«Начаться же спад ипотечного бума может в течение ближайших полгода, охлаждая таким образом спрос на жилье. Поэтому летом-осенью 2024 года мы можем не увидеть подобного ажиотажа на рынке жилья, как сейчас», – прогнозирует Леонид Хазанов.

В свою очередь Павел Никитин, эксперт проекта «ПроФиТ» Ассоциации развития финансовой грамотности, тоже ждет рекорда по итогам 2023 года. Он оценивает распределение между первичным и вторичным рынком в примерно равные доли: на уровне 50/50. «Возможно небольшое превалирование первичного жилья за счет более выгодных условий кредитования, в том числе в части процентной ставки», – отмечает он.

Эксперт пока не видит существенного изменения рынка после повышения ставки ЦБ, но ожидает сокращения объемов выдаваемых займов: платежи выросли в 2 раза.

«Однако в официальных отчетах банков в ближайшее время мы можем спада не увидеть, т.к. многие финансовые игроки продлили сроки решения по ранее одобренным заявкам на ипотеку до конца текущего года, поэтому выдачи кредитов обязательно будут», – пояснил Павел Никитин, – В связи с чем до конца текущего года стагнацию мы скорее всего не увидим, а вот в следующем году выдачи новых ипотечных займов будут существенно ниже текущих.

«Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для большинства заемщиков», – отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

После очередного повышения в начале ноября минимальные ставки по ипотеке у крупных банков находятся на уровне 15,6−16,4% годовых. «При этом заградительной для большинства заемщиков является ставка по ипотеке в 12%, уже при такой ставке люди на эмоциональном уровне не готовы брать кредит, спрос падет», – отметил Олег Репченко.