Такой многогранный подход позволил выявить новые подходы к развитию городской инфраструктуры и общественных пространств.

«Современные города испытывают давление со стороны множества факторов. Технологическая революция, изменение климата, миграция населения и быстрое изменение привычек горожан создают новые реалии, с которыми необходимо справляться. В условиях неопределенности и быстроменяющейся среды важно не только реагировать на текущие вызовы, но и предвосхищать их, разрабатывая устойчивые и адаптивные стратегии. В ходе нашей дискуссии мы акцентировали внимание не только на отраслевой экспертизе, но и на взаимодействии с представителями смежных специальностей», – отметил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.

Успешное развитие городов невозможно без учета интересов различных групп населения и их уникальной идентичности. Создание доступных пространств для всех, независимо от возраста, социального статуса или физических возможностей, является ключевым аспектом этого процесса.

«Важно учитывать не только идентичность самой городской среды, но и то, как она связана с персоной человеком. В последние годы мы наблюдаем устойчивую тенденцию: растёт запрос на то, чтобы пространство ощущалось как „своё“. Люди хотят иметь сервисную инфраструктуру и городскую среду, которые помогают им чувствовать себя как дома. Это создает вызов и одновременно важный вектор развития как для девелоперов, так и для властей, занимающихся развитием общественных пространств», – сказал руководитель Центра городской антропологии КБ Стрелка Михаил Алексеевский.

В настоящее время растет интерес к креативной индустрии и меняются потребительские привычки. Жители городов стремятся к комфорту и спокойствию, что проявляется в запросе на низкую застройку и зеленые зоны.

«Вопросы здоровья становятся приоритетными: интеграция спортивных площадок и создание пешеходных и велосипедных маршрутов отражают стремление к активному образу жизни. Важно создать живую и здоровую городскую среду, ориентированную на человека, с акцентом на высокие технологии и экологичность. Долгосрочное планирование и мастер-планы позволяют учитывать интересы населения, бизнеса и властей, обеспечивая комфортное сосуществование всех сторон», – подчеркнула партнер практики недвижимости ГК «Б1» Ольга Архангельская.

По словам профессора кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Натальи Зубаревич, с увеличением предложения земельных участков в пригородах и сельской местности индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится все более привлекательным, в то время как сегмент многоэтажного строительства демонстрирует отрицательную динамику. Программы субсидирования и льготного кредитования для ИЖС способствуют развитию этого рынка, делая его более доступным для широкой аудитории.

В условиях стремительной урбанизации создание комфортной и безопасной городской среды становится приоритетной задачей для государств. Инфраструктурные облигации играют ключевую роль в финансировании проектов, улучшающих жизненные условия, способствуя экономическому развитию и повышая качество жизни граждан.

«Инфраструктура – драйвер развития экономики, который позволяет создавать новые рабочие места, повышать качество жизни людей, развивать территории. Сегодня с помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ реализуется 53 проекта – дорог, детских садов, инженерных и транспортных объектов – в 26 регионах страны. Это востребованный инструмент инвестиций, который обладает большой ликвидностью», – рассказала руководитель в подразделении «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Алла Иванова.

Источник: https://дом.рф

В целом по России показатель увеличился на 8% до 114,4 млн кв. м, рассказала на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в УрФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

«Четвёртый год подряд объёмы строительства многоквартирного жилья в Уральском федеральном округе растут. Девелоперы нарастили объёмы стройки во всех регионах Урала. При этом наибольший прирост продемонстрировали Курганская область – на 39% до 426 тыс. кв. м и Ямало-Ненецкий АО – на 38% до 270 тыс. кв. м. А подавляющая доля портфеля строительства жилья – 88% приходится на Свердловскую, Тюменскую и Челябинскую области», – отметила Мария Жолобова.

По итогам прошлого года в Уральском федеральном округе также ускорился и вывод новых проектов: запущено 5,9 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем годом ранее. Рост наблюдался в 4 из 6 регионах Урала: в Свердловской области – на 29% до 2,6 млн кв. м., Челябинской области – на 1% до 868 тыс. кв. м, Курганской области – на 14% до 248 тыс. кв. м и Ямало-Ненецком АО – на 14% до 126 тыс. кв. м.

