Согласно анализу спроса и предложения, на первичном рынке Московской области, где в реализации представлено наибольшее количество масштабных проектов массового сегмента, начиная с 2022 года наблюдается снижение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой.

Причин этому несколько. Так, для девелоперов реализация проектов с готовой чистовой отделкой становится всё более и более трудо- и финансово затратной. С конца 2021 года себестоимость строительства на 1 квадратный метр продаваемой площади выросла почти на 70%. По отношению к концу 2022 года – более чем на 40%. И это не предел. Продолжается рост стоимости бетона, кирпича, свето-прозрачных конструкций и др. И это без учета отделочных материалов. Растут и логистические расходы, в связи с удорожанием дизельного топлива и обслуживания коммерческого автотранспорта. Также, застройщики испытывают сложности с наймом квалифицированной рабочей силы. Немаловажным фактором является и распространившейся «потребительский терроризм». Несмотря на действующий мораторий, количество судов, претензий и штрафов по отделке только растет.

Однако, на сокращение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой способствует и растущий спрос, который сегодня превышает предложение. Так, например, в общем объёме реализованного в 1 кв. 2024 года спроса, как и в предыдущем квартале, преобладали лоты с готовой чистовой отделкой – 54,4% от общего объёма проданных квадратных метров.

Растущий на готовые квартиры спрос легко объясним, ведь клиенты, также как и девелоперы, сталкиваются с повсеместным ростом цен. Здесь в число обязательных классических платежей входят аренда съемного жилья, платеж по ипотечному кредитованию и расходы на ремонт, при этом надо понимать, что розничная цена отделочных материалов выросла еще больше. Поэтому логично, что въехать в готовое жилье в текущих реалиях существенно выгоднее. К вызовам, с которыми сталкиваются потребители, относится и ужесточение льготных ипотечных программ, а с 1 июля их массовое распространение и вовсе будет отменено. То есть основной драйвер, державший на плаву в первую очередь массовый сегмент жилья, претерпит существенные изменения.

«Исходя из сложившейся ситуации можно сделать вывод, что после 1 июля спрос на квартиры в новостройках перейдет в некоторое замедление, – резюмирует Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость». – При этом, мы прогнозируем, что спрос на квартиры без отделки упадет минимум на 15% и в некотором объеме перераспределится на проекты с готовыми лотами. С одной стороны, это поддержит тех застройщиков, кто реализует именно такие ЖК, а с другой – продолжится вымывание квартир с готовой отделки из экспозиции».

Информация предоставлена MRC-club

Часто покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать им квартиру с отделкой или без. И сегодня мы разберем в вопросе «Что же лучше? Квартира с отделкой или без?».

Посмотреть видео можно по ссылке

Черновая отделка — самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую, и нервов. Но можно выбрать чистовую отделку, которая позволяет с минимальными усилиями сделать ремонт, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант квартир «под ключ».
Разберем подробнее, какие бывают варианты отделки жилья

Черновая отделка
Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. «Комплект» от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь, стеклопакеты на окнах и смонтированную систему отопления. Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), а так же установку сантехнического оборудования.
После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.
Есть в черновой отделке и свои преимущества – зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно, если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно.

Другой вариант – нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное – найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт.

Квартиры с Черновой отделкой в Омске можно купить в ЖК «На Кирова», «Квартал Романтиков» Стоимость таких квартир от 1028 000 рублей.
Чистовая отделка
Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки – чистовой, когда в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В чистовом варианте в квартире выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, холодного и горячего водоснабжения.
Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу — подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и т.д. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке — внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.
При приеме квартиры в чистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов.
В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция.
Стены должны быть ровными – отклонение по вертикали не должно превышать 3 мм. Штукатурка – без подтеков и трещин.
Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.
Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет – должны быть провода для ее подключения.
На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.
На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно.

Квартиры с чистовой отделкой в Омске можно купить в строящихся домах по ул. Мишина.
Отделка под ключ.
И, наконец, вариант с отделкой под ключ. В таком случае квартира полностью готова к проживанию — в нее можно переехать сразу после покупки. Отделка под ключ от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.
«отделка под ключ», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус – все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.
Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги.
Квартиры с чистовой отделкой в Омске можно купить в ЖК « Амурский 2» Стоимость от 1600 000 рублей.
По данным нашей компании, около 45% проектов на первичном рынке Омска предлагается без отделки. На варианты с отделкой «под ключ» приходится 40% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую – 15%.

Сегодня мы с вами рассмотрели несколько вопросов касающихся квартир с чистовой, черновой и отделкой под ключ, и постарались понять что же лучше.

Специалисты нашей компании всегда рады помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

]]> https://www.likado.ru/journal/2016/08/17/%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d1%81-%d0%be%d1%82%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%bb%d1%83%d1%87%d1%88%d0%b5/feed/ 0