Одно из ключевых изменений – возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%. Опция доступна при строительстве из готовых домокомплектов, произведенных заводским способом. В этом случае дом собирается как конструктор из готовых блоков и деталей, что позволяет существенно сократить срок строительства, экономить на стройматериалах и тяжелой строительной технике.

В остальных случаях финансирование обеспечивается двумя траншами – 60% на теплый контур и 20% – на завершение работ. При этом некоторым клиентам интересна опция отказа от второго транша, потому что у них есть возможность покрывать затраты на второй этап стройки за счет собственных средств, не привлекая кредитные.

Пример: при одобрении заявки банк сразу резервирует за подрядчиком всю сумму кредита по договору. 60% от этой суммы подрядчик направляет на начальный этап стройки, при этом зачастую на завершение проекта ему хватает собственных средств, и вторая часть транша от банка не требуется. Но эти 20% транша остаются зарезервированы под данный проект, и подрядчик не может направить их на строительство новых домов. Теперь системы банка доработаны так, что подрядчики при необходимости могут отказаться от второго транша и использовать эти средства уже на следующие проекты.

Среди других улучшений продукта – возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды. Опция по новым видам страхования – на риски строительно-монтажных работ и ответственности за причинение вреда третьим лицам.

«Мы находимся в постоянном диалоге с нашими клиентами, с которыми активно развиваем рынок индивидуального жилого строительства. Поэтому изменения, которые мы сейчас внесли в продукт, – ответ на голос рынка. На текущий момент Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование для подрядчиков на сумму свыше 50 млрд рублей. Новые опции в продукт введены в преддверии начала строительного сезона, что, безусловно, будет способствовать значительному росту выдач и объему строительства частных домов с защитным механизмом эскроу», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

За первые 12 месяцев (с марта 2025 года по февраль 2026 года) объем и количество ипотечных выдач на строительство частных домов выросли в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Пик выдач пришелся на июль и август – традиционно активные месяцы для строительства. 82% от общего объема выдач заняла Семейная ипотека.

Чаще всего за ипотекой на строительство домов обращались жители Московской области, Татарстана, Ленинградской области, Башкортостана и Ростовской области.

«Счета эскроу снимают риски при строительстве частных домов. Пока средства покупателей находятся на хранении, банк обеспечивает бесперебойное финансирование подрядчика. Такая прямая связь между защитой средств и кредитованием строительства гарантирует успешное завершение объекта в срок», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

Данная мера была предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.

«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок. Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – отметил Алексей Ниденс.

На текущий момент в стране начато строительство более 24 тысяч частных домов с использованием механизма счетов эскроу, порядка 10 тысяч домов уже построены и введены в эксплуатацию.

Напоминаем, что особенности применения механизма эскроу-счетов при строительстве жилых домов по договорам подряда установлены Федеральным законом № 186-ФЗ и вступили в действие с 1 марта 2025 года. Применение счетов эскроу не только обеспечивает защищенность денежных средств граждан, но и позволяет подрядчикам получать кредитные средства в форме проектного финансирования на более выгодных условиях.

Источник: https://дом.рф

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/03/27/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%bb-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/03/27/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bb-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d1%80%d1%8f%d0%b4%d1%87%d0%b8%d0%ba%d0%b0%d0%bc/ https://www.likado.ru/journal/2026/03/27/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bb-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d1%80%d1%8f%d0%b4%d1%87%d0%b8%d0%ba%d0%b0%d0%bc/#comments Fri, 27 Mar 2026 12:36:07 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=31511 Далее Банк ДОМ.РФ разъяснил, как подрядчикам ИЖС избежать попадания в стоп-листы на получение кредита →]]> Банк ДОМ.РФ разработал краткое пособие для подрядчиков ИЖС о том, как избежать попадания в стоп-лист банка, и получать финансирование на строительство домов с эскроу.

Помимо общих обязательных требований к подрядчику, таких как отсутствие статуса банкрота и текущих судебных разбирательств, своевременная оплата налогов и других платежей, отсутствие в стоп-листах других банков, памятка включает рекомендованные и недопустимые действия подрядчиков.

Среди недопустимых:

• Предоставление ложных сведений, актов, фальсификация подписей заказчика, фото других домов;
• Использование денежных средств, полученных в рамках кредитной линии, на сторонние цели, в том числе в личных целях.

Среди рекомендованных банк обозначил целый спектр действий, соблюдение которых позволит бесперебойно получать финансирование для строительства домов с эскроу и согласование по проведению ипотечных сделок со своими заказчиками. Они касаются целевого использования средств, выбора добросовестных партнеров, соответствия объекта согласованному проекту, строгого контроля оформления документации, соблюдения сроков и этапов строительства и других параметров.

«Все рекомендации связаны с тремя основными блоками: прозрачность деятельности компании и отношений с партнерами и другими банками, документирование всех этапов и соблюдение технологий и сроков строительства. Следование этим несложным рекомендациям повысит шансы подрядной организации открыть возобновляемую кредитную линию в нашем банке и получать бесперебойное финансирование на строительство индивидуальных домов с эскроу. Сейчас одобрение получают около 70% заявок, поступивших в банк. Соблюдение наших рекомендаций предоставит компаниям больше возможностей получить финансирование, увеличить количество реализованных проектов, в том числе с ипотекой банка, и нарастить объем своего бизнеса», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Согласно условиям кредитной программы сумма свыше 100 млн рублей предоставляется с требованием обеспечения, и клиенты ранее ограничивались беззалоговым объемом финансирования.

