Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Такое решение обсуждали парламентарии накануне.

Как ранее сообщал портал Om1.ru, накануне, 12 апреля, депутаты Законодательного собрания Омской области обсудили внесение поправок в региональный закон о капитальном ремонте. С предложением выступил министр строительства и ЖКК Владимир Стрельцов.

Он рассказал, что прежде всего предлагается временно освободить от взносов на капремонт жильцов, которые ранее, до начала действия областной программы, выполнили какие-либо ремонтные работы на своем доме за собственные деньги. При условии, что эти жильцы формируют фонд капремонта на общем счете регионального оператора, предлагается потраченные деньги как бы зачесть в счет будущих взносов.

Стрельцов отметил, что эта схема не будет работать, если речь идет о косметическом ремонте, а не о капитальном, а также в том случае, если неправильно оформлены документы — акты приемки и т. п. или если работу выполняли какие-нибудь «частные лица», которые не могут поставить печать и отчитаться о проделанной работе.
Еще одно изменение касается муниципалитетов. Их влияние предложили исключить из процедуры формирования краткосрочных планов капремонта. Эта мера позволит сократить количество бумажной волокиты и согласований.
В третьем пункте речь идет о том, чтобы дать собственникам квартир в доме возможности самим определять, что они хотят первым делом ремонтировать на деньги, собранные ими на капремонт.
Все изменения депутаты приняли в первом чтении, однако спикер ЗС Владимир Варнавский поручил коллегам подумать над возможными правками до 27 апреля. После этого к вопросу вернутся только 17 мая.

Источник: https://www.om1.ru

Фонд борется с должниками через суд.

За прошедший 2017 год сумма взносов за капитальный ремонт в Омске составила 91,9%. Эти цифры превышают показатели всех предыдущих лет. К примеру, за 2015 год собираемость составила 72,7%.

Однако многие жители Омска отказываются вносить плату за ремонт многоквартирных домов. Региональному Фонду капитального ремонта приходится судиться с недобросовестными неплательщиками.

На текущее время фонд отправил в суд 54,4 тысячи заявлений о взыскании с омичей 350 миллионов рублей. Из этого числа 14, 6 тысячи отправлены в суд за январь и февраль 2018 года.

Большинство омичей вносят деньги сразу же после судебного постановления.

Источник: https://www.om1.ru

Жителям домов дают 5 месяцев на погашение долгов. На спецсчете должно быть не менее 50 %. Много домов-должников на Труда и в «Старгороде».

В Омске собственникам 74 многоквартирных домов со спецсчетами выслали предупреждение об оплате долгов за капитальный ремонт. На погашение долгов дается 5 месяцев – до 5 июля 2018 года.

Если на специальном счете не будет 50 % всей необходимой суммы, то согласно требованиям ст. 173 Жилищного кодекса РФ дом переведут на счет регионального оператора. Кроме того, собственникам необходимо передать информацию об уплате в Госжилинспекцию Омской области.

В списке 9 домов на улице Труда, 9 домов в элитном ЖК «Старгород» по улицам Тютчева и Шукшина, 3 дома на улице Калинина и многие другие. С полным списком можно ознакомиться здесь.

Как уточнили в Фонде капитального ремонта Омской области, число домов, которые переходят на спецсчет, растет. На 22 февраля 2018 года в этот перечень входило 427 многоквартирных дома.

Источник: http://www.omskinform.ru