likado.ru » Кадастровая стоимость

Общественный совет при омском Росреестре обсудил исполнение поручений Президента РФ и условия для повышения капитализации территории региона

admin — Tue, 30 Jun 2026 05:30:05 +0000

25 июня 2026 года под председательством заместителя председателя Общественного совета, члена Союза «Торгово-промышленная палата Омской области» Нины Карпенко состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области.

В работе Совета приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Омской области.

Заседание Совета было посвящено рассмотрению итогов совместной работы органов государственной власти и местного самоуправления по установлению границ административно- территориальных образований в рамках исполнения перечня Поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424, а также результатам анализа суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области, в текущем году с целью повышения капитализации территории региона.

По результатам заседания было отмечено, что План-график по внесению сведений в ЕГРН о границах муниципальных образований выполнен на 94 %. В настоящее время органами местного самоуправления проводятся мероприятия по установлению границ Омского муниципального района и г. Омска. По 93 % населенных пунктов внесены сведения о границах в ЕГРН и по 85 % территориальных зон содержатся сведения об их границах в ЕГРН. Органами региональной власти принимаются меры для решения вопроса о финансировании за счет средств регионального и местных бюджетов мероприятий по установлению границ населенных пунктов и территориальных зон и ликвидации отставания от выполнения Плана-графика.

Особое внимание участники заседания уделили обсуждению вопросов изменения суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области, в рамках Дорожной карты по повышению капитализации территории региона.

Как было озвучено, суммарная кадастровая стоимость на территории региона составляет 5,407 трлн рублей. В текущем году отмечено сдержанное снижение суммарной кадастровой стоимости на 0,45 %. Для роста данного показателя проводятся мероприятия по эффективному вовлечению земель в оборот, выявлению объектов недвижимости без прав с последующим внесением в ЕГРН сведений о правах выявленных объектов, расширение практики комплексного развития территорий, а также проведение государственной кадастровой оценки в отношении 801 092 земельных участков и внесение сведений о ней в ЕГРН.

В заключительной части заседания члены Совета рассмотрели вопросы организации работ по уточнению основных характеристик объектов недвижимости и отметили их высокие результаты. В 2026 году, в рамках проведения комплексных кадастровых работ, в отношении 2817 объектов недвижимости актуализированы сведения о номере кадастрового квартала, в отношении 1162 объектов изменены сведения об их расположении в границах земельных участков, в отношении 28000 объектов актуализированы сведения об адресе.

По результатам заседания принято решение об участии членов Совета в проведении информационных кампаний, посвященных разъяснению населению порядка проведения комплексных кадастровых работ федерального значения на территории населенных пунктов, а также об информировании совета о показателях суммарной кадастровой стоимости на территории Омского региона и вовлечении членов Совета в работу межведомственного штаба по реализации мероприятий Дорожной карты по повышению капитализации территории Омской области.

«Следует отметить, что Управлением Росреестра, филиалом «ППК Роскадастр» совместно с органами государственной власти и местного самоуправления проводится большая работа, направленная на повышение инвестиционной привлекательности Омской области, заинтересованности инвесторов в комплексном развитии ее территории, повышении уровня жизни омичей», – резюмировала заместитель председателя Общественного Совета при Управлении Росреестра Нина Карпенко.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

С целью повышения капитализации территории Омской области Росреестр актуализирует данные о «возрасте» зданий в регионе

admin — Mon, 29 Jun 2026 06:33:32 +0000

С целью обеспечения определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, Росреестром организовано проведение работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствующих характеристик. Данные мероприятия направлены на повышение капитализации территории Омской области.

По состоянию на 01.01.2026, в ЕГРН содержались сведения о 768 объектах капитального строительства, расположенных на территории Омской области, в отношении которых отсутствовали сведения о годе завершения строительства (годе ввода в эксплуатацию).

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся в том числе такие основные сведения об объекте недвижимости, как год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В соответствии с частями 12-14 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введенными Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 487-ФЗ), вступившим в силу 01.03.2025, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (часть 12);
олучения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 ГрК РФ (часть 12);
со дня осуществления их государственного кадастрового учета, в случае если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации; положения части 13 статьи 52 ГрК РФ применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления, предусмотренного пунктом 2 части 12 статьи 52 ГрК РФ, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом (часть 13);
строительство, реконструкция объектов капитального строительства не могут считаться завершенными при несоблюдении условий, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 52 ГрК РФ (часть 14).

