Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков на форуме архитекторов и девелоперов «Город.Человек.Будущее».

«Примечательно, что прошла мода на многоэтажные большие частные дома, российские семьи все чаще выбирают практичные одноэтажные. Еще один тренд – это дома высокой степени заводской готовности, домокомплекты. Их использование выгодно обеим сторонам: заказчик довольно быстро получает готовый дом без снижения его качества, а подрядчик – деньги с эскроу счета, чтобы погасить банковский кредит, который брал на финансирование строительства, и не переплачивать проценты. Средняя стоимость возведения теплого контура частного дома по данным заключенных договоров подряда, которые строительно-подрядные организации в силу требований закона раскрывают на платформе строим.дом.рф, находится на отметке 7 млн рублей», – рассказал в ходе выступления Евгений Квасенков.

С 1 марта текущего года в ходе реформы рынка ИЖС стало обязательным строительство частных домов с использованием защитного механизма эскроу-счетов при использовании ипотеки по программам с государственной поддержкой. На сегодняшний день начато строительство более 1,3 млн м² индивидуального жилья с использованием эскроу счетов.

«В ходе проводимых социологических исследований мы фиксируем, что спрос на индивидуальное жилье остается стабильно высоким, а ипотечное кредитование в сегменте ИЖС показывает рост даже на фоне общего „охлаждения“ рынка в условиях достаточно сложной денежно-кредитной политики текущего периода. Так, после спада в начале года, к августу мы фиксируем четырехкратный рост среднемесячной выдачи ипотеки на ИЖС, при этом показатели августа текущего года сопоставимы с показателями аналогичного месяца прошлого года и даже показывают положительную динамику в 18%», – обратил внимание Евгений Квасенков.

Справочно:

На портале строим.дом.рф размещена информация о более чем 5,8 тысячах строительно-подрядных организаций, которые предлагают для строительства проекты индивидуальных жилых домов с использованием безопасных счетов эскроу.

Источник: https://дом.рф

«Все больше частных домов для российских семей строится с использованием счетов эскроу. Общая площадь домов, которые строятся с применением этого механизма, превысила 1,2 млн квадратных метров. Это обусловлено двумя ключевыми факторами: во-первых, люди стали чаще задумываться о своей финансовой безопасности, во-вторых, такой быстрый темп роста внедрения механизма эскроу обеспечивает высокая доля ипотеки, выдаваемой на ИЖС по программам господдержки, где применение эскроу является обязательным условием», – рассказал в ходе дискуссии директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Квасенков напомнил, что в 2025 году продолжается тренд на увеличение выдачи ипотечных кредитов на возведение частных домов. В августе 2025 года на ИЖС было выдано 3,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 23,1 млрд рублей. Это почти в 2 раза выше, чем среднемесячная выдача за 8 месяцев 2025 года. Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки Банка России положительно скажется на повышении доступности инструментов финансирования частного домостроения и как следствие на увеличении объемов ввода ИЖС в последующие периоды.

Также было обозначено, что уже более 2,7 тысяч подрядчиков строят с использованием механизма эскроу. По данным платформы строим.дом.рф, средний срок возведения частного дома составил 7 месяцев, а средняя стоимость строительства дома – 6,9 млн рублей.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

«С начала года средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов составил 41,5%. Мы ожидаем, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. С осторожным оптимизмом можно сказать, что рынок постепенно оживает. Частное домостроение находит свою целевую аудиторию среди населения», – рассказал Евгений Квасенков.

Ранее в ДОМ.РФ отмечали, что в настоящее время рынок индивидуального домостроения проходит качественную трансформацию. Кроме изменения потребительских трендов, участники рынка адаптируются к использованию при возведении частных домов механизма эскроу-счетов, использование которых в случаях использования программ ипотеки с господдержкой с 1 марта текущего года стало обязательным. Как сообщалось ранее, общая площадь домов, возводимых с использованием защитного механизма, превысила 1 млн кв. м.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

На мероприятии было отдельно отмечено, что ИЖС на сегодняшний день является локомотивом развития строительной отрасли. Доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья за первые семь месяцев 2025 года.

