Срок накопления средств, которых хватит на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, за год в среднем по России сократился на три месяца, сообщили аналитики «Движение.ру», взяв в расчет треть ежемесячного дохода, которую будущий заемщик может откладывать на эти цели (подробнее — в методологии исследования).

Если в начале 2025 года срок в среднем по России составлял три года и девять месяцев, то в начале 2026 года он снизился до трех с половиной лет.

«Сокращение, пусть и довольно незначительное, срока накопления связано с тем, что у нас зарплаты, согласно официальной статистике, прибавили год к году около 16%, а средняя сумма ипотечного кредита, по данным Центробанка, выросла не так сильно — примерно на 6%, то есть плюс-минус на уровень официальной инфляции», —  объясняет руководитель аналитического центра  «Движение.ру» Ян Гравшин.

Снижение срока накопления первоначального взноса по ипотечному кредиту не означает того, что жилье в России становится более доступным, уточняют аналитики. Стагнирующая средняя сумма ипотечного кредита — знак того, что покупатели жилья достигли потолка своих финансовых возможностей.

«Да, доходы по-прежнему растут. Но растут и расходы на товары и услуги: есть и одеваться тоже всем хочется. И в плане ипотеки сейчас покупатель зажат в тиски того ежемесячного платежа по кредиту, который он может обслуживать, он не готов платить больше и выбирает менее дорогое жилье — жилье меньшей площади, жилье с более низкими качественными характеристиками. Сумма кредита не растет, а срок накопления на первоначальный взнос снижается — это естественно», — говорит Гравшин.

В большей части российских регионов (в 66 из 85) срок накопления минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту составляет от трех до пяти лет;

От пяти до семи лет копить на первоначальный взнос придется в пяти регионах;

Максимальный срок — семь лет и более — в четырех субъектах. Это республики Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня и Дагестан) и граничащая с ними Республика Калмыкия;

Минимальный срок — три года и менее — в десяти субъектах. В Москве, регионах Дальнего Востока и Севера.

Сокращение среднего срока накопления первоначального взноса по ипотечному кредиту год к году зафиксировано в большинстве регионов России.

В 33 регионах срок накопления снизился на полгода и более;

В трех — на год и более, максимально — в Кабардино-Балкарии (с семи с половиной лет до 4 лет и 9 месяцев);

Максимально — на год и больше — срок накопления сократился в трех субъектах: в Кабардино-Балкарии, Республике Мордовия и Новгородской области;

Минимально — на один-два месяца — уменьшился срок накопления в 16 субъектах;

Не изменился — в восьми;

Увеличился — в девяти регионах, значительнее всего в Республике Ингушетия (более чем на два года).

В Омской области средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотечному кредиту увеличился с 4 лет 5 месяцев, до 4 лет 9 месяцев

Методология и источники данных:

Разрез: Регионы России (за исключением субъектов, необходимые данные по которым отсутствуют: Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области).

Сведения о среднем размере выданного ипотечного кредита, полной средней сумме покупки и размере минимального первоначального взноса (20%) — данные Центрального банка России. Значения средневзвешенные, рассчитанные по трехмесячным скользящим периодам: декабрь 2025 г. — февраль 2026 г. к декабрю 2024 г. — февралю 2025 г.

Сведения о среднемесячной номинальной начисленной заработной плате работающих в экономике — Росстат, отчетные периоды: январь 2025 г., январь 2026 г. В расчет бралась треть месячного дохода.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/04/21/%d0%b6%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8f%d0%bc-%d0%b1%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%88%d0%b8%d0%bd%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/03/06/%d1%81%d1%80%d0%be%d0%ba-%d0%b2%d1%8b%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%bf/ https://www.likado.ru/journal/2026/03/06/%d1%81%d1%80%d0%be%d0%ba-%d0%b2%d1%8b%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%bf/#comments Fri, 06 Mar 2026 10:22:32 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=31430 Далее Срок выплаты ипотеки за новостройки превысил 27 лет и 4 месяца →]]> В 4-м квартале 2025 года средний срок ипотечного кредита на квартиры в новостройках в стране превысил 27 лет, это на полгода больше, чем в аналогичный период 2024 года, и максимум за всю историю существования ипотечных программ. Более чем на 12 месяцев выросли сроки кредитования в девяти регионах.

