В ЖК «Авторский» идёт заселение квартир. Сданы все четыре многоквартирных дома общей площадью 116 тыс. кв. м. Участок под реализацию проекта был передан ГК «Страна Девелопмент» по итогам первого в России аукциона ДОМ.РФ на право заключения договора КРТ на федеральных землях, состоявшегося в декабре 2021 года. Строительство велось с марта 2023 года с применением проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ.

«Механизм комплексного развития территорий за короткий срок привлёк внимание большого числа инвесторов за счёт очевидных преимуществ. Среди них – сокращение инвестиционно-строительного цикла и снижение затрат на старте проекта (земля под КРТ передаётся в аренду, а не продаётся). Результат реализации таких проектов – создание комфортной городской среды на бывших пустырях и в промзонах, улучшение качества жизни в городах и целых регионах», – отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

На территории жилого комплекса размещены объекты социальной инфраструктуры, включая детский сад на 150 мест, создана безбарьерная среда. На первых этажах домов расположены магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и другие необходимые коммерческие помещения.

«Эффективное взаимодействие с ДОМ.РФ позволяет нам реализовывать комплексные проекты строительства жилья, создавая комфортные и современную среду для жизни граждан», – сказал руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

Ключевой элемент благоустройства в составе микрорайона – пешеходный «Бульвар науки», объединяющий закрытые дворы без машин. Он включает в себя сенсорный сад, зелёный лабиринт, игровую зону, площадки для воркаута и стритбола, площадь для встреч и мероприятий, амфитеатр, качели и зеркальные инсталляции. В вечернее и ночное время бульвар освещается.

Справочно:

ДОМ.РФ с 2021 года передаёт инвесторам федеральную землю под реализацию проектов КРТ. На данный момент в работе у компании 126 таких проектов в 51 регионе под строительство 24,3 млн кв. м жилья. Заключено 82 договора в 38 регионах с градпотенциалом 15,3 млн кв. м. Всего по проектам КРТ от ДОМ.РФ уже введено около 0,5 млн кв. м жилья в восьми регионах.

ГК «Страна Девелопмент» – федеральный застройщик, который возводит дома и торговые центры в Тюмени, Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. За 20 лет построено около 1 млн кв. м жилья, в этих домах живут 40 тыс. человек. Земельный банк компании превышает 4 млн кв. м. В 2025 году вошла в топ-10 застройщиков России по объёму ввода жилья.

Источник: https://дом.рф

В рамках проекта будет возведено восемь жилых домов комфорт-класса переменной этажности от 9 до 19 этажей. Общая площадь нового строительства составит 80 тыс. кв. м жилья. Концепция квартала предусматривает создание современной городской среды по принципу «двор без машин»: внутри появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и двухуровневое освещение. Также проектом предусмотрено строительство школы для начальных классов на 300 мест, детского сада на 155 воспитанников и поликлиники.

Локация обладает удобной транспортной доступностью: квартал расположен между двумя ключевыми магистралями города – улицы Ново-Садовой и Московским шоссе. В шаговой доступности находятся два центральных парка – имени Гагарина и Загородный парк. Архитектурная концепция «Матрицы» отсылает к знаковым объектам района – Башне телецентра и зданию Куйбышевского электротехнического института связи, построенным в 1950-х годах, а также к советской архитектуре 60-х годов, ставшей символом эпохи.

«Механизм КРТ – значимый инструмент реновации городской среды. Важно, чтобы такие инициативы получали доступ к финансированию и поддержку региональных властей. Проект «Матрица» объединяет в себе все ключевые требования современного города: качественное жилье, продуманную архитектуру и социальные объекты. ВТБ традиционно поддерживает такие проекты, особенно когда речь идет о долгосрочном партнерстве. Мы сотрудничаем с ГК «ВИРА» более 10 лет, за это время совместно в регионе уже реализовали несколько знаковых проектов. Уверен, что и новый квартал станет примером эффективной реализации программы комплексного развития территории», – прокомментировал заместитель президента – председателя правления ВТБ Денис Бортников.

Губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев подчеркнул: «Запуск первого проекта КРТ – результат системной работы по перезагрузке градостроительной политики. Мы меняем подходы, чтобы жители получали не просто новые квартиры, а полноценные микрорайоны с детскими садами, школами и поликлиниками на месте ветхого и зачастую уже аварийного фонда. «Матрица» – новый стандарт качества городской среды, и мы будем тиражировать этот опыт».

