Рассмотрим ключевые правовые особенности при владения долей в праве общей долевой собственности на основании новых вступивших в силу Решений судов общей юрисдикции и Пленума Верховного суда:

1. Сдача доли в аренду требует единогласного согласия всех совладельцев.

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшихся спорах: если вы владеете комнатой в коммунальной квартире и хотите сдавать её без одобрения соседей, сделать это не получится. Даже если речь идёт только о вашей изолированной жилплощади, наниматель автоматически получает доступ к местам общего пользования. А распоряжение общим имуществом возможно только по правилам ст. 247 ГК РФ, с согласия каждого дольщика.

2. Ошибка с адресом для уведомления о продаже может стоить сделки.

Судебная практика теперь строже подходит к процедуре оповещения совладельцев о намерении продать долю (реализация преимущественного права покупки). Уведомление должно идти строго по месту постоянной регистрации совладельца, иначе договор купли-продажи признают недействительным. Продавцу придётся не только вернуть деньги покупателю, но и компенсировать его убытки.

3. Выкупить детскую долю невозможно до совершеннолетия ребёнка.

Верховный суд РФ отказал собственнику в принудительном выкупе 1/9 доли квартиры, так как она принадлежала несовершеннолетнему. Высшая инстанция пояснила: у ребёнка нельзя признать отсутствие «существенного интереса» к жилью, даже если доля крошечная. Несовершеннолетний не может в полной мере осознанно отказаться от своих прав или реализовать их самостоятельно.

Поэтому до достижения 18 лет владельцем доли-ребёнка, стать единоличным хозяином всей квартиры не возможно.

4. Попытка «улучшить» долю за счёт общего имущества пресекается судами.

Случай из практики: собственник ½ доли в двухкомнатной квартире решил сделать отдельный вход в свою часть и переоборудовать коридор общего пользования под кладовую. Другие сособственники (по ¼ доли каждый) обратились в суд. Судья встал на их сторону, указав, что любые перепланировки, затрагивающие общее имущество, требуют письменного согласия всех владельцев долей. Самоуправное переустройство обяжут снести за свой счёт, а также выплатить соседям компенсацию морального вреда.

5. Запрет вселения родственников без одобрения других дольщиков.

Новый прецедент: мужчина владел ½ доли в трёхкомнатной квартире и попытался прописать (вселить) свою престарелую мать. Второй собственник (его брат) был против. Суд первой инстанции разрешил вселение, но апелляция отменила это решение: порядок пользования общим имуществом и возможность проживания третьих лиц (не совладельцев) определяются по соглашению всех дольщиков. Единственный безусловный случай – собственные несовершеннолетние дети.

Самое главное, что нужно иметь ввиду при владении долей в праве собственности – это то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой.

Источник: https://rgr.ru

Речь идет о материнском (семейном) капитале, право на который в отдельных случаях переходит к мужчине. Программа материнского капитала является одной из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми и действует до 31 декабря 2030 года.

Мужчина может оформить материнский капитал, если:

• он является единственным усыновителем первого ребенка (если усыновление произошло с 1 января 2020 года) либо второго и последующих детей (если усыновление произошло с 1 января 2007 года);
• мать ребенка умерла, была лишена родительских прав или не имела гражданства Российской Федерации. В таком случае отец должен быть гражданином РФ;
• мужчина воспитывает ребенка после суррогатного материнства.

Размер выплаты зависит от количества детей и даты их рождения или усыновления.

В 2026 году предусмотрены следующие суммы:

• 728 921,9 ₽ – на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года;
• 728 921,9 ₽ – на второго, третьего и последующих детей, если они родились с 2007 по 2019 год и ранее семья не оформляла маткапитал;
• 963 243,2 ₽ – на второго и последующих детей, рожденных с 2020 года.

Средства материнского (семейного) капитала можно использовать только на цели, установленные законом:

• улучшение жилищных условий;
• погашение ипотеки;
• покупку или строительство жилья;
• образование детей;
• формирование накопительной пенсии;
• приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет.

Как оформить отцовский капитал?

Оформление происходит через Социальный фонд России.
Подать заявление можно:

• через портал Госуслуг;
• в отделении Социального фонда;
• через МФЦ.

После проверки документов семье выдается сертификат на материнский капитал, который можно использовать по установленным направлениям.

Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой

Источник: https://rgr.ru

Она выделила три группы последствий:

• Имущественные последствия:

Реализация имущества. Если реструктуризация задолженности не разрешает споров с кредиторами, арбитражный управляющий запускает реализацию имущества. У гражданина принудительно изымают недвижимость, автомобили и другие ценности, которые продают на аукционе. Вырученная сумма распределяется между пострадавшими кредиторами.

Стоит отметить, что на сегодняшний день не закреплена на законодательном уровне процедура изъятия единственного жилья и участка, на котором оно находится, если объект не находится в обременении у банка, предметы обихода, мебель, личные вещи, продукты питания, горючие материалы для обогрева жилья.

