Об этом рассказал на конференции «Стройтех 2026» директор блока «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов.

«Ключевые вызовы текущего года для строительного рынка – развитие продаж и повышение эффективности. Об этом свидетельствуют итоги нашего ежегодного исследования настроений девелоперов. Борьбу за покупателя будут выигрывать застройщики, которые предложат лучший продукт: не только квадратные метры, но и продуманную среду для жизни. Поэтому одно из стратегических направлений работы сегодня – это проекты комплексного развития территорий с созданием всей необходимой инфраструктуры для комфортной жизни в одном месте», – отметил эксперт.

Количество проектов КРТ на рынке растет, при этом увеличивается и запрос на сопровождение и подготовку таких сделок, учитывая масштабы проектов. На рынке становится очень востребованной услуга КРТ-консалтинга.

«Мы как один из основных кредиторов в отрасли оказываем застройщикам экспертную поддержку при определении параметров проекта КРТ, концепции и мастер-плана, формируем финансовую модель, участвуем в подготовке материалов для подачи заявления на заключение договора о КРТ, при необходимости вместе с клиентом участвуем в переговорах с органами власти региона, готовим рекомендации по корректировке документов планировки территории. Девелоперам, которые хотят продолжать развиваться, необходимо подстраиваться под изменяющуюся конъюнктуру спроса, чтобы выигрывать конкуренцию за покупателя. И здесь мы видим роль банка не только как кредитора, но как полноценного партнера, который не только дает финансирование, но и помогает повышать качество самого продукта и его успешность на рынке», – подчеркнул Евгений Елфимов.

Источник: https://domrfbank.ru

Жилой комплекс предусматривает застройку 215 тыс. кв. м – почти 2,9 тыс. квартир, около 6,5 тыс. кв. м коммерческих помещений и паркингов на 1150 машиномест. Новый квартал появится в границах улиц Майкопской, Армавирской и Подгорной.

Проект будет расположен в районе со сложившейся социальной инфраструктурой: в пешей доступности находятся 5 детских садов, 4 школы и остановка общественного транспорта. Дорога до центра города займет около 15 минут.

«Проекты комплексного развития территорий сегодня становятся одним из ключевых инструментов обновления городской среды. Для Банка ДОМ.РФ важно поддерживать такие проекты, поскольку они предполагают не только строительство жилья, но и создание современной городской среды, благоустроенных микрорайонов с необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Реализация проекта станет вкладом в развитие Екатеринбурга и позволит создать комфортные условия для жизни тысяч семей», – отметил Олег Филиппов, управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ.

Компания Практика является действующим клиентом банка, финансирование осуществляется по пяти проектам застройщика.

Территория, где будет новый квартал, уже сегодня обладает сильным потенциалом, но вместе с тем нуждается в развитии. Сегодня застройка выглядит разрозненной, единой архитектурной логики не хватает, а собственная коммерческая и социальная инфраструктура практически не сформирована. Наша задача в рамках КРТ – опираясь на существующие преимущества, не просто построить современный жилой квартал, но и сформировать целостную городскую среду, добавить необходимые сервисы и общественные функции, раскрыть потенциал территории, сохранив её идентичность», – подчеркнул представитель компании «Практика».

Источник: https://domrfbank.ru

В частности, в Сибирском федеральном округе под данную работу отведено 226 участков общей площадью 17,5 тыс. га с суммарным градостроительным потенциалом 46 млн кв. м недвижимости, из которых 36,7 млн – жилье.

Это один из крупнейших дорожных концессионных проектов страны, который призван сыграть ключевую роль в развитии транспортной инфраструктуры Сибири, повышении связанности международных транспортных маршрутов и создании условий для дальнейшего социально-экономического развития Омской области.

Проект предусматривает строительство четырехполосной платной автомобильной дороги протяженностью 66 км, включающей 21 искусственное сооружение – 19 путепроводов, два моста через Омь и Иртыш и пять транспортных развязок. Новая трасса соединит федеральные автомобильные дороги Р 402 и Р 254, обеспечит транспортную связность между федеральными магистралями и международным направлением в сторону Казахстана.