«Уральские регионы показывают хорошую динамику в применении инструментов ДОМ.РФ для строительства жилья. Здесь не только строят на участках, полученных через наши аукционы, но и всё шире используют как проектное финансирование, так и относительно новый, но уже хорошо зарекомендовавший себя механизм инфраструктурных облигаций, который стимулирует жилищное строительство и помогает сбалансировать экономическую модель проектов. Всего к 2030 году при участии ДОМ.РФ в российских регионах должно быть построено 100 млн кв. м жилья», – отметил директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Иван Будлов.

В то же время на фоне завершения массовой «Льготной ипотеки», ужесточения денежно-кредитной политики и, соответственно, роста рыночных ставок выдача ипотеки в регионах УрФО ожидаемо сократилась. За 2024 год банки предоставили 151 тыс. кредитов на 481 млрд рублей, что на 39% меньше по количеству и на 41% – по объёму, чем годом ранее. Поддержку рынку продолжает оказывать «Семейная ипотека», на которую за прошлый год пришлось более 60% от общего количества выданных в округе кредитов по программам с господдержкой.

По итогам прошлого года суммарные продажи жилья в новостройках во всех регионах Урала снизились на 26% до 2,9 млн кв. м. С учётом этого фактора рост цен на первичном рынке жилья в округе замедлился. Номинальная стоимость квартир в новостройках Урала в 2024 году, по оценке ДОМ.РФ, выросла на 12%, против роста на 17% годом ранее.

По словам Марии Жолобовой, рынок первичного жилья в УрФО находится в балансе с точки зрения спроса и предложения: соотношение распроданности и строительной готовности на начало 2025 г. составило 78% и находится на уровне среднего показателя по всей стране (76%). Сбалансированным состоянием рынка считается соотношение 70-80%. Высокий спрос относительно предложения наблюдается в Свердловской области.

«На данный момент жителям Урала доступны 32 региональные и 23 федеральные программы государственной поддержки в жилищной сфере. Так, например, в УФО есть возможность получить социальные выплаты взамен земельного участка, на улучшение жилищных условий, для компенсации части процентов по ипотеке и воспользоваться другими мерами региональной поддержки. Всего же в каталоге на сайте спроси.дом.рф доступны более 390 федеральных и региональных программ господдержки граждан», – отметил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалёв.

Источник: https://дом.рф

На реализацию проекта банк предоставил почти 9 млрд рублей. Это второй объект в Тюмени, который реализуется с применением механизма инфраструктурных облигаций от ДОМ.РФ.

Первая очередь ЖК «Мотивы» включает в себя четыре дома общей площадью 81 тыс. кв. м, из которых жилая – 51 тыс. кв. м. В домах 1127 квартир. Строительство осуществляется с опережением графика, по планам ввод в эксплуатацию первой очереди должен был состояться только во втором квартале 2025 года. На территории жилого комплекса есть собственный парк с зонами для игр и отдыха, также планируется построить три детских сада и одну школу.

Проект реализуется на земельном участке площадью 109,6 га, который ДОМ.РФ передал застройщику по распоряжению Правительства РФ в рамках деятельности по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества. Документация по планировке территории получила заключение на соответствие Стандарту КРТ, разработанному ДОМ.РФ. Девелопер также получил более 810 млн рублей льготного финансирования с помощью механизма инфраструктурных облигаций, средства пошли на строительство газовой котельной и прокладку инженерных сетей.

«Комбинация инструментов проектного финансирования с такими механизмами, как инфраструктурные облигации, позволяет эффективно реализовывать сложные проекты, обеспечивая жителей городов качественным и комфортным жильем. Для госкомпании ДОМ.РФ это одно из приоритетных направлений работы», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«ЖК «Мотивы» – это проект, который играет важную в роль в развитии территорий города, в создании комфортной жилой агломерации. Строительство идет на землях, которые ранее предназначались для сельскохозяйственных целей. Сейчас мы там занимаемся не только возведением жилых объектов, но и развитием прилегающих территорий. Идет проектирование дорог и благоустройство зон отдыха, а также строительство еще трех домов второй очереди жилого комплекса. Ее ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026 года», – рассказал генеральный директор ГК «География» Эдуард Оганян.

