Для установки перегородок требуется официальное разрешение.

Как рассказали в администрации Кировского округа, за период до 10 сентября 560 жителей подали заявку на перепланировку квартиры. При этом положительный ответ дали 510 из них.

В городской администрации тем временем напомнили, что самовольная перепланировка без разрешения может стать причиной ощутимого штрафа и поводом для предписания о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Как сообщила главный архитектор Кировского округа Светлана Скворцова, чаще всего омичи самовольно устанавливают перегородки между комнатами, а также объединяют туалет и ванную. Омичам рекомендуют получить официальное разрешение в мэрии округа. Для этого нужно подготовить несколько документов, среди которых проект будущей перепланировки, документы, подтверждающие собственность, технический паспорт и само заявление.

Источник: https://www.om1.ru

Омские специалисты рассказали, что делать человеку, который решил перенести стены, построить балкон или огородить часть лестничной клетки.

Новоселье — это всегда позитивно и радостно. Но вот вы въезжаете в новую квартиру, а там очень маленькая кухня. Или, прожив в своем доме много лет, вдруг обнаруживаете, что вам не хватает кладовки или балкона. Начинается глобальная перестройка.

Не каждый хозяин помнит, что самовольно двигать стены в доме или увеличивать площадь жилья нельзя. Если не оформить документы, впоследствии вы не сможете заключить какую-либо сделку с этой недвижимостью. А если соседи пожалуются на ремонт, к вам даже может прийти проверка и привлечь к административной ответственности.

ДОКУМЕНТЫ

Переустройство и перепланировку обязательно необходимо согласовать с администрацией округа. Там бесплатно в течение 45 дней должны будут выдать разрешение. Или отказать. Но специалисты уверяют, что отказов мало — всего 2%.

Справка:
Переустройством считается установка электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов и ванных, прокладка, а также замена трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировкой считается перенос и разработка перегородок, дверных проемов, объединение или разграничение комнат, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, переоборудование тамбуров.

Итак, с собой в окружную администрацию или службу одного окна (улица Гагарина, 32, к.1) собственник несет:
— документы на недвижимость;
— техпаспорт;
— документ о согласии всех собственников квартиры на переустройство или перепланировку;
— проект, выполненный лицензированной организацией.
Заявление можно подать также в МФЦ и на сайте госуслуг, но для последнего потребуется электронная подпись, которую можно бесплатно получить, оставив заявку по телефону 72–94–70 доб. 2120.

ПРОЕКТ

Проект вашего будущего ремонта можно поручить в любой специализированной строительной или проектной организации. Важно, чтобы они являлись членами саморегулируемой организации и имели разрешение на выполнение проекта.
По словам начальника сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрия Андреева, заплатить за такой проект придется от 5 до 125 тысяч рублей в зависимости от его сложности.

КУХНЯ И САНУЗЕЛ

Если вы купили помещение под квартиру без перегородок, поинтересуйтесь у застройщика, где по плану должны находиться кухня, ванная и туалет.

Анастасия Самошина, начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского АО г. Омска:
— Категорически нельзя располагать ванные комнаты над жилыми комнатами, расширять кухни за счет санузла. Это у омичей самая любимая перепланировка. Не допускается, чтобы из санузлов выход был в жилую комнату, за исключением двухуровневых квартир или квартир с двумя санузлами.

Специалисты отмечают, что, переобустраивая кухни, жильцы не задумываются о комфорте соседей снизу и гидроизоляции комнаты. На кухнях часто устанавливаются стиральные и посудомоечные машины, которые могут сильно вибрировать над чьей-то спальней и даже протечь.

Дмитрий Андреев, начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области:
— Были такие случаи, когда собственник начинает переносить перегородку в санузле, а оказывается, что в этой перегородке находятся вентиляционные трубы всего дома. Нанятые товарищи цель выполнили — перегородку убрали. И у всего 9-этажного дома вентиляция в ванных перестала работать.

БАЛКОНЫ И ВЕРАНДЫ

Еще один камень преткновения у жильцов — балконы и территории перед квартирами. По закону они не являются жилыми помещениями и частной собственностью. Но значит ли это, что их нельзя оборудовать и использовать? Не совсем.

К примеру, балконы можно ремонтировать и утеплять. Например, прокладывать там электрический пол с подогревом, а вот утеплять балконы за счет общего отопления запрещено. Не разрешается также загораживать и заваривать люки в балконах на верхних этажах, которые служат для эвакуации.

Дмитрий Андреев:
— Были случаи, когда собственник заваривал пожарные люки, отрезал лестницу и очень удивлялся, почему его за это наказывают.

Еще сложнее обстоят дела, если вы живете на первом этаже и, завидуя соседям, решили построить балкон. Такое действие будет считаться уже не перепланировкой, а реконструкцией. Произойдет увеличение общей площади дома, а значит строительство обязательно необходимо внести в реестр всего дома.

