранить средства граждан на специальном счёте в уполномоченном банке до завершения строительства.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета компании выделен 1 млрд рублей. Всего в рамках меры поддержки планируется обеспечить возможность финансирования строительства порядка 1 млн кв. м жилья. На сегодня уже подано 10 тыс. заявок, а процент одобрения кредитов по льготной программе за полгода вырос с 8,4% в июле до почти 25% по итогам декабря 2024 года.

Также к 1 марта будет обеспечена функциональная и техническая доработка портала строим.дом.рф, который определен технологической основой для реализации нового механизма счетов эскроу в ИЖС. После вступления в силу закона подрядчик будет обязан раскрывать на портале информацию о своей деятельности, если строительство дома ведётся с помощью механизма эскроу, а также сможет обмениваться информацией с другими участниками сделки в цифровом формате. Это позволит формировать достоверную деловую репутацию отдельно взятой компании, что является одним из главных факторов для граждан при принятии решения о строительстве дома с конкретным подрядчиком.

Справочно:

Президент РФ 22 июля 2024 года подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. На сегодня, по данным портала строим.дом.рф, порядка 1,8 тыс. подрядных организаций по всей стране уже готовы использовать механизм счетов эскроу при строительстве.

Источник: https://дом.рф

Так, высокий уровень цифровизации позволяет оптимизировать работу с банками-участниками госпрограмм, а контроль результатов реализации мер поддержки − принимать решения по их корректировке в случае необходимости. Также ДОМ.РФ придерживается принципов максимальной прозрачности и раскрытия данных. Например, для реализации льготной программы по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) будет запущена специальная информационная платформа. Как отметила Счётная палата, соблюдение этих принципов способствует эффективной реализации программ господдержки.

«Ключевая цель нашей деятельности как Института развития − создавать новые рынки и сегменты, которые потом смогут эффективно функционировать и становиться инструментами решения жилищного вопроса российских семей без дополнительной господдержки. Для пилотирования новых мер поддержки ДОМ.РФ реализует собственные программы развития. Уже более 5,5 млрд рублей средств компании направлено на обеспечение подобных мер», − отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

В частности, заместитель генерального директора ДОМ.РФ рассказал о программе субсидирования проектного финансирования, в которую входит 61 регион с низкими темпами ввода жилья. Институт развития за счёт собственных средств обеспечивает снижение ставки по кредитному договору для застройщиков на 3,5%, поддержку получат проекты общей площадью порядка 4,8 млн кв. метров жилья. Масштабирование такой программы как одной из адресных мер поддержки застройщиков планируется предусмотреть в рамках федерального проекта «Жильё».

Кроме того, госкомпания развивает меры поддержки рынка строительства индивидуальных домов. В 2022 году ДОМ.РФ запустил программу дополнительного субсидирования по ипотечным кредитам на объекты ИЖС, строительство которых осуществляется гражданами своими силами. В результате комплекса мер, которые были предприняты для развития рынка ИЖС, выдача ипотеки в этом сегменте выросла в 4 раза, а доля таких кредитов по итогам 2023 года составила 6% по сравнению с 3% в 2022 году.

Также для адаптации рынка ИЖС к переходу на механизм счетов эскроу ДОМ.РФ запустил собственную программу льготного кредитования подрядчиков на строительство частных домов по ставке не выше 1% годовых. В целом с помощью этой меры поддержки планируется просубсидировать строительство не менее 1 млн кв. м индивидуального жилья, а также обеспечить проактивный запуск соответствующих банковских продуктов и простимулиовать развитие низкорисковых способов строительства индивидуального жилья.

Источник: https://дом.рф

На сегодня с помощью этой меры поддержки строятся уже более 300 частных домов, отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс в ходе пленарной дискуссии VI всероссийского форума «Строить».

«Для поддержки рынка индивидуального жилищного строительства мы запустили программу субсидирования ставки по кредиту для подрядных организаций. Сейчас по нашей программе строятся свыше 300 частных домов, а несколько десятков из них уже построены, и деньги с эскроу-счетов направлены в счет оплаты услуг строителей. Мы также хотим призвать подрядные организации активнее использовать кредитные средства при реализации проектов ИЖС. Это огромная инвестиция в будущее вашего бизнеса, которая со временем обязательно окупится за счет получения вами опыта банковского обслуживания, формирования кредитной истории, а также создания деловой репутации надёжных и ответственных участников рынка», − прокомментировал Алексей Ниденс.

Всего в рамках программы планируется просубсидировать строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.

В текущих условиях сегмент ИЖС будет развиваться в условиях рыночных механизмов, основанных на принципах конкуренции между игроками рынка за сервис, качество строительства, клиентоориентированность. «По нашему прогнозу, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу», − добавил заместитель генерального директора ДОМ.РФ.

Для разработки новых предложений по поддержке рынка ИЖС ДОМ.РФ вместе с Финансовым университетом при Правительстве РФ запустил масштабное исследование. Принять участие в опросе могут представители подрядных организаций и производителей домокомплектов по ссылке.

Источник: https://дом.рф