Комбинированная ипотека представляет собой сочетание рыночных условий кредитования и господдержки, позволяя заемщикам получить более крупную сумму кредита по средневзвешенной ставке – значительно ниже текущей рыночной. Например, сегодня в ВТБ на покупку квартир комбо-ипотека доступна от 7,73% годовых, на строительство индивидуального дома – от 7,23%.

Новые условия:

• при сочетании «семейной» ипотеки с рыночной программой для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и областях клиенты ВТБ теперь могут получить от 12,15 млн рублей (ранее – от 13,5 млн рублей). Для остальных регионов минимальная сумма кредита снижена с 7 млн рублей до 6,15 млн рублей.
• при комбинировании IT-ипотеки порог «входа» скорректирован до 9,15 млн рублей для всех регионов (ранее – минимум 10,5 млн рублей).

«В условиях изменившихся цен на недвижимость и параметров кредитования комбо-ипотека стала гибким конструктором, позволяющим подобрать оптимальное финансирование для покупки жилья. Снизив минимальные суммы, мы добавили в этот конструктор новые, более доступные «детали». Они помогут заемщикам купить более просторную квартиру или дом, не переплачивая за квадратные метры», – отметил Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.

Остальные параметры комбинированной ипотеки ВТБ остались прежними: максимальная сумма при покупке или строительстве в Москве, Санкт-Петербурге и областях – 30 млн рублей, в остальных регионах – 15 млн рублей, первоначальный взнос – от 20,1%, срок – до 30 лет. Возможно получение средств без документального подтверждения дохода и занятости («по двум документам»).

Подать заявку на комбинированную ипотеку клиенты могут привычным способом – в ВТБ Онлайн, на сайте, в контакт-центре или через партнеров банка.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Об этом сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

По новым условиям, при первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 27,8% годовых. Для зарплатных клиентов при внесении от 30% до 50% стоимости недвижимости ипотечные кредиты будут предлагаться от 28,4% годовых. Минимальные ставки доступны при условии оформления комплексного страхования и подтверждения дохода.

«Благодаря снижению стоимости фондирования на рынке мы можем снизить ставки по ипотечным кредитам. Говорить о глобальном развороте тренда пока преждевременно. С учетом сигналов ЦБ, ключевая ставка будет оставаться высокой большую часть года, поэтому общая динамика спроса на ипотеку будет сдержанной. Ключевую роль продолжит играть господдержка, которая будет обеспечивать львиную долю ипотечных продаж», – отметил Сергей Бабин.

В начале марта банк снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на цели индивидуального жилищного строительства. Так, средневзвешенная ставка по «семейной» ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области для суммы кредита 13,5 млн рублей теперь начинается от 9,51% (ранее – от 12,08%).

ВТБ по итогам февраля 2025 года провел 8,4 тысячи ипотечных сделок, общий объем которых составил свыше 42 млрд рублей. Это примерно сопоставимо с февралем прошлого года, но более чем вдвое превышает результат января. Как и в целом на рынке, в банке наиболее востребована «семейная ипотека»: в феврале ею воспользовались 6,6 тысячи клиентов ВТБ, получив почти 35 млрд рублей. Лидерами по объему ипотечных сделок стали Москва и Московская область (12,2 млрд рублей), Краснодарский край (2,8 млрд рублей), Санкт-Петербург с Ленинградской областью (2,3 млрд рублей).

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях по «семейной» ипотеке заемщики теперь могут получить до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. Для сравнения, стандартные лимиты по этой госпрограмме составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. По IT-ипотеке максимальная сумма кредита на ИЖС увеличена до 18 млн рублей для всех регионов, где сейчас работает эта господдержка (по стандартным условиям – 9 млн).

Получить деньги можно как на строительство дома на уже имеющемся участке, так и на покупку земли для последующего возведения на ней объекта. Первый взнос по комбинированной ипотеке должен составлять не менее 20,1%. Срок договора может достигать 30 лет. Главным условием является строительство дома силами подрядной организации с расчетами через счета эскроу.