Если хозяину квартиры приглянулся участок на лестничной клетке, решение можно найти. Чтобы получить его в аренду, нужно заручиться согласием 67% собственников квартир всего дома. В документе они должны прописать свое имя, номер и площадь квартиры и ее номер из росреестра, а затем поставить подпись в одну из колонок: «за», «против» или «воздержался». Собственники дома имеют право обговорить сумму аренды, кому будут направляться деньги за нее и как будет использоваться помещение.

САМОВОЛЬНЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Если собственник перестроил помещение без разрешения, органы местного самоуправления могут потребовать вернуть все, как было. Или просто подать в суд, а затем продать помещение и отдать собственнику деньги с учетом судебных издержек. И вернуть все на свои места должен будет уже новый владелец.

Даже если вы уже перестроили свою квартиру, стоит обратиться и получить необходимые документы.

Статьей 7.21 указанного Кодекса предусмотрена административная ответственность гражданам за нарушение правил пользования жилыми помещениями:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

— Если помещение принадлежит юридическому лицу, по нашему законодательству его не получается привлечь к ответственности. Сделать это могут только другие собственники помещения, подавая на него в суд и доказывая, что им переустройство или перепланировка помешали, — рассказал Дмитрий Андреев.

КОГДА ДОКУМЕНТ ПОЛУЧЕН

Когда разрешение на строительство у вас на руках, можете смело приступать к работам. Чаще всего конкретный срок окончания ремонта не указывается, и делать его можно как угодно долго. Когда строительство завершится, необходимо вновь обратиться в окружную администрацию. Специалисты сверят проект с фактическим жилым помещением и, если все совпадет, выдадут акт ввода объекта в эксплуатацию.

Источник: https://www.om1.ru

551 собственник жилья в Советском округе получил в этом году муниципальную услугу, связанную с разрешением на перепланировку и переустройство жилья.

О нюансах процесса накануне шла речь на совещании в администрации округа, где рассматривалась практика работы специалистов по приему и выдаче собственникам документов на перепланировку и переустройство жилья. Было отмечено, что много вопросов от жителей поступает по поводу сути перепланировки, ее нормативного толкования.

«Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения, — отметила начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Советского округа Оксана Денисова. — К перепланировке относится выполнение следующих работ: разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен; устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах; замена или установка дополнительного инженерного оборудования; устройство внутренних лестниц; изменение конструкции полов».

Причем, специалисты особо подчеркивают, что перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, если они влекут за собой нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций здания; увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади; требуют остановки отключающих или регулирующих устройств, а также в целом ряде других установленных законом случаях.

В обязательном порядке проекты на переоборудование и перепланировку квартир должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением действующих градостроительных норм, СНиПов, а также и других действующих нормативных и правовых актов.

На совещании отметили одну не очень позитивную тенденцию, когда некоторые застройщики предлагают покупателям так называемую «свободную планировку» квартир, преподнося это как преимущество: якобы, появляется возможность сделать ремонт, исходя исключительно из собственных нужд, вкуса и т.д. На самом деле, юридического понятия «свободная» планировка не существует. Мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить стены в квартире и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно.

Если обладатель нового жилья все же намерен распланировать помещение под свои потребности, то с точки зрения закона это будет считаться перепланировкой, для чего требуется согласование с уполномоченными органами в установленном законом порядке.

В окружной администрации также сообщили, что за самовольные переустройство и перепланировку жилых помещений, на собственника жилья может быть наложена административная ответственность в виде штрафа около 2500 руб. Это предусмотрено частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ.

По понедельникам с 14:00 до 17:00 и средам с 9:00 до 12:00 в администрации Советского округа специалисты ведут прием омичей по всем вопросам перепланировки и переустройства жилых помещений. Телефон для справок: 24-29-79.

В ежедневном режиме консультации, прием и выдачу документов по этим же вопросам ведут и специалисты Службы одного окна администрации города.

Источник: http://www.admomsk.ru

По законодательству процедура согласования перепланировки жилых помещений возложена на администрации округов. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Специалисты администрации Октябрьского округа напомнили, что для проведения перепланировки жилого помещения его собственник или уполномоченное собственником лицо предоставляет следующие документы: заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи перепланируемого жилого помещения.

Так, за восемь месяцев 2016 года в отдел архитектуры, строительства и землепользования администрации Октябрьского округа поступило 245 заявлений на перепланировку жилых помещений. Отказано 169 заявителям. Основная причина отказа — несоответствие выполненных работ проекту перепланировки.

«Омичам, которые когда-то провели перепланировку квартиры без разрешительных документов, рекомендуется узаконить эту процедуру, — отмечает начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Октябрьского округа Николай Кожухарь. — Ведь при продаже квартиры, в том числе в виде наследства, в пакет необходимых документов входит технический паспорт перепланированного жилого помещения. А сама процедура может длиться не один месяц».

В администрации Октябрьского округа (ул. Л. Чайкиной,1, каб.319) прием по вопросам перепланировки жилых помещений ведется каждый четверг с 14: 00 до 17:00. Справки по телефону: 32-20-53.

Источник: http://admomsk.ru/