Соответствующая инициатива предпринимательского сообщества была поддержана региональным Министерством имущественных отношений по результатам обсуждения на Общественном совете вопросов, связанных с методическим аспектами проведения кадастровой оценки.

«В ходе профессионального диалога более внимательно посмотрим вопросы совершенствования механизма проведения кадастровой оценки, практику пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, – подчеркнул Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов. – Если есть методические ошибки в характеристиках объектов, наши специалисты в индивидуальном порядке проверят правильность применения методики и расчеты».

Эксперты Общественного совета поддержали создание рабочей площадки. Это позволит использовать согласительные механизмы для выработки общих подходов. Планируется, что в состав рабочей группы войдут представители омских оценщиков, Омского центра кадастровой оценки и технической документации, Минимущества.

«Несмотря на то, что кадастровая оценка является комплексной, массовой, нужно найти технические инструменты, позволяющие исчислять кадастровую оценку по конкретному объекту максимально достоверно и приближенно к рыночным значениям. Необходимо разрабатывать и использовать механизмы, которые позволяют определять уровень кадастровой стоимости объектов налогообложения максимально справедливой для налогоплательщиков, – отметил директор городского юридического центра «Эталон» Виталий Иванов. – Если собственник заинтересован, чтобы не было искажений в кадастровой оценке, он должен дать информацию в орган кадастровой оценки о технических и стоимостных параметрах своего объекта для того, чтобы скорректировать расчет и привести его к реальным значениям».

Руководитель Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольга Ефремова выразила готовность в индивидуальном режиме отрабатывать все обращения по вопросам предпринимателей, связанных с определением кадастровой стоимости: «Сегодня любой предприниматель может обратиться за разъяснениями и исправлением ошибок в областное учреждение. Каждый конкретный случай индивидуально рассматривается, все проверяется. Наши специалисты дают полный расклад заявителю».

В Омской области действуют механизмы пересмотра кадастровой стоимости. В течение 2022 – 2023 годов было оценено более 833 тыс. земельных участков и свыше 1,2 млн объектов капитального строительства на территории региона. За весь период проведения кадастровой оценки по новым правилам областным учреждением было рассмотрено 1486 обращений от собственников. По результатам работы с поступившими обращениями уточнена кадастровая стоимость в отношении 1344 объектов недвижимости, включая земельные участки. Помимо этого, кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в отношении 181 объекта.

Источник: https://omskportal.ru

Для проведения оценки в 2023 году был собран большой объем информации о рынке недвижимости в Омской области, сведения о фактических сделках по купле-продажи и аренде. Всем правообладателям объектов недвижимости была предоставлена возможность направить замечания к предварительным результатам оценки. Итоговый отчет о проведении государственной кадастровой оценки прошел экспертизу в центральном аппарате Росреестра, по результатам которой получен акт о его соответствии требованиям законодательства.

По вопросам определения кадастровой стоимости для правообладателей объектов недвижимости открыта «горячая линия» Омского центра кадастровой оценки и технической документации.

Обратиться по вопросам, связанным с получением разъяснений результатов расчета кадастровой стоимости, можно в рабочее время по телефонам: 8 (3812) 43-08-33, 8 (3812) 20-12-05.

В регионе определены механизмы рассмотрения споров в отношении определения кадастровой стоимости, действуют механизмы обратной связи по вопросам, связанным с проведением кадастровой оценки. Для представителей предпринимательского и оценочного сообществ на площадке Омского центра кадастровой оценки и технической документации продолжает работать диалоговая площадка. Любой собственник может обратиться в бюджетное учреждения за разъяснением.

За период проведения кадастровой оценки по новым правилам Омским центром кадастровой оценки и технической документации было рассмотрено 1422 обращения от собственников: поступило 84 декларации с уточняющими сведениями; 1063 обращения о получении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; 275 обращений об исправлении технических ошибок. По результатам работы с обращениями уточнена кадастровая стоимость в отношении 1324 объектов недвижимости, включая земельные участки. Помимо этого, кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в отношении 181 объекта.

Кадастровая стоимость земли в Омской области остается самой низкой среди регионов Западно-Сибирского экономического района. Ее величина определяется изменениями на рынке недвижимости. Средние удельные показатели кадастровой стоимости в нашем регионе по основным сегментам сопоставимы или ниже показателей по аналогичным сегментам в Тюменской, Новосибирской, Томской, Кемеровской областях, Алтайском крае, республике Алтай, Ханты- Мансийском автономном округе.

