1 декабря 2016 года, Москва  –  Сбербанк запустил акцию «Новогоднее предложение», в ходе которой базовые ставки по продуктам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» снижены на 0,5 п.п.

Новый диапазон базовых процентных ставок составит 11,5 — 13,0% годовых в рублях. Для заявок в рамках акции для застройщиков фиксированная процентная ставка снижена до 11,5% годовых. Срок действия «Новогоднего предложения» — до 31 января 2017 года.

Дополнительное снижение ставок на 0,5 п.п. также коснется специального предложения, которое распространяется на отдельные регионы России: г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленобласть, Калининградская обл., Ростовская область, Татарстан, Челябинская область, Омская область, Новосибирская обл., Иркутская область, Республика Якутия, Чукотский АО, Магаданская область, Хабаровский край, Амурская область, Приморский край, Камчатский край, Сахалинская область.

В перечисленных территориях по продукту «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» ставки составят 11,0 – 12,5% годовых.  В рамках «Новогоднего предложения» молодые семьи смогут подать заявки по ставкам от 10,25% до 12,0% — в регионах со специальным условием и от 10,75% до 12,5% — в других регионах.

Заявку на специальное предложение в регионах можно будет подать до 28 февраля 2017 года.

Положительное решение по заявкам на ипотечные кредиты в Сбербанке действует 60 календарных дней.

Ставки указаны с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья на период после регистрации ипотеки. Более подробно с условиями ипотечного кредитования в Сбербанке  можно ознакомиться на сайте в разделе «Кредит на жилье».

Источник: http://www.sberbank.ru/

В ходе экскурсии были посещены объекты застройщиков: Фонд «Жилище», ГК «Сибгазстройдеталь  и ГК «Манрос Инвест», где омичей уже ждали представители от застройщиков, чтобы подробно ознакомить с объектами строительства.

Участники «ТУРа» получили от сотрудников АН «МИРАН» и Абсолют Банка «Пакет участника», в котором были представлены все программы ипотечного кредитования Абсолют Банка, перечень аккредитованных объектов в Омске, перечень необходимых документов для подачи заявки на ипотечный кредит, информацию о  возможностях реализации своих объектов недвижимости, а также новые предложения от АН «МИРАН».

По окончании тура участники поделились впечатлениями, поблагодарив за такую необычную идею знакомства с застройщиками и попросили продолжить эту акцию. По предварительной оценке, участие в ТУРе «Оранжевый автобус» позволило Абсолют Банку представить широкий спектр оказываемых услуг, продемонстрировать свои преимущества, укрепить партнерские отношения с участниками-застройщиками, риэлторским сообществом, а также расширить каналы продаж и привлечь новых клиентов, заинтересованных в ипотечном кредитовании.

Специалисты компании «МИРАН» всегда готовы ответить на все интересующие вопросы по всем ключевым стройкам в Омске и оказать всю необходимую помощь по приобретению нового жилья.

Источник: http://miranzn.com/

Доход клиента, как известно, — основной параметр, определяющий разрешение на кредит и его сумму. О том, как взять ипотеку, получая зарплату «в конверте», и как разные виды доходов проходят банковскую проверку, нам рассказала Наталья Попова, начальник отдела новостроек агентства недвижимости «Аркада-стиль».

«Доход бывает трех видов: «белый» — по 2-НДФЛ или декларациям;  «серый» и «черный».

Каждый доход имеет прямую и косвенную проверку:

1. «Белый» доход проверяется через пенсионный фонд и налоговую службу. Если банку по каким-либо причинам не нравится справка 2-НДФЛ, то банк требует у заемщика справку из пенсионного фонда. Только «белый» доход принимается по федеральным или социальным программам, в которых самые низкие процентные ставки по ипотеке.
2. «Черный» доход: клиент не трудоустроен на предприятии, нет записи в трудовой книжке или клиент ведет предпринимательскую деятельность без отчислений в налоговую службу и пенсионный фонд. Оформить ипотеку с таким доходом можно только по банковскому продукту «Без подтверждения доходов». Этот продукт есть в некоторых банках? и его особенностью является высокий первоначальный взнос не менее 40-50% от оценочной стоимости объекта и повышенная процентная ставка от 0,5% до 2%. Банк в целом смотрит на ситуацию: состав семьи, расчет по предыдущим кредитам, активы клиента и т.д. И что бы ни говорили сотрудники банка, которые финансово заинтересованы в увеличении числа заявок, получить решение по этому продукту сегодня крайне сложно.
3. «Серый» доход: клиент трудоустроен на предприятии, есть запись в трудовой, но отчисления в пенсионный фонд и налоговую службу происходят минимальные. Основную зарплату клиент получает «в конверте». Доход для банка необходимо предоставить по специальной справке, у каждого банка она своя — «справка по форме банка». Клиентов с такой формой дохода не меньше, чем клиентов с «белой» зарплатой. Но сегодня у основных банков нет особых условий для этой категории клиентов, они имеют те же условия, что и заемщики по 2-НДФЛ. Анализ этой категории клиентов проходит более тщательно. Здесь во внимание берется все выше перечисленные критерии, и внимательно анализируется специальность заемщика. У банков есть база средней зарплаты разных специальностей в нашем городе. Существует мнение: чем больше в справке будет доход, тем лучше. Совершенно неверно. Завышенный доход может привести к отказу или к уменьшению дохода, идущего в расчет, согласно имеющийся базы, и, соответственно, к уменьшению кредита.

Еще немного о поддельных справках. Хотелось бы напомнить, что с  2015 года произошли изменения в кредитной истории, и появилась 4-я часть – информационная. Сюда попадает информация об отказах банков с указанием причины. И если причиной отказа была подделка документов, то Вам кредита больше не взять.

Кризис  2008 года многому научил банки, и именно после этого банки стали тратить больше средств на сбор информации, расширение бюро кредитных историй, создание специальных отделов. Система проверки клиентов — это очень тщательная работа нескольких отделов  и большого числа сотрудников, и невозможно договориться или обмануть такой коллектив.

Подать заявку в банк на получение ипотеки — только с первого взгляда  простое дело: собрал по списку нужный пакет документов, и готово. К нам приходят много клиентов с отказами в получении ипотеки. И когда начинаешь разбираться, выясняется, что заявка была подана некачественно: в одном случае подали 2-НДФЛ, а доход неофициальный, в другом случае нужно закрыть кредиты, в третьем — нужно было подтянуть поручителей, а где-то оформить  брачный контракт и т.д. По моему мнению, тщательная подача клиента скорее будет у того специалиста, который зарплату получает по результату».