Соответствующий договор ДОМ.РФ заключил с компанией «Т Плюс», которая построит водогрейную котельную мощностью 180 Гкал/ч в Академическом районе Екатеринбурга. Гарантию по инфраструктурному займу предоставит Сбер.

Новая котельная позволит ввести в эксплуатацию около 3 млн кв. м жилья и внесёт значительный вклад в развитие столицы Свердловской области. Пуск первой очереди планируется осенью 2026 года.

«Подписание договора займа – важный этап реализации проекта, который ранее был одобрен правительственной комиссией по региональному развитию. Теперь мы планируем приступить к скорейшему финансированию, чтобы обеспечить своевременное строительство инфраструктуры для жизни в новых микрорайонах. Эффект от создания котельной почувствуют почти 60 тыс. семей», – отметил директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Академический район сегодня активно развивается. До 2026 года здесь планируется построить в общей сложности 13 млн кв. м недвижимости.

«Модернизация систем теплоснабжения – одно из важнейших условий развития городов и комфорта его жителей. При этом нужно как реконструировать действующую теплосетевую инфраструктуру, так и строить новые объекты. Для реализации и тех, и других проектов „Т Плюс“ использует различные механизмы государственно-частного партнёрства. Строительство котельной в Академическом районе Екатеринбурга – это первый опыт взаимодействия „Т Плюс“ с ДОМ.РФ, и мы надеемся, что в дальнейшем сможем применить его в других регионах присутствия группы», – сказал генеральный директор «Т Плюс» Александр Вилесов.

Реализация проекта осуществляется в рамках соглашения о намерении, которое было подписано ДОМ.РФ и «Т Плюс» на ПМЭФ-2023. Помимо котельной в Свердловской области, стороны рассматривают создание объектов и в других регионах.

Справочно:

Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году как часть «Инфраструктурного меню», его оператором стал ДОМ.РФ. Этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать средства с рынков капитала и направлять их на строительство инфраструктуры в регионах по субсидируемой ставке.

Источник: https://дом.рф

ДОМ.РФ и Минстрой РФ прорабатывают возможность расширения механизма инфраструктурных облигаций на финансирование мероприятий по расселению аварийного и ветхого жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ), сообщил на конференции «ГЧП в России: синергия бизнеса и государства» директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Закон о КРТ был принят в 2020 году, он регулирует механизмы сноса аварийного и ветхого жилья в регионах. Одновременно с новыми кварталами строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура. Цель – повысить качество жизни людей, сделать её более комфортной. Такие проекты в основном реализуются за счёт застройщиков.

«Успешное расселение аварийного и ветхого жилья в немалой степени зависит от стабильного финансирования. В текущей экономической ситуации нагрузка на застройщиков и регионы сильно выросла – это связано как с удорожанием инфраструктурных проектов и увеличением стоимости кредитного заимствования, так и с продолжительностью инвестиционно-строительного цикла. Мы исходим из того, что в периоды высокой ключевой ставки механизмы господдержки в жилищном строительстве должны применяться активнее, и поэтому вместе с коллегами по отрасли прорабатываем расширение возможностей механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в рамках программы КРТ. В нынешних условиях привлечение внебюджетных инвестиций и льготное финансирование по субсидируемой ставке – один из доступных способов обеспечить достижение целей по проектам комплексного развития территорий», – подчеркнул Александр Аксаков.

Спикер уточнил, что согласно действующим нормам ДОМ.РФ может направлять льготные займы только на создание инфраструктуры в рамках проектов КРТ. Предлагаемые изменения же позволят в том числе финансировать подготовительные работы (снос ветхого и аварийного жилья, землеустройство, перекладку инженерных коммуникаций и другие), осуществлять выплату возмещения владельцам квартир в расселяемых домах и приобретать квартиры с целью расселения. Поправки в соответствующее постановление Правительства РФ планируется направить на согласование в профильные ведомства в I квартале 2024 года.

Справочно:

Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году, его оператором стал ДОМ.РФ. Этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать с рынка капиталов денежные средства инвесторов и направлять их на создание инфраструктуры для жилья и городского развития. В частности, с его помощью можно финансировать инженерные, социальные, транспортные и туристические объекты, работы по благоустройству, строительство наёмных домов и инфраструктуры для комплексного ИЖС. В настоящее время размещено шесть выпусков облигаций общим объёмом 90 млрд рублей. С помощью механизма ДОМ.РФ реализует 46 проектов в 24 регионах с общей суммой финансирования 150 млрд рублей.

