На состоявшейся в июне конференции на тему «Опыт градостроительного проектирования в городах-миллионниках» о жилом квартале на Некрасова высказались федеральные эксперты.

Мероприятие открыл первый вице-президент Союза архитекторов России Владимир БАКЕЕВ, высказавшись о спорах, есть ли место жилью в зоне исторического центра.

Столичный гость напомнил о Пречистенской набережной в Москве, переходящей в Кремлевскую – то есть самое сердце нашей Родины:

– Фасады зданий сформированы тонкими, стильными мастерами – например, Сергеем СКУРАТОВЫМ. Все это тактично вписано в окружающую среду, историческую застройку. Более ответственной задачи с учетом примыкания к речной глади сложно себе представить. А вспомните питерские набережные! Они на 90% сформированы жилыми объектами – от дворцов до дешевых доходных домов. Нижний Новгород очень преобразился за последние годы: много людей проживает на берегу Волги и тоже в исторической части города, все очень красиво вписано. Это объективная реальность и в России, и за рубежом.

Затем проект преобразования территории у ТЭЦ-1 представил еще один московский гость – генеральный директор Архитектурного бюро Асадова Андрей АСАДОВ. Он назвал место знаковым для Омска и заявил, что учел многие замечания, прозвучавшие во время жаркой дискуссии, ведущейся уже на протяжении нескольких месяцев.

АСАДОВ рассказал, что он с коллегами проследил развитие территории, начиная с первых лет существования города, и понял, что она была исключена из городского обихода на протяжении всего 20-го века – именно это и предлагают исправить архитекторы.

При проектировании квартала на Некрасова особое внимание АСАДОВ уделил сочетанию с существующими градостроительными осями – улицами Карла Либкнехта и Музейной. Застройка предполагается квартального типа, без заборов и ограждений, скатные кровли и несплошной периметр облегчают новые объемы. Треть площадей отведена под общественное использование, большая часть открытого пространства пешеходная. В подземной части парковка на 500 машиномест. Цветовое решение для квартала выбрано светлое, чтобы оттенить красно-кирпичное здание ТЭЦ. Пространство вокруг здания бывшей тепловой электростанции двухуровневое, с открытым амфитеатром. А небольшой мост через Омь создает новый пешеходный маршрут.

Жилая застройка, органично вписанная в городскую ткань исторического центра, характерна для многих именитых городов – Лондона, Копенгагена, Гамбурга, Брюгге. Есть и отечественные примеры в Москве, Санкт-Петербурге, Астрахани, Перми. Преобразованные промышленные объекты, ставшие культурными центрами, также не редкость. Тейт Модерн в Лондоне – бывшая электростанция, которая настолько оказалась «переполнена» предметами искусства, что властям пришлось объявить конкурс на ее достройку. Разместили музей в экс-тепловой электростанции и в Лиссабоне. Старший собрат омской ТЭЦ, как назвал ее АСАДОВ, ГЭС-2 в Москве обзавелась парком и полностью переосмыслила свою территорию стараниями инвесторов. Что будет в ТЭЦ-1 у нас? Это еще предстоит решить. Варианты разные: выставочный комплекс, концертная площадка, фудмаркет, а может даже все это вместе.

О новосибирском опыте работы с городской средой рассказал главный архитектор города Александр ЛОЖКИН. Именно набережные восполнили дефицит общественных пространств в некоторых районах. ЛОЖКИН признал, что и в Новосибирске случались конфликты из-за девелоперских проектов, но компромисс между интересами общества и бизнеса удавалось найти. Так, именно за счет инвесторов появляются скверы и парки, поскольку бюджетные средства всегда ограничены, частный капитал участвует и в благоустройстве набережных.

