Об этом рассказал директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов на сессии «Развитие территорий: комплексный подход от государства – к девелоперу. Работа КРТ в регионах» форума недвижимости «Движение».

«Мы работаем с механизмом КРТ фактически с момента его появления. Банк участвовал в обсуждении и совершенствовании подходов к реализации таких проектов еще на этапе формирования законодательной базы. Сегодня КРТ является для нас стратегическим направлением, по которому сформирована собственная экспертиза и отработаны подходы к структурированию сделок», – отметил Евгений Елфимов.

Первую сделку по финансированию проекта КРТ Банк ДОМ.РФ реализовал в 2022 году в Тюмени. Проект с градостроительным потенциалом 99 тыс. кв. м получил финансирование в размере 4,2 млрд рублей. В настоящее время в рамках проекта уже введены в эксплуатацию шесть жилых домов.

Всего в проектах КРТ, реализуемых при поддержке банка, уже введено 625 тыс. кв. м жилья. Завершенные объекты расположены в Липецке, Люберцах, Одинцове, Нижнем Новгороде, Тюмени и Хабаровске.

По словам Евгения Елфимова, одним из ключевых факторов успешной реализации проектов КРТ является комплексный подход к оценке их экономики. Банк рассматривает не отдельные очереди строительства, а весь потенциал развития территории на горизонте 10-12 лет, что позволяет учитывать будущие этапы реализации проекта и обеспечивать выполнение социальных обязательств наряду с сохранением его инвестиционной привлекательности.

«Для долгосрочных проектов особенно важно синхронизировать сроки строительства жилья и сопутствующей инфраструктуры с реальным спросом. Такая гибкость позволяет сохранять устойчивость финансовой модели и повышает эффективность реализации проектов комплексного развития территорий», – подчеркнул Евгений Елфимов.

В банке отмечают, что дальнейшее развитие механизма КРТ будет способствовать повышению качества городской среды в российских регионах. Кроме финансирования проектов, Банк ДОМ.РФ развивает собственную экспертизу в этой сфере, в том числе предоставляя участникам рынка услуги КРТ-консалтинга.

Источник: https://domrfbank.ru

Об этом рассказал директор по управлению результатом Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов на сессии ТАСС «Доверие к метру» на форуме недвижимости «Движение».

По его словам, после перехода от массовых программ поддержки спроса к адресным механизмам покупатели стали значительно более требовательными при выборе жилья. Сегодня для принятия решения важны не только локация и транспортная доступность, но и качество городской среды, уровень инфраструктуры, а также репутация застройщика.

«Покупатель стал гораздо более избирательным. Уже недостаточно просто строить квадратные метры – люди выбирают комфортную среду для жизни и надежного застройщика, который гарантированно реализует проект. Именно поэтому одним из ключевых критериев устойчивости проекта становится его предсказуемость: насколько точно девелопер понимает свою аудиторию, ее запросы и способен ли учитывать новые рыночные тренды», – отметил Евгений Елфимов.

В Банке ДОМ.РФ отмечают, что при рассмотрении проектов для финансирования в первую очередь оценивают опыт и профессиональные компетенции девелопера. Кроме того, проводится комплексная экспертиза проекта, включающая анализ финансовой устойчивости, правовых и градостроительных рисков, маркетинговой стратегии и других параметров.

«Устойчивость проекта сегодня строится по простой логике: предсказуемый и востребованный продукт обеспечивает стабильные продажи, продажи позволяют оптимизировать процентную нагрузку и удерживать себестоимость, а качественная инфраструктура выступает обязательным условием, без которого эта модель не работает», – подчеркнул Евгений Елфимов.

Источник: https://domrfbank.ru

По его словам, одним из ключевых инструментов формирования такого продукта становится комплексное развитие территорий (КРТ). В 2025 году доля жилья, строящегося с применением механизма КРТ, выросла до 6%. В портфеле Банка ДОМ.РФ такие проекты занимают уже 27% с градостроительным потенциалом 18 млн кв. м и лимитом финансирования около 2 трлн рублей.

Евгений Елфимов подчеркнул, что Банк ДОМ.РФ рассматривает КРТ как стратегическое направление и выходит за рамки классического кредитования. В частности, банк развивает продукт «КРТ-консалтинг», в рамках которого сопровождает проекты от проработки концепции и финансовой модели до взаимодействия с регионами и подготовки документации.

Отдельное внимание он уделил продажам как ключевому вызову 2026 года. Наполняемость счетов эскроу напрямую влияет на стоимость проектного финансирования и устойчивость проектов, поэтому девелоперам важно поддерживать темпы реализации. В ответ на этот запрос Банк ДОМ.РФ запустил продукт «Управление продажами», который включает диагностику, разработку и внедрение решений для повышения эффективности продаж – от настройки процессов до обучения команд и внедрения IT-инструментов.

«Рынок продолжает адаптироваться к новым условиям, и девелоперам важно гибко реагировать на изменения спроса. Мы видим свою роль не только как кредитора, но как партнера, который помогает повышать качество продукта и его успешность на рынке», – отметил Евгений Елфимов.

Источник: https://domrfbank.ru