«Около 5 млн семей, рассматривающих улучшение жилищных условий, отдают предпочтение индивидуальным домам. Среди основных сдерживающих факторов – отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения невыполнения работ подрядчиком. Увеличение платежеспособного спроса в сегменте ожидается по мере смягчения денежно-кредитной политики, расширения перечня доступных инструментов финансирования и практики строительства с использованием счетов эскроу, исключающих финансовые риски граждан», – рассказал на заседании директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В ходе дискуссии представители ДОМ.РФ, Банка России и кредитных организаций обозначили ключевые направления совершенствования правового регулирования в области финансирования частного домостроения. Также была отмечена необходимость развития гарантийных продуктов для строительно-подрядных организаций, обеспечивающих им доступ к кредитным ресурсам в условиях внедрения счетов эскроу.

Банками обозначены сложности, возникающие с оценкой потенциального предмета залога при ипотечном кредитовании ИЖС. Для их решения на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ планируется реализовать цифровой сервис «больших данных» по ключевым характеристикам и ценовым параметрам сделок с ИЖС на определенной территории. Появление такого сервиса позволит банкам более точно настраивать свои кредитные модели. Качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

В июле 2025 года на фасилитационной сессии ДОМ.РФ подрядчики сообщили о случаях, когда от них требовали сведения из уведомления о планируемом строительстве для перевода маткапитала на эскроу-счета, хотя по закону такие уведомления не всегда подаются. ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения.

«В ходе открытого диалога с бизнесом по развитию частного домостроения, рядом подрядчиков были обозначены вопросы, касающиеся порядка использования средств материнского капитала. Мы взяли их в проработку и получили соответствующие разъяснения. Минстрой России отметил, что требование об обязательном предоставлении сведений из уведомлений о планируемом строительстве объекта ИЖС даже при отсутствии таких уведомлений является необоснованным», – прокомментировал директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Единообразный подход к использованию маткапитала позволит большему числу семей улучшить жилищные условия, построив свой дом с защитой вложенных средств через эскроу-счета.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

«В настоящий момент мы видим три основных направления развития рынка индивидуального жилищного строительства: это совершенствование финансовых инструментов, развитие индустриального ИЖС и отладка взаимодействия между участниками», – отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В ходе выступления Квасенков подчеркнул несколько важных трендов, которые сейчас определяют положение дел на рынке. Например, было отмечено, что к сегодняшнему дню достигнут пиковый показатель ожиданий граждан относительно снижения ставок в ближайшие 6 месяцев впервые с 2022 года, и что компании, выстраивающие долгосрочные стратегии, должны внимательнее учитывать потребительское поведение при разработке собственных бизнес-стратегий.

Отдельное внимание было уделено новым для рынка инструментам, в том числе механизму счетов эскроу при строительстве частных домов и цифровому сервису строим.дом.рф.

Квасенков подчеркнул: «Уже около 30% потребителей осведомлены о возможностях использования механизма эскроу при строительстве частных домов. Для сравнения, в многоквартирном строительстве этот показатель составляет 55%, но учитывая короткое время с внедрения этого механизма, можно считать это неплохим стартом. Новые возможности сервиса строим.дом.рф также внесут вклад в безопасность заказчиков. Например, внедрение системы рейтингования проектов и подрядчиков позволит более осознанно подходить к выбору исполнителей, а использование электронного договора поможет быстрее заключать сделки между участниками, а значит, быстрее начинать строительство домов».

Источник: https://дом.рф

В ходе оживленной дискуссии эксперты стройиндустрии и представители отраслевых ведомств обсудили меры господдержки, вызовы и возможности на рынке индивидуального жилья, а также перспективы его развития.

Модератором пленарного заседания выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

В своем вступительном слове Ефим Басин подчеркнул важность развития индивидуального домостроения для улучшения демографической ситуации в стране, повышения рождаемости и улучшения качества жизни. Он отметил, что даже несмотря на экономические проблемы и внешние вызовы строительная отрасль остается локомотивом экономики и продолжает демонстрировать рекордные темпы ввода жилья: «Согласно данным Росстата в первом полугодии 2025 года доля ИЖС от всего объема введенного жилья составляет 71%. И хотя это на 1,5 % меньше, чем за этот же период прошлого года, есть основания полагать, что во втором полугодии ситуация выправится».