Руководитель бюро ARCHINFORM Тимур АБДУЛЛАЕВ, бывший главный архитектор Екатеринбурга заявил, что «архитектура – проектирование жизни, программирование социальных сценариев»:

– Градостроительный контекст в подавляющем большинстве случаев требует выстраивания взаимоотношений между объектом и сложившимся окружением. Иногда в исторической среде фоном может стать и новое здание. Например, улица в Екатеринбурге, сформированная небольшими объектами 18-19 веков, продиктовала условия, что новый архитектурный объект – «белая башня», вошедшая в список объектов, охраняемых ЮНЕСКО, стал задником для исторического фона. Многие мои коллеги в разных регионах сталкиваются с реновационными сценариями, когда в сложившуюся ткань внедряются новые объекты. Параметры и плотность застройки все увеличиваются: такова наша архитектурно-строительная действительность. На мой взгляд, границы между архитектурой и градостроительством не существует. Есть такой парадоксальный момент, что сам по себе масштаб архитектурного объекта не определяет его градостроительное значение. Градостроительное значение может приобрести небольшой архитектурный элемент взаимодействия с пространством, и наоборот, огромный торговый центр может не иметь градостроительного значения, потому что он растворен в городской среде и не воспринимается как самостоятельный объект. На первый план выходит вопрос прилегающего пространства. Благоустройство территории определяет восприятие здания и может иметь более весомое значение, чем сам архитектурный объект.

Эксперт сделал вывод, что современный город не совокупность зданий, но суть пространство между ними. Растет и разнообразие функционала. Теперь город – это не просто место для работы, проживания и проведения досуга:

– Учитывая неизбежные исторические наслоения, город становится урбанистическом натюрмортом. Он интересен именно своим образным рядом. АСАДОВ сейчас работает с центром Омска и важно синхронизировать новое со старым, составить новый урбанистический натюрморт. Екатеринбургский натюрморт очень пестрый: на первом плане спроектированная нами набережная, на втором – неоклассические здания, а далее небоскребы. Все это органически сосуществует. Функциональное разнообразие становится важным для развития более крупных градостроительных элементов. Для новых объектов необходима гибкость, адаптивность, многофункциональность, подразумевающая множество социальных сценариев, которые могут быть даже еще не открыты. Архитектура должна быть способна к трансформации, перераспределению функций.

Жилье – двигатель городской жизни, по рассуждениям АБДУЛЛАЕВА. Он назвал утопическими идеи развития монофункциональных районов, будь то спальный район или даунтаун. Они не проявили, со слов архитектора, «устойчивость к генерации жизни». Любой современный проект потому и нуждается в жилом «ядре», которое притягивает за собой все остальное – от услуг до культуры, то есть инвестиции. Потому-то и застраиваются исторические центры российских городов, пояснил спикер, отметив, что проект АСАДОВА как раз привлекателен своей многообещающей многофункциональностью.

После докладов наступил этап выступлений. Главный архитектор Омской области Наталья СТАРЧЕНКОВА призвала повышать качество уже сложившихся на сегодняшний день территорий:

– Необходимо повышать плотность. И когда мы говорим о плотности, речь не только о плотности физической, но и о инфраструктурной плотности, исторической плотности, плотности культурных слоев, смыслов. Важно развивать и компактность нашей застройки. Если я живу в каком-то месте, то все инфраструктурные объекты должны быть рядом: магазин, детский сад, зона для прогулки. Территории должны быть связанными и в пространстве, и во времени. Говоря именно о степном Омске, мы должны быть связанными с нашими реками, видеть их, иметь возможность к ним выйти. А городская среда необходима разнообразная, чтобы каждый человек мог найти в ней свое место.

Подхватил и развил эту мысль генеральный директор АО «Основа Холдинг» Александр АНТРОПЕНКО, согласившись, что главные градообразующие элементы Омска – это реки. Заказчик проекта благоустройства настоял на том, что Омь нуждается в «возрождении»:

– Омь должна стать живой артерией, чтобы человек пришел на ее берега не только для развлечения, но и для проживания. Слияние двух рек дает генерацию энергию, и я вижу это как пространство для жизни. Сейчас там стали появляться отдельные элементы, апартаменты, гостиницы, однако основное развитие Омска продолжает вытягиваться вдоль Иртыша. На мой взгляд, удлинять инженерные сети, которые ведут к удорожанию жизненного пространства почти на одну треть, не совсем благоразумно. Это приводит к необходимости развивать транспортную сеть, строить путепроводы и делать огромные вложения в развитие пространства. При этом в пойме реки Омь более 100 гектаров могут подлежать реновации. Это позволило бы сделать центр города живым, органичным, здоровым. И архитекторам, и строителям, и инвесторам, и власть предержащим есть куда приложить свои усилия.