«В марте этого года ситуация изменилась, мы видим, что подрядчики значительно нарастили объем своего бизнеса и готовы привлекать больший объем финансирования для реализации проектов. Несколько клиентов с начала месяца получили или находятся в процессе оформления лимитов свыше 100 млн рублей. В целом объемы кредитования подрядчиков тоже растут. На текущий момент банк предоставил почти 34 млрд рублей, что позволяет строить 745 тыс. кв. метров частных домов», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Напомним, весной прошлого года Банк ДОМ.РФ увеличил сумму беззалогового кредитования подрядчиков ИЖС с 50 до 100 млн рублей. В качестве обеспечения при высоких чеках заимствования подрядчики могут предоставить собственное имущество или поручительство региональных гарантийных фондов или Корпорации МСП.

«Год работы с механизмом эскроу позволил нам накопить необходимый опыт. Мы начинали с небольшой кредитной линии, но по мере роста количества построенных домов и выполнения обязательств перед банком укреплялось доверие к нашей компании. Банк ДОМ.РФ увеличил кредитный лимит в преддверии начала строительного сезона – это большая поддержка для нашего бизнеса. Когда мы увидели четкую, надежную систему финансирования, нам стало в разы легче выстроить модель сервиса для заказчиков. Сейчас мы получаем до 40% клиентов по рекомендациям и наращиваем мощности компании под новые заказы», – отметил руководитель строительной компании «Ярчес» Дмитрий Молчагин.

Источник: https://domrfbank.ru

«Мы видим высокий интерес людей к жизни в собственном доме. Рекордные 63,5 млн кв. м объектов индивидуального жилищного строительства, введенные в прошлом году, это наглядно подтверждают. По поручению Президента утвержден комплекс мер развития ИЖС до 2030 года, чтобы этот тренд получил дальнейшую поддержку. И принципиально важно, чтобы такой растущий сектор был максимально надежным для граждан. Именно поэтому год назад на индивидуальное строительство был распространен механизм счетов эскроу, который неплохо показал себя при строительстве многоквартирного жилищного фонда. За первый год действия закона с использованием эскроу-счетов построено более 8,8 тыс. частных домов. Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров с применением эскроу-счетов на возведение индивидуальных домов, площадь которых составит 2,4 млн кв. м., – сказал Марат Хуснуллин.

В настоящее время строительство с эскроу обязательно при возведении частных домов с привлечением кредитных средств в рамках льготных ипотечных программ.

Единой цифровой платформой для строительства домов с применением защитного механизма стал портал строим.дом.pф.

«Мы создаем удобную цифровую инфраструктуру для цивилизованного рынка ИЖС. Сегодня на портале строим.дом.рф свои проекты предлагают уже более 10 500 подрядных организаций, а гражданам доступно свыше 42 000 вариантов домов для безопасного строительства с использованием эскроу», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Напомним, что счет эскроу в строительстве обеспечивает безопасный способ расчетов. Покупатель вносит деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает их только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, что гарантирует сохранность средств и защищает гражданина от потери денег в случае срыва сроков или банкротства компании.

Источник: https://дом.рф

Сейчас с помощью банка реализовано или находится в процессе строительства свыше 6400 проектов подрядчиков по строительству частных домов с эскроу.

Высокий спрос в январе объясняется в том числе желанием заказчиков получить готовый дом к лету. Согласно статистике банка, подрядчики ИЖС с эскроу передают готовый дом заказчику в среднем через 5 месяцев после начала финансирования банком и начала стройки. При этом кредит выдается двумя траншами на разные виды работ: основной этап включает создание фундамента и возведение теплого контура и занимает от 2 до 4 месяцев, вторая часть транша предусмотрена для завершения строительства и организации внутренней отделки.

«В этом году мы наблюдаем высокий темп выборки финансирования в зимние месяцы – в январе объем выдач с эскроу составил почти 2,4 млрд рублей, что соответствует средним темпам конца года. Механизм эскроу стал востребованным рыночным инструментом, который защищает средства заказчиков и помогает подрядчикам наращивать количество проектов и объем своего бизнеса. При этом в апреле мы ожидаем сезонного роста спроса и планируем запустить к этому периоду ряд улучшений по продукту. В частности, оптимизировать финансирование проектов с домокомплектами и внедрить опцию строительства дома на арендной земле», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

В 2025 году только 13% компаний были загружены на уровень выше 75%. Среди основных причин, которые ограничивали выход на полную загрузку, подрядчики называли нестабильный спрос и отсутствие оборотных средств в достаточном объеме.

«В 2025 году средняя загрузка строительных мощностей у подрядчиков ИЖС с эскроу находилась на уровне 49%. В предстоящем году компании намерены существенно нарастить этот показатель, предпосылки для этого есть – за период 2025 года значительно вырос интерес подрядных компаний к использованию механизма эскроу и объем привлеченного финансирования для реализации проектов. Так, по итогам 2025 года Банк ДОМ.РФ предоставил подрядчикам ИЖС кредитных средств более 25 млрд рублей, что позволяет строить 570 тыс. кв. метров. В 2026 году при полной загрузке строительных мощностей объем строительства может вырасти в 2,5 раза», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Всего в опросе приняли участие порядка 100 подрядных компаний в 75 регионах России. Средний опыт строительства индивидуальных домов у них составляет 7 лет, более 60% подрядчиков финансируются под лимит от 20 до 50 млн рублей, почти половина построила до 5 домов с привлечением кредитных средств с эскроу.

Источник: https://domrfbank.ru