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства отметил, что высокая ключевая ставка серьезно осложнила ситуацию в строительстве в целом, в том числе и в сфере индивидуального жилья. Однако необходимо продолжать работать над эффективностью отрасли, в первую очередь – повышать производительность труда, повышать квалификацию кадров, внедрять инновационные цифровые инструменты и что особенно важно – обеспечить отрасль собственной производственной базой, полностью обеспечив импортозамещение.

Он отметил, что государство продолжает планомерную работу в плане снижения административных барьеров, упрощения процессов согласования на всех уровнях. В целях повышения эффективности за последнее время значительно изменены условия госконтрактов, ускорены сроки ввода незавершенных объектов, совершенствуется механизма КРТ, регулируются и донастраиваются условия применения льготной семейной ипотеки. Ефим Басин подчеркнул, что в настоящее время задачей регулятора является адаптированный перевод отрасли ИЖС на принципы долевого строительства и проектное финансирование.

Представитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский рассказал, какие задачи стоят перед законодателями в части регулирования ИЖС. Он отметил, что развитие сферы индивидуального жилья сегодня становится острой социальной задачей – в обществе растет запрос на собственную землю и дом, и господдержка обязана развиваться в этом направлении.

«К сожалению, сегодня это игра без правил, в которой зачастую проигрывает гражданин. Нет утвержденных нормативов договора, судебная практика разнородна, работа подрядчиков не контролируется, рынок непрозрачен. Вопросы безопасности остаются вне поля зрения регулятора, а развитие инфраструктуры отстает повсеместно – и все это на фоне роста объемов вводимого индивидуального жилья. Только за период с начала 2025 года ипотеку на ИЖС в Банке ДОМ.РФ оформили 2500 семей, общий объем кредитования составил 15,7 млрд рублей, открыто кредитных линий на 30 млр рублей» – рассказал эксперт.

Александр Якубовский выделил четыре конкретных направления деятельности законодателей, которые должны отформатировать ИЖС и сделать отрасль более прозрачной: разработку типового юридически утвержденного договора на единой цифровой платформе, создание единого госреестра надежных подрядчиков, внедрение института саморегулирования (СРО) в ИЖС с утвержденными стандартами, а также обеспечение законодательного регулирования управлением территориями ИЖС муниципалитетами, – общее имущество, УК, стандарты обслуживания – уборка, безопасность и т.п. Только при комплексном подходе в регулировании рынок ИЖС станет более эффективным для участников и безопасным для потребителя, отметил Александр Якубовский.

Основатель и организатор выставки Open Village Владислав Копица отметил, что снижения спроса и дефицит заказов на фоне перехода на проектное финансирование имеет свои преимущества. Охлаждение рынка дает строительным компаниям время обдуманно, не спеша продумать дальнейшую стратегию и правильно выстроить собственную работу с применением механизма эскроу. Он рассказал о дефиците квалифицированных специалистов на рынке ИЖС, и отдельно отметил, что большая часть банкротств застройщиков в ИЖС – это результат не предумышленных преступных действий, а недостаточной финансовой грамотности, что в условиях сложных экономических вызовов и перестройки рынка зачастую приводит к кассовым разрывам.

«Неправильно было бы просто наказывать таких банкротов, это не решит проблему в целом. В условиях перехода на рельсы проектного финансирования необходимо способствовать повышению финансовой грамотности малых застройщиков, а в дальнейшем давать таким застройщикам возможность работать правильно, чтобы выполнять свои обязательства перед заказчиками и возвращать долги», – уверен эксперт.