Президент НП «Омская коллегия оценщиков» Павел КРУЧИНСКИЙ призвал посмотреть на Омск в сравнении с другими городами: многие наши соотечественники переезжают в Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, не говоря уже про столицы. Эксперт связал это в том числе с неразвитостью нашей городской среды:

– На мой взгляд, проект АСАДОВА связал прошлое обсуждаемой территории с настоящим, заглянув в будущее. Любой инвестор руководствуется материальными соображениями, той прибылью, которую он извлечет, это понятно. Но отдаю должное: в этом проекте треть отдана под общественные пространства, для меня он выглядит сбалансированным. ТЭЦ-1, как спецобъект, был закрыт, сейчас он тоже огорожен. А я видел, как в Москве развивался ГЭС-2, как она полюбилась людям. У меня есть целая серия фотографий, как объект преображался. Узнав об омском проекте, я обрадовался, что и наша ТЭЦ-1 может зажить второй жизнью. Мне кажется, такой проект привлечет внимание не только горожан, но и гостей города. Я против того, чтобы били по рукам девелоперов, их и так очень мало… Давайте дадим второе дыхание городу, чтобы наоборот, к нам хотели идти инвесторы.

Руководитель ИТП «Град», разработчика свежего омского генплана, Анна БЕРЕГОВСКИХ доброжелательно пожурила организаторов конференции за разделение городов на миллионники и не дотягивающие до этой отметки. По ее словам, интересны любые населенные пункты и привлекательны именно за счет разнообразия:

– Мы все хотим знаний, впечатлений, творчества. Много лет повторяю одну и ту же фразу: «Градостроительство – ничто, градоустройство – все!». Мы создаем жизнеустройство. Я за то, чтобы во всех местах города – жить, работать, учиться, отдыхать. Чем разнообразней выглядит городская среда, тем, на мой взгляд, лучше. Вне ее пределы выносится только то, что вредно для здоровья. А все, что обогащает нашу жизнь, должно быть здесь и сейчас рядом с нами. Мне нравится проект АСАДОВА.

Чуть позже на базе СибАДИ состоялось продолжение этой конференции, но ректор вуза Александр ЖИГАДЛО выступил и на этом мероприятии. Он признал, что застройка в историческом центре всегда вызов:

– Приходится строить так, чтобы попасть в историю. И как нас учит та же история, градостроительные решения можно оценить только спустя время. Современникам часто не нравится многое из предложенного. Если мы рассматриваем центр города как совокупность только объектов культурного наследия, то можем ставить себе единственную задачу – сохранить все, что построено до нас. Но тогда окажемся вынуждены игнорировать то, что в центре должен вестись активный бизнес, должны проживать сотни людей. Безусловно, необходимо искать баланс между сохранением и развитием.

Генеральный директор АО «Центр строительных проектов», заказчика обсуждаемого эскизного проекта архитектурной концепции, Марина ФАЙЗЕЕВА подчеркнула, что разработка ведется полностью в соответствии с действующим законодательством и утвержденными нормативными документами. Спикер призналась, что родилась в Омске и прожила здесь 30 лет. Обсуждаемая территория с ее слов, все это время была выключена из городской жизни. Поэтому, основная ставка в проекте делается в пользу максимальной проницаемости и доступности. Проект рассчитан на всех омичей:

– Здесь будет многофункциональный комплекс, включающий в себя и жилую функцию, и общественно-деловую, и культурно-просветительскую. Главный корпус ТЭЦ-1 будет сохранен, реконструирован и приспособлен под современное использование. Важно понимать, что для успешной перезагрузки территории объект должен быть окружен полноценной городской тканью, когда он существует не в «чистом поле», а в окружении разносторонней застройки. Мы планируем создать среду, которая будет целесообразной и сбалансированной. Она будет «живой» и послужит не одному поколению омичей.

