За год кредит на покупку квартиры «потяжелел» на 7,6%, свидетельствуют данные аналитиков.

По данным Национального бюро кредитных историй, средний размер ипотечного кредита в Омской области по итогам второго квартала 2018 года достиг 1 737 299 рублей. Рост к аналогичному периоду прошлого года составил 7,6%.

В топ-40 регионов по среднему размеру ипотеки Омская область заняла всего лишь 31 место, пропустив вперед такие сибирские регионы, как Новосибирскую (1 979 070 рублей), Томскую (1 878 537 рублей) и Иркутскую (1 829 484 рубля) области, а также Красноярский край (1 767 127 рублей).

В среднем по России заемщики берут в банках на покупку новой квартиры 2 155 888 рублей, что на 7,1% больше, чем во втором квартале 2017 года.

«В настоящее время жилищное кредитование, по сути, является одним из основных драйверов роста всего розничного кредитования. При этом в числе главных причин роста ипотеки — улучшение банками условий кредитования. Прежде всего речь идет о снижении процентных ставок и первоначального взноса по ипотечным кредитам. О более «либеральном» подходе банков к жилищному кредитованию свидетельствует и наблюдаемый нами постоянно растущий в последнее время уровень одобрения ипотечных заявок граждан»,— пояснил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.

Также, по его словам, на росте среднего размера ипотеки сказалась и активность заемщиков с высокими доходами, которые приобретают более дорогую недвижимость.

В Омской области за второй квартал 2018 года выдано 5688 ипотечных кредитов на общую сумму почти 8,6 млрд рублей, что в 1,6 раза в количественном и в 1,7 раза в денежном выражении больше, чем в апреле-июне 2017 года.

Источник: https://newsomsk.ru

Показатель вот-вот достигнет трех триллионов рублей.

Такие данные получили специалисты сервисов  «ДОМ.РФ» и Frank RG.

По их подсчетам, рекорд прошлого года – два трлн рублей, – может быть побит уже к сентябрю 2018 года. При условии, что макроэкономическая ситуация останется стабильной.  Аналитики прогнозируют: к концу года будет выдано около полутора млн ипотечных кредитов на общую сумму более трех трлн рублей.

При этом за семь месяцев 2018 года, по предварительной оценке, было выдано 785 тыс. кредитов на сумму 1,55 трлн рублей. Таким образом, рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 68%, пишут эксперты.

Аналитики отмечают, что пик рефинансирования ранее выданных кредитов уже пройден. А рынок растет в основном за счет выдачи новых ипотечных кредитов. Ранее эксперты объясняли рост выдачи ипотеки активным снижением ставок в условиях, когда люди остро нуждаются в современном и комфортном жилье.

Источник: http://bk55.ru

Спрос на покупку жилья падает, хоть и цены остаются прежними.

Сегодня на пресс-конференции «Кластерный подход – спасение омского рынка недвижимости и сектора» специалисты рассказали о том, за счет чего выживает упавший рынок строительства.

Как уточнила начальник отдела по работе с физическими лицами городского юридического центра недвижимости «ЭТАЛОН» Маргарита Максимова, сейчас омичи активно рефинансируются. Те, кто брал ссуды на покупку жилья под 14-15%, сегодня могут платить всего 8%.

Но, несмотря на то, что сейчас такая возможность доступна, спрос на приобретение жилья находится на низком уровне.

Как уже ранее писал «БК55», из-за такого снижения чуть больше 30% риэлторских агентств были вынуждены закрыться.

За какую цену в Омске сегодня можно приобрести квартиру?

По данным сайта недвижимости «НайдиДом», с декабря 2017 года однокомнатную вторичку можно купить за 1 459 583 рублей, при этом такую же квартиру в новостройке можно приобрести дешевле, за 1 394 155 рублей. Двухкомнатное вторичное жилье можно купить за 1 989 870 рублей, а первичное за 2 126 411. Что касается трехкомнатных, то тут 2 852 631 рублей стоит средняя вторичка, а жилье в новостройке – 2 984 129 рублей.

Нужно помнить, что цена жилья зависит не только от состояния дома, но еще и от его местоположения. Самые недорогие квартиры можно найти в Первомайском, Октябрьском и Кировском округе, а самые дорогостоящие – в Центральном и Советском.

Заметим, что, по прогнозам экспертов, цены на квартиры в новых домах будут продолжать расти, а стоимость вторичного жилья, наоборот, падать. Резкого скачка цен не ожидается.

Источник: http://bk55.ru

Банки накопили очень много денег, из-за чего будут вынуждены снизить ставки по займам. Кредит в 2018 году станет получить проще, подешевеет и ипотека.

Розничные кредиты подешевеют в следующем году в среднем на 1–1,5 процентного пункта – до 13–17 % в зависимости от срока займа. Как сегодня сообщают «Известия», снижению ставок будет способствовать не только дальнейшее смягчение монетарной политики Центробанка и улучшение качества заемщиков, но и практически двукратный рост профицита ликвидности у банков. Профицит ликвидности финансовых организаций увеличится практически в два раза в 2018 году. Об этом на Международном РЕПО-форуме рассказал первый зампред Банка России Сергей Швецов.

По итогам этого года профицит ликвидности вырастет до 1,8–2,3 трлн рублей, говорится в сентябрьском прогнозе ЦБ. Следовательно, в следующем году избыток может достигнуть 3,6–4,6 трлн рублей. Рост профицита ликвидности в ближайшее время станет одним из факторов удешевления кредитов. Увеличение избытка денег в банках означает, что у них достаточно средств, чтобы кредитовать субъектов экономики, отметил аналитик банка «Хоум Кредит» Станислав Дужинский. Это следует и из того, что в Центробанке улучшили прогноз по росту объемов кредитования на 2018 год. Если в сентябре в регуляторе ожидали, что в следующем году займы нефинансовым организациям и населению подрастут на 5–7 %, то в декабре оценки повысились до 8–11 %.