В последние три месяца 2025 года российские банки выдали населению 62,4 тыс. ипотечных кредитов. Средний срок, на который брали займы покупатели квартир в новостройках, составил 27 лет и 4 месяца. Это на полгода больше, чем в четвертом квартале 2024 года — 26 лет и 10 месяцев, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив данные Центрального банка России.

Средний срок ипотечного кредита, превысивший в 2025 году отметку в 27 лет — максимальный за все время существования ипотечных программ в России. Для сравнения: в 2020 году, когда в стране были приняты программы господдержки девелоперов, средний срок ипотеки был меньше на девять с половиной лет (18 лет и 10 месяцев).

«Заработавшая в год пандемии коронавируса базовая программа льготной ипотеки сильно разогнала покупательский спрос и цены на жилье. Доходы населения не росли такими же темпами. Следовательно, покупателям жилья приходилось брать кредиты на все более долгий срок, чтобы позволить себе комфортный ежемесячный платеж. Рост сроков ипотечных кредитов хоть и замедлился в последние два года, но пока не остановился, а уж тем более не наметилась обратная тенденция, ее мы не ожидаем», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Максимально  выросли сроки выплат ипотечных кредитов  в девяти регионах, максимально (на 12 месяцев) — в Бурятии, Амурской области и Забайкальском крае.

Сократились сроки выплат по договорам ипотечных кредитов в 13 российских регионах, максимально (на пять месяцев) — в Ивановской, Псковской и Новгородской областях:

«Сроки ипотечных кредитов в основном максимально растут в тех регионах, где они в принципе были относительно невысоки, это, в основном, те регионы, где доступны недорогие Арктическая и Дальневосточная ипотеки, а снизились главным образом там, где и так сроки подходили к пиковым значениям — 27 лет и более, причем снизились незначительно», — говорит Гравшин.

Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Сегодня наиболее близко приблизились к этому лимиту Республики Адыгея и Тыва (29 лет и два месяца, 29 лет соответственно). На срок от 28 лет в IV кв. 2025 года брали ипотечные кредиты в 15 регионах.

В Омской области срок ипотечного кредита составляет 28 лет и 2 месяца.

Минимальные сроки ипотечного кредитования, несмотря на тенденцию к росту наблюдаются, как уже выше было сказано, в тех регионах, где спектр льготных программ шире: регионы Дальнего Востока и Арктической зоны.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю — 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их  дальнейшем ужесточении», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге.

Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).

* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию).

Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.

Методология исследования: 

Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

«Наращивание строительных объемов в России продолжается, хотя темпы роста на дистанции минувших трех лет и снизились. Рост происходит на не самом благоприятном фоне — продажи сокращаются, а наиболее существенное снижение ожидается в первом полугодии 2026 года из-за меняющихся условий семейной ипотеки. Стагнируют цены. С одной стороны, это хорошо для конечного покупателя, с другой стороны — не очень хорошо для рынка в целом, застройщикам все тяжелее сводить экономику проектов, и времена, которые и так непростые, проще в ближайшей перспективе не станут», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Рост строительных площадей произошел в большинстве российских мегаполисов за исключением Краснодара и Самары. Рекордно, на 22,3%, нарастил объемы Нижний Новгород, в городе сейчас возводится более миллиона квадратных метров жилья. Почти на 20% выросли площади в Екатеринбурге, на 19% – в Омске.

Более, чем на 10% увеличились строительные площади в Челябинске, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Площадь строительства многоквартирных домов, тыс. м²

*Показатель Санкт-Петербурга рассчитан по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области.