Владислав Копица также рассказал про тренды и популярные технологии строительства, указав на характерный именно для ИЖС активный рост внедрения инноваций. Кроме этого, он отметил, что за последние четыре года стоимость строительства дома выросла на 100%. При этом вопреки прогнозам средняя площадь возводимых домов прекратила снижаться, и сейчас самым популярным вариантом для жизни остаются дома площадью 130-150 кв. м. Дома площадью 60-80 кв. м строятся инвесторами, как правило, для дальнейшей сдачи в аренду.

Директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков рассказал, что ипотечное кредитование в ИЖС показывает стабильный рост на фоне общего охлаждения рынка – за полгода оно выросло в три раза. Однако взрывного роста в ИЖС ожидать не стоит, сказывается отмена массовой льготной ипотеки. Однако потенциальный спрос на ИЖС остается высоким и составляет 560 тыс. домов в год – это в 1,2 раза больше текущих объемов строительства. По оценкам ДОМ.РФ, построить индивидуальный жилой дом в ближайшие 5 лет планируют почти 5 млн российских семей, приступить к строительству в этот период готовы 2,8 млн семей. Еще 2,1 млн могут рассмотреть этот вариант при более благоприятных экономических условиях.

В дискуссии также принимали участие Надежда Прокопьева, заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ, которая затронула острую тему нехватки квалифицированных специалистов среди компаний-субподрядчиков в сфере ИЖС. В ходе дискуссии эксперты обсудили возможность и эффективность внедрения СРО, которые должны обеспечить высокое качество и безопасность возводимого жилья.

Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) Валерий Казейкин представил уникальное исследование объектов комплексного развития территорий на рынке ИЖС.  Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина указала на слабые места механизма эскроу на рынке ИЖС и предложила варианты совершенствования механизма проектного финансирования. Спикерами пленарного заседания выступили также представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциация участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС), крупнейшего загородного застройщика ФСК Family, АНО ДПО «Технадзор ИЖС» и образовательной организации для детей и юношества «Малоэтажная академия».

Информация предоставлена MRC-club

Эксперты рынка, отраслевые журналисты и представители госорганов в формате дискуссии обсудят актуальные тренды, вызовы и возможности, а также новые меры господдержки рынка индивидуального жилого строительства.

Модератором заседания, как и в прошлом году, будет председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

Свое участие в пленарном заседании подтвердили: 

• Стасишин Никита Евгеньевич, заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации
• Якубовский Александр Владимирович, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство»
• Кузьмина Александра Александровна, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области, председатель Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований имени А.В. Кузьмина
• Витушева Татьяна Семеновна, глава городского округа Истра/Короткин Василий Степанович, советник главы городского округа Истра
• Квасенков Евгений Викторович, директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ»
• Дедюхин Владимир Анатольевич, первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России
• Казейкин Валерий Семенович, председатель Правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) 

А также: представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциации производителей газобетона, компании-производителя керамических блоков Porotherm и крупнейших строительных компаний – ГК «Самолет» и ФСК Family.

На предстоящей встрече бизнеса и власти будут затронуты ключевые аспекты развития рынка индивидуального жилого строительства. Основные темы обсуждения включают:

• Вектор развития рынка ИЖС: анализ текущей ситуации и перспектив роста спроса на индивидуальное жилье;
• Законодательное регулирование: обсуждение существующих и планируемых нормативных актов, включая вопросы получения разрешений, технического регулирования и защиты прав потребителей;
• Кредитные продукты и эскроу-счета: способы финансирования проектов ИЖС, включая ипотечные программы и использование эскроу-счетов для защиты интересов покупателей и застройщиков;
• Опыт возведения кластеров ИЖС в Московской области: изучение успешных кейсов, направленных на создание комплексных жилых районов, лучшие практики и возможные решения возникающих проблем;
• Технологии строительства ИЖС: новые строительные технологии и материалы, их преимущества и недостатки, влияние на стоимость и сроки строительства, вопросы устойчивости и энергоэффективности.

В этом году организаторы выставки решили сделать пленарное заседание открытым, чтобы дать возможность всем интересующимся рынком загородного жилья стать непосредственными участниками и задать свои вопросы экспертам отрасли напрямую. Открытый формат заседания предоставит уникальную возможность для обмена мнениями и получения ответов на актуальные вопросы, что будет полезно как для профессионалов отрасли, так и для потенциальных покупателей или инвесторов.