Оспаривание ранее совершённых сделок. Любая сделка, совершённая в течение 3 лет до начала процесса банкротства, может быть оспорена в судебном порядке. Например, если должник, предвидя банкротство, решил спрятать имущество и переписал его на ребёнка, такие сделки могут оспорить.

Стоит обратить внимание, что даже после банкротства остаются долги, которые нельзя списать, например, текущие платежи, текущие алименты, компенсации морального вреда.

• Кредитные последствия:

Запрет на получение кредитов и займов без указания факта своего банкротства – в кредитной истории появится отметка. В течение 5 лет банкрот обязан сообщать о своём статусе в банки и МФО.

Усложнение получения новых кредитов. Банки относятся к бывшим банкротам с осторожностью, особенно в первые 2–3 года после завершения процедуры. Решение о выдаче кредита зависит от кредитной истории, платёжеспособности, наличия залога и поручителей.

Важно отметить: информация о банкротстве хранится в кредитном бюро в течение семи лет с момента передачи сведений.

• Трудовые последствия:

Ограничения на управление юридическим лицом -

3 года нельзя занимать управленческую должность в юридических лицах;

5 лет – в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании;

В течение 10 лет – в органах управления кредитной организации.

Ограничения для индивидуальных предпринимателей: в течение 5 лет с момента окончания процедуры банкротства нельзя вновь зарегистрироваться в качестве ИП.

«На практике встречаются случаи дискриминации – соискателю могут отказать в приёме на работу из-за статуса банкрота, но надо отметить, что это незаконно. Трудовой кодекс не знает такого основания для отказа, как «банкротство работника», а статья 3 ТК РФ прямо запрещает дискриминацию в сфере труда», – добавила Екатерина Горнова.

Что касается личных обстоятельств, то эксперт отметила, что финансовые обязательства банкрота не распространяются на его супругу, детей или других родственников, но если муж и жена нажили общее имущество (например, купили в браке квартиру или автомобиль), оно войдёт в конкурсную массу. Имущество поделят (ст. 38 СК РФ), долю супруга-банкрота продадут на торгах.

Кроме того должнику могут запретить выезд из страны до завершения всех расчётов с кредиторами – процесс может занять до 6 месяцев и более. Это решение принимает арбитражный суд на основании ст. 67 №229-ФЗ. После завершения дела о банкротстве запрет на выезд снимается.

Важно и то, что после запуска процедуры на этапе реализации имущества человек не может отказаться от вступления в наследство. Если гражданин приобретает собственность по завещанию или является наследником по закону, то переданные ликвидные ценности включаются в реестр.

Источник: https://rgr.ru

Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

• Размер материнского капитала на первого ребёнка увеличивается до 676 398,58 руб., на второго и последующих – до 893 835,55 руб. Программа продлена до 2030 года.
• Договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами с 13 января, потребуется удостоверить у нотариуса (раньше можно было заключать в простой письменной форме) (ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ).
• Мораторий на штрафы застройщикам продлили до 30 июня 2025 года. В случаях переноса сроков сдачи дома, затягивания сроков устранения недостатков или задержки возврата средств при расторжении договора, взыскать неустойку будет невозможно за период моратория (Постановление Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024г.)
• С 01 января вступил в силу единый стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков, обязательный для всех банков при заключении новых договоров (утверждён Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций 23.09.2024, согласованным с Банком России). Банк не сможет продавать клиентам платное снижение ставки по ипотеке, если застройщик при этом увеличивает стоимость квартиры. Срок ипотеки ограничен 30 годами. Банк будет обязан раскрыть в понятной форме до заключения договора, с какими рисками связан такой кредит. Стандарт распространяется на договоры, заключённые в 2025 году и позднее.
• Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.
• С 1 марта на «Госуслугах» и в МФЦ начнут принимать от граждан заявления об установлении в их кредитной истории запрета на выдачу им потребительских кредитов и займов. Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на ипотечные и автомобильные кредиты (Федеральный закон от 26.02.2024 N 31-ФЗ).
• С 1 сентября в ЕГРН будут вноситься данные о всех членах семьи собственника жилья (включая бывших).
• С 1 января 2025 года за регистрацию построенного на своем земельном участке дома или иного объекта недвижимости придется заплатить госпошлину 2 000 рублей, за внесение изменений в уже имеющиеся сведения об объекте — 1 000 рублей (раньше это можно было сделать бесплатно) (ФЗ от 12.07.2024 N 176).
• А начиная с 1 марта собственников начнут штрафовать, если выявят у них на участке незарегистрированный объект недвижимости (проект ФЗ № 63 3966 — 8).
• С марта 2025 года введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, а процесс можно упрощенно провести через МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и расценки, вероятно, возрастут. Штрафы за нарушение требований регистрации, указал парламентарий, составляют 1,5-2 тысячи рублей согласно статье 19.21 КоАП.
• С 1 марта общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить не на любых платформах информсистем, а только на ГИС ЖКХ или региональной информационной системы.
• Собственников должны будут дополнительно оповещать о проведении общего собрания путем размещения инициатором (администратором) этого собрания сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории).
• Собственники смогут инициировать общее собрание посредством указанных информационных систем, если у них суммарно набирается не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ).
• Источник: https://rgr.ru