«Минувший год станет последним в плане разгона строительной отрасли, в 2026-м мы ожидаем снижение строительных площадей в целом по России, и замедление стройки в крупных городах. Этот процесс уже начался, а экономических факторов, которые бы работали на стимулирование отрасли практически не осталось», – резюмировал Гравшин.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

В России на декабрь 2025 года нераспроданными остается две трети строящегося жилья – 81,7 из 120,8 млн кв. м. Годом ранее покупателя не находили 69% новостроек или 78,8 из в 114,4 млн кв. м, выяснил аналитический центр «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по городам-миллионникам и Тюмени. Расчет показателя по Санкт-Петербургу велся по городской агломерации с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области.

Более значительное сокращение произошло по показателю отношения распроданности к стройготовности жилья. В среднем по России за год он снизился на 7 п.п. – с 77% до 70% (а в сентябре и августе 2025 года опускался до 69% – прим. аналитического центра), оказавшись на границе «безопасной» зоны. Нормальным уровнем, по оценке ДОМ.РФ, считается соотношение в границах 70–80%.

«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности – ключевой показатель рынка жилищного строительства, который отражает сбалансированность продаж застройщиков, необходимых для обслуживания проектного финансирования. Движение ниже озвученных ДОМ.РФ норм грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», – объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Число городов в зоне риска удвоилось

В этом году отношение распроданности к стройготовности было ниже 70% в большинстве российских мегаполисов. Если раньше за границей «безопасной» зоны находились только Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара, то к концу 2025-го список дополнили еще пять городов: Красноярск, Новосибирск, Тюмень, Пермь и Волгоград.

Самое значительное снижение показателя в городах, опустившихся в 2025 году ниже нормальной отметки, произошло в Красноярске: сразу на 22 п.п., с 72% до 50%. Изменения в других мегаполисах составили от 7 до 12 п.п.

Источник данных: ЕИСЖС

Ухудшение ситуации в красной зоне продолжается

В абсолютных числах самый низкий показатель распроданности к стройготовности зафиксирован в Краснодаре – за год соотношение уменьшилось на 14 п.п., до рекордных 44%. Южный город продолжает испытывать трудности с продажами, несмотря на то, что объемы строительства постепенно снижаются, говорит Ян Гравшин.

«Столица Кубани по-прежнему находится на третьем месте по объему стройки в стране после Москвы и Петербургской агломерации – сейчас в Краснодаре возводятся 5,7 млн кв. м. Накоплен огромный запас жилья, переварить который рынок пока не в состоянии», – объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Миллионники, ранее находившиеся в красной зоне, продолжили снижать показатели. Речь идет про Омск, Уфу, Челябинск и Самару. Исключением стал только Воронеж, символически прибавивший 1 п.п.

«Стоит добавить, что часть городов, находящихся в красной зоне по показателю распроданности к стройготовности, продолжает существенно наращивать строительные площади. Это Омск (+19% год к году), Челябинск (+15% год к году), Воронеж (+14% год к году). Перспектива улучшения ситуации с распроданностью в таких условиях не просматривается», – добавил Ян Гравшин.

Уверенность «зеленого» списка снижается

Большая часть мегаполисов, все еще находящихся в зеленой зоне, тоже продемонстрировала отрицательную динамику по показателю. Так, в Екатеринбург отношение снизилось на 15 п.п., Казань – на 11 п.п., Ростов-на-Дону – на 9 п.п.

Рекорд в зеленой зоне за Нижним Новгородом: город потерял сразу 22 п.п, но при этом продолжает по-прежнему демонстрировать самый высокий показатель среди всех мегаполисов. Что касается столиц, Москва показала нулевую динамику, а Санкт-Петербург – положительную.

«Среди городов, пока находящихся в зеленой зоне, показатель продолжит снижаться как минимум в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. За счет, опять же, рекордного роста строительных площадей год к году: 22% и 20%  соответственно», – резюмировал руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

В некоторых городах доля готового жилья и жилья с высокой степенью готовности составляет больше половины рыночного предложения. В условиях сокращения продаж при продолжающемся наращивании строительства в мегаполисах пустующие площади в сданных новостройках будут только расти.