Таким образом, датой завершения строительства объектов недвижимости, указанных в части 13 статьи 52 ГрК РФ, считается дата осуществления их государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, осуществление государственного технического учета (технической инвентаризации) ранее учтенных объектов недвижимости прямо указывает о завершении их строительства на дату проведения такого учета.

«В отношении поименованных в части 13 статьи 52 ГрК РФ объектов недвижимости – в случае отсутствия в техническом паспорте сведений о «годе постройки» здания или сооружения – в качестве года завершения строительства могут быть указаны сведения о годе проведения их государственного технического учета, в частности, исходя из даты, указанной в документах, подготовленных в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимости, его государственного технического учета, или даты, по состоянию на которую подготовлен технический паспорт, на основании которого сведения о таком объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости, а с 01.01.2017 – в ЕГРН», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Кроме того, данный подход применим и в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, указанных в части 12 статьи 52 ГрК РФ, в случае отсутствия в ЕГРН, а также документах государственного технического учета сведений о годе ввода объекта в эксплуатацию или годе завершения строительства.

Таким образом, в целях наполнения ЕГРН сведениями о годе ввода в эксплуатацию или годе завершения строительства объектов недвижимости Росреестром проводятся мероприятия по внесению в ЕГРН указанных сведений в зависимости от вида объекта недвижимости и допустимости в настоящее время строительства таких объектов без получения разрешений, наличия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или аналогичного ему документа в реестровом деле (в документах, на основании которых осуществлены государственная регистрация права, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, государственный кадастровый учет) путем указания:

года ввода объекта в эксплуатацию – в случае наличия в техническом паспорте здания или помещения сведений о годе постройки, годе ввода объекта в эксплуатацию либо о приемке государственной комиссией после завершения строительства;
года завершения строительства – в случае наличия в техническом паспорте здания или помещения даты его подготовки в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимости и его государственного технического учета, или даты, по состоянию на которую указаны характеристики объекта недвижимости в техническом паспорте, на основании которого сведения о таком объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 – ЕГРН) при отсутствии в технической документации даты года ввода объекта в эксплуатацию.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Омских предпринимателей будут адресно информировать об изменении кадастровой стоимости их недвижимости

admin — Sat, 17 May 2025 15:19:09 +0000

Власти Омской области поддержали предложение, с которым выступили представители регионального бизнес-сообщества.

Собственники и арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в Омской области, теперь будут получать информацию об изменении кадастровой стоимости этих объектов. Министерство имущественных отношений Омской области сообщило, что с такой инициативой выступило бизнес-сообщество, чтобы предприниматели получили возможность учитывать эту информацию при планировании своего бизнеса. Министерство эту инициативу поддержало.

Собственников недвижимости о перерасчёте её кадастровой стоимости будет информировать непосредственно Минимущество. Арендаторам такую информацию станет сообщать департамент имущественных отношений мэрии Омска.

Министерство отмечает, что вопросы, связанные с кадастровой оценкой, правообладатели объектов недвижимости могут задать по телефонам горячей линии: 43-08-33, 20-12-05 (код Омска – 3812).

Источник: https://kvnews.ru/

Александр Каюкин: «Владельцы помещений в объектах свыше 1000 кв. м облагаются с 2025 года налогом от их кадастровой стоимости»

admin — Sat, 01 Feb 2025 12:05:49 +0000

Своим мнением о ситуации с определением кадастровой стоимости объекта на страницах газеты «Коммерческие вести» поделился директор ООО «Экспертно-оценочное агентство «ЛЕДОН».

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 253-П от 29 ноября 2024 года утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется в виде кадастровой стоимости. На 2025 год это объекты площадью более 1000 квадратных метров.

Всего в перечне 5 923 объекта, плюс расположенные в них помещения. Проблема для собственников заключается в том, что приказ не предусматривает персонализированный уведомительный характер, в соответствии с законом – данная информация публикуется в установленном порядке, в частности на сайте Министерства имущественных отношений Омской области. То есть, например, если ваш объект, оформленный на ООО, оказался в этом списке, то вы будете платить налог от его кадастровой стоимости, начиная с первого квартала 2025 года – вам просто придет налоговое уведомление.