Спикер представила опрос, позволяющий руководителям проекта понять, какое же функциональное наполнение – здания ТЭЦ-1, первых нежилых этажей зданий комплекса и набережной реки Омь у данной территории – собираются видеть сами омичи. Пройдя по предложенному QR-коду, предлагается заполнить соответствующую форму и высказать свои соображения по этому поводу.

О готовой инфраструктуре завел речь президент СРО «Союз строителей Омской области» Александр МАКАРОВ. Он вспомнил, как всем городом ходили кататься на горку в сквер, где нынче находится Соборная площадь:

– Нам нужно новое место притяжения. Сейчас у нас в Омске, пожалуй, единственное в городе пространство для гуляния – Иртышская набережная. Как строители мы двумя руками за все новые объекты в Омске, но я всегда радел за то, чтобы мы развернулись к центру города. Если развить концепцию улиц Ленина, Чехова и территорию ТЭЦ-1, то сюда пойдут люди, там смогут общаться и дети, и взрослые. От имени строителей честно говорю: что нарисуете, то и построим. Потом скажете нам спасибо!

Традиционно выступил против «европейской застройки» председатель Омского отделения ВООПИиК Никита ШАЛМИН. Ему парировал первый вице-президент Союза архитекторов России Владимир БАКЕЕВ:

– Иван Грозный, Петр I приглашали итальянцев отстраивать наши столицы. Легко отгородиться от всего мира, отстать от него тоже. Не стоит бояться прикасаться к тому, что делается хорошо. Затворничество всегда тупиковый путь. Но я понимаю, что происходит. В Омской области в отличие от Московской нет экспертного совета архитекторов, который согласовывает все проекты. Это системная, абсолютно законная история.

БАКЕЕВ добавил, что президент союза, давший положительную оценку проекта застройки возле ТЭЦ-1, имеет полное право, как обладающий значительными компетенциями, в полной мере судить о нем:

– Нам с Николаем Ивановичем [ШУМАКОВЫМ] этот проект показался новым начинанием для Омска, учитывающим интересы новых поколений.

Заслуженного архитектора РФ, заместителя главного архитектора Омска в 2005-2018 гг. Светлану ШЕВЧЕНКО заинтересовало, когда у Омска появится знаковый объект. Может ли им стать обновленная ТЭЦ-1? Все будет зависеть от воплощения проекта. Александр АНТРОПЕНКО резюмировал дискуссию:

– Я не претендую на роль исторического деятеля… Но мы восстановили здания «Омскэнерго», бывшей казармы, роддома, общежития. На площадке, которую мы собираемся осваивать, уже прошли госэкспертизу, скоро начнут реконструироваться два объекта. Никаких митинговых площадок там не будет! Поймите, время идет. Давайте договоримся мирно. Я согласен с БАКЕЕВЫМ, что омское архитектурное сообщество слабо своей несогласованностью. А ведь нам еще многое предстоит построить вместе! Обращаюсь к вам как к товарищам, друзьям, давайте организуем новое пространство для жизни. Если мы не построим жилье на берегу Оми, то здесь вообще так ничего и не будет.

Источник: http://kvnews.ru

Ежегодный Рождественский саммит, давно уже ставший для Омска традиционным, состоялся 20 января 2017 г. на престижной площадке бизнес центра «А» класса «Фестиваль».

Мероприятие организовано «Российской гильдией управляющих и девелоперов», форумом PROESTATE EVENTS и группой компаний «ОМЭКС» при поддержке Администрации города Омска и Правительства Омской области. Партнёрами саммита стали «Омский союз риэлторов» и «Омский областной союз предпринимателей».

Активная дискуссия о «Недвижимости будущего и будущем недвижимости» бурно обсуждалась гостями и участниками саммита как в докладах и экспертных выступлениях, так и в кулуарном общении.