Аналитический центр «Движение.ру» изучил структуру предложения от застройщиков в российских городах-миллионниках (дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с крупнейшими объемами строительства), чтобы выяснить, какую долю на нем занимает жилье в уже сданных домах, а также квартиры в новостройках с вводом в эксплуатацию до конца 2025 года.

Лидером по доле квартир в уже введенных в эксплуатацию девелоперами домах стал Омск, доля готового жилья в предложении застройщиков здесь достигает 37%. По этому показателю город существенно опережает другие мегаполисы. Более 15% в рыночной экспозиции готовое жилье занимает в Краснодаре, Новосибирске и Красноярске. Меньше всего (<5%) жилья в уже введенных домах застройщики предлагают в Нижнем Новгороде, Волгограде, Самаре и Ростове-на-Дону.

Более существенную долю в предложении девелоперов занимает жилье, реализующееся в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года. В четырех мегаполисах такие квартиры занимают четверть и более всей экспозиции: в Самаре, Краснодаре, Волгограде и Тюмени. Самая небольшая доля жилья с вводом в 2025 году – в Нижнем Новгороде (менее 10%).

Если объединить долю готового жилья с долей жилья, которое должно быть сдано в эксплуатацию до 2025 года, можно обнаружить мегаполисы, где совокупная доля предложения таких квартир превышает 50% – это Самара, Краснодар и Омск. В среднем же по рынку городов-миллионников эта доля достигает трети.

Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: экспозиция крупнейших сервисов-классифайдов (предложения от компаний-застройщиков).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

В среднем по всем городам–миллионникам падение составило 20%. Что менее значительно, чем сокращение продаж жилых помещений (на треть год к году). За год машиноместа в среднем подорожали на 18%, в 2025 году в 14 из 17 мегаполисов их стоимость превысила миллион рублей.

В первом полугодии 2025 года в российских города-миллионниках (дополнительно была учтена Тюмень, как город со значительными объемами строительства) было реализовано 21,5 тыс. машиномест в строящихся многоквартирных домах. В среднем продажи парковочных мест год к году сократились на 20% на фоне снижения числа реализованных квартир на 33%.

Продажи машиномест упали в большинстве российских крупных городов. Сильнее всего – более, чем в полтора раза – в Омске, Красноярске и Краснодаре, свыше 40% потеряли Волгоград и Уфа. Нарастили объемы реализации парковочных мест только четыре города: наиболее значительно – Самара, за ней следуют Воронеж, Пермь и Екатеринбург. Причем рост продаж машиномест в этих городах происходил на фоне значительного снижения числа сделок с квартирами в новостройках.

Динамика продаж машиномест в новостройках, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г., %

В среднем по городам-миллионникам машиноместа в новостройках год к году подорожали на 18% (рост цен на квартиры при этом составил 11%). Наиболее существенно прибавила стоимость парковочных мест в Самаре, Красноярске и Краснодаре. Почти не изменились цены – в Омске и Челябинске. Единственный миллионник, где подешевели машиноместа – Волгоград.

В первой половине 2025 года средняя стоимость машиноместа превысила миллион рублей в 14 из 17 рассмотренных городов, годом ранее парковочные места стоили более одного миллиона рублей в 11 городах.

Изменение цен на машиноместа в новостройках, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.

В целом доступность машиномест снижается в большинстве российских городов-миллионников. Аналитический центр «Движение.ру» дополнительно рассчитал процентное отношение средней стоимости паркинга в мегаполисах к средней стоимости приобретаемой квартиры. Только в одном городе России – Тюмени – этот показатель не превышает 10%. Годом ранее таких городов было три. Тройка мегаполисов с самыми доступными машиноместами не изменилась, рейтинг по-прежнему возглавляют Тюмень, Краснодар и Казань.

В целом в динамике год к году парковочные места стали доступнее (относительно стоимости квартиры) в Челябинске, Волгограде, Воронеже, Перми и Омске, менее доступными – в Самаре, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре и Тюмени. Не изменилась ситуация в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Изменение доли цены машиноместа в цене лота, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.

Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: первое полугодие 2024 года – первое полугодие 2025 года.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Это ненамного выше официального уровня инфляции за тот же период – показатель в период с июня 2024 года по июнь 2025 года составил 9,7%. В восьми российских миллионниках зафиксировано снижение реальных цен – прирост стоимости квадратного метра за год оказался ниже уровня инфляции.

Больше всего за минувший год выросла цена квадратного метра в Москве, Челябинске и Омске. В столице такая динамика объясняется постепенным вымыванием с рынка проектов комфорт-класса (массовое строительство уходит в бизнес-класс), в Челябинске и Омске – существенным ростом объемов строительства и выходом на рынок проектов с более высокими качественными характеристиками.

Стоимость квадратного метра не выросла в реальном выражении (то есть прирост не превысил официальный уровень инфляции) в восьми крупных городах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре. Можно констатировать, что на крупнейших рынках – в Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре – в ценовом плане рынок первичной недвижимости пребывает в стадии стагнации.

Средняя стоимость лота в сделках в новостройках городов-миллионников год к году прибавила 10,8%. Стоимость лота в реальном выражении также не превысила официальный уровень инфляции в восьми рассматриваемых городах.

В городах с максимальным приростом стоимости лотов год к году он объясняется как озвученными выше причинами, так и ростом средневзвешенной площади приобретаемых квартир.

За тот же период единственная сохранившаяся массовая льготная программа жилищного кредитования – семейная ипотека – вызвала рост средневзвешенной площади приобретаемых россиянами квартир. Они в среднем стали просторнее в большей части российских мегаполисов.

Средневзвешенная площадь реализованных застройщиками квартир по всему рынку год к году прибавила 0,5%, но в разрезе отдельных городов динамика разнонаправленная. Максимальный прирост площадей лотов в сделках отмечается в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге.

Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку – следствие действия единственной сохранившейся программы льготной ипотеки – семейной, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, семейного формата.

В тех городах, где средневзвешенная площадь лота снизилась, она либо в принципе ранее находилась на довольно высоком уровне (Омск, Нижний Новгород, Волгоград), либо на нее, как в случае Казани, давит высокая стоимость жилья, то есть покупатели просто не готовы финансово приобретать большие площади.

Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), показатели официальной инфляции – Центробанк России. Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

При этом объемы строительства в целом по России не сократились, площадь возводимых новостроек выросла на 2,6%, достигнув показателя в 117,6 млн кв. метров. Большинство крупнейших городов России нарастили объемы стройки значительно – на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами.

Аналитический центр «Движение.ру» изучил, как за год после отмены базовой программы льготной ипотеки изменились объемы строительства в российских городах-миллионниках. Дополнительно была рассмотрена Тюмень, как один из крупнейших рынков недвижимости в стране.

Прирост строительных площадей в большинстве крупнейших городов значительно обогнал средний показатель по России (по стране рост составил 2,6%, со 114,6 млн кв. м. до 117,6 млн кв. м). Рекордсменом стали Нижний Новгород, преодолевший планку в миллион квадратных метров с ростом почти на 42%, и Омск (+20,4%).

Среди городов с крупнейшими площадями текущего строительства значительный их рост зафиксирован в Тюмени и Казани (+17%). В Ростове-на-Дону за минувший год объемы строительства превысили три миллиона квадратных метров (+13%), в Екатеринбурге – пять миллионов квадратных метров (+11%).

Площади текущего строительства в крупнейших городах России (июнь 2024 г./июнь 2025 г.), тыс. кв. м.*

Существенно сократились объемы стройки только в двух миллионниках – Санкт-Петербурге и Краснодаре. В Северной столице этот показатель в 2025 году демонстрировал минимальные значения за всю историю, колеблясь в границах 5,2–5,6 млн кв. м.