Допустим, кадастровая стоимость вашего объекта – 5 млн рублей. 1,8% налога – это 90 000 рублей, 22 500 рублей в квартал. Если вы владеете помещением как физлицо (или ИП), то налоговое уведомление придет в следующем году, ближе к ноябрю. Конечно, есть льготы – уточните это у своего бухгалтера.

В 2024 году подобный расчет налога применялся к объектам свыше 2000 квадратных метров. Нынешние суммы налогов гораздо более серьезные – в десятки, а то и сотни раз выше, чем когда они рассчитывались от инвентаризационной стоимости. Предполагается, что с 2026 года такой способ расчета налога будет осуществляться вообще для всех помещений, которые попадают под действие статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рекомендую всем владельцам коммерческой недвижимости ознакомиться с вышеуказанным перечнем, определить, попал ли туда ваш объект. Здесь очень часто возникают недопонимания. К примеру, у предпринимателя есть кабинет 25 квадратных метров в здании площадью свыше 1000 квадратных метров. Арендатор наивно полагает, что так как он не владеет всем объектом более 1000 квадратных метров, то его это не касается. Проверьте в сводной таблице кадастровый номер здания и кадастровый номер помещения, которое непосредственно вам принадлежит. Вы уже становитесь плательщиком налога, если ваше помещение значится в указанном перечне.

Ошибки случаются, безусловно. Например, может быть не учтено фактическое использование помещения, поскольку в него не смогли попасть проверяющие. Учитывая, что собственников помещений при составлении перечня персонально не уведомляли о таком обследовании, а самостоятельно это отслеживают единицы, график обследований, опубликованный в установленном законом порядке, был обязательным только для тех, кто выезжал на обследования. Соответственно, беспечные собственники не предоставляли доступ к своим помещениям. Таким образом, сложно быть уверенным в том, что подобное обследование оказалось качественным. Да, проверяющие могли быть вынуждены просто оценить, что называется, на глазок, площади помещения, даже не заходя в здание. Достоверность этой информации – ответственность и забота владельца помещения.

Вы имеете право заявиться на повторное обследование, если считаете, что неверно учтено фактическое использование вашей собственности, а объект неправомерно включен в перечень. Допустим, ваш объект ошибочно отнесли к офисам, а у вас там фактически расположены склады. Специалисты придут к вам, осмотрят объект и могут исключить его из перечня.
Обращайте внимание, насколько правильно рассчитана кадастровая стоимость самого объекта капитального строительства и непосредственно вашего помещения внутри объекта.

Если кадастровая стоимость меньше суммы, за которую вы готовы объект теоретически продать, то с ней скорее всего все в порядке, а вам придется корректировать свои финансовые планы, с тем чтобы платить новый размер налога – к сожалению, это неизбежно. В этом году он составляет 2% для физических лиц и 1,8% для юридических лиц.

Если вы, предположим, готовы продать свое помещение за миллион рублей, а его кадастровая стоимость – два миллиона, рекомендую обратиться в Бюджетное учреждение Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» за разъяснениями или к специалисту (оценщику или юристу), который обладает компетенциями в этих вопросах и сопроводит все возможные процедуры. Важно понимать, что все подобные решения занимают достаточно длительный период, каждый ответ на ваше обращение может длиться по закону до месяца, так что не затягивайте.

При поддержке Likado.ru

Источник; https://kvnews.ru

В омском Росреестре состоялось очередное заседание Общественного совета

admin — Mon, 25 Nov 2024 18:39:47 +0000

В пятницу, 22 ноября 2024 года, состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области.

В рамках заседания совета обсуждались вопросы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Омской области и внесению сведений о ней в ЕГРН. Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Владимир Здоренко ознакомил членов Общественного совета с результатами проведения на территории региона массовой кадастровой оценки объектов капитального строительства бюджетным учреждением Омской области «Центр кадастровой оценки и технической документации». Им было отмечено, что в 2023 году изменена кадастровая стоимость почти 1,3 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, парковочных мест. Суммарная кадастровая стоимость этих объектов составила порядка 4,7 трлн рублей. В 2024 году в отношении 35 тыс. объектов, изменивших количественные и (или) качественные характеристики, произведен перерасчет кадастровой стоимости.