Билеты на открытие выставки можно приобрести на сайте или непосредственно в кассе у въезда на территорию выставки. 

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля В 10-00 по адресу: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера». Начало пленарного заседания в 14:00.

Информация: Open Village — Выставка настоящих домов

Информация предоставлена MRC-club

«Один из главных критериев масштабирования механизма эскроу-счетов – повышение информированности подрядчиков о принципах работы, преимуществах использования эскроу-счетов при финансировании строительства, а также государственных льготах для таких компаний. ДОМ.РФ уделяет особое внимание цифровой и финансовой грамотности подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, занятых в частном домостроении», – прокомментировал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Очередное обучение под эгидой ДОМ.РФ собрало более 700 слушателей из 62 регионов России. На мероприятии ключевые эксперты в области регулирования, финансирования и цифровизации рассказали участникам рынка целевой клиентский путь по работе с эскроу счетами, а также о налоговых преференциях для подрядчиков, осуществляющих строительство с такими счетами. Особое внимание было уделено решению реальных кейсов подрядчиков, а также ответам на вопросы, возникающие в процессе работы с механизмом эскроу-счетов. Основные вопросы, интересовавшие участников обучения, касались процесса взаимодействия с банками и органами власти, регистрационных действий при строительстве и работе с порталом строим.дом.рф.

Системная работа по обучению участников рынка, наряду с другими инструментами, позволила увеличить количество компаний, готовых строить с эскроу, в два раза: с 2000 до 4000 подрядчиков за три месяца. В ближайший месяц мы планируем дополнительно провести ряд обучающих семинаров, которые позволят участникам рынка частного домостроения узнать больше об особенностях механизма эскроу счетов при строительстве частных домов», – добавил Евгений Квасенков.

Справочно:

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении механизма счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда. Единой цифровой базой для реализации нового механизма стала платформа строим.дом.рф.

Согласно закону денежные средства граждан на этапе строительства частных домов будут находиться на счёте эскроу и станут доступны подрядчику только после регистрации права собственности на дом за заказчиком. В свою очередь, подрядные организации будут обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своём бизнесе, количестве заключённых и расторгнутых договоров, а также сроках и своевременности их исполнения.

Источник: https://дом.рф

Об этом сообщил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе выступления на Российской строительной неделе 2025.

С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда. Единой цифровой базой для реализации нового механизма стала платформа строим.дом.рф, на которой подрядные организации обязаны раскрывать информацию о своём бизнесе, количестве заключённых и расторгнутых договоров, их параметрах, в том числе сроках и своевременности выполнения. В настоящее время на сервисе представлено свыше 5 тыс. подрядчиков и 9 тыс. проектов индивидуальных жилых домов, причем по 80% из них доступно строительство по договорам подряда с использованием счетов эскроу.

«Помимо выстраивания цивилизованного рынка ИЖС и создания доверительных отношений между участниками сделки реформа позволила последовательно начать формировать систему учёта строительства частных домов, документально подтвержденное портфолио каждого подрядчика. С течением времени, по мере накопления статистики цифровая платформа станет надежным помощником в выборе конкретного партнера для строительства своего частного дома», – отметил Евгений Квасенков.

По данным уже размещенных на строим.дом.рф договоров подряда, средняя стоимость строительства дома с помощью механизма счетов эскроу составила 6,8 млн рублей, средний срок строительства – 8 месяцев, а площадь дома – 115 кв. м.

Также для поддержки подрядных организаций на этапе трансформационных изменений ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования на строительство с использованием счетов эскроу по ставке не выше 1% годовых. За время её действия в банки поступило порядка 12 тыс. заявок от подрядчиков, в том числе по более 1,4 тыс. заявкам выданы кредиты, добавил Евгений Квасенков.

Справочно:

Президент РФ 22 июля подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Согласно закону, денежные средства граждан на этапе строительства частных домов будут находиться на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности на дом за заказчиком.

Источник: https://дом.рф