Источник: https://omskportal.ru

Государственными оценщиками определена стоимость более 1 млн 281,6 тыс. объектов, в том числе: зданий – 403 208, помещений – 829 560, сооружений – 45 011, объектов незавершенного строительства – 3263, машиномест – 648.

Определение стоимости объектов недвижимости выполнено Омским центром кадастровой оценки и технической документации в соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями, утвержденными приказом Росреестра. Для проведения оценки использовался сертифицированный программный комплекс «Массовая оценка ОКС», включенный в реестр российского программного обеспечения Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Для проведения оценки был собран большой объем информации о рынке недвижимости в Омской области, сведения о фактических сделках по купле-продажи и аренде. Всем правообладателям объектов недвижимости была предоставлена возможность направить замечания к предварительным результатам оценки. Всего к проекту отчета поступило 74 обращения в отношении 81 объекта недвижимости.

Итоговый отчет о проведении государственной кадастровой оценки прошел экспертизу в центральном аппарате Росреестра, по результатам которой получен акт о его соответствии требованиям законодательства.

Результаты оценки утверждены приказом регионального Министерства имущественных отношений. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Применяться для целей налогообложения они будут с 1 января 2024 года. Любой правообладатель объекта недвижимости может ознакомиться по кадастровому номеру с результатом оценки своего имущества.

Отмечено, что на региональном уровне действуют механизмы обратной связи, предусматривающие возможность для собственников направить в бюджетное учреждение уточняющие сведения о своих объектах недвижимости, получить разъяснения об определении кадастровой стоимости по ранее оцененным объектам, а также обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации для установления кадастровой оценки в размере рыночной.

Для правообладателей объектов недвижимости по вопросам кадастровой оценки будет продолжена работа телефонов «горячей линии» при Омском центре кадастровой оценки и технической документации: 8 (3812) 43-08-33, 8 (3812) 20- 12-05.

Источник: https://omskportal.ru

В ходе мероприятий по актуализации кадастровой оценки будет определена стоимость более 626 тысяч земельных участков из состава земель населенных пунктов. В это число попадут участки под гаражами, домами индивидуальной застройки, торговыми, производственными и другими объектами. Земли сельскохозяйственного назначения – это вторая по величине оцениваемая категория земель, она включает более 192,7 тыс. земельных участков. Также будут оценены земли промышленности, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, земли запаса.

Оценку проведут государственные оценщики областного бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Владельцы земельных участков могут направить декларации с уточняющими сведениями. Это позволит избежать в дальнейшем споров о кадастровой стоимости своего имущества и повысит объективность оценки. Помимо этого, собственники могут отследить предварительные результаты оценки своих земельных участков и, если будут выявлены неточности, направить замечания с уточнением характеристик своих объектов, приложив подтверждающие документы.

Сегодня бюджетное учреждение максимально оперативно реагирует на все обращения. Каждое обращение в обязательном порядке будет рассмотрено. Получить оперативные пояснения на вопросы, связанные с проведением кадастровой оценкой в регионе, омичи могут, позвонив в рабочее время на телефоны «горячей линии» Омского центра кадастровой оценки и технической документации: 8 (3812) 43-08-33, 8 (3812) 20-12-05.

Стоит отметить, что в 2022 году одновременно на территории всех субъектов РФ будут оцениваться земельные участки. Это связано с введением единой периодичности проведения государственной кадастровой оценки на всей территории страны. Далее оценка будет проходить один раз в четыре года.

Источник: http://www.omskportal.ru

Рабочая группа создана в целях регулирования вопросов, связанных с проведением кадастровой оценки в регионе, а также формирования механизмов обратной связи в рамках взаимодействия государственных организаций и бизнес сообщества.

На первом заседании рабочей группы были обсуждены вопросы, связанные с процедурами изменения кадастровой стоимости.

В ходе встречи эксперты отметили, что выполнен большой объем работы по актуализации кадастровой стоимости, формируется определенная практика взаимодействия между профессиональными участниками рынка недвижимости и Омским центром кадастровой оценки и технической документации, сложные вопросы обсуждаются с оценщиками бюджетного учреждения и специалистами Минимущества, вырабатываются рекомендации по рассмотрению заявлений по вопросам изменения кадастровой стоимости.