Также в ходе заседания рассматривались вопросы выявления на территории Омской области земельных участков для жилищного строительства. С докладом на тему «О результатах реализации проекта «Земля для стройки» на территории Омской области» выступила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Татьяна Артимович, которая отметила, что в настоящее время на территории региона выявлено более 14 тыс. гектар земли с потенциальным объемом строительства многоквартирных (более 3 тыс. га) и индивидуальных жилых домов (более 12 тыс. га). За последние два года на выявленных земельных участках возведено 4 многоквартирных и 24 индивидуальных жилых дома.

По итогам заседания приняты важные решения об организации с членами Общественного совета мероприятий, направленных на достижение положительных результатов в реализации государственных программ и проектов на территории Омского региона, в том числе во взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления.

«Слаженная работа Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» с членами Общественного совета дает возможность повысить качество оказываемых Росреестром государственных услуг, а также степень информационной открытости и прозрачности его деятельности», — в завершении заседания отметил председатель Общественного совета, доцент кафедры землеустройства Омского государственного аграрного университета им. П.А. Столыпина, кандидат экономических наук Владимир Махт.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Александр Каюкин: На снижение кадастровой стоимости объекта можно рассчитывать в диапазоне 20-70%

admin — Thu, 21 Nov 2024 09:24:00 +0000

На сегодняшний день кадастровая стоимость необходима для того, чтобы рассчитать размер налога на имущество, налога при продаже недвижимости или стоимость при выкупе земли, размер услуг нотариуса, неосновательного обогащения, определить арендный платеж за землю. С первого января 2025 года от величины кадастровой стоимости будет зависеть еще и государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи.

Обращайте внимание на характеристики объекта, изучая выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости: площадь, адрес, код расчета, к которому отнесли объект при проведении государственной кадастровой оценки, итоговую стоимость. Если характеристики не соответствуют фактическим, рекомендуем подать декларацию об их уточнении. Если вы не понимаете, каким образом определена кадастровая стоимость, то можно написать заявление о предоставлении разъяснений.

В случае же если кадастровая стоимость намного превышает рыночную, то есть ту, за которую вы предполагаете возможным продать свой объект, скорее всего вы переплачиваете налог на имущество или арендную плату. Рекомендую обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации для ее пересмотра – прием предпринимателей ведется руководителем. Или воспользуйтесь услугами профессионалов, которые сделают это за вас: в большинстве случаев без специалиста понять, что именно нужно делать, сложно.

В нашей практике был кейс: в июле 2024 года, когда клиент попросил оспорить кадастровую стоимость объекта. В декабре 2022 года он приобрел с торгов помещение в аварийном состоянии за 300 тысяч рублей, а в марте 2023 года продал его за миллион рублей. В 2024-м налоговая предъявила претензию о необходимости оплатить налог с продажи объекта в сумме более 850 тысяч рублей, поскольку кадастровая стоимость объекта превышала семь миллионов рублей.

На момент предъявления претензии оспорить кадастровую стоимость, действовавшую на дату сделки, уже не представлялось возможным, так как с 1 января 2024 года начала действовать новая кадастровая стоимость, а временной лаг в шесть месяцев закончился. Помимо всего прочего, имущество находилось не в Омске. Мы провели анализ Отчета о государственной кадастровой оценке, выявили ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, получив возможность уменьшить ее на 40%, и оптимизировали тем самым налоговые претензии на сумму более 300 тысяч рублей.

В Омске ежегодно рассматривается несколько сотен дел, связанных с кадастровой стоимостью. Много это или мало, сказать сложно. Нюанс в том, что оспаривание кадастровой стоимости – процедура недешевая. Я бы сказал, что для владельцев объектов стоимостью, например, менее 20 миллионов рублей процедура установления кадастровой стоимости в размере рыночной часто просто не имеет экономического смысла. В остальных же случаях, хоть и не всегда, можно добиться снижения кадастровой стоимости в диапазоне 20–70%.

Источник; https://kvnews.ru

Омские власти повышают открытость процедур проведения кадастровой оценки

admin — Tue, 05 Dec 2023 02:35:08 +0000

На региональном уровне будет создана рабочая группа с участием представителей организаций оценщиков для совершенствования процедур, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Соответствующая инициатива предпринимательского сообщества была поддержана региональным Министерством имущественных отношений по результатам обсуждения на Общественном совете вопросов, связанных с методическим аспектами проведения кадастровой оценки.

«В ходе профессионального диалога более внимательно посмотрим вопросы совершенствования механизма проведения кадастровой оценки, практику пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, – подчеркнул Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов. – Если есть методические ошибки в характеристиках объектов, наши специалисты в индивидуальном порядке проверят правильность применения методики и расчеты».