«Объемы строительства в Санкт-Петербурге непрерывно сокращаются с 2020 года, когда площади новостроек достигали 12 млн кв. м. То есть стройка в городе за пять лет сократилась более чем вдвое. Тут нужно учитывать, что значительная часть строящегося для петербуржцев нового жилья административно располагается в районах, относящихся к Ленинградской области (например Мурино, Новое Девяткино Свердловское поселение, Новоселье, и так далее), там мы видим прирост в границах 7–8% год к году с 3,9 до 4,2 млн кв. м., но он, конечно, не компенсирует столь существенное сокращение строительства по городу», – говорит руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Пик строительства в Краснодаре фиксировался в 2023 году, когда объемы текущего строительства в городе превышали 7 млн кв. м, с тех пор столица Кубани сокращает строительные площади. Несмотря на это, в городе накопился рекордный объем нераспроданного жилья, а показатель отношения распроданности к стройготовности за год достиг критически минимальной отметки в 48% (-25 п.п. год к году).

Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

«Непрекращающийся рост объемов строительства в миллионниках сопровождается снижением показателя отношения распроданности к стройготовности по всем крупным рынкам, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (без учета территорий, административно относящихся к Ленинградской области, там показатель составляет 61%). Если в июне 2024 года в зоне риска (с показателем менее 70%) у нас находился один город, то сегодня мы видим там уже 11 городов по состоянию на апрель 2025 года, и эта тенденция носит явный негативный характер», – отмечает Ян Гравшин.

Изменение показателя отношения распроданности к стройготовности по крупнейшим городам:

* Источник данных здесь и далее: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в 2025 году взят по состоянию на апрель 2025 года (актуализация показателя происходит 11 числа каждого месяца).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Генеральный проектировщик – ключевой участник девелоперского процесса. От него зависят нормативная точность, облик, функциональность и комфорт будущей среды. Несмотря на стратегическую роль таких компаний, до сих пор в отрасли не было инструмента, позволяющего системно оценить их вклад. Рейтинг Движение.ру реализован как практическое решение – ориентир для девелоперов, помогающий найти сильные бюро с опытом, ресурсами и реализованными проектами.

Базой для анализа стали данные Investprojects.info – были изучены проектные декларации многоквартирного жилья с 2020 по 2025 год с горизонтом реализации до 2037 года. Компании ранжировались по объему проектируемой площади, количеству активных объектов и масштабу реализуемых задач.

Однако ключевым критерием стало качество. В методике учитывались уровень реализации объектов, архитектурные и инженерные инновации, участие в знаковых проектах, профессиональные награды и репутация в отрасли.

В тройке лидеров:

• MARKS GROUP – один из крупнейших проектировщиков полного цикла. Компания показала высокие результаты по всем направлениям: более 50 активных проектов, широкая география, применение BIM-технологий и участие в федеральных комплексах.
• APEX – бюро, отличающееся инновационным подходом и сильной междисциплинарной командой, работающее на стыке архитектуры, инженерии и цифровых решений;
• СПЕКТРУМ – компания с выраженной инженерной компетенцией, реализующая крупные проекты в сфере жилья и инфраструктуры.

В числе десяти лучших бюро по результатам рейтинга – СПИЧ, Олимпроект, С.23, ГОРПРОЕКТ, DEVISION, WE-ON и Pride.

«При составлении рейтинга мы ставили перед собой задачу выявить не просто самых успешных, а наиболее значимых участников архитектурного рынка. Сегодня можно и нужно сочетать коммерческую эффективность с подлинной архитектурной ценностью. Наша методика учитывает как объективные параметры, так и экспертные оценки. В результате получился рейтинг, где лидируют бюро, которые не просто строят много, а создают архитектуру, формирующую современную городскую среду и значимы для истории», – отмечает главный редактор журнала недвижимости «Движение» и автор методологии рейтинга Алена Шевченко.

Как отмечают аналитики Движение.ру, рейтинг зафиксировал ключевые тренды трансформации отрасли: рост масштабов проектирования, переход к комплексным решениям, усиление роли экологических стандартов и устойчивых практик. Архитектура все чаще рассматривается не как отдельный объект, а как часть устойчивой городской среды.

Генеральным партнером рейтинга выступила компания «СИБУР». Полная версия рейтинга опубликована на сайте Движение.ру и в 4-м выпуске журнала «Движение», который первыми увидят участники Форума недвижимости «Движение» в Сочи, 24-27 июня 2025 г.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»