Директор бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Ольга Лузина напомнила, что в 2020 году государственными оценщиками бюджетного учреждения оценено более 825 тыс. земельных участков. Результаты оценки утверждены приказом Минимущества № 45-п от 20 ноября 2020 года. Очередной тур кадастровой оценки земельных участков в регионе пройдет в 2022 году. Таким образом, текущий год является подготовительным, в рамках которого землевладельцы смогут направить декларации с уточняющими сведениями о своих участках.

Ольга Лузина обратила внимание на то, что постановлением Правительства Омской области № 542-п определена дата, с которой бюджетное учреждение в досудебном порядке может рассматривать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, – 1 января 2021 года. Также учреждение рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки. Такие ошибки могут выявляться, поскольку кадастровая оценка проводится массовыми методами оценки.

Отмечено, что учреждением самостоятельно выявляются неточности и необходимые изменения вносятся в приказ Минимущества N 45-п. Так, по заявлениям предпринимателей были проверены коды расчета и кадастровая стоимость в отношении 12 участков, результаты пересчитаны в сторону уменьшения и утверждены приказом Минимущества. Результаты пересчета кадастровой стоимости с уменьшением в отношении еще 184 земельных участков направлены для внесения изменений в приказ № 45-п.

Отдельно эксперты обсудили проблемные аспекты при рассмотрении заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. На сегодняшний день в адрес бюджетного учреждения поступило 48 таких заявлений, которые находятся на различных стадиях рассмотрения. По результатам обмена мнениями стороны договорились совместно проанализировать факторы, которые оказывают наибольшее влияние на величину кадастровой стоимости. Участники совещания высказали предложения по сокращению сроков рассмотрения заявлений, определению общих подходов к подаче заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной от арендаторов земельных участков, рекомендации по отбору объектов-аналогов и другие предложения.

«Минимущество намерено войти в конструктивный диалог при рассмотрении спорных вопросов пересмотра кадастровой стоимости, — подчеркнул Министр имущественных отношений Омской области, подводя итоги обсуждения. — С участием оценочного сообщества мы планируем выработать механизмы, которые должны быть понятны профессиональным участникам рынка недвижимости».

Темами для дальнейшего обсуждения с экспертами станут процедурные моменты изменения кадастровой стоимости, возможность ускорения процедур, требования к отчетам о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Планируется, что стороны продолжат рабочее взаимодействие на площадке Минимущества.

Источник: http://www.omskportal.ru

Ведётся совместная работа с представителями экспертно-оценочного сообщества при участии Омской ТПП, областного Союза предпринимателей, омбудсмена по защите прав предпринимателей. Сегодня на аппаратном совещании регионального кабинета министров Губернатора Александра Буркова проинформировали, что в ближайшее время пройдёт ещё ряд встреч, посвящённых данной теме.

«По результатам нашего совещания с экспертами мы договорились создать рабочую площадку, где уже наши государственные оценщики смогут общаться с оценочным сообществом, с самими экспертами и будут рассматривать узко профессиональные вопросы, связанные с методикой проведения кадастровой оценки, индивидуальные объекты, рассматривать различные примеры», — отметил Министр имущественных отношений Омской области Евгений Козлов. Новую кадастровую оценку земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения планируется применить с 2021 года. Механизм исправления ошибок будет также доступен после утверждения результатов оценки в соответствии с федеральным законодательством.

Губернатор Александр Бурков ставит Минимущества задачу выстроить конструктивный диалог с профессиональным сообществом оценщиков, чтобы снять все проблемные и спорные вопросы. За период с предыдущего тура актуализации кадастровой стоимости земель произошли изменения на рынке недвижимости. Тем не менее, даже при расчётном повышении уровень кадастровой стоимости земли в Омской области остаётся самым низким. Регион по этому показателю занимает последнее место среди территорий в Сибирском округе.  Насколько это оправданно, Александр Бурков поручил разобраться отраслевому Министерству.

«Садитесь, разбирайтесь, почему в других субъектах федерации в два, три, четыре раза выше кадастровая стоимость, чем у нас. В отстающих по кадастровой стоимости мы не должны быть, мы не самый бедный регион СФО, напоминаю вам, есть беднее. Только у них что-то кадастровая стоимость в разы выше нашей. А потом мы удивляемся, почему у нас нет денег в бюджете города Омска и в других муниципальных районах»,  – сказал Губернатор Александр Бурков.

Источник: http://www.omskportal.ru