Строительная готовность малых искусственных сооружений первого этапа превышает 50%. Ключевой объект обхода – мост через Иртыш длиной более 1,2 км. На объекте задействовано более 700 специалистов и 150 единиц техники. Первый этап дороги планируется ввести в 2028 году, полностью объект – к концу 2030 года.

Инвестинициатива реализуется с осени 2022 года в рамках концессионного соглашения между Правительством Омской области и Газпромбанком. Генеральным подрядчиком стройки является компания «Дороги и Мосты» (входит в ГК «Нацпроектстрой»). Общий объем капитальных затрат оценивается в 72,7 млрд рублей. В проекте использован механизм инфраструктурных облигаций от «СОПФ ДОМ.РФ».

В ходе встречи с Президентом России губернатор Омской области Виталий Хоценко отметил, что «Северный обход Омска» относится к числу крупнейших дорожных проектов, реализуемых сегодня в стране. Строительство объекта ведется в соответствии с утвержденным графиком.

Источник: https://www.gazprombank.ru

«Деловые центры, производства, торговые и социальные объекты, логистические хабы создают полноценную среду для жизни, обеспечивают людей рабочими местами, предоставляют услуги, способствуют экономическому росту. Такое строительство дает людям необходимые для комфортной жизни объекты. Начиная с 2023 года в России фиксируется постоянный прирост ввода нежилой недвижимости, а по итогам прошлого года был достигнут исторический максимум – более 41 млн кв. м. В целом с учетом жилой застройки мы построили в прошлом году 150 млн кв. м недвижимости – это наибольший объем за всю новейшую историю России. За первое полугодие 2026 года тоже наблюдаем положительную динамику: ввод нежилых площадей вырос на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 14,7 млн кв. метров. Такой результат стал возможен во многом благодаря высоким заделам прошлых лет. Будем и дальше активно вести эту работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», даже несмотря на сложную ситуацию, чтобы каждый новый квадратный метр работал на комфорт людей и развитие регионов», – сообщил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

За прошедшие шесть месяцев лидером по объему введенного в эксплуатацию нежилого фонда стала Москва, где сдано 2 млн кв. м нежилых площадей. На втором месте расположилась Московская область с показателем 1,9 млн кв. м. Замкнул тройку лидеров Краснодарский край, где за отчетный период введено в эксплуатацию более 970 тыс. кв. м.

«Современный жилой квартал непременно должен располагать всей необходимой для жизни инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, магазинами и прочими учреждениями, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать образование. Возведение нежилой недвижимости наравне с жилищным строительством становится драйвером этого процесса. Если анализировать ситуацию по федеральным округам, то наибольшую активность за прошедшие шесть месяцев в строительстве нежилого фонда продемонстрировали Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. Там введено в эксплуатацию 5,3 млн, 2,5 млн и 1,8 млн кв. м соответственно», – отметил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

За первое полугодие 2026 года в структуре введенных объектов наибольшая доля пришлась на коммерческий сегмент — 4,6 млн кв. м, что составляет 31% от общего объема нежилого фонда. Немногим меньше введено в эксплуатацию зданий различных видов назначения – 3,4 млн кв. м. Промышленных зданий введено 2,9 млн кв. м. Также в эту статистику входят здания сельскохозяйственного назначения, административные и учебные здания, объекты здравоохранения и иные.

В целом с начала текущего года введено в эксплуатацию 8,9 тыс. объектов нежилой недвижимости.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

В.Путин: Марат Шакирзянович, комплекс у Вас огромный: дороги, жилищное строительство, инфраструктура. С чего начнём?

М.Хуснуллин: Владимир Владимирович, в целом хотел бы отметить, что в этом году строительный комплекс страны отмечает 70-летие. В 1956 году был утверждён День строителя. Первое открытие произошло во дворце «Лужники», именно чтобы показать мощь строительных достижений страны.

Но хочу сказать, что за новейшую историю, за последние 25–26 лет, строительный комплекс страны очень серьёзно развился. Сегодня у нас знаковых в стране объектов сотни, тысячи. Если вспомнить, это и благодаря Олимпиаде, благодаря проведённому чемпионату мира. Транспортное строительство моста в Крым, скоростные дороги, огромные промышленные предприятия, огромные объекты, связанные с жилищным строительством. У нас города очень серьёзно преобразовались. Вы же много бываете, видите, насколько произошло преобразование, причём качественное произошло преобразование.