Кредиты для населения в следующем году станут еще доступнее – ставки банков по займам физлицам в 2018 году опустятся в среднем на 1–1,5 п.п., прогнозируют экономисты и банкиры. Базовый сценарий – все ставки упадут на 1–1,25 п.п.

Общее снижение ипотечных ставок может быть еще существеннее, чем в среднем по рознице. Займы на покупку жилья подешевеют в 2018 году на 1,25–1,5 %, прогнозирует руководитель группы аналитики банка «Дельта кредит» Назар Аржанников. Также на 1,5 п.п. снизятся и ставки по автокредитам, ожидает главный аналитик «Бинбанка» Наталья Ващелюк.

Кредиты, выданные на срок до 12 месяцев, в конце октября 2017 года можно было взять в среднем под 19 %, говорится в материалах ЦБ. На более длительный период банки выдавали займы в среднем под 14,34 %. С начала года краткосрочные и долгосрочные кредиты подешевели на 3,9 и 2,5 п.п. соответственно.

Одним из факторов, которые будут влиять на дальнейшее снижение ставок по займам населению, является пятничное решение совета директоров Центробанка опустить ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. – до 7,75 %. Такого резкого смягчения монетарной политики эксперты не ждали. Регулятор продолжит снижать ключевую ставку в следующем году, сказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

Источник: http://www.omskinform.ru

Комитет по финансовой и бюджетной политике одобрил поправки к бюджету, предложенные врио губернатора Омской области Александром Бурковым.

Стало известно, через какую структуру жители Омска смогут получить льготную ипотеку под 6,25% годовых, о которой говорил врио губернатора Омской области Александр Бурков. Средства будут распределяться через АО «Омская региональная ипотечная корпорация» (ОРИК), сообщает newsomsk.ru.

Для этого уставной капитал корпорации увеличат на 360 млн рублей. Такие поправки к бюджету одобрили члены комитета по финансовой и бюджетной политике Заксобрания Омской области.

Инициатором изменений, напомним, стал глава региона. Он отмечал, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может дать толчок для развития строительной отрасли. Корпорация будет выдавать омичам деньги в качестве ипотечных займов со сниженной ставкой и льготных займов, которые в том числе можно будет направить на частичную оплату первоначального взноса. Таким образом, взять ипотеку под небольшой процент можно будет и без первоначальных накоплений.

Кроме того, на льготные ипотечные кредиты также смогут претендовать обманутые дольщики. Предполагается, что подобные меры обеспечат рост инвестиций в жилищное строительство. Вливания могут достигнуть 2 млрд рублей. По данным регионального Минстроя, сейчас в Омске не продано порядка 3,5 тыс. новых квартир.

Источник: https://www.om1.ru

По словам министра экономического развития РФ Максима Орешкина, цены на недвижимость в стране не менялись 10 лет. Купить жилье стало проще.

За последние десять лет цены на недвижимость в России практически не менялись, а ипотека за это время стала доступнее в три раза, заявил министр экономического развития РФ Максим Орешкин.

У нас цены на недвижимость не росли практически 10 лет. Сравнивают показатель средней заработной платы и среднего ипотечного платежа за типичную квартиру порядка 50 квадратных метров. Если в 2006–2007 годах средний ипотечный платеж – это 180 % от средней зарплаты по стране, то на текущий момент – это порядка 60 %. То есть соотношение снизилось в три раза. Это означает, что доступность повысилась, – сказал чиновник в онлайн-интервью «Газете.ру».

Сейчас ипотечные кредиты дают под 10 и ниже процентов, но этот продукт все равно остается недоступным для большинства россиян.

Источник: http://www.omskinform.ru

В правительстве прогнозируют снижение ставок на фоне серьезного экономического роста в сегменте кредитования. Низкая инфляция позволит оживить рынок недвижимости.

Жители России, собирающиеся покупать квартиры на заемные средства в следующем году, могут сделать это на хороших условиях. В Минэкономики озвучили прогноз на 2018 год по ипотечным кредитам. По данным ведомства, ставки значительно снизились в этом году и существует тенденция к их дальнейшему снижению.

В большинстве ведущих банков страны ипотечные ставки подошли вплотную к планке 10%, но чиновники прогнозируют снижение в 2018 году до уровня 8-9%.

Правда, в таких условиях, скорее всего, повысится стоимость продаваемого жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке. Как и ожидалось, кредитная активность банков осенью текущего года повысилась и стала причиной экономического роста на рынке недвижимости. Квартиры стали покупать охотнее, несмотря на общий экономический кризис.

Как считают аналитики, снижение процентных ставок в ипотечном кредитовании вещь неизбежная, так как является последствием низкой инфляции. В настоящий момент ставки по ипотеке упали в ряде банков до рекордно низкого уровня в 11%. Таких ипотечных ставок в России не было никогда.

При этом еще в мае 2017 года премьер-министр России Дмитрий Медведев не исключил снижения жилищных кредитов и под 6% годовых. И эти заявления подкрепляются прогнозами «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Аналитики агентства заявляют о том, в следующему году средняя ипотечная ставка в России действительно опустится ниже 10%, причем в течение ближайших двух лет она достигнет рекордно низких 6-7%.

Тем не менее несмотря на доступность ипотеки, предложение на рынке недвижимости в стране по-прежнему доминирует над спросом. Строится и продается пока больше, чем покупается.

Источник: https://www.om1.ru