Эксперты Общественного совета поддержали создание рабочей площадки. Это позволит использовать согласительные механизмы для выработки общих подходов. Планируется, что в состав рабочей группы войдут представители омских оценщиков, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, Минимущества.

«Несмотря на то, что кадастровая оценка является комплексной, массовой, нужно найти технические инструменты, позволяющие исчислять кадастровую оценку по конкретному объекту максимально достоверно и приближенно к рыночным значениям. Необходимо разрабатывать и использовать механизмы, которые позволяют определять уровень кадастровой стоимости объектов налогообложения максимально справедливой для налогоплательщиков, – отметил директор городского юридического центра «Эталон» Виталий Иванов. – Если собственник заинтересован, чтобы не было искажений в кадастровой оценке, он должен дать информацию в орган кадастровой оценки о технических и стоимостных параметрах своего объекта для того, чтобы скорректировать расчет и привести его к реальным значениям».

Руководитель Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольга Ефремова выразила готовность в индивидуальном режиме отрабатывать все обращения по вопросам предпринимателей, связанных с определением кадастровой стоимости: «Сегодня любой предприниматель может обратиться за разъяснениями и исправлением ошибок в областное учреждение. Каждый конкретный случай индивидуально рассматривается, все проверяется. Наши специалисты дают полный расклад заявителю».

В Омской области действуют механизмы пересмотра кадастровой стоимости. В течение 2022 – 2023 годов было оценено более 833 тыс. земельных участков и свыше 1,2 млн объектов капитального строительства на территории региона. За весь период проведения кадастровой оценки по новым правилам областным учреждением было рассмотрено 1486 обращений от собственников. По результатам работы с поступившими обращениями уточнена кадастровая стоимость в отношении 1344 объектов недвижимости, включая земельные участки. Помимо этого, кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в отношении 181 объекта.

Источник: https://omskportal.ru

Омичи могут получить разъяснения о результатах определения кадастровой стоимости своих домовладений и других объектов недвижимости

admin — Fri, 03 Nov 2023 08:14:47 +0000

В Омской области завершена актуализации кадастровой стоимости более 1 млн 281,6 тыс. объектов капитального строительства: гаражей, домов малоэтажной застройки, торговых комплексов, объектов производственной и коммунальной инфраструктуры, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Для проведения оценки в 2023 году был собран большой объем информации о рынке недвижимости в Омской области, сведения о фактических сделках по купле-продажи и аренде. Всем правообладателям объектов недвижимости была предоставлена возможность направить замечания к предварительным результатам оценки. Итоговый отчет о проведении государственной кадастровой оценки прошел экспертизу в центральном аппарате Росреестра, по результатам которой получен акт о его соответствии требованиям законодательства.

По вопросам определения кадастровой стоимости для правообладателей объектов недвижимости открыта «горячая линия» Омского центра кадастровой оценки и технической документации.

Обратиться по вопросам, связанным с получением разъяснений результатов расчета кадастровой стоимости, можно в рабочее время по телефонам: 8 (3812) 43-08-33, 8 (3812) 20-12-05.

В регионе определены механизмы рассмотрения споров в отношении определения кадастровой стоимости, действуют механизмы обратной связи по вопросам, связанным с проведением кадастровой оценки. Для представителей предпринимательского и оценочного сообществ на площадке Омского центра кадастровой оценки и технической документации продолжает работать диалоговая площадка. Любой собственник может обратиться в бюджетное учреждения за разъяснением.

За период проведения кадастровой оценки по новым правилам Омским центром кадастровой оценки и технической документации было рассмотрено 1422 обращения от собственников: поступило 84 декларации с уточняющими сведениями; 1063 обращения о получении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; 275 обращений об исправлении технических ошибок. По результатам работы с обращениями уточнена кадастровая стоимость в отношении 1324 объектов недвижимости, включая земельные участки. Помимо этого, кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в отношении 181 объекта.

Кадастровая стоимость земли в Омской области остается самой низкой среди регионов Западно-Сибирского экономического района. Ее величина определяется изменениями на рынке недвижимости. Средние удельные показатели кадастровой стоимости в нашем регионе по основным сегментам сопоставимы или ниже показателей по аналогичным сегментам в Тюменской, Новосибирской, Томской, Кемеровской областях, Алтайском крае, республике Алтай, Ханты- Мансийском автономном округе.

