Как прогрессивный девелопер, ФСК Family отслеживает тренды и активно использует новейшие технологии. При создании рендеров будущего комплекса была применена нейросеть Stable Diffusion. Ей была доверена роль адаптации концепции ландшафтного дизайна и идей ландшафтного архитектора в рендеры проекта.  Высококвалифицированная работа над кадром с применением нейросетей позволила создать натуральность объектов, передать естественность освещения и правильное наложение теней.

«Сегодня российские девелоперские компании все чаще обращаются к помощи нейросетей для строительства объектов на всех этапах. Тем не менее далеко не каждый жилой комплекс может похвастаться результативным применением технологий искусственного интеллекта для улучшения характеристик объекта и более эффективного маркетинга и продаж. ФСК Family совместно с лабораторией разработчиков 3Д-визуализаций удалось справиться с этой задачей успешно. Использование ИИ при создании 3D-визуализации для «Мартемьяново Клаб» помогло нам решить сложную задачу – передать атмосферу и ежедневный уклад жизни в жилом комплексе», – комментирует Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family.

«Создание комбинированных и многоплановых образов на рендере – самая сложная и важная часть работы студии 3Д-визуализации. Однако нейронная сеть Stable Diffusion в ее различных модификациях позволяет нам не только успешно реализовывать базовые задачи, такие как интеграция реалистичных персонажей и деталей, но и решать индивидуальные задачи наших клиентов, вплоть до проектирования природного ландшафта. Как результат, ФСК Family получили атмосферные и высококачественные изображения, передающие все прелести загородной жизни», – отмечает Александра Карнукаева, CEO Miji Group.

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» ФСК Family возводит в Наро-Фоминском городском округе Московской области на территории 32,4 га. В проекте из 5 очередей планируется построить 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных малоэтажных дома на 1100 семей.

Особое внимание в жилом комплексе уделено благоустройству территории. В центре «Мартемьяново Клаб» расположен пруд с пляжем, который станет прекрасным местом для отдыха летом, а зимой преобразуется в каток для зимних игр. Главные точки притяжения – зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк – сосредоточатся вдоль главного бульвара, протяженностью 1,7 км. Соседство детских площадок для разных возрастов позволит учесть интересы всех членов семьи. Оригинальным элементом ландшафта станет сухой фонтан без чаши, по которому можно ходить или играть с водой, пробегая между струями. Новые ощущения от прогулок босиком по рельефным поверхностям подарит тактильный лабиринт.

ФСК Family – компания, которая была образована в результате партнерства с ГК ФСК и KASKAD Family, занимается реализацией загородного малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, комфорт- и бизнес-класса. Это комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инженерной и социальной инфраструктурой в различных районах Москвы и Московской области. Совокупный портфель проектов ФСК Family составляет около 2 млн кв. м.

Miji Group – международная группа компаний, основанная в 2022 году. В нее входят: студия 3d-визуализации Miji Visual, студия интерьерного дизайна Miji Interior, ландшафтное бюро Miji Land, лаборатория предметного дизайна Miji Space. Среди клиентов Miji – персоны из списка Forbes, а также ведущие российские и международные компании такие, как ПИК, СБЕР, BBF, “Абсолют недвижимость” и многие другие. На данный момент отделения группы компаний Miji Group расположены в России, Испании и Турции.

Информация предоставлена MRC-club

Жизнь потребителей все больше уходит в онлайн. Даже купить жилье можно, почти не выходя из дома. Но эксперты не советуют надеяться лишь на искусственный интеллект и набор инструкций из интернета.

Подробнее о «подводных камнях» самостоятельных сделок Антонине Лопаевой (aif.ru) рассказал вице-президент Российской Гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

– Артемий Юрьевич, первое, с чем сталкивается человек, желающий купить квартиру или дом, – это сайт объявлений. Поделитесь, как распознать фейковые объявления?

– Насторожить может цена существенно ниже рынка и маленький срок жизни аккаунта продавца на площадке. В большинстве своем несуществующие объявления выявляются в результате прозвона. Если продавец не готов показать данное помещение, то, скорее всего, объект не существует. К сожалению, реальность такова, что даже специалистам приходится «перелопачивать» большое количество несуществующих объектов, чтобы найти подходящий для своего клиента. В этом смысле работа с профессионалом – это реальная экономия времени и нервов.

– Чем еще рискуют потребители, проводя онлайн-сделки самостоятельно? 

– Если говорить о самом процессе оформления, то сделка с использованием сервисов электронной регистрации удобнее, безопаснее и проходит быстрее. Сейчас эти процессы отлажены, и все идет как по маслу. Но, если мы подразумеваем другие этапы приобретения недвижимости «на удаленке», то тут, конечно, есть риск получить в итоге не то, что хотелось на самом деле. Технически можно провести дистанционно осмотр жилья – по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчет.

В ковидную пандемию была попытка заменить просмотры объектов онлайн-показами или VR-технологиями. Но это осталось на уровне игрушек. При таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя исключать, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Когда человек лично приезжает на объект, он может познакомиться с местными жителями, пообщаться, понять, подходит ли ему инфраструктура возле дома, удобно ли ему будет добираться на работу или отвозить ребенка в школу и так далее.

– Новое поколение особенно любит совершать любые сделки онлайн…

– Соглашусь, что поколение постарше сначала консультируется с живым человеком, а молодежь — с гаджетом. Навыки работы с цифровым продуктом у зумеров, конечно, выше, но экспертизы по факту не хватает. Получается так: сначала молодой человек пытается все сделать самостоятельно и ищет ответы в Сети, а потом все равно приходит к риэлтору. Потому что приходит понимание, что процесс не такой уж и простой, особенно на «вторичке».

– Где можно онлайн проверить документы по квартире?

– Есть определенные базы и реестры, информация которых доступна каждому. Как минимум необходимо заказать выписку из ЕГРН (это можно сделать через Госуслуги) и внимательно ее изучить, а также проверить участников сделки на предмет действительности паспорта, заглянуть в реестр банкротов, базу судебных приставов и судебных разбирательств. Риэлтора, кстати, тоже можно проверить. РГР ведет реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости, где можно найти информацию об агенте.

– К чему готовиться покупателям квартир в ближайшие годы? Ведь искусственный интеллект будет и дальше развиваться.

– Уверен, все, что связано с человеческим общением, останется востребованным. Искусственный интеллект уже способен на многое, но человеку нужен человек, нужно подтверждение, что ты выбрал действительно подходящий объект. Обычный клиент совершает сделку с недвижимостью раз в 10 лет, а то и реже. У него нет такой насмотренности, как у агента. Специалист часто помогает найти неочевидные решения и ресурсы. Очень часто бывает, что человек приходит с одним запросом, а уходит с другим. Это глубокая работа с человеком, знания психологии. Искусственный интеллект на такое еще не способен.

Источник: https://aif.ru