Абсолютно всю недвижимость можно разделить на две группы: коммерческую и жилую. Если с жилой недвижимостью все понятно, то с коммерческой все не так просто, как может показаться.

Характеристики этого вида недвижимости стоит изучать отдельно.

Коммерческая недвижимость: что это такое?

К объектам коммерческой недвижимости можно отнести здания, участки и помещения, которые используются для получения прибыли. Их сдают в аренду и используют для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность самим собственником.

Владеть коммерческим помещением может как физическое лицо, так и юридическое. Оценивают данные помещения по доходности. Чем больше доходность, тем выше стоимость.

Чтобы понять ее основные отличия от жилых помещений, стоит просто сравнить их. Дом или квартира не окупают себя. К тому же, они не проходят амортизацию в период использования. И если ситуация на рынке нормализуется или, наоборот, будет нестабильной, то цены на жилье могут резко упасть, что не скажешь про коммерческие объекты.

Типы

Зачастую, к коммерческой недвижимости относят только магазины и небольшие ларьки. Но это неправильная классификация. В эту группу входит огромное количество самых разных объектов. Они отличаются друг от друга сферой использования и дополнительными характеристиками.

Всю коммерческую недвижимость можно разделить на следующие виды:

1. Торговые помещения. В эту категорию входят площади, которые используются для продажи товаров. Это могут быть огромные торговые центы, небольшие магазинчики, аптеки, бутики и автосалоны;
2. Офисные помещения. Это помещения разные по размеру. В них работает большое количество сотрудников. Они используются не только для осуществления работы, но и для проведения собраний, конференций и для приема посетителей;
3. Индустриальные помещения. Они выступают в роли склада. Обычно в них хранят какое-то оборудование или сырье, готовую продукцию или полуфабрикаты;
4. Социальные помещения. Эта группа очень большая. Сюда можно отнести самые разные объекты. К примеру, медицинские и образовательные учреждения, различные спортивные организации, детские центры и многое другое.

Коммерческие помещения нужны для того, чтобы с их помощью получать прибыль. Но не всегда ее сдают. Многие владельцы принимают решение организовать собственное предприятие и таким образом зарабатывать.

Но есть и те владельцы, которые занимаются перепродажей. Они приобретают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и перепродают в несколько раз дороже.