В.Путин: Да. Это точно.

М.Хуснуллин: И конечно, благодаря этим системным мерам и Вашей поддержке сегодня строительная отрасль стала практически драйвером развития экономики. В последние годы, несмотря на все попытки противника и наших недругов нам помешать, мы на 34 процента выросли.

Сегодня строительная отрасль со смежными отраслями даёт более 20 процентов ВВП и за последние пять лет приросла на 1,9 процента. А по количеству налогов даёт 16,7 процента, вот у Вас в презентации, по количеству налогов приросла 2,9 процента, количество занятых у нас 17,7 процента.

В.Путин: 17,7 процента от всех занятых в экономике?

М.Хуснуллин: 17,7 от всех занятых. Это огромное количество.

То есть если раньше мы считали одну только стройку, а стройки имеют мультипликатор: на один рубль – 1,68 мультипликативный эффект. Поэтому мы вместе с налоговыми и с Минфином посчитали полностью, со всеми смежниками – такая у нас получается большая цифра. И конечно, она сильно влияет на все показатели.

Мы также разложили – на следующем слайде Вы видите карту, – как влияет на отдельные регионы.

В.Путин: 17,7 – это примерно сколько? Миллионов 13?

М.Хуснуллин: Да, 13 миллионов человек. И если Вы посмотрите на этот слайд, там очень чётко видно, какой регион как относится к стройке. У нас на сегодняшний день, например, 16 из 85 регионов имеют более 20 процентов долю в региональных бюджетах.

У нас 65 из 85 имеют долю более 10 процентов. И только несколько регионов у нас имеют долю всего лишь 10 процентов и меньше. У нас, кстати, если обратите внимание, очень активно набирают темп воссоединённые территории, там тоже большая стройка.

Хочу также отметить, конечно же, основное, что мы поддерживаем, – это жильё. Это нацпроект «Инфраструктура для жизни». Мы беспрецедентный объём ввода жилья поддерживаем – более 100 миллионов квадратных метров. Даже в Советском Союзе так не строилось, когда шли восстановления. Мы этот темп держим несколько лет подряд.

В этом году, Владимир Владимирович, есть небольшое снижение, но мы не можем каждый раз такие делать темпы – по 110 миллионов квадратных метров. Несколько снижение идёт, но в целом хочу сказать, что нежилья вводится выше, чем в прошлом году. Многоквартирное жильё – пока идём на уровне прошлого года. Есть определённый объём по снижению ИЖС [индивидуального жилищного строительства], но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли, Вам докладывали. Надеюсь, что мы тоже эту тему будем нивелировать.

И конечно же, жильё у нас строится благодаря беспрецедентной поддержке по ипотеке. То, что Вы, несмотря ни на что, удержали ипотеку, причём в первую очередь семейную, – мы видим, что население берёт, население как платило шесть процентов, так независимо ни от чего платит. Мы все обязательства по всем видам ипотеки полностью выполняем.

В.Путин: Это самый надёжный инструмент, да?

М.Хуснуллин: Да.

В.Путин: Доля просрочки, по-моему, процент где-то, не больше.

М.Хуснуллин: Даже чуть меньше, один процент. По сравнению с другими – самый надёжный инструмент, и люди за это гарантированно платят.

По дорожному строительству мы очень неплохо идём. Несмотря на то что в этом году у нас пришла поздняя весна, мы где-то месяц в разных регионах потеряли сроки, но мы все темпы нагнали. То есть всё планово идёт: и по ремонту, и по новому строительству. В этом году очень надеемся к концу года открыть трассу до Тюмени. Мы продолжаем строительство обходов Тюмени, Омска, Новосибирска.

В.Путин: Когда примерно до Тюмени дойдёте?

М.Хуснуллин: Декабрь. Пока идём по графику, у нас все шансы есть.