Источник: https://omskportal.ru

Что делать, если у Вас завышена кадастровая стоимость?

admin — Fri, 06 Oct 2023 06:38:31 +0000

Если кадастровая стоимость по вашему мнению завышена, то придется переплачивать налог на имущество или арендную плату за него (в случае если кадастровая стоимость является базой для расчета таковой).

Для тех, кто столкнулся с такой ситуацией своими рекомендациями делится директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр Каюкин.

Чтобы этого избежать, можно попробовать оспорить установленную кадастровую стоимость.

Причем, оспорить может как собственник объекта, так и другие заинтересованные лица. Например, арендаторы или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает следующую процедуру оспаривания — внесудебную и судебную.

Внесудебный порядок

Вы подаете заявление об исправлении ошибки, например, по недостоверности данных, вместе с заявлением на предоставление разъяснений.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в специальную комиссию в «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
Выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Отразить в заявлении на исправление ошибок собственно суть выявленной вами ошибки, либо, при заявлении об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной – Отчет о независимой оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.

Срок рассмотрения заявления не может превышать 30 дней. Решение комиссии Вы можете оспорить в суде в течение трех месяцев.

Судебный порядок

Так как в нашем регионе принято решение о досрочном применении ст. 22.1, оспорить можно только решение Комиссии, поэтому досудебный порядок является обязательным!!!

В отличии от периода до 2020 года, Установление/определение рыночной стоимости является только возможным дополнительным требованием Истца.

Исковое заявление необходимо подать в Областной суд субъекта РФ по месту нахождения органа, определившего кадастровую стоимость, в нашем случае Омский областной суд.

Срок подачи должен быть в периоде действия текущей кадастровой стоимости. Перерасчет будет произведен с начала налогового периода года, в котором подано заявление!

С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести – восьми месяцев.

Как видите, судебный порядок может значительно затянуться. Но пока является практически единственной возможностью отстоять свои права.

Перед тем, как начать процедуру оспаривании соотнесите возможную налоговую экономию и сумму предполагаемых расходов.

Обращайтесь к специалистам. Так Вы будете уверены, что все расчеты произвели правильно.

В Омской области завершена кадастровая оценка всех объектов капитального строительства

admin — Wed, 27 Sep 2023 17:30:57 +0000

Актуализация кадастровой стоимости одновременно проведена в отношении всех объектов недвижимости региона, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости на начало года.

Государственными оценщиками определена стоимость более 1 млн 281,6 тыс. объектов, в том числе: зданий – 403 208, помещений – 829 560, сооружений – 45 011, объектов незавершенного строительства – 3263, машиномест – 648.

Определение стоимости объектов недвижимости выполнено Омским центром кадастровой оценки и технической документации в соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями, утвержденными приказом Росреестра. Для проведения оценки использовался сертифицированный программный комплекс «Массовая оценка ОКС», включенный в реестр российского программного обеспечения Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Для проведения оценки был собран большой объем информации о рынке недвижимости в Омской области, сведения о фактических сделках по купле-продажи и аренде. Всем правообладателям объектов недвижимости была предоставлена возможность направить замечания к предварительным результатам оценки. Всего к проекту отчета поступило 74 обращения в отношении 81 объекта недвижимости.

Итоговый отчет о проведении государственной кадастровой оценки прошел экспертизу в центральном аппарате Росреестра, по результатам которой получен акт о его соответствии требованиям законодательства.

Результаты оценки утверждены приказом регионального Министерства имущественных отношений. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Применяться для целей налогообложения они будут с 1 января 2024 года. Любой правообладатель объекта недвижимости может ознакомиться по кадастровому номеру с результатом оценки своего имущества.

Отмечено, что на региональном уровне действуют механизмы обратной связи, предусматривающие возможность для собственников направить в бюджетное учреждение уточняющие сведения о своих объектах недвижимости, получить разъяснения об определении кадастровой стоимости по ранее оцененным объектам, а также обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации для установления кадастровой оценки в размере рыночной.

Для правообладателей объектов недвижимости по вопросам кадастровой оценки будет продолжена работа телефонов «горячей линии» при Омском центре кадастровой оценки и технической документации: 8 (3812) 43-08-33, 8 (3812) 20- 12-05.

Источник: https://omskportal.ru