«ЖК «Матрица» – наш ответ на запрос горожан на гармоничную и функциональную среду. Мы создаем современное инклюзивное пространство, которое отражает дух времени и особенности локации. Благодаря поддержке ВТБ мы сможем реализовать не только строительство современного жилья, но и важные социальные объекты. Накопленный за 15 лет опыт, собственные ресурсы для выполнения полного цикла задач и четкое планирование позволяют нам гарантировать качество и своевременный ввод объектов», – отметил руководитель ДК «ВИРА» Рамиль Халиуллов.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

«Благодаря системному подходу к объектам незавершённого строительства мы можем вернуть в строй важные для людей социальные и инфраструктурные объекты, эффективно использовать федеральные ресурсы и создавать условия для дальнейшего развития регионов. С 2022 года было принято 896 решений по недостроям. Каждый такой объект – это бюджетные средства, которые должны работать на людей. В том числе на прошедшем заседании правкомиссии по региональному развитию были рассмотрены восемь объектов. Так, например, было одобрено завершение реконструкции лечебного корпуса и клинического отделения двух объектов Минздрава России в Москве и учебно-лабораторного корпуса Санкт-Петербургского государственного университета ветеринарной медицины», – сказал Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

В федеральный реестр незавершённых объектов капитального строительства включаются недострои, строительство которых велось за счёт средств федерального бюджета. Информацию о них предоставляют госзаказчики, после чего её проверяет межведомственная комиссия. Включение в реестр даёт возможность президиуму правкомиссии определить дальнейшую судьбу каждого объекта. При решении о достройке главными распорядителями средств федерального бюджета разрабатывается детальный план.

«Скоординированные усилия Правительства РФ, главных распорядителей средств федерального бюджета и Минстроя России по снижению числа недостроев помогают вводить в эксплуатацию незавершённые социально значимые объекты, построенные за бюджетный счёт: больницы, спорткомплексы, дороги, коммунальную инфраструктуру. Сейчас в федеральном реестре числятся незавершённые объекты 35 ведомств. В отношении 142 объектов управленческие решения уже реализованы, причём 51 из них достроен», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

«Механизм бюджетных кредитов помогает регионам на выгодных условиях формировать и обновлять свой инфраструктурный каркас, включающий инженерные сети, школы, детские сады, дороги и многое другое. Такая работа стимулирует дальнейшее развитие жилищного строительства и способствует экономическому развитию субъектов. С 2021 года благодаря проектам, реализованным с привлечением инфраструктурных кредитов, в Уральском федеральном округе введено более 5 млн кв. м жилья, общий объём внебюджетных инвестиций составил почти 421 млрд рублей, а количество созданных рабочих мест превысило 37,8 тысячи», – отметил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что в тройку лидеров округа по вводу жилья в рамках программы инфраструктурных кредитов входят Свердловская область – почти 2,7 млн кв. м, Тюменская область – почти 1 млн кв. м и Челябинская область – порядка 900 тыс. кв. м.

Куратором программы инфраструктурных кредитов выступает Минстрой России, в ее реализации участвует Фонд развития территорий.

«На сегодняшний день инфраструктурные кредиты остаются одним из наиболее действенных инструментов для развития регионов. Что касается текущей стадии реализации проектов в Уральском федеральном округе, всего завершено 43 объекта и мероприятия с привлечением ИБК и СКК. В работе остаются 77 объектов и мероприятий, включая одобренные проекты в рамках казначейских инфраструктурных кредитов, которые были запущены Правительством в 2025 году», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Среди завершенных объектов с привлечением инфраструктурных кредитов в регионах Уральского федерального округа – реконструированный коллектор напорного трубопровода в Нефтеюганске Ханты-Мансийского автономного округа, новый участок дороги от ул. Куйбышева до ул. К. Маркса в Кургане, реконструированные троллейбусные депо в Челябинске.

Продолжается строительство линии метротрамвая в Челябинске, станции водоподготовки «Южная» мощностью 100 тыс. кубометров в сутки в Нижнем Тагиле Свердловской области, второго этапа коллектора хозяйственно-бытовой канализации от улицы Татищева до улицы Начдива Онуфриева в Екатеринбурге.

Источник: https://фрт.рф

«Вместе с правительством Омской области ПСБ поддерживает важнейшие региональные инициативы, развитие социальной сферы, инфраструктуры и реализацию значимых для региона проектов, в том числе в спортивной сфере. ПСБ реализует программу по строительству льготного жилья для сотрудников оборонно-промышленного комплекса региона в рамках трехстороннего соглашения. Также в прошлом году мы завершили ремонт и модернизацию классов двух школ в Омске. Такие проекты имеют огромное социальное значение, и мы будем продолжать их претворять в жизнь», – отметил Петр Фрадков по итогам встречи.

С 2024 года в Омске работает Центр уличного баскетбола – спортивный объект международного класса, построенный банком при поддержке Российской Федерации Баскетбола в рамках Первого Всероссийского Спортивного Проекта «ПСБ – Детям».