Кроме того, в этом году у нас два исторических направления: мы расширяем дорогу до Беларуси, трассу М-3 «Украина» расширяем до шести полос. И в этом году введём тоже с участием внебюджетных денег Южно-Лыткаринскую дорогу в Московской области. То есть мы всё-таки направление внебюджетного финансирования тоже поддерживаем, у нас эта тема идёт. Поэтому по дорогам сомнений никаких нет.

Владимир Владимирович, продолжаем заниматься опорными населёнными пунктами. По Вашему поручению 2160 опорных пунктов – вот недавно подводили итоги – все запланированные планы по улучшению на 30 процентов к 2030 году пока у нас выполняются.

Мы видим, что 16 показателей, по которым мы оцениваем, – с каждым регионом подписано соглашение, каждый губернатор смотрит, мы «штабим» еженедельно, – пока все показатели выдерживаются, включая в том числе благоустройство.

Благоустройство. Вы уже неоднократно говорили: у нас ежегодно растёт количество вовлечённых в этот вопрос. Население очень хорошо это воспринимает. Вы видите, когда ездите, какие благоустроенные сейчас появляются парки, скверы, набережные. Особенно набережные все любят, всё время к Вам губернаторы обращаются за набережными. Это тоже идёт у нас активно.

В.Путин: Общественные пространства.

М.Хуснуллин: Общественные пространства, да, Владимир Владимирович.

И Вы на Санкт-Петербургском [международном экономическом] форуме обратили внимание на инвестиционно-строительный цикл, мы с Вами планомерно из года в год по Вашему поручению этим занимаемся. Могу сказать, что у нас на этот год средний срок строительства многоквартирного жилья – три года три месяца, 1255 дней. До конца года мы хотим прийти к цифре 1200. Начинали мы в 2020 году, было 1650 дней.

И плюс мы продолжаем сокращать необходимые лишние бумаги и документы благодаря переходу на информационные системы. В этом году у нас 550 процедур, а начинали мы, у нас было 1250. В этом году хотим выйти на цифру в 500 процедур, не больше. То есть этим мы тоже системно занимаемся. Ваши поручения, которые есть, Вы держите это на контроле, мы надеемся к концу года выполнить.

В целом, Владимир Владимирович, хочу сказать, что работа налажена, несмотря на все сложности, базовые все планы мы выполняем. Надеемся, что в этом году, также спасибо Вам, выполним все планы и проведём нормально День строителя.

В.Путин: Хорошо. Я строителей всех поздравляю с этим праздником.

И вопрос: у нас по всем видам ипотеки плюс стопроцентное приобретение гражданами жилья – люди у нас вкладывают в год сколько? Триллионов 15–16?

М.Хуснуллин: 16 триллионов у нас инвестирует население в жильё ежегодно, это самый крупный инвестор. И конечно, когда мы поддерживаем ипотекой, то люди вкладывают больше. Целый ряд решений, которые были приняты… Но самое главное, Владимир Владимирович, это то решение, что мы не остановили ничего. Это было непростое решение.

И сейчас мы видим, кстати, что рыночная ипотека повышается, мы видим, что по мере снижения ставки люди всё-таки начинают перекладываться в недвижимость. Поэтому делаем всё, чтобы удержать объём строительства.

Ну и самое главное, чтобы люди получили все свои дома, все свои квартиры, за которые они заплатили.

В.Путин: И вовремя.

М.Хуснуллин: И вовремя.

В.Путин: Нужного качества.

М.Хуснуллин: Да, Владимир Владимирович.

Источник: http://www.kremlin.ru/

На повестке – вопросы реализации строительных и инфраструктных проектов, требующих межведомственной координации, в том числе при создании и реконструкции сложных и уникальных объектов.

Обсудили также развитие гражданской, социальной и военной инфраструктуры в субъектах РФ в рамках стратегических программ и проектов государства, в том числе национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Значительное внимание в рамках системной совместной работы министерств уделяется оптимизации процессов и сокращению сроков реализации проектов при сохранении и повышении качества проводимых работ.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Для решения этой задачи Минстроем России и Фондом развития территорий была разработана методика, включающая 16 ключевых компонентов, позволяющих оценивать реальные изменения в инфраструктуре и общественных пространствах. Такая работа проводится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».