Источник: https://дом.рф

Банк ДОМ.РФ предоставил группе компаний (ГК) «Страна Девелопмент» проектное финансирование в размере 19 млрд рублей. Кредитная линия открыта для строительства жилого комплекса (ЖК) «Домашний» в Тюмени. Проект реализуется с применением облигаций ДОМ.РФ для создания инфраструктуры.

Средства проектного финансирования застройщик направит на строительство 5 корпусов от 9 до 16 этажей. Проект реализуется рядом с аэропортом Плеханово. Общая площадь микрорайона, который построят на земельном участке, предоставленном ДОМ.РФ, составляет более 300 тыс. кв. м. Первую очередь планируется сдать в эксплуатацию в 2023 году, полностью строительство комплекса будет завершено в 2026 году.

«Тюменская область один из приоритетных регионов для Банка ДОМ.РФ. Объем открытых застройщикам кредитных линий в регионе превышает 65 млрд рублей, в портфеле – 8 проектов, реализация которых позволит ввести в эксплуатацию порядка 1,7 млн кв. метров жилья. Сотрудничество с банком ДОМ.РФ позволяет девелоперам реализовывать масштабные проекты, оказывающие позитивное влияние на рынок жилищного строительства регионов и страны в целом», – рассказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.

По данным портала наш.дом.рф на 18 октября, почти 85% жилья (2,084 млн кв. м) в Тюменской области строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 2,464 млн кв. м жилья.

«Инфраструктурные облигации – одна из важнейших точек роста жилищного строительства. Готовя новый проект, мы решили сделать его первым городом будущего в Тюмени: инновационным, цифровым, безопасным. ЖК „Домашний“ станет первым полноценным цифровым микрорайоном в Тюмени», – отметил президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

Подробнее ознакомиться с условиями проектного финансирования можно на сайте Банка ДОМ.РФ.

Источник: https://domrfbank.ru

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин осмотрел строительные объекты в г. Тюмень и провел рабочее совещание с представителями региональных органов власти и застройщиками по вопросам развития жилищного строительства в Тюменской области.

Одним из ключевых мероприятий программы рабочей поездки стало посещение строительной площадки в районе аэропорта Плеханова. На земельном участке площадью 51 га планируется построить 25 многоквартирных домов общей жилой площадью более 307 тыс. кв. метров, а также школу, детский сад и поликлинику. Это первый в Сибири регион, в котором планируется реализовать проект с применением механизма инфраструктурных облигаций.

«Использование инфраструктурных облигаций позволяет избавить застройщика от части затрат на создание инженерной и социальной инфраструктуры, которые ложатся в стоимость квадратного метра жилья. При этом в течение следующих трех лет объем эмиссии инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ.РФ, составит 150 миллиардов рублей. Тюменская область вошла в число пилотных регионов, где будет применяться данный механизм. Регион активно работает в этом направлении. Проект в районе аэропорта Плеханова уже полностью готов к применению инфраструктурных облигаций, вместе с этим сегодня в регионе уже готовится еще одна площадка под строительство жилья с использованием этого механизма», – отметил Никита Стасишин.

Замминистра также осмотрел новые жилые массивы в Тюмени. Замглавы Минстроя России высоко оценил темпы и качество жилищного строительства, а также накопленный в регионе опыт комплексного развития и благоустройства территорий жилой застройки. В ходе совещания с региональными застройщиками Никита Стасишин обратил внимание на необходимость дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства. Участники совещания также обсудили перспективы дальнейшего развития жилищного строительства в регионе и России в целом. Замминистра предложил тюменским строителям подготовить и направить в Минстрой России свои предложения в части снижения контрольно-регуляторной нагрузки на отрасль.

«В Тюменской области увеличивается объем строительства жилья. Все тюменские застройщики работают с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу. Это абсолютно минимизировало риски при покупке квартир на этапе строительства. Мы увидели высокое качество проектов. Это значит, что у людей проявляются новые возможности для комфортной жизни», – подчеркнул Никита Стасишин.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru