likado.ru » Иван Чанчилов

В Омске прошла встреча застройщиков с риэлторами

admin — Thu, 12 Mar 2026 04:08:33 +0000

11 марта в Региональном Центре по связям с общественностью прошло партнерское мероприятие, организованное сайтом likado.ru – встреча риэлторов с представителями строительных организаций.

Собравшиеся получили исчерпывающую информацию из первых уст о реализуемых застройщиками проектах в текущем году и о планах на ближайшие годы.

Стоит отметить, что интерес к мероприятию проявили и представители страховых компаний и банков.

Модератором встречи выступил Иван Чанчилов (АО «Альфа-Банк»).

Алёна Бодягина, руководитель направления по работе с агентствами недвижимости ЖК «Снегири» (ГК «DOGMA») поделилась информацией о ходе строительства домов 1 очереди и о действующих на сегодняшний день программах, обозначив при этом социальные аспекты реализуемого проекта.

Владимир Гринев, директор ООО «Сибирское Бюро Новостроек» рассказал о реализуемых в 2026 году проектах ГК «Стройбетон», в числе которых ЖК «Новый Амур», ЖК «Сады Наука», ЖК «Гармония», а также обратил внимание участников встречи на имеющиеся в продаже квартиры в ЖК «Золотой парус».

Вячеслав Кравченко, коммерческий директор ООО «СЗ «Сибградстрой Инвест» сделал акцент на основной проект компании – Парк-квартал «Королев», на продаже в котором четыре корпуса и готовится еще два. Всего в проекте будет семь корпусов: в этом году планируется сдать три. Кроме того, многих заинтересовала озвученная информация о текущей ситуации с проектом на бывшей территории Сибзавода.

Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД плюс» кратко прошелся по реализуемым проектам АО СЗ «ЗСЖБ №6»: ЖК «Регата», домах на проспекте Королёва, Набережной Тухачевского, 18, к.2 и Шебалдина, 35, а также о перспективах ЖК «Академический».

Кроме того, Вячеслав Гуринов, подлил масла в огонь, выступив с критикой работы некоторых агентств недвижимости. В результате чего развернулась весьма оживленная полемика, в том числе и по вопросам отсутствия единых стандартов в работе риэлторов.

Вопрос был поднят. Мяч, как говорится, теперь на стороне риэлторского сообщества.

Фото Александра Катаева

«Завтра будет дороже, чем сегодня»: что ждет омский рынок жилья и ипотеки

admin — Fri, 31 Oct 2025 07:43:59 +0000

24 октября Центробанк в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку: до лета 2025 года она составляла рекордные 21%, теперь – 16,5%. Как текущая экономическая ситуация влияет на ипотечное кредитование и что в целом происходит на рынке омской недвижимости, РБК Омск обсудил на круглом столе с застройщиками, представителями областного минстроя, банков и агентств недвижимости.

Объемы строительства в регионе

В прошлом году в Омской области сдали 868,9 тыс. кв. м жилья. Амбициозную цель перед регионом, по словам замминистра строительства и архитектуры Омской области Натальи Симанович, поставили и на 2025-й – ввод 900 тыс. кв. м. С большой долей вероятности эта цель будет достигнута, так как в настоящий момент в области уже ввели в эксплуатацию 710,5 тыс. «квадратов».

Большую часть этого объема традиционно занимают объекты индивидуального жилого строительства. Из 710,5 тыс. кв. м жилья на ИЖС приходится чуть более 532 тыс., а на многоквартирные дома – чуть более 178 тыс. кв. м. По ожиданиям областного минстроя, к концу года последний показатель может вырасти до 250 тыс. кв. м.

Строят в Омске как целыми кварталами (в основном на Левобережье, потому что там больше свободного места), так и точечно. Происходит это с помощью разных механизмов, в том числе масштабных инвестиционных проектов («Стройбетон» в Амурском поселке, «Брусника» на улицах Шаронова и Крупской, «Догма» на Светловской, «Эталон» на Волгоградской) и программы комплексного развития территорий. По КРТ заключено уже четыре договора, одно из последних соглашений – с компанией Glorax на застройку территории санатория «Рассвет» в Советском округе, в результате которого появится 121 тыс. кв. м жилья.

По ИЖС же основная доля приходится на Омский район – из-за близости к городу.

На фоне таких объемов ввода жилья и текущей экономической ситуации омские застройщики считают, что может произойти перегрев рынка недвижимости. По их словам, что федеральный, что областной бюджет будут «пустыми» в 2026 году, а значит, год будет очень тяжелым.

«Мы очень близки к тому, чтобы повторить 2008 год, – отметил генеральный директор ООО «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов, – потому что мы будем вынуждены для сохранения маржинальности или хотя бы для того, чтобы работать в ноль, поднять ценники. Любое поднятие цен – инфляция, а значит, надо будет поднимать ключевую ставку. Это все в моменте произойдет. Любое поднятие ключевой ставки разобьет все розовые мечты банков о том, что мы вернемся к рыночной ипотеке».

В компании «Брусника» отдельно отметили важность нацпроектов и целевых мер в нынешних условиях, поскольку сейчас они поддерживают как строительную активность, так и спрос для отдельных нуждающихся во внимании категорий (молодые семьи, узкие специалисты и пр.).

«Кроме того, эти программы дают локальную «подушку» спроса. Однако, скорее всего, этих мер недостаточно, чтобы полностью компенсировать эффект ужесточения общедоступных льгот. Для устойчивого спроса нужна комбинация: стимулирование регионального строительства (льготы застройщикам, инфраструктурные проекты), гибкие банковские продукты и поддержка покупательского спроса (целевые субсидии, социальные программы)», – пояснил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

Семейная ипотека доминирует

Агентства недвижимости обратили внимание и на положительные моменты в 2025 году на фоне снижения ключевой ставки. По словам руководителя агентства недвижимости «ТандемТ» и вице-президента Союза «Омская гильдия риэлторов» Татьяны Дель, у потребителей снова появился интерес к вторичному жилью.

«Вторичное жилье сейчас стало преобладать. И здесь, наверное, больше не ипотека – семейная и субсидированная, а наличные денежные средства», – отметила Татьяна Дель.

Наблюдения директора агентства недвижимости подтвердили и представители банков. 60% сделок по вторичке проводилось за наличные, а 40% – по ипотеке, но небольшими чеками. Речь идет именно об обычных рыночных ипотечных программах. Чаще всего ипотеками добирают недостающую сумму при имеющихся накоплениях или наличии других активов, которые можно продать.

«На вторичку сейчас нет никаких годных программ. Есть застройщики, которые предлагают вторичный рынок, то есть готовое жилье, и попадают под условия семейной ипотеки, такие тоже сделки проводим», – уточнил руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-банк» Иван Чанчилов.

Из льготных программ жителям Омской области на конец октября были доступны семейная ипотека (под 6% годовых, действует до 2030 года), IT-ипотека (также под 6% и до 2030-го), сельская ипотека (от 0,1 до 3% годовых) и военная ипотека (от 5,5% до 26% годовых в зависимости от банка).

Неоднозначная ситуация в регионе сложилась с сельской ипотекой. Доступна она как на квартиры, так и на ИЖС, однако по первым выбора нет, поскольку в районах почти не строят многоквартирные дома. Вдобавок к этому с октября 2024-го практически целый год не выделялись лимиты на сельскую ипотеку, и это на фоне существующего спроса на продукт.

«Программа сама по себе есть, но лимитов как таковых не было целый год. И действительно, сельские жители очень ждали сельскую ипотеку, потому что недвижимость для них и так дорога. Несмотря на то что это сельская местность, там все равно цены выше доходности, и сельская ипотека – это единственный инструмент, который люди используют в своей местности. Сегодня лимиты дали, но, к сожалению, не каждая категория населения может позволить себе взять ипотеку под сельские стандарты», – прокомментировала Татьяна Дель.

Претендовать на сельскую ипотеку могут только индивидуальные предприниматели, сотрудники АПК и участники СВО. Городским жителям сельская ипотека недоступна. При этом далеко не каждый застройщик готов заходить в село и строить там многоквартирные дома.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев рассказал, что лет 10-12 назад у компании был опыт строительства МКД в Азово, и это оказалось невыгодным: в двух из трех построенных домов квартиры продавали более двух лет.

Представитель Абсолют Банка в Омске отметил, что до сентябрьского снижения ключевой ставки до уровня 17% доля заявок по программе семейной ипотеки у них достигала почти 100%. В сентябре Абсолют Банк снизил ставки по всем стандартным программам ипотечного кредитования на 1,5 п.п., после чего был зафиксирован резкий рост доли заявок по стандартным программам — до 50%.

«Однако это не означает, что заявки сразу конвертируются в сделки. Средний срок от подачи заявки на ипотеку до выхода на сделку в случае с готовыми квартирами составляет около 1-1,5 месяцев. Это связано с тем, что покупатели выбирают, проверяют объект, все взвешивают, согласовывают. Банк со своей стороны готов к проведению сделки при наличии всех документов в течение суток», – прокомментировала руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко.

Представитель «Альфа-Банка» Иван Чанчилов подтвердил, что число ипотечных сделок на вторичную недвижимость выросло. Если до сентября их количество составляло 12% от общего числа сделок, то в октябре оно достигло 38%.

«Повлияли довольно длительное ожидание со стороны клиентов, накопленный и отложенный спрос. Люди действительно наблюдали за снижением. Если мы берем длительную перспективу о том, что будет хорошо снижена ключевая ставка, соответственно, это возможность рефинансироваться. Среднестатистический потребитель оценивает свои риски на год условно. Он понимает, что такой платеж, возможно, для него не совсем комфортный, но он его потянет. Зато сейчас он купит квартиру по той цене, которая есть, потому что чем ниже будет ставка, тем сильнее спрос на ипотеку и на само жилье будет расти. Соответственно, чем выше спрос, тем дороже предложение».

При этом, даже если ключевая ставка продолжит снижаться, а спрос на рыночную ипотеку будет расти, то полностью восстановиться она вряд ли сможет.

«Полное восстановление будет ограничено. Часть потенциальных покупателей уже перешла к альтернативам: рассрочке от застройщика, обмену или программе trade-in, а часть отложила покупку до лучших времен. Первые снижения ключевой ставки скорее стимулируют рефинансирование и реструктуризацию существующих займов, затем аккуратный рост новых рыночных ипотек. Скорость и масштаб роста будут умеренными: банки сохранят осторожность по одобрению, а ставки по рыночным ипотекам будут выше прежних льготных 8%», – сообщил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

«Гибкие» застройщики идут навстречу

По мнению руководителя отдела продаж квартала «Снегири» (DOGMA) Кристины Исаковой, для устойчивого спроса на новостройки и ипотечные сделки необходимо снижение ключевой ставки до 10-12%. Но пока ее нет, застройщикам стоит идти навстречу покупателям и находить другие способы сотрудничества, новые финансовые инструменты.

«Текущая рыночная ситуация требует от застройщиков повышенной гибкости. Несмотря на снижение ключевой ставки, ожидаемого рынком «прорыва» в ипотечном спросе пока не произошло.В этих условиях мы увидели большой потенциал trade-in. В ближайшее время мы анонсируем новую программу с ноу-хау для клиентов и еще более привлекательными условиями», – отметила Кристина Исакова.

Кроме того, в «Догме» перечислили и другие варианты, когда застройщик идет навстречу клиентам. К примеру, отдельная программа для беременных, при которой даются льготные условия и заморозка платежей, пока семья не сможет оформить семейную ипотеку.

В «Бруснике» добавили, что альтернативы ипотекам и собственные программы от застройщиков действительно являются очень востребованными в нынешней ситуации.

«Рассрочка от застройщика дает возможность зайти в сделку без полного соответствия банковским критериям, а также не нагружать себя большими ежемесячными платежами на первый период после покупки иногда до самой сдачи дома, — пояснил Евгений Головкин и добавил прогноз, что обмен или trade‑in также будут востребованы и сохранят популярность в 2026 году. — Чтобы обеспечить покупку первоначальным взносом, большинству людей необходимо реализовать свое предыдущее жилье, а это на сегодня сделать сложно, так как вторичный рынок сильно наполнен ассортиментом, но обделен инструментами, и здесь альтернатива – сдать свою квартиру в обмен на новую».

Ожидается, что альтернативы сохранят значительную долю рынка в 2025 и первой половине 2026 года, особенно среди покупателей со сложной кредитной историей или неполным первоначальным взносом по программам ипотеки.

У Вячеслава Гуринова к программе trade-in сложилось неоднозначное отношение. Вопросы, по его словам, появляются именно к оценке объекта, чтобы застройщик при этом не прогадал.

Для дорогих квартир банки предлагают «комбо-ипотеку»: в этом случае человек берет семейную ипотеку, а на недостающую сумму – рыночную. Последнюю банки готовы немного субсидировать, чтобы снизить процент.

Татьяна Дель отметила, что у застройщиков и банков появился новый совместный продукт – субсидированная ипотека. В таком случае субсидия может рассчитываться на один или три года (7,9% годовых и 13,9% годовых соответственно).

«Очень выгодно и интересно для обычного человека, который не подходит ни под какие программы. По агентству я вижу, что интерес стал появляться к субсидированным программам», – прокомментировала Татьяна Дель.

Эксперты напомнили, что нужно стратегически правильно подходить к покупке недвижимости и не стесняться обращаться к профессионалам, которые имеют представление обо всех доступных программах и возможностях для потребителя.

По мнению Галины Дорошенко, рассрочка от застройщиков не станет массовой альтернативой ипотеке. Однако в Абсолют Банке предусмотрена возможность перехода с рассрочки от застройщика на ипотеку.

«Это актуально в ситуациях, когда покупатель подписал договор о рассрочке, рассчитывая, что в скором времени продаст уже имеющееся у него жилье и закроет большую часть задолженности. Но в условиях высокой ключевой ставки спрос на вторичном рынке существенно снизился. Многие запланированные сделки «встают». В этом случае в Абсолют Банке можно оформить ипотеку на квартиру, купленную в рассрочку, причем не только по стандартным программам, но и по семейной ипотеке по ставке от 5,75% годовых, если, конечно, заемщик подходит под ее требования. Также наши заемщики могут рефинансировать ипотеку на квартиру в новостройке, если ранее они ее приобрели по стандартным программам», – пояснила представитель Абсолют Банка в Омске.

Первоначальный взнос

Нередко, как отметили все эксперты, проблемы у покупателя, решившегося на покупку жилья в ипотеку, возникают на этапе первоначального взноса. Однако возможности снизить его нет: минимальный размер установлен госпрограммой.

«Замечено среди других банков, что после очередного снижения ключевой ставки идет либо удержание той ставки (не уменьшение, как это предполагает Центробанк, а еще увеличение этой ставки), либо увеличение первоначального взноса, потому что нас также ограничивают фондированием, которое задает нам Центробанк», – уточнил Иван Чанчилов.

В текущих условиях эксперты считают взнос 20% правильным и логичным минимумом, который отсеивает клиентов, не рассчитывающих свои финансовые возможности. Деньги же на первоначальный взнос покупатели чаще всего берут из материнского капитала, собственных сбережений или продажи какого-либо актива.

Комфорт, локация или цена – что выбирает покупатель

Цены на недвижимость, по мнению Вячеслава Гуринова, стали серьезно расти с приходом на омский рынок федеральных застройщиков: «Брусники», «Эталона» и «Догмы».

«У нас цена была ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, и никто не собирался ее поднимать. Всех все устраивало. Но приходит федерал и говорит: я буду продавать на 40 тысяч дороже», – отметил гендиректор «Новострой КПД Плюс».

Вслед за этим на увеличение ценника, по его словам, пришлось пойти и омским застройщикам. Федеральные застройщики и власти, однако, не согласились с этим выводом и заявили, что они привнесли в город новый подход, и стали строить более комфортное жилье, начиная от благоустройства и заканчивая самой квартирой. А на цену гораздо больше повлиял повышенный спрос из-за обилия льготных программ.

«В Омске дефицит качественного современного жилья, поэтому «Догма» зашла именно в Омск, где есть потенциал. Современный девелопмент – это не просто строительство квадратных метрах, а создание комфортной среды, которая повышает привлекательность Омска для жизни, особенно для молодых специалистов и их семей. Именно такую философию мы реализуем в квартале «Снегири». Проектируя социальную и коммерческую инфраструктуру – от детских садов и парков до поликлиник, мы решаем две ключевые задачи: даем покупателю максимальное качество жизни «здесь и сейчас» и вносим вклад в изменение городского пространства, создавая точки притяжения и роста для города», – пояснила Кристина Исакова.

«Люди выбирают жилье у федеральных застройщиков из-за благоустройства территории, комфортности подъездов, наличия инфраструктуры. Если федеральные застройщики зашли, значит, была в этом потребность», – подтвердила замминистра строительства Омской области.

Представители застройщиков и риэлторов также разделили мнение: четко сказать, что в приоритете у покупателей – цена, благоустройство или локация, нельзя. По мнению Владимира Гринева, важно все вместе, покупатель ищет идеальный баланс, сначала рассматривая цены, которые может себе позволить, следом ищет подходящую локацию и конечной точкой в выборе является благоустройство и комфорт жилья.

«Наша статистика показывает, что заемщики предпочитают покупать жилье добротного среднего уровня по цене и качеству. Не нижний ценовой сегмент, но и не максимальный. Выбирают золотую середину. А вот по количеству комнат выраженных предпочтений нет. Среди заявок примерно одинаковое количество студий, однушек, двухкомнатных и трехкомнатных квартир», – отметила Галина Дорошенко.

Руководитель отдела продаж квартала «Снегири» Кристина Исакова считает, что покупатель сегодня ищет баланс между стоимостью, качеством среды и развитой инфраструктурой.

«Метраж и цена, безусловно, остаются ключевыми факторами выбора, однако запросы покупателей значительно эволюционировали. Финальное решение покупатель принимает, оценивая комплекс преимуществ: современные планировки, удобные решения для хранения, есть ли магазины, детские сады, школы, поликлиники и парки в пешей доступности. Покупатель сегодня приобретает не стены, а будущее для своей семьи, инвестирует в качество жизни», – рассказала Кристина Исакова.

А дорого ли строить?

Эксперты отмечают, что процесс роста цен, естественно, затронул и недвижимость. Рынок идет в шаге с инфляцией. Себестоимость растет чуть больше и быстрее, чем цена на квартиру. В прошлом году стоимость квадратного метра повысилась на 30%, а цены на материалы значительно больше: на 70% вырос цемент, на 80% – металл, на 40% – щебень.

«Либо уменьшается маржинальность, либо увеличивается стоимость квадратного метра. Другого не дано. Стройка – процесс не ежесекундный, очень длинный. Где-то можно рассчитаться потом с подрядчиками, где-то – с поставщиками», – отметил Вячеслав Гуринов.

Многое, по словам Вячеслава Гуринова, зависит от финансовой базы застройщика. Если заходить с 70-80%, а то и всеми 100% оборотных средств для строительства дома, то удорожание будет минимальным. Компании же с 10 или 100 тысячами уставного капитала точно не обойтись без кредитов и повышения цен.

«Проектное финансирование, безусловно, повысило финансовую нагрузку на застройщика, но эта система обеспечивает защиту для участников долевого строительства. Для нас первостепенным является этап наполнения эскроу-счетов, и именно здесь клиент получает существенную финансовую выгоду. Он фиксирует цену по текущему рыночному предложению, что становится его страховкой от будущего роста издержек, связанных с подорожанием материалов и логистики», – рассказала Кристина Исакова.

Какое будущее ждет омский рынок недвижимости

Подытоживая, каждый эксперт озвучил свой прогноз на 2026 год и дал совет покупателям. Так, гендиректор «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов коротко высказался, что и застройщики, и покупатели при любом раскладе «прорвутся».

По мнению руководителя отдела продаж семейного квартала «Снегири» Кристины Исаковой, многое зависит от ключевой ставки. При 10-12% стоит ждать восстановления спроса, если же будет 16-18%, «Догма» планирует продолжать работу по субсидированию и созданию новых финансовых инструментов для доступности жилья. Покупателям она посоветовала обращать внимание не только на цену квартиры, но и на репутацию застройщика, качество комплексной среды и готовую инфраструктуру.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев уверен, что в 2026 году произойдет превышение предложения над спросом, так как будут завершать ранее начатые проекты.

«В 2027 году, я думаю, будет превышение спроса над предложением, потому что программы, которые неизбежно появятся в 2026 году, начнут людей подталкивать к покупке квартиры», – прокомментировал Владимир Гринев.

Покупателям стоит либо брать жилье сейчас, либо быть готовым к тому, что цены изменятся. Подобного мнения придерживается и руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко:

«Если есть необходимость в улучшении жилищных условий, накоплен минимальный уровень первоначального взноса, доходы позволяют справляться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей, то ждать не надо, особенно если заемщик подходит под условия льготной программы «Семейная ипотека». По мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой рынок недвижимости пойдет в рост, соответственно, будет увеличиваться стоимость квадратного метра. Это коснется и новостроек, и готовых квартир. Снижение стоимости ипотечного плеча не станет панацеей при отложенной покупке жилья».

Руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Иван Чанчилов также считает, что нет смысла тянуть с принятием решения: «Завтра будет дороже, чем сегодня».

Руководитель проекта Likado Алексей Зыков порекомендовал независимо от продажи или покупки недвижимости обращаться к сертифицированным агентствам недвижимости и аттестованным риэлторам. В случае вторичного жилья это залог успеха проведения сделки.

«Что касается новостроек, то я разделяю точку зрения Марата Хуснуллина, который сказал, что 2026 год, скорее всего, пройдет нормально. В 2027-2028 году, вполне возможно, будет риск банкротства некоторых застройщиков. На сегодняшний день, по его оценкам, речь идет о 20% застройщиков», — подчеркнул Алексей Зыков и посоветовал всем выбирать проверенные компании.

По словам вице-президента «Омской гильдии риэлторов» Татьяны Дель, в январе 2025-го все: и застройщики, и агентства недвижимости, и банки – думали, что год будет сложно пережить. Но к концу 2025-го оказалось, что работа продолжается, рынок просто меняется.

«Мы оборачиваемся назад понимаем, что было сложно, но тем не менее работа была, появилась много новых продуктов и инструментов у застройщиков, у банков. 2026-й год будет не легче, но однозначно он тоже даст толчок к развитию, появлению новых перспектив», – рассказала Татьяна Дель.

В отношении совета покупателям Татьяна Дель солидарна с другими экспертами: покупать недвижимость нужно сейчас, так как это лучшее вложение и лучшее сохранение денежных средств. Рынок, как показывают последние пять лет, меняется каждые полгода, поэтому нужно подстраиваться и не ждать лучших времен.

Источник: https://omsk.rbc.ru/

Определился обладатель Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости по бильярду

admin — Mon, 27 May 2019 04:21:30 +0000

24 мая в бильярдном клубе «RussКий» прошел Весенний Кубок омского рынка недвижимости по бильярду. Организатором турнира для своих партнеров выступил сайт Likado.ru.

К сожалению не все заявившиеся на участие в розыгрыше Кубка смогли принять в нем участие. Но, тем не менее, по числу участников Весенний Кубок собрал гораздо больше любителей этой увлекательной игры, чем подобный турнир, проведенный в ноябре.

И не удивительно, что решающие партии за звание обладателя Кубка завершились за полчаса до полуночи. В решающих поединках сошлись Вячеслав Гуринов (Новострой КПД) и Эдуард Левко (АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»).

Обладателем Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости по бильярду стал Эдуард Левко.

Вячеслав Гуринов стал вторым.

На стадии полуфинала из борьбы выбыли Иван Чанчилов (ВТБ) и Константин Романко (АН «Аркада-Стиль»).

Кроме них из групповых турниров в четвертьфинал смогли пробиться Кирилл Чечулин (АН «Тандем-Т»), Дмитрий Тылык (Новострой КПД), Александр Боженко (ВТБ) и Максим Оверченко (АН «Два Берега»).

Андрей Четкин (АН «Ледон»), Виктор Карнаушенко (Ретранс), Дмитрий Саламатов (АН «Содос») и Вячеслав Тищенко (АН «Ледон») не смогли пройти отбор в круговых турнирах.

Все участники поблагодарили организаторов за проведение турнира и выразили готовность принять участие в следующем розыгрыше Кубка.

Организаторы выражают свою благодарность всем участникам турнира, а также руководству бильярдного клуба «RussКий» за возможность проведения Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости в столь комфортных условиях.

Кубок Омского рынка недвижимости по бильярду

admin — Mon, 03 Dec 2018 04:20:01 +0000

29 ноября в недавно открывшемся бильярдном клубе «RussКий» прошел Кубок Омского рынка недвижимости по бильярду. Организатором турнира для своих партнеров выступил сайт Likado.ru.

Восемь участников, включившиеся в бескомпромиссную борьбу за Кубок, были волей жребия распределены по двум группам.

В группе «А» пару сильнейших определяли Иван Чанчилов (ВТБ), Евгений Комкин (Райффайзенбанк), Дмитрий Тылык и Вячеслав Гуринов (оба — АН «НовостройКПД плюс»).

В группе «В» борьбу за выход в полуфинал вели Константин Романко (АН «Аркада-Стиль»), Вячеслав Тищенко (АН «Авеста-Риэлт»), Евгений Маслов и Бронислав Бердюгин (оба –Газпромбанк).

В результате более чем двухчасовых «выяснений отношений» были сформированы полуфинальные пары: Вячеслав Гуринов – Бронислав Бердюгин и Евгений Маслов – Евгений Комкин, в которых оба представителя Газпромбанка оказались сильнее своих соперников.

Финальная встреча определила победителем турнира и обладателем Кубка Омского рынка недвижимости 2018 года Бронислава Бердюгина.

Евгений Маслов стал вторым.

На третьем месте – Вячеслав Гуринов.

Стоит отметить, что Константин Романко стал единственным из участников, кто познал вкус победы в одной из партий с победителем турнира Брониславом Бердюгиным, но, к сожалению, для выхода из группы ему этого не хватило.

Заместитель директора Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский» Андрей Федосеев и руководитель группы по работе с партнерами Банка ВТБ (ПАО) Иван Чанчилов вручили награды призерам и памятные призы всем участникам турнира.

На рынке новостроек Омска – жесткий дефицит для города-миллионника

admin — Mon, 15 Oct 2018 07:09:35 +0000

В последнее время на рынке жилой недвижимости Омска обозначились противоречивые на первый взгляд тенденции. Во-первых, очевиден дефицит квартир в новостройках: около 1000 оферт – маловато для города-миллионника. Второе – несколько месяцев подряд наблюдается медленный, но стабильный рост цен на квартиры в новых домах. Однако при этом в городе сохраняется низкий спрос на жилье. Эту и другие актуальные черты омского рынка недвижимости обсудили его игроки 4 октября за круглым столом в редакции «Коммерческих вестей», организованном по инициативе портала likado.ru.

Вторичка на «полке», первичка — растет

Марат ИСАНГАЗИН, главный редактор «КВ». Во время недавнего визита в Омск президента России одной из важнейших тем стало то, что в Омске сосредоточено более 3000 нераспроданных квартир. После этого губернатор Омской области собрал ведущих строителей региона для обсуждения проблем строительного сектора. Было сказано, что в I полугодии 2018 года сдача жилья даже по отношению к провальному в этом отношении 2017 году упала на 20%. Что все-таки сейчас происходит на рынке?

Максим РЕПИН, директор ГК «ОМЭКС». В 2017 году у нас еще было снижение и на первичном, и на вторичном рынке. Осенью 2017 года и зимой 2017-2018 годов дно у нас было пройдено. Больше снижения в Омске практически не было, и уже в 2018 году мы медленно где-то подрастаем и где-то стабилизируемся. На вторичном рынке – практически «ценовая полка» – ни вверх, ни вниз. А вот первичный рынок несколько месяцев подряд демонстрирует небольшие приросты в цене 1 кв. метра. То есть с точки зрения цен у нас стабильность. С 2016 года никакой значительной волатильности не происходит. Собственно, как и с инфляцией у нас в стране. Что касается оферт, то их объем на первичном рынке жилья Омска сегодня – 750-850. При этом цена примерно как и год назад – 40 600 рублей за 1 кв. метр. Но число оферт год назад составляло около 1400. То есть в показателе продаж новых квартир произошло снижение. Я глубоко убежден как профессионал, что у нас нет никакой «затоварки», нет 3000 нераспроданных квартир. На рынке новостроек Омска – жесткий дефицит для города-миллионника. Потому что у нас к сегодняшнему дню меньше реальных 1000 квартир, а ведь сюда входят и проблемные дома, и квартиры со сниженной ликвидностью – первые и последние этажи, не совсем удачное месторасположение.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт». В феврале 2017 года, когда мы встречались в прошлый раз, звучала цифра 2500 – 3000 квартир. Сегодня мы на пять стройкомпании (ЗСЖБ-6, ГК «Стройбетон», ООО «Манрос-Нефтехим», ООО «Перспектива» и ООО «Сибградстрой Инвест». – Прим. автора) наберем около 1100 квартир. Давайте вспомним, как мы выходили из кризиса 2009 года. Мы уходили и уходили – до тех пор, пока не достигли серьезного дефицита по стройкам, после чего пошла господдержка по ипотеке. Но ставка по ипотеке сегодня и так ниже, чем была тогда по господдержке. Тогда было 11%, а сейчас средняя ставка в банках – 9%. И все бы хорошо, но народ-то не берет. Да, сумма кредита увеличилась. И это опять же исходит из того, что на первичном рынке складывается дефицит и застройщики потихоньку начинают поднимать ценник.

Все дорожает, народ уезжает

Светлана ДИНЕГИНА, обозреватель «КВ». С чем это связано, если спрос по-прежнему остается низким?

Вячеслав ГУРИНОВ. Это происходит не оттого, что мы хотим нажиться, а потому, что мы считаем реальную инфляцию в стране, а не ту, которую нам хочет показать государство. Мы видим, насколько дорожают бензин и газ, материалы, пошлины на материалы, поставляемые из-за рубежа, – у нас разница по цене на один и тот же такой материал в закупках в августе и в сентябре достигает 15-20%. Застройщики просто вынуждены поднимать ценник, чтобы не уйти в минус. И второй момент – у нас нет никаких подвижек на вторичном рынке, который всегда давал толчок для приобретения жилья на первичном рынке. В итоге мы находимся в «плавающем» положении, как рынок, – то вверх, то вниз. Так, июль у нас был хороший, хотя он всегда считался провальным месяцем, а август оказался чуть похуже – он к июлю просел на 2-3%, хотя обычно был лучше. Потому что приезжали люди, в основном с Севера, чтобы купить квартиры для детей, которые поступают. И если углубляться, то проблема в том, что люди не хотят учиться в Омске. Если раньше мы могли ориентироваться на северян, которые посылали детей учиться в Омск и за счет этого вторичный рынок и аренда подрастали, то теперь такого нет. Все планируют куда-то уезжать – в Новосибирск, Екатеринбург, Москву, Санкт-Петербург и т.д. То же самое у нас и с рабочими местами, отток населения все так же идет.

Владимир ГРИНЕВ, директор ООО «Стройбетон-инвест». Самое обидное, что из Омска уезжают люди, которые обладают опытом, умением и знаниями. Которые могут и работать, и научить других. Приходится искать – наставников найти вообще тяжело. А если набирать тех, кто не умеет работать, это отразится на качестве.

Марат ИСАНГАЗИН. При этом государство сегодня ставит задачу строить больше…

Вячеслав ГУРИНОВ. Тут главный вопрос – для кого? Если надо построить 1, 2 или 3 млн. кв. метров жилья – это не проблема. Если надо – к 2019 году мы вместе можем построить даже 2 млн. квадратов, но кто их купит? Государство покупать не собирается. Тогда кто? У «Стройбетона» стоят коробки, которые он за 1,5-2 месяца может закончить и сдать, у меня тоже есть такие. Если объективно смотреть, в коробках на сегодня в городе стоит две тысячи квартир. И их даже в рекламе нет. Их можно в момент сдать, но кому потом налоги платить за эти квартиры? А коммуналку? Плюс дома после сдачи надо обслуживать. Нет, лучше пусть они будут обнесены колючей проволокой, а потом окошки поставим, обойки поклеим и все, можно продавать и заселять людей. В 2008-2009 годах мы так же остались с коробками, и весь 2009 год эти коробки продавали – причем не Омску, а Минобороны. Тогда мы и выжили за счет этой господдержки. В 2010 году у нас в городе тоже сложился дефицит. Так происходит и сейчас. Чтобы не было дефицита, надо покупать больше.

Крен спроса в сторону «двушек»

Светлана ДИНЕГИНА. На какие объекты спрос сохраняется среди омичей?

Вячеслав ГУРИНОВ. В Омске есть клиент на любую квартиру, но их нет многоразово. Грубо говоря, я сдал дом на 150 квартир. 90 из них я продал, а 60 квартир у меня стоят пустые. И я не могу сориентироваться по спросу. С нашим законодательством я не могу перед стройкой даже проект поменять, когда реально пойму, чего люди хотят. Потому что проект делается года за три до сдачи дома. Мы несколько раз пытались экспериментировать, собирали отзывы, что люди хотят покупать, брали мнения риелторов на этот счет, проходило время, мы получали разрешения на строительство, проходила госэкспертиза, пока мы строим дом, пока мы его сдаем – проходит полтора года, и люди уже не хотят эти квартиры покупать, они хотят другие. То есть два года назад это был ликвид, а сегодня это уже частично неликвид, потому что рынок поменялся.

Максим РЕПИН. По статистике у нас еще год назад удельная цена на 1 кв. метр 1-комнатной квартиры была выше, чем 2-комнатной. А сегодня средняя цена квадрата в 2-комнатной квартире уже выше, чем в 1-комнатной. То есть на рынке возник платежеспособный спрос на «двушки».

Александр ЗАВЬЯЛОВ, директор по продажам ООО «МанросКонсалтинг». В 2014-2015 годах спрос был на малогабаритное жилье. Но со временем, и здесь надо отдать должное банкам, ипотечная ставка стала опускаться, и та аудитория, которая покупала до этого 1-комнатные квартиры, теперь предпочитает 2-комнатные квартиры. Сейчас «двушки» пользуются хорошим спросом, но сколько это продлится? Если банки опять начнут поднимать ипотечные ставки, люди вернутся к малогабаритному жилью. Рынок – он цикличный, и застройщику действительно очень тяжело угадать, с каким продуктом лучше выходить.

Вячеслав ГУРИНОВ. При этом есть такая проблема, как административные барьеры. Техусловия мы получаем по 3-4 месяца, потом проходим экспертизу – это еще в среднем 3 месяца с отработкой всех замечаний, потом идет сама стройка, у нас панельные дома, и на дом в среднем уходит год, а у кого монолитно-кирпичные – уже 2 года на дом уходит. И когда этот дом построен – в нем ничего уже переделать невозможно, потому что по нынешнему законодательству, даже если спрос поменялся, когда дом достроен до середины и наверху еще можно что-то поменять, – это надо по новой весь круг согласований проходить и только потом продолжать строить.

Владимир ГРИНЕВ. Причем если строительство шло в рамках 214-ФЗ, то в проекте ничего вообще в принципе поменять не получится.

Эти дорогие коммуникации

Марат ИСАНГАЗИН. Что касается подключения инженерных сетей, у застройщиков есть отработанная схема? На протяжении трех-четырех последних лет в АСИ (Агентство стратегических инициатив) говорят о том, что в Омской области проблемы в основном с количеством и сроками подключений к инженерным сетям. У нас эти проблемы как-то решаются?

Владимир ГРИНЕВ. Эти проблемы мы решаем своими силами. Когда возникли проблемы с теплом в микрорайоне Амурский-2, мы построили свою котельную и так вышли из положения. Мы можем построить и подстанцию, но выкопать колодцы на все дома и качать из них воду не можем. Есть проблемы, которые мы не можем решить в принципе.

Вячеслав ГУРИНОВ. Проблема тепла – решаема. Всегда есть варианты: если большой микрорайон – ставится котельная. Но, опять же, и с ТГК-11 проблем нет. Основные проблемы у нас с Водоканалом. Можно говорить напрямую: срок исполнения договора у них – год. Мы говорим на каждой встрече, что 35-40% себестоимости новостройки у нас – это инженерные сети. И это, в частности, то, что фактически принадлежит городу, области. Водоканал же сети у муниципалитета в аренду берет. Город не способен решить эту проблему – чтобы было дешевле. У наших энергетиков, у коммунальщиков – инвестпрограмма заключается не в том, чтобы что-то построить, всех подключить и так заработать деньги. Она заключается в том, чтобы поднять тарифы и на этом заработать. Мне как бизнесмену такая инвестпрограмма непонятна. Обычно надо что-то во что-то вложить, чтобы потом что-то получить.

Марат ИСАНГАЗИН. Это позиция в том числе и РЭК? Она же тарифы утверждает.

Вячеслав ГУРИНОВ. Это позиция и РЭК, и государства в целом. Из УФАС же ни к кому не пришли, не погрозили, не сказали, что это не инвестпрограмма.

Рынок толкает ипотека

Марат ИСАНГАЗИН. Вернемся к банковскому сектору. Какова у вас сегодня доля ипотеки в сделках? 1,5 года назад это было около 70-80%, а у кого-то доходило и до 100%. Какие тенденции можно отметить в сфере ипотечного кредитовании сейчас?

Владимир ГРИНЕВ. Ипотека непосредственно на наши объекты – порядка 60%. И около 15-20% – опосредованная ипотека, когда люди продали свое вторичное жилье посредством ипотечного кредита и полученные ипотечные деньги отдают нам.

Александр ЗАВЬЯЛОВ. Ипотека как была локомотивом, так и осталась. У нас доля ипотеки – 70-80%.

Иван ЧАНЧИЛОВ, руководитель группы по работе с партнерами, Банк ВТБ (ПАО). Что касается движения ставок, то в нашем банке пока все остается на прежнем уровне. Единственное, подключусь к вышесказанному – действительно, клиент меняется, меняется потребность. Если раньше был больше возрастной клиент, который брал меньшие по площади квартиры, то сейчас клиент помолодел и площадь квартир ему нужна большая. Если смотреть по выданным кредитам, то от общего объема выдачи ипотеки примерно 20% – это первичный рынок, т. е. недостроенные дома, дома дольщиков и ЖСК. Есть федеральная программа, похожая на господдержку, – ипотека под 6% годовых для молодых семей, которая идет за счет государства. Она работает сейчас по всей стране, но не пользуется популярностью. Потому что, видимо, все боятся следующего этапа: когда заканчивается три года ипотеки, ставка устанавливается на 2 п.п. выше, чем ставка ключевая на данный момент. Заемщики предпочитают брать ипотеку по обычной ставке. Хотя средний закрытый кредит сегодня – от 7 лет. Отмечу также, что сумма среднего чека из года в год растет. Если сравнивать с прошлым годом – там был 1 млн. 600 тысяч рублей, а сейчас – 1 млн. 700 тысяч. Раньше люди относились к ипотеке, как к кабале, а сейчас рассматривают ее как единственно возможный способ купить себе жилье здесь и сейчас. Соответственно, народ перестал копить, то есть копят минимальную часть на первоначальный взнос и остальное добирают посредством ипотеки.

О «нормальном рефинансировании»

Марат ИСАНГАЗИН. У нас срок возврата ипотечного кредита – от 7 лет, а как поговоришь с кем-то, кто живет в Штатах, в Европе, все говорят, 20-25 лет платим. А у нас – 7 лет и все, закрыли. Неплохо живем, наверное?

Вячеслав ГУРИНОВ. В Европе и США давно работает то, что лишь недавно заработало в России. Нормальное рефинансирование у нас запустили с 2017 года. Почему европейцы долго сидят в кредите? Потому что у них идет постоянное рефинансирование этого кредита. То есть пошел человек купить дом, который условно стоит 50 тыс. долларов. У него есть 10 тыс. своих накоплений и 40 тыс. он взял в кредит. Через пять лет у него дети пошли учиться в колледж, надо платить за учебу. Как? Он заказывает переоценку дома, кредит на который закрыл на 20 тыс. долларов, и с учетом остатка по кредиту ему наличными выдают еще 20 тыс., которые он направляет на обучение детей. И в дальнейшем он может, например, так же получить деньги на пригородный домик, но не брать на него ипотеку, а заложить тот же самый дом или бизнес открыть какой-то и т. д. У него просто постоянный действующий кредит, на который он меняет либо залог, либо сумму.

Иван ЧАНЧИЛОВ. Программа рефинансирования работает так, что человек может себе в нагрузку взять еще кредит под ту же квартиру при условии, что ее оценочная стоимость будет позволять это. И дальше пользоваться, получить эти деньги наличными и тратить их.

Максим РЕПИН. Мы постепенно приходим к тому, чем пользуются уже во всем мире. Что может быть обеспечением по кредиту у человека? Стабильная работа, если есть гарантия, что она стабильна. И какой-то залог, капитал, и обычно это недвижимость. Поэтому все прочие потребности человека – в машине, в обучении, в лечении, в чем-то еще – они решаются в том числе благодаря этому залогу, где сумма кредита меняется при переоценке этого залога, и он используется для получения этих кредитов.

Вячеслав ГУРИНОВ. Через два-три года у нас население будет более грамотным в этом плане и будет гораздо лучше этим инструментом оперировать. До 2017 года было так: надо денег – закрой ипотечный кредит, возьми под залог новой квартиры другой кредит и получи себе наличные деньги. Сейчас это все можно сделать, «не отходя от кассы». Пошел, оценку заказал и получил наличные средства.

Почему растет средний чек?

Марат ИСАНГАЗИН. Средняя стоимость ипотечного кредита сегодня растет, почему это происходит?

Вячеслав ГУРИНОВ. Вопрос не в том, что у нас люди стали жить лучше. Эту цифру в среднем надо, наверное, пополам поделить: 50% хотят жить лучше, а еще 50% вынуждены взять больший кредит, потому что не смогли вовремя продать свою квартиру. На объект, который им нужен, есть часть накоплений, они планировали занять полмиллиона и свою квартиру продать за 1,5 млн. рублей. А вышло так, что приходится брать больше. Эти люди тоже влияют на средний чек – их нельзя не учитывать. Вторичный рынок стоит, не все продают за столько, за сколько хотели.

Максим РЕПИН. Очень важно время проведения операции. Если до кризиса у нас любая ликвидная квартира продавалась за 2-3 недели, то сейчас она может продаваться 6 месяцев. Это временное плечо сильно влияет и на сам рынок, и на ситуацию с ипотекой. Средний чек по ипотеке растет, потому что люди не могут продать свое в установленное время, поэтому они вынуждены больше занимать у банка. Но есть еще и другая сторона этого вопроса: чем дольше жилье продается, тем выше себестоимость у застройщиков – и опять же возрастает цена. И получается парадокс: мы хотели бы продавать дешевле, но продаем дороже, хотя оно и не продается, потому что себестоимость выросла за счет того, что вот эта оборачиваемость увеличилась. У нас самые большие проблемы на рынке – не в цене.

О проблемах и перспективах

Марат ИСАНГАЗИН. В феврале 2017 года вы говорили, что в месяц продается 150 квартир, как сейчас?

Вячеслав ГУРИНОВ. Сейчас побольше. По сравнению с тем, что мы видели 1,5 года назад, конечно рынок дал всплеск. Падение конца 2016 года давно вышло на уровень конца 2014 года.

Марат ИСАНГАЗИН. У менее крупных компаний, наверное, больше проблем, чем у наших «мастодонтов»?

Александр ЗАВЬЯЛОВ. Сейчас проблема у всех одна – это кризис спроса. Покупательная способность очень низкая. Поэтому более крупные компании вынуждены уменьшать объемы строительства. А та компания, которую я представляю, как строила определенное количество квадратов, так и строит.

Марат ИСАНГАЗИН. На вышеупомянутой встрече со строителями глава Омской области в качестве перспективы упомянул госпрограммы: строительство жилья в селах для молодых специалистов, капремонт, возведение сельских клубов, ремонт объектов здравоохранения – эти программы якобы могут стать спасением для стройкомпаний. Это перспективы?

Владимир ГРИНЕВ. В Омске работают две госпрограммы: предоставление жилья детям-сиротам – она идет через минимущества Омской области, а также расселение ветхого и аварийного жилья – она идет в основном через город, через департамент жилищной политики. Мы участвуем в обеих этих программах, но хотелось бы, конечно, чтобы цены по ним были повыше. Прохождение бумаг и денег по этим программам как было долгим, так и остается.

Почему Омск не «регенерирует»?

Марат ИСАНГАЗИН. Когда в 2005 году к нам приезжали французы, они все удивлялись, что в отличие от многих российских городов центр Омска – это частный сектор. В свое время бывший мэр Виктор ШРЕЙДЕР пытался запустить у нас программу регенерации, чтобы заменить частные дома на многоэтажки. Почему эта программа у нас не пошла?

Вячеслав ГУРИНОВ. Если мы начнем считать, то увидим, что везде стоят уже нормальные коттеджи, у которых стоимость не 1,5 млн., а 7-8 млн. рублей. А если их на площадке надо штук пять снести – это все неизбежно скажется на стоимости квадратного метра.

Александр ЗАВЬЯЛОВ. Самое обидное, когда ты приходишь и видишь, что дома уже в земле, и предлагаешь: ребята, мы построим новый дом, давайте мы вам там квартиру дадим? И начинается сразу что? «Пришел застройщик, денег много, сейчас мы на его плечах поедем в рай!».

Владимир ГРИНЕВ. Тут проще говорить на примерах. Мы строили дом на ул. Жукова, 107. Под подъездом № 10 стоял небольшой дом, в котором жил ветеран войны. У него в собственности был и дом, и участок под ним. 16 или 18 млн. нам пришлось отдать за этот вот объект. Рядом стоял еще один дом – ул. Учебная, 176. Там проживали четыре семьи выходцев из Средней Азии. Тоже все было в собственности. Обошелся он примерно в 20 млн. И таких примеров очень много. Поэтому эта программа и не работает – механизма расселения нет.

Александр ЗАВЬЯЛОВ. В Советском Союзе было так: приходит застройщик, а там дом в 50 кв. метров – вот 50 квадратов он и должен предоставить. Сейчас можно сделать оценку и так выкупить, только если жилье не приватизировано. Если оно в собственности – придется договариваться с собственником. Или дорабатывать законодательство.

Максим РЕПИН. Есть у нас в России законодательство, связанное с изъятием земельных участков в собственность, и это законодательство работает у нас в разных направлениях. Так, если у нас принимается решение по развитию программы, например, дорожного строительства, то четко определяются участки, которые подлежат изъятию. Это государственная или муниципальная программа. Это работает в Москве и в Сочи, а все остальные застройщики страны сталкиваются с большой проблемой расселения, потому что могут только на открытом рынке договариваться с собственником недвижимости. Если бы у нас муниципалитет вместо красивых слов запустил программу и было бы изъятие в соответствии с рыночной оценкой, то никто бы не требовал за объект за 4 млн. рублей 16 или 30 млн. А мы за последние 10 лет «вели» не менее 10 таких объектов.

Вячеслав ГУРИНОВ. Тогда должен работать механизм – аукцион, наверное. То есть область заказала оценку земельных участков, собственности, которая там стоит, – оценили, подсчитали, выставили на аукцион стоимость участка с учетом сноса, и мы уже тогда посмотрим, стоит или нет брать на себя эту площадку.

О пользе «Рынка новостроек»

Светлана ДИНЕГИНА. В середине октября в Омске пройдет «Ярмарка новостроек», организуемая местными стройкомпаниями. Для чего она нужна застройщикам и чем полезна омичам?

Владимир ГРИНЕВ. Во-первых, мы хотим, чтобы жители Омска знали, что такие ярмарки проводятся, что они становятся регулярными и что на них есть возможность что-то купить. Второе – нам, естественно, хочется что-то продать. Третье – нам нужно ознакомить омичей с нашими хотя бы самыми ближайшими планами.

Вячеслав ГУРИНОВ. В целом, глобально, для чего вообще нужна ярмарка – туда идут практически все аккредитованные банком ВТБ застройщики. На ней жители Омска смогут увидеть, кто живой еще есть на этом рынке сегодня. А это, как минимум, на 90% безрисковое вложение денежных средств. 90% – потому что законодательство ситуацию жизненную меняет и трудно что-то спрогнозировать. Конечно, что-то продать тоже хотелось бы.

Светлана ДИНЕГИНА. А скидки будут?

Вячеслав ГУРИНОВ. Посмотрим. Возможно, будут, но на какой-то «полуликвид». Например, вот сдался у меня дом, в котором в соответствии со спросом было запроектировано 80 студий – из 160 квартир. Но сегодня этого спроса уже меньше, и поскольку я сейчас на рынок выплескиваю порядка 50 студий в одном и том же месте – понятно, что я готов по ним дисконтировать, мне нужно их продать как можно быстрее. И есть 3-комнатные квартиры, на которые хороший спрос, – по ним никакого дисконта, понятно, не будет.

Марат ИСАНГАЗИН. Можем ли мы сегодня прогнозировать хотя бы ближайшее будущее рынка недвижимости?

Вячеслав ГУРИНОВ. Мы не можем просчитать экономику РФ наперед. Но если власть обращается к нам с просьбой строить больше – от нас тоже обращение к власти: создайте условия, чтобы люди оставались в Омске и могли покупать больше квартир.

В заключение все участники круглого стола пригласили омичей и гостей нашего города 20 октября на 4-ю городскую Ярмарку новостроек в ТЦ «Континент».