Несмотря на комбинирование нескольких программ, для заемщика будут действовать единый договор и платеж на весь срок. Выдача кредита будет осуществляться единой суммой, ставка по нему будет средневзвешенной между ставкой госпрограммы и базовой ставкой банка. Она также будет зависеть от суммы кредита.

«По различным оценкам, при самостоятельном строительстве один «квадрат» обходится примерно вдвое дешевле в сравнении с покупкой новой квартиры. Сегодня этот фактор, пожалуй, главный для россиян, которым нужно просторное жилье. Однако в последнее время на итоговую стоимость ИЖС влияют дорожающие стройматериалы, поэтому в некоторых случаях стандартные рамки льготных кредитов могут быть «тесны» для заемщиков. Варианты – собирать более крупный первый взнос или обращаться за экстра-дорогой рыночной ипотекой – подходят немногим. Наш новый продукт позволит клиентам получить крупную сумму по оптимальной ставке и построить дом той площади, о которой они мечтают», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Подать заявку на комбинированную ипотеку клиенты могут привычным способом – в ВТБ Онлайн, на сайте, в контакт-центре, в офисах или через партнеров банка.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

При покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях клиенты могут получить по комбинированной ставке до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн рублей. Первый взнос должен составлять не менее 20,1%. Срок договора может достигать 30 лет.

Как только правительство выделит дополнительные средства на развитие IT-ипотеки, клиенты ВТБ смогут сочетать и эту льготную программу с рыночной.

«Сегодня при покупке новостройки в некоторых случаях клиенты не могут воспользоваться льготными программами с низкой ставкой, так как действующие размеры кредита для них «тесны». В итоге, чтобы приобрести нужную квартиру, им приходится копить на более крупный первый взнос, обращаться за дорогими рыночными продуктами или искать другие альтернативы. Для большинства заемщиков, особенно с детьми, это достаточно сложно. Наш новый продукт позволит клиентам получить крупную сумму по оптимальной ставке и без удорожания квартиры», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Ставка по кредиту будет средневзвешенной между ставкой «семейной» ипотеки и базовой ставкой банка. Она также будет зависеть от суммы кредита и составит от 6,29% годовых.

Для заемщика будут действовать единый договор и платеж на весь срок кредитования.

Подать заявку на комбинированную ипотеку клиенты могут привычным способом – в ВТБ Онлайн, на сайте, в контакт-центре или через партнеров банка.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

«Росбанк Дом» расширяет свою продуктовую линейку и скоро будет готов предложить своим клиентам комбинированную ипотеку.

Комбинированная ипотека – это продукт, который включает условия нескольких программ на разные суммы займа. Наглядно понять, как работает комбо-ипотека можно из примера нашей пилотной сделки.

Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке был выдан на комбинированных условиях: часть кредита по ставке, предусмотренной условиями госпрограммы «Семейная ипотека», часть – на условиях стандартной программы кредитования жилья.

Зачем скрещивать льготную ипотеку с рыночной? Объясняет директор «Росбанк Дом» Вадим Мамонов:

«Льготная ипотека пользуется большим спросом у заемщиков. Однако, в крупных городах, зачастую, максимальной суммы, предусмотренной государственной программой не хватает на приобретение желаемого клиентами жилья. Например, максимальная сумма ипотечного займа по программе «Семейная ипотека» для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, а для остальных регионов РФ – 6 млн. рублей. Такой суммы может хватить только на жилье площадью до 40-42 квадратных метров, что откровенно мало для большой семьи. «Росбанк Дом» всегда стремился предоставлять своим клиентам максимальный комфорт в выборе ипотечной программы и условий кредита. Теперь наша линейка продуктов пополнилась еще одной актуальной опцией, позволяющий настраивать ипотеку «под себя». Мы рады анонсировать, что с 22 августа 2023 г. мы начинаем прием заявок на комбо-ипотеку с максимальной суммой кредита до 30 млн. руб.»