Открыл саммит Полномочный представитель НП РГУД в г. Омске, директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин. С приветственными словами к собравшимся обратились директор департамента городской экономической политики Администрации г. Омска Ольга Парфенова, заместитель Министра имущественных отношений Омской области Евгений Козлов, директор ТОЦ Festival City Екатерина Стецкова. После с большого экрана с приветственным словом обратилась исполнительный директор «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Елена Бодрова. В своем видео обращении она пожелала: что бы каждый день профессиональной работы участников саммита влиял на качество жизни Омского региона, влиял на те новые проекты, которые будут запущены и на те новые идеи, которые составляют основу профессионального сообщества гильдии.  Далее свое приветственное слово сказали генеральный директор ЗАО «Миард» Павел Кручинский, отметивший совпадение мировых и региональных трендов по смене элит, а как известно смена декораций на политической арене всегда приводит к значительным переменам на рынке недвижимости и инвестиций, однако предугадать грядущие события не просто. Завершил приветственную часть президент «Омского союза риэлторов» Вячеслав Горюнов, который в своем докладе с резонансным названием в виде цитаты премьер-министра России Дмитрия Медведева «Денег нет, но вы держитесь!» рассказал о приоритетных задачах и возможностях риэлтерского сообщества, которое находится буквально на «передовой» в сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Тема первой части саммита  звучала как «Итоги и налоги» и открыла ее с освещением «Ключевых моментов, трендов, результатов на рынке недвижимости Омского региона» выступила сертифицированный аналитик Анна Зыкова, рассказав об основных событиях омского рынка недвижимости за прошедший 2016 год.

Директор департамента городской экономической политики Администрации г. Омска Ольга Парфенова представила стратегию развития и реновации промышленных зон, выявлении неиспользованных промышленных площадок и вовлечение их в хозяйственный оборот. Из зала чиновнику был задан вопрос: «Помимо подготовки документации и паспортизации промышленных зон, велась ли за прошедший год какая-то работа по привлечению инвесторов, заключению договоров с потенциальными арендаторами?» На этот вопрос спикер ответила что: «По направлению заполнения площадок арендаторами определена площадка завода криогенной техники и площадка завода Козицкого. По остальным площадкам мы с нетерпением ждем идей и предложений».

Далее место за трибуной спикеров занял директор юридической компании «ОМЭКС-ЛЕКС» и член президиума саммита Александр Дмитренко. Темой его доклада было взаимодействие органов власти и бизнеса в вопросах формирования благоприятного инвестиционного климата в Омской области. В своем докладе он отметил что: «В результате конструктивного диалога между бизнес сообществом и властью, Омским областным правительством было издано постановление, в соответствии с которым малому и среднему бизнесу уменьшили выкупную стоимость земли с 40% до 30%. В настоящее время при Минимуществе создана рабочая группа, готовящая новые предложения для правительства по изменению ставок при расчете арендной платы за земельные участки». Острый вопрос, затронутый в докладе, вызвал активную дискуссию среди участников саммита.

Аналитические показатели рынка торгово-офисной недвижимости города Омска представил Максим Репин, а так же продемонстрировал аналитический геоинформационный проект AREALL и его возможности в отображении наиболее крупных и видных объектов этого сегмента в городе. Отметим, что данный проект в 2016 году стал лауреатом всероссийского конкурса «100 лучших товаров России».

Далее микрофон перешел к представителю министерства имущественных отношений Евгению Козлову который рассказал о планах правительства Омской области по вопросу налога на имущество юридических  лиц. «В настоящее время осуществляется мероприятие по созданию бюджетного учреждения по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости на базе Омского центра технической инвентаризации и землеустройства. В планах Министерства имущества омской области обойти все объекты с целью фиксации технических характеристик данных объектов».