«ПСБ для нашего региона – надежный партнер. Банк активно поддерживает социальные инициативы, направленные на улучшение качества жизни омичей. Спортивный объект Центр уличного баскетбола ПСБ работает уже второй сезон и пользуется большой популярностью у омичей и гостей города», – отметил Виталий Хоценко.

Источник: https://www.psbank.ru/

ЖК «Риверсайд» возводят в Верх-Исетском районе Екатеринбурга на берегу одноименного пруда. Инфраструктура района активно развивается – здесь расположены школы, детские сады, спортивный центр, супермаркеты, яхт-клуб и пляж. В проект входят несколько жилых корпусов разной высотности. На территории ЖК предусмотрено современное благоустройство – сады, спортивные и игровые площадки, прогулочные зоны и велодорожки. В комплексе будут квартиры с видом на воду, автоматизация энергоучета, подземные паркинги, а также круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

«Финансирование строительных объектов в регионах России – одна из ключевых составляющих кредитного портфеля ВТБ в сегменте среднего и малого бизнеса. Мы поддерживаем застройщиков, которые не просто возводят квадратные метры, а создают комфортную инфраструктуру, улучшая городской климат. Екатеринбург примечателен именно такими проектами, где на одной территории в непосредственной близости от культурного и досугового центра развивается социальная, коммерческая инфраструктура. Этим объектам мы отдаем предпочтение при отборе заявок на финансирование», – рассказал член правления ВТБ Руслан Еременко.

«Федеральный девелопер «Унистрой» занимается строительством жилых и общественных зданий на всей территории России. В том числе, в сердце Урала – Екатеринбурге. Новый жилой комплекс «Риверсайд» является для нас особым проектом, он возводится в одном из самых перспективных и востребованных районов города. Здесь мы используем самые современные подходы к строительству и благоустройству, чтобы создать яркое пространство и обеспечить максимальный комфорт для жителей комплекса», – сообщил финансовый директор компании Руслан Капанов.

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/04/03/%d0%b2%d1%82%d0%b1-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%b0%d0%bb-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%ba/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/04/03/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bd%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%be%d0%b1%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d1%83%d1%82%d1%8b%d0%bc-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%bc-%d0%b2-2026-%d0%b3%d0%be/ https://www.likado.ru/journal/2026/04/03/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bd%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%be%d0%b1%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d1%83%d1%82%d1%8b%d0%bc-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%bc-%d0%b2-2026-%d0%b3%d0%be/#comments Fri, 03 Apr 2026 02:52:28 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=31559 Далее Как не стать обманутым дольщиком в 2026 году? →]]> Закончился март, на рынке недвижимости полный разброд и шатания. Кто-то уже одним шагом к банкротству, кто-то еще держит «хорошую мину при плохой игре», кто-то ищет способы дальнейшей работы, а покупатель надеется на новые возможности, которые ему пообещает государство и застройщик.

Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

Проект КРТ инициирован властями города и будет реализовываться с привлечением инвестора, выигравшего аукцион на застройку, поэтапно до 2043 г. Проект предусматривает переселение жителей из двухэтажных многоквартирных и частных домов, которые находятся в данной локации.

Масштабный проект будет охватывать территорию в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной. На участке планируется построить комплекс домов высотой 12-25 этажей на 1500 квартир, 2 детских сада на 190 и 280 мест, школу на 1 500 мест, помещение для дополнительного образования и здание спортивного комплекса с бассейном, а также в рамках проекта будет благоустроена парковая зона. Социальная инфраструктура будет возводиться поэтапно – параллельно со строительством домов.

«Комплексное развитие территорий сегодня один из главных инструментов развития городов. Мы видим рост интереса бизнеса к таким проектам. Сегодня 1/3 финансируемых банком проектов – это КРТ. Мы продолжаем наращивать свою экспертизу в реализации таких проектов и развиваем продукты для застройщиков, такие как КРТ-консалтинг. Уверен, проект послужит устойчивому развитию Октябрьского района, так как помимо жилья, предусмотрено строительство детских садов, школ и спорткомлекса. Опыт нашего прежнего сотрудничества с группой F1 доказывает, что застройщик справится с таким социально важным проектом», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«Наш пилотный проект КРТ в Новосибирске – это не просто строительство жилья, а создание новой комфортной городской среды с детскими садами, школой, спорткомплексом и парковой зоной. Совместно с Банком ДОМ.РФ мы намерены реализовать проект, который станет эталоном комплексного развития территорий в Новосибирске. Мы уделяем особое внимание социальной инфраструктуре: она будет возводиться параллельно со строительством домов, чтобы жители с первых дней получили всё необходимое для комфортной жизни», – подчеркнул директор по развитию застройщика «Нова-Инвест» (группа компаний F1) Алексей Матвеев.

Источник: https://domrfbank.ru