С завершающим первую часть Рождественского саммита докладом выступила ведущий архитектор «ИТП «ГРАД», главный архитектор проекта «Мастер-план Омск» Варвара Сёмина. Ее доклад «Мастер-план Омск» как общественный договор для комплексного развития территории» и в целом работа самого «ИТП «ГРАД» живо обсуждались участниками саммита. Варваре было задано множество вопросов как по финансированию организации так и о создании проектов «ГРАДа» не только для других регионов но и непосредственно в родном Омске. Во время дискуссии Павел Кручинский дал высокую оценку работе ИТП «ГРАД»:

«Проектный институт «ГРАД» это вообще явление. Нам омичам очень серьезно повезло, потому как этот институт занимается уникальным делом но в портфеле у этого института нет заказов в Омске а к примеру Тюмень, которой мы восторгаемся, сделана по их проектам. Многие северные города сделаны по мастер-плану. Они ведут работу по множеству регионов, но в Омске ничего сделано не было, и я считаю, что это большое упущение. В этом году у нас будет перезагрузка городской администрации, и было бы хорошо, что бы те кто появится в администрации знали, что есть такой институт, с помощью которого можно мощно преобразить город Омск».

Другие участники так же выразили свое одобрение делу, которым занимается «ИТП «ГРАД»

Помимо доклада о мастер-плане представители «ГРАДа» установили в конференц-зале интерактивный стенд с картой территории города, на которую любой мог наклеить специальный стикер, тем самым отметив как он оценивает потенциал того или иного участка территории Омска.

Вторая часть программы прошла под заголовком «Эффективное управление» и началась с выступления Анны Зыковой, которая дополнила тему развития аналитики рынка торгово-офисной недвижимости и представила расширенные исследования цен и арендных ставок коммерческой недвижимости.
К ней присоединилась Светлана Тарута, аналитик и старший преподаватель кафедры Экономики недвижимости ОмГТУ, подчеркнув важность создания единого информационного поля для профессиональных участников и необходимости открытого обмена данными о ставках и ценах на недвижимость в г.Омске.

Лайфстайл центры. Так назвала свою презентацию Екатерина Стецкова. Она рассказала о способах привлечения людей в торговые центры путем не только предоставления целевых услуг, таких как покупки, но и услуг которые позволили бы посетителям с пользой и интересом проводить в торговых центрах свое время.
На площадке ТОК «Festival City» были организованы такие мероприятия как авто кинотеатр под открытым небом, дни вежливости в Festival City где посетителям предложили наклеить веселый или грустный смайлик на витрину любого магазина в торговом центре, поиграв тем самым в тайного покупателя. Так же проводилась интересная акция «Неделя анти дресс-кода» когда посетителям предлагали прийти в любом необычном наряде устроив конкурс и даже учредив призы. Так же был проведен еще ряд мероприятий, которые благодаря такой маркетинговой активности позволяют привлечь посетителей и сделать коммерческую недвижимость успешней.

Тему того, чем живет коммерческая недвижимость, продолжил Дмитрий Сапунов, руководитель агентства маркетингового планирования и продаж. Он обратил внимание на важность сегментирования целевого трафика посетителей для увеличения объема продаж.

Завершил Рожественский саммит директор МФК «Миллениум» и кинотеатра «Слава» Дмитрий Савельев, который поделился с участниками своим негативным опытом, но как он сам сказал «негативный опыт тоже опыт» и рассказал о том, какие ошибки не нужно совершать при строительстве торгово-офисных комплексов в Омске и в России в целом.

В конце мероприятия участников ожидал рождественский фуршет, дружеское общение и множество положительных эмоций.

В настоящее время готовится резолюция по итогам саммита. Ознакомиться с ней Вы сможете на сайтах организаторов: www.gud-estate.ru и www.areall.ru

До новых встреч на Рождественском саммите 2017!

Ждём Ваши замечания, предложения и пожелания, которые помогут сделать наш саммит ещё более продуктивным, интересным и ярким:

644010, г. Омск, ул. Ч. Валиханова, 8

mail@omeks.ru, pr@omeks.ru

+7 (3812) 31-18-10? 37-17-83

www.